2025版房屋抵押担保合同书范本.docx

编号：__________

2025版房屋抵押担保合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房屋抵押担保合同书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同当事人
1.3 合同标的
1.4 合同的签订、生效和解除
第二章：房屋抵押担保的范围
2.1 抵押物的范围
2.2 抵押权的范围
2.3 抵押担保的金额
2.4 抵押物的价值评估
第三章：债务人的债务和还款义务
3.1 债务人的债务
3.2 还款义务的履行
3.3 还款方式和期限
3.4 逾期还款的违约责任
第四章：抵押物的权属和状态
4.1 抵押物的权属证明
4.2 抵押物的现状描述
4.3 抵押物的使用和保管
4.4 抵押物的保险
第五章：抵押权的设立和变更
5.1 抵押权的设立
5.2 抵押权的变更
5.3 抵押权的注销
5.4 抵押权的行使和转让
第六章：担保人的责任
6.1 担保人的担保责任
6.2 担保人的权利和义务
6.3 担保人的追偿权
6.4 担保人的变更和注销
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同的变更
7.2 合同的解除
7.3 合同变更和解除的条件和程序
7.4 合同变更和解除的法律后果
第八章：违约责任
8.1 债务人的违约责任
8.2 抵押人、担保人的违约责任
8.3 违约责任的具体情形和处理方式
第九章：争议解决
9.1 争议的解决方式
9.2 仲裁机构的选择
9.3 诉讼管辖法院的选择
9.4 仲裁或诉讼的适用法律
第十章：合同的生效、终止和延续
10.1 合同的生效条件
10.2 合同的终止条件
10.3 合同的延续方式
10.4 合同终止和延续的法律后果
第十一章：合同的履行和监督
11.1 合同的履行
11.2 合同履行的监督和检查
11.3 合同履行中的沟通和协调
11.4 合同履行中的问题处理
第十二章：抵押物的处置
12.1 抵押物的处置条件
12.2 抵押物的处置程序
12.3 抵押物处置所得款项的分配
12.4 抵押物处置的法律后果
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他约定
13.2 合同的附件
13.3 合同的翻译版本
13.4 合同的生效日期
第十四章：附则
14.1 合同的修订
14.2 合同的补充协议
14.3 合同的解除和终止
14.4 合同的废止和保留条款
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同当事人
债务人：____________________
贷款人：____________________
抵押人：____________________
1.3 合同标的
本合同的标的为债务人拥有的位于________________的房屋，房屋所有权证编号为________________。
1.4 合同的签订、生效和解除
本合同自各方签字或盖章之日起成立，自________________之日起生效。合同的解除和终止必须经各方协商一致，并采取书面形式。
第二章：房屋抵押担保的范围
2.1 抵押物的范围
抵押物包括房屋及其附属设施、装修装饰和所有权益。
2.2 抵押权的范围
抵押权范围包括债务人对抵押物的所有权、使用权和收益权。
2.3 抵押担保的金额
抵押担保的金额为债务人所欠贷款的总额，包括但不限于本金、利息、罚息和其他相关费用。
2.4 抵押物的价值评估
第三章：债务人的债务和还款义务
3.1 债务人的债务
债务人应按照合同约定的还款方式和期限归还贷款本金和利息。
3.2 还款义务的履行
债务人应按照合同约定的还款方式和期限履行还款义务。如债务人逾期还款，应支付逾期利息和/或罚息。
3.3 还款方式和期限
3.4 逾期还款的违约责任
债务人逾期还款的，应支付逾期利息和/或罚息，逾期利息和罚息的计算方式按照贷款人的规定执行。
第四章：抵押物的权属和状态
4.1 抵押物的权属证明
债务人应提供合法有效的房屋所有权证、土地使用权证等证明抵押物权属的材料。
4.2 抵押物的现状描述
