不动产担保抵押合同书2025年通用.docx

编号：__________

不动产担保抵押合同书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

不动产担保抵押合同书2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 法律法规适用
1.3 合同当事人权利与义务
1.4 合同的生效、变更与终止
第二章：抵押物描述
2.1 抵押物基本情况
2.2 抵押物权属证明
2.3 抵押物价值评估
2.4 抵押物权益说明
第三章：债务人及抵押权人信息
3.1 债务人基本信息
3.2 抵押权人基本信息
3.3 债务人与抵押权人的权利义务
第四章：抵押范围与限制
4.1 抵押范围
4.2 抵押物的使用与处分限制
4.3 抵押权行使的条件与程序
第五章：债务的种类、数额、期限及利率
5.1 债务种类
5.2 债务数额
5.3 债务期限
5.4 债务利率
第六章：担保措施与实现
6.1 担保方式
6.2 担保物权的实现条件与程序
6.3 担保物权实现时的优先受偿权
第七章：合同的变更、解除与终止
7.1 合同变更
7.2 合同解除
7.3 合同终止
第八章：违约责任
8.1 债务人违约情形
8.2 抵押权人违约情形
8.3 违约责任的具体承担方式
第九章：争议解决方式
9.1 争议解决方式的选择
9.2 仲裁
9.3 诉讼
第十章：合同的生效、修改与补充
10.1 合同生效条件
10.2 合同的修改
10.3 合同的补充
第十一章：合同的附则
11.1 合同的保管与复制
11.2 合同的解除与注销
11.3 合同的继承与转让
第十二章：其他约定
12.1 双方的其他权利义务
12.2 合同的书面形式与签字盖章
12.3 信息保密
第十三章：合同附件
13.1 抵押物权属证明文件
13.2 抵押物价值评估报告
13.3 债务合同及相关文件
第十四章：合同签署
14.1 合同签署日期
14.2 合同签署地点
14.3 合同当事人签字盖章
合同编号2025A001
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.2 本合同所用术语，如“债务人”、“抵押权人”、“抵押物”等，除非文中另有定义，否则均按照《中华人民共和国物权法》及本合同的相关条款进行解释。
1.2 法律法规适用
本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决，均适用中华人民共和国法律。
1.3 合同当事人权利与义务
1.3.1 债务人的权利与义务
1.3.1.1 债务人有义务按期归还债务本金及利息。
1.3.1.2 债务人不得以任何方式损害抵押物价值，不得将抵押物转让、出租、设定负担或者以其他方式处置，除非得到抵押权人的书面同意。
1.3.2 抵押权人的权利与义务
1.3.2.1 抵押权人有权在债务人未按期归还债务时，依法优先受偿。
1.3.2.2 抵押权人应按照合同约定，维护抵押物的合法权益，不得干预债务人对抵押物的正常使用和收益。
1.4 合同的生效、变更与终止
1.4.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
1.4.2 本合同的变更或终止，必须经双方协商一致，并签订书面协议。
1.4.3 有下列情形之一的，本合同终止：
1.4.3.1 债务人按期归还全部债务；
1.4.3.2 依法解除抵押权；
1.4.3.3 其他按照法律规定或者双方约定终止的情形。
第二章：抵押物描述
2.1 抵押物基本情况
2.1.1 抵押物位于____________，不动产权证号为____________，土地用途为____________，房屋用途为____________，建筑总面积为____________平方米。
2.1.2 抵押物为债务人合法所有，权属清晰，无任何权利争议。
2.2 抵押物权属证明
2.2.1 债务人应向抵押权人提供合法有效的权属证明文件，包括但不限于不动产权证书、土地使用权证书等。
2.3 抵押物价值评估
2.3.1 本合同抵押物的价值，以____________为评估基准日，由____________评估机构进行评估，评估价值为人民币____________元。
2.3.2 抵押物价值评估报告作为本合同附件，具有同等法律效力。
2.4 抵押物权益说明
2.4.1 抵押物设定抵押权后，债务人保留对抵押物的使用、收益权，但不得以任何方式损害抵押物价值。
2.4.2 抵押权人无权干涉债务人对抵押物的正常管理与处分，但法律、法规另有规定的除外。
第三章：债务人及抵押权人信息
3.1 债务人基本信息
3.1.1 债务人名称：____________
3.1.2 住所：____________
3.1.3 法定代表人：____________
3.1.4 联系人：____________
3.1.5 联系电话：____________
3.2 抵押权人基本信息
3.2.1 抵押权人名称：____________
3.2.2 住所：____________
3.2.3 法定代表人：____________
