2025版二手房买卖合同书补充条款范本.docx

编号：__________

2025版二手房买卖合同书补充条款范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版二手房买卖合同书补充条款范本
合同目录
一、总则
1.1 合同当事人
1.2 合同签订依据
1.3 合同效力
二、房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落
2.3 房屋面积
2.4 房屋用途
2.5 房屋现状
三、买卖双方的权利和义务
3.1 出卖人的权利和义务
3.1.1 出卖人应保证房屋权属清晰
3.1.2 出卖人应保证房屋符合交易条件
3.1.3 出卖人应履行办理过户手续的义务
3.2 买受人的权利和义务
3.2.1 买受人支付房价款的义务
3.2.2 买受人配合出卖人办理过户手续的义务
3.2.3 买受人承担房屋瑕疵风险的责任
四、房价款及支付方式
4.1 房价款总额
4.2 支付方式
4.2.1 首付款
4.2.2 贷款金额
4.2.3 贷款期限
4.2.4 贷款利率
4.2.5 尾款支付
五、房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋交付条件
5.3 过户手续办理
5.4 过户费用承担
六、房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.2 保修范围和期限
6.3 质量问题的处理
七、交易税费
7.1 税费种类
7.2 税费承担方式
八、违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.2 买受人违约责任
8.3 违约金计算方式
九、争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
9.3 法律适用
十、其他约定
10.1 房屋交付后，买受人负责物业费、水电费等费用
10.2 房屋交付后，买受人负责维修、养护房屋
10.3 出卖人应在过户手续办理完毕后，协助买受人办理户口迁移手续
十一、合同的变更和解除
11.1 合同变更条件
11.2 合同解除条件
十二、合同的生效、终止和解除
12.1 合同生效条件
12.2 合同终止条件
12.3 合同解除条件
十三、附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 房屋买卖合同原件
13.3 付款凭证复印件
13.4 贷款合同复印件
十四、其他
14.1 双方约定的其他事项
合同编号：_________
一、总则
1.1 合同当事人
（1）出卖人：_________
（2）买受人：_________
1.2 合同签订依据
本合同根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就房屋买卖事宜达成一致，签订本合同。
1.3 合同效力
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。
二、房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号：_________
2.2 房屋坐落：_________
2.3 房屋面积：_________平方米
2.4 房屋用途：_________
2.5 房屋现状：_________
三、买卖双方的权利和义务
3.1 出卖人的权利和义务
（1）出卖人应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。
（2）出卖人应保证房屋符合交易条件，不存在影响房屋使用的瑕疵。
（3）出卖人应履行办理过户手续的义务，协助买受人办理房屋过户手续。
3.2 买受人的权利和义务
（1）买受人支付房价款的义务，按照本合同约定的时间和方式支付房价款。
（2）买受人配合出卖人办理过户手续的义务，提供必要的证明材料，协助出卖人办理过户手续。
（3）买受人承担房屋瑕疵风险的责任，接受房屋现状，承担房屋质量问题带来的风险。
四、房价款及支付方式
4.1 房价款总额：_________元
4.2 支付方式
（1）首付款：_________元，买受人应在本合同签订之日起____个工作日内支付。
（2）贷款金额：_________元，买受人应按照贷款合同的约定申请贷款。
（3）贷款期限：____年，贷款利率按照_____执行。
（4）尾款支付：买受人应在本合同约定的房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内支付。
五、房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间：本合同约定的房价款支付完毕后，出卖人应将房屋交付给买受人。
5.2 房屋交付条件：房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。
5.3 过户手续办理：双方应共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续。
5.4 过户费用承担：双方按照相关法律法规的规定承担过户费用。
六、房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
出卖人保证房屋质量符合国家相关法律法规的规定，房屋不存在影响使用的瑕疵。
6.2 保修范围和期限
出卖人应对房屋的保修范围和期限按照相关法律法规的规定承担保修责任。
6.3 质量问题的处理
如发生房屋质量问题，买受人应按照本合同约定的方式及时通知出卖人，出卖人应承担相应的维修、整改责任。
七、交易税费
7.1 税费种类
双方应按照相关法律法规的规定承担交易过程中的税费。
7.2 税费承担方式
双方按照法律法规及政策规定承担应缴纳的税费。
八、违约责任
8.1 出卖人违约责任
（1）如出卖人未能按照本合同约定时间、金额支付房价款，应向买受人支付违约金，违约金计算方式为：违约金额 × 违约天数 × 千分之五。
（2）如出卖人未能按照本合同约定时间交付房屋，应向买受人支付违约金，违约金计算方式为：房价款总额 × 违约天数 × 千分之五。
8.2 买受人违约责任
（1）如买受人未能按照本合同约定时间、金额支付房价款，应向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约金额 × 违约天数 × 千分之五。
（2）如买受人未能按照本合同约定时间办理过户手续，应向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：房价款总额 × 违约天数 × 千分之五。