债务人应向贷款人提供抵押物的现状描述，包括房屋的结构、设施、使用状况等。
4.3 抵押物的使用和保管
债务人应合理使用和保管抵押物，确保抵押物的价值不受损害。
4.4 抵押物的保险
债务人应在合同生效之日起________________内向贷款人指定的保险公司投保，并将保险单正本交贷款人保管。
第五章：抵押权的设立和变更
5.1 抵押权的设立
本合同签订后，贷款人依法取得抵押权。债务人在抵押权设立期间应配合贷款人办理相关手续。
5.2 抵押权的变更
抵押权的变更应经各方协商一致，并依法办理变更手续。
5.3 抵押权的注销
抵押权注销的条件和程序按照法律规定和合同约定执行。
5.4 抵押权的行使和转让
抵押权的行使和转让应符合法律规定和合同约定。
第六章：担保人的责任
6.1 担保人的担保责任
担保人对债务人的债务承担连带责任。
6.2 担保人的权利和义务
担保人应履行合同约定的担保义务，并有权向债务人追偿。
6.3 担保人的追偿权
担保人在履行担保责任后，有权按照合同约定向债务人追偿。
6.4 担保人的变更和注销
担保人的变更和注销应经各方协商一致，并依法办理相关手续。
第七章：违约责任
7.1 债务人的违约责任
债务人逾期还款的，应支付逾期利息和/或罚息。债务人未履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。
7.2 抵押人、担保人的违约责任
抵押人、担保人未履行合同约定的义务的，应承担相应的违约责任。
7.3 违约责任的具体情形和处理方式
各方应按照合同约定和法律规定承担违约责任。违约责任的处理方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
合同编号_________的其他章节内容将在后续补充。
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式
合同各方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁机构的选择
如合同各方同意采用仲裁方式解决争议，应选定中国仲裁机构进行仲裁。
8.3 诉讼管辖法院的选择
合同签订地人民法院具有对本合同争议的管辖权。
8.4 仲裁或诉讼的适用法律
适用中华人民共和国法律。
第九章：合同的生效、终止和延续
9.1 合同的生效条件
本合同自各方签字或盖章之日起生效。
9.2 合同的终止条件
合同终止的条件按照合同约定和法律规定执行。
9.3 合同的延续方式
合同到期前，各方同意续签的，应签订续签协议。
9.4 合同终止和延续的法律后果
合同终止和延续的法律后果按照合同约定和法律规定执行。
第十章：合同的履行和监督
10.1 合同的履行
各方应按照合同约定履行各自的义务。
10.2 合同履行的监督和检查
各方有权对合同履行情况进行监督和检查。
10.3 合同履行中的沟通和协调
10.4 合同履行中的问题处理
合同履行中出现的问题，各方应本着诚实守信的原则及时解决。
第十一章：抵押物的处置
11.1 抵押物的处置条件
债务人逾期未还款项达到合同约定的金额和期限，或债务人发生违约行为，贷款人可以要求处置抵押物。
11.2 抵押物的处置程序
抵押物的处置应按照合同约定和法律规定进行。
11.3 抵押物处置所得款项的分配
抵押物处置所得款项优先用于清偿债务，剩余部分归还债务人。
11.4 抵押物处置的法律后果
抵押物处置的法律后果按照合同约定和法律规定执行。
第十二章：其他约定
12.1 双方的其他约定
双方在合同履行过程中形成的其他协议和约定，构成本合同不可分割的一部分。
12.2 合同的附件
合同附件构成本合同的一部分，与合同具有同等法律效力。
12.3 合同的翻译版本
本合同以中文为准，如有其他语言版本，应以中文版本为准。
12.4 合同的生效日期
本合同自各方签字或盖章之日起生效。
第十三章：合同的修订
13.1 合同的修订
合同的修订应经各方协商一致，并以书面形式进行。
13.2 合同的补充协议
合同的补充协议应经各方协商一致，并以书面形式签订。
13.3 合同变更和解除的条件和程序
合同变更和解除的条件和程序按照合同约定和法律规定执行。
13.4 合同变更和解除的法律后果
合同变更和解除的法律后果按照合同约定和法律规定执行。
第十四章：附则
14.1 合同的废止和保留条款