3.2.4 联系人：____________
3.2.5 联系电话：____________
3.3 债务人与抵押权人的权利义务
3.3.1 债务人应保证其提供的抵押物信息真实、准确、完整。
3.3.2 抵押权人应按照合同约定，依法行使抵押权。
第四章：抵押范围与限制
4.1 抵押范围
4.1.1 抵押物全部权益，包括但不限于房屋、土地使用权及其附属设施。
4.2 抵押物的使用与处分限制
4.2.1 债务人在抵押期间对抵押物进行转让、出租、设定负担或者以其他
第八章：违约责任
8.1 债务人违约情形
8.1.1 债务人未按期归还债务本金及利息的，应支付迟延履行利息，并承担抵押权人因此产生的全部费用。
8.1.2 债务人违反本合同其他条款的，应承担相应的违约责任。
8.2 抵押权人违约情形
8.2.1 抵押权人未按照约定行使抵押权的，应承担因此给债务人造成的损失。
8.2.2 抵押权人违反本合同其他条款的，应承担相应的违约责任。
8.3 违约责任的具体承担方式
8.3.1 违约方应承担的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金、支付损害赔偿金等。
8.3.2 具体违约责任的承担方式，按照本合同的约定和法律规定执行。
第九章：争议解决方式
9.1 争议解决方式的选择
9.1.1 双方同意，如发生合同争议，应通过友好协商解决。
9.1.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十章：合同的生效、修改与补充
10.1 合同生效条件
10.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.1.2 本合同的生效，以债务人提供的抵押物权属证明文件真实、有效为前提。
10.2 合同的修改
10.2.1 合同修改应经双方协商一致，并以书面形式作出。
10.2.2 修改后的合同与原合同具有同等法律效力。
10.3 合同的补充
10.3.1 合同补充应经双方协商一致，并以书面形式作出。
10.3.2 补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十一章：合同的附则
11.1 合同的保管与复制
11.1.1 双方应妥善保管本合同正本，并按需复制。
11.1.2 合同副本均具有同等法律效力。
11.2 合同的解除与注销
11.2.1 合同解除或注销应经双方协商一致，并以书面形式作出。
11.2.2 合同解除或注销后，抵押权人对抵押物的权利相应消灭。
11.3 合同的继承与转让
11.3.1 未经抵押权人同意，债务人不得将其债务转让给第三方。
11.3.2 债务的继承或转让，应签订书面协议，并报送抵押权人备案。
第十二章：其他约定
12.1 双方的其他权利义务
12.1.1 双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的义务。
12.1.2 双方应保持沟通，确保合同的顺利履行。
12.2 合同的书面形式与签字盖章
12.2.1 本合同一式两份，双方各执一份。
12.2.2 本合同的签字盖章，代表双方对合同内容的确认。
12.3 信息保密
12.3.1 双方应对合同内容保密，未经对方同意，不得向第三方披露。
12.3.2 违反保密义务的一方，应承担相应的法律责任。
第十三章：合同附件
13.1 抵押物权属证明文件
13.2 抵押物价值评估报告
13.3 债务合同及相关文件
第十四章：合同签署
14.1 合同签署日期
14.2 合同签署地点
14.3 合同当事人签字盖章
签字：
（债务人签字）
（抵押权人签字）
日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方义务
1.1.1 甲方应在合同有效期内保证抵押物的权属清晰，不得出现任何权利争议。
1.1.2 甲方应在合同约定的债务履行期限内，按期归还债务本金及利息。
1.2 甲方权利
1.2.1 甲方在抵押期间保留对抵押物的使用、收益权，但不得以任何方式损害抵押物价值。
1.2.2 甲方有权在抵押权人未按约定行使抵押权时，要求抵押权人立即停止侵权行为。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方义务
2.1.1 乙方应按照合同约定，依法行使抵押权。
2.1.2 乙方应在合同约定的债务履行期限届满后，及时办理抵押权消灭手续。
2.2 乙方权利
2.2.1 乙方有权在债务人未按期归还债务时，依法优先受偿。
2.2.2 乙方有权要求甲方提供抵押物权属证明文件及相关资料，以确保抵押权的有效行使。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介义务
3.1.1 第三方中介应保证其提供的服务符合法律法规及行业标准。
3.1.2 第三方中介应协助双方履行合同义务，确保合同的顺利履行。
3.2 第三方中介权利
3.2.1 第三方中介有权根据服务内容收取合理的服务费用。
3.2.2 第三方中介有权要求甲方和乙方提供与合同履行相关的必要信息和支持。