九、争议解决
9.1 争议解决方式
双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构
如双方同意仲裁解决争议，仲裁机构为_________。
9.3 法律适用
本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
十、其他约定
10.1 房屋交付后，买受人负责物业费、水电费等费用。
10.2 房屋交付后，买受人负责维修、养护房屋。
10.3 出卖人应在过户手续办理完毕后，协助买受人办理户口迁移手续。
十一、合同的变更和解除
11.1 合同变更条件
本合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。
11.2 合同解除条件
双方同意解除本合同的，应签订书面解除协议，并按照本合同约定办理相关手续。
十二、合同的生效、终止和解除
12.1 合同生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
12.2 合同终止条件
本合同终止条件如下：
（1）房屋过户手续办理完毕；
（2）房屋所有权转移登记至买受人名下。
12.3 合同解除条件
本合同解除条件如下：
（1）双方协商一致解除本合同；
（2）法律规定或者本合同约定的解除条件成就。
十三、附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 房屋买卖合同原件
13.3 付款凭证复印件
13.4 贷款合同复印件
十四、其他
14.1 双方约定的其他事项
（1）_________
（2）_________
（3）_________
出卖人（盖章）：_________
买受人（盖章）：_________
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方承诺
甲方承诺所售房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷，并保证房屋符合交易条件，不存在影响房屋使用的瑕疵。
说明：甲方作为出卖人，应对房屋的权属和质量承担主体责任，确保房屋符合交易条件。
1.2 甲方协助
甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的证明材料，并履行办理过户手续的义务。
说明：甲方作为出卖人，有义务协助乙方办理过户手续，确保交易顺利进行。
1.3 甲方义务
甲方应在房屋交付后，继续承担房屋质量问题的维修、整改责任，确保房屋的正常使用。
说明：甲方作为出卖人，应对房屋质量问题承担维修、整改责任，保障乙方的合法权益。
二、乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方支付
乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房价款，包括首付款、贷款金额及尾款。
说明：乙方作为买受人，有义务按照合同约定支付房价款，确保交易的顺利进行。
2.2 乙方配合
乙方应配合甲方办理过户手续，提供必要的证明材料，并协助甲方办理房屋过户手续。
说明：乙方作为买受人，有义务配合甲方办理过户手续，确保交易顺利进行。
2.3 乙方承担
乙方应承担房屋瑕疵风险的责任，接受房屋现状，并承担房屋质量问题带来的风险。
说明：乙方作为买受人，应承担房屋瑕疵风险，接受房屋现状，并承担质量问题带来的风险。
三、有第三方中介时的附加条款及说明
3.1 第三方中介服务
双方同意选择第三方中介机构提供房屋买卖中介服务，中介费用由双方按照约定承担。
说明：第三方中介机构作为专业服务提供商，协助双方完成房屋买卖交易，并按照约定承担中介费用。
3.2 第三方中介义务
第三方中介机构应诚实守信，为双方提供专业的房屋买卖中介服务，并保密交易双方的个人信息。
说明：第三方中介机构作为中介方，应遵循诚实守信原则，为双方提供专业服务，并保护双方的隐私权益。
3.3 第三方中介责任
如第三方中介机构未能按照约定提供服务，导致交易出现问题，中介机构应承担相应的责任。
说明：第三方中介机构作为中介方，应对提供的服务承担责任，确保交易的顺利进行。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋买卖合同原件
3. 付款凭证复印件
4. 贷款合同复印件
5. 房屋现状照片
6. 房屋维修记录
7. 过户手续相关文件
8. 物业费、水电费等费用支付凭证
9. 户口迁移相关文件
10. 房屋质量保修书
11. 中介服务协议复印件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按照约定时间、金额支付房价款
2. 甲方未能按照约定时间交付房屋
3. 乙方未能按照约定时间、金额支付房价款
4. 乙方未能按照约定时间办理过户手续
5. 甲方未能履行保证房屋权属清晰、符合交易条件的义务
6. 甲方未能履行办理过户手续的义务
7. 乙方未能支付约定的房价款
8. 乙方未能配合甲方办理过户手续
9. 中介机构未能按照约定提供服务
10. 中介机构未能保密交易双方的个人信息
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件
2. 过户手续：将房屋所有权转移至买受人名下的手续
3. 房价款：购买房屋所需支付的金额
4. 违约金：违约方按照约定支付给守约方的赔偿金
5. 买受人：购买房屋的一方
6. 出卖人：出售房屋的一方
7. 中介机构：提供房屋买卖中介服务的第三方机构
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房价款支付不及时
解决办法：双方协商确定支付时间表，买受人按时支付房价款
2. 问题：房屋交付时间延误
解决办法：双方协商确定新的交付时间，并考虑违约金的支付
3. 问题：房屋质量问题
解决办法：双方协商确定维修责任及期限，必要时申请第三方鉴定
4. 问题：过户手续办理缓慢
解决办法：双方共同配合，提供必要材料，加快办理进度
5. 问题：中介服务不满意
解决办法：双方协商解决，如有必要，更换中介机构
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖双方为自然人
说明：适用于自然人之间的房屋买卖交易
2. 场景：房屋买卖双方为法人或其他组织
说明：适用于法人或其他组织之间的房屋买卖交易
3. 场景：房屋买卖涉及贷款
说明：适用于买受人通过贷款方式支付房价款的情况
4. 场景：房屋买卖通过中介机构促成
说明：适用于通过第三方中介机构协助完成的房屋买卖交易