附加条款四：违约责任及争议解决
4.1 违约责任
4.1.1 甲方违约时，应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此产生的损失、支付违约金等。
4.1.2 乙方违约时，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此产生的损失、支付违约金等。
4.1.3 第三方中介违约时，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方和乙方因此产生的损失、支付违约金等。
4.2 争议解决
4.2.1 双方同意，如发生合同争议，应通过友好协商解决。
4.2.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
附加条款五：合同的解除、终止及注销
5.1 合同解除
5.1.1 合同解除应经双方协商一致，并以书面形式作出。
5.1.2 合同解除后，甲方应按照乙方要求，办理抵押权消灭手续。
5.2 合同终止
5.2.1 合同终止应经双方协商一致，并以书面形式作出。
5.2.2 合同终止后，甲方应按照乙方要求，办理抵押权消灭手续。
5.3 合同注销
5.3.1 合同注销应经双方协商一致，并以书面形式作出。
5.3.2 合同注销后，甲方应按照乙方要求，办理抵押权消灭手续。
附加条款六：合同的继承、转让及第三方中介的更换
6.1 合同继承
6.1.1 未经乙方同意，甲方不得将其债务转让给第三方。
6.1.2 合同继承应签订书面协议，并报送乙方备案。
6.2 合同转让
6.2.1 未经乙方同意，甲方不得将其债务转让给第三方。
6.2.2 合同转让应签订书面协议，并报送乙方备案。
6.3 第三方中介更换
6.3.1 如甲方和乙方同意更换第三方中介，应签订书面协议，并明确新中介的义务和权利。
6.3.2 更换第三方中介后，原中介的权利义务相应消灭。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 不动产权属证明文件
2. 抵押物价值评估报告
3. 债务合同及相关文件
4. 第三方中介服务协议
5. 抵押物权属证明文件的复印件
6. 抵押物价值评估报告的复印件
7. 债务合同及相关文件的复印件
8. 第三方中介服务协议的复印件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按期归还债务本金及利息
2. 甲方未经乙方同意，将债务转让给第三方
3. 甲方未按约定使用、收益抵押物，导致抵押物价值受损
4. 乙方未按照合同约定，行使抵押权
5. 乙方未按约定时间办理抵押权消灭手续
6. 第三方中介未按照服务协议提供服务
7. 第三方中介未协助双方履行合同义务
三、法律名词及解释：
1. 不动产：指土地及土地上建筑物、构筑物和其他附着物。
2. 抵押权：指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有优先受偿的权利。
3. 债务人：指借款人或者承担其他债务义务的人。
4. 抵押权人：指对债务人的不动产或者动产享有抵押权的人。
5. 第三方中介：指在甲方和乙方之间提供中介服务，协助双方履行合同义务的人。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按期归还债务本金及利息
解决办法：乙方有权依法行使抵押权，要求甲方立即归还债务本金及利息，并支付迟延履行利息。
2. 问题：甲方未经乙方同意，将债务转让给第三方
解决办法：乙方有权拒绝承认第三方对抵押物的权利，并要求甲方承担违约责任。
3. 问题：甲方未按约定使用、收益抵押物，导致抵押物价值受损
解决办法：乙方有权要求甲方立即停止损害抵押物价值的行为，并承担相应的赔偿责任。
4. 问题：乙方未按照合同约定，行使抵押权
解决办法：甲方有权要求乙方依法行使抵押权，保障自己的合法权益。
5. 问题：乙方未按约定时间办理抵押权消灭手续
解决办法：甲方有权要求乙方及时办理抵押权消灭手续，确保合同的顺利履行。
6. 问题：第三方中介未按照服务协议提供服务
解决办法：甲方和乙方有权要求第三方中介履行服务协议，提供约定的服务。
7. 问题：第三方中介未协助双方履行合同义务
解决办法：甲方和乙方有权要求第三方中介协助履行合同义务，确保合同的顺利履行。
五、所有应用场景：
1. 不动产买卖合同中，作为付款方的不动产购买者要求将购买的不动产设定抵押，以保障其支付的价款得到偿还。
2. 金融机构与借款人之间，借款人为获得贷款，将其名下不动产设定为抵押物，作为贷款的担保。
3. 企业间为了担保债务的履行，债务人将其不动产设定为抵押物，债权人为此享有抵押权。
4. 债务人未能按期履行债务，抵押权人依法行使抵押权，优先受偿。
5. 债务人将其债务转让给第三方，抵押权人要求债务人承担违约责任。
6. 债务人未按约定使用、收益抵押物，抵押权人要求停止损害并赔偿。
7. 抵押权到期后，抵押权人未按约定时间办理抵押权消灭手续，债务人要求及时办理。
8. 第三方中介在不动产买卖合同中，为买卖双方提供中介服务，协助双方履行合同义务。