任何一方不得单方面废止本合同，但合同另有约定的除外。本合同中未涉及的条款，按法律规定执行。
14.2 合同的解除和终止
合同的解除和终止应经各方协商一致，并采取书面形式。
贷款人（盖章）：____________________
抵押人（盖章）：____________________
担保人（盖章）：____________________
签字日期：____________________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方单方面解除合同的条件
甲方在合同有效期内，有权单方面解除合同，但应提前通知乙方并说明理由。甲方解除合同的条件包括但不限于：乙方严重违反合同约定，影响甲方利益；法律、法规发生变化，影响甲方权益等。
1.2 甲方对抵押物的优先购买权
如乙方有意出售抵押物，甲方享有优先购买权。甲方行使优先购买权的方式包括但不限于：在同等条件下，甲方有权优先购买抵押物；甲方有权拒绝乙方将抵押物出售给第三方等。
1.3 甲方对抵押物的管理权
甲方有权对抵押物进行定期检查和管理，以确保抵押物的安全、完好和价值。乙方应配合甲方进行抵押物的管理，并承担相关费用。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方提前还款的奖励
乙方在合同约定的还款期限内提前还款的，甲方应给予乙方一定的奖励或优惠，包括但不限于：减少利息支出、缩短还款期限等。
2.2 乙方的债务转让
乙方在合同有效期内，有权将其对甲方的债务转让给第三方。乙方转让债务时应通知甲方，并经甲方同意。
2.3 乙方的债务展期
乙方在合同有效期内，有权申请将其对甲方的债务展期。乙方向甲方申请债务展期时，应提供充足的理由和担保。
附加条款三：第三方中介参与时的特殊条款
3.1 第三方中介的角色和责任
第三方中介在合同履行过程中，负责协助甲方和乙方进行抵押物的评估、处置等事宜。第三方中介应保持中立立场，公正、客观地履行中介职责。
3.2 第三方中介的费用和报酬
第三方中介在合同履行过程中产生的费用，由甲方、乙方和第三方中介协商确定。第三方中介的报酬根据其提供的服务内容和效果进行支付。
3.3 第三方中介的违约责任
第三方中介未履行合同约定的义务，导致甲方、乙方损失的，应承担相应的违约责任。第三方中介的违约责任包括但不限于：赔偿损失、支付违约金等。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 土地使用权证
3. 房屋现状描述
4. 抵押物价值评估报告
5. 保险单副本
6. 贷款申请表
7. 贷款合同
8. 抵押合同
9. 担保合同
10. 房屋买卖合同
11. 房屋租赁合同
12. 物业服务合同
13. 维修保养合同
14. 借款人信用报告
15. 其他相关文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 债务人逾期还款
2. 债务人未按合同约定使用抵押物
3. 债务人未按合同约定维护和保管抵押物
4. 债务人未按合同约定履行还款义务
5. 抵押人未按合同约定提供抵押物
6. 抵押人未按合同约定履行担保义务
7. 贷款人未按合同约定提供贷款
8. 贷款人未按合同约定履行贷款义务
9. 担保人未按合同约定履行担保义务
10. 第三方中介未按合同约定提供服务
三、法律名词及解释：
1. 抵押物：指债务人用以担保债务的财产。
2. 抵押权：指贷款人依法对抵押物享有的一种担保权利。
3. 担保人：指为债务人的债务提供担保的自然人、法人或其他组织。
4. 贷款人：指提供贷款并享有抵押权的金融机构。
5. 债务人：指接受贷款并承担还款义务的自然人、法人或其他组织。
6. 第三方中介：指在抵押贷款过程中提供评估、咨询、服务等的中立机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 抵押物价值下降
解决办法：重新进行抵押物价值评估，必要时双方协商调整抵押物的价值。
2. 债务人逾期还款
解决办法：贷款人可采取催收措施，如协商无果，可依法采取诉讼手段。
3. 抵押物损坏或灭失
解决办法：债务人应承担相应的赔偿责任，如需重新设立抵押，双方协商办理。
4. 合同条款不明确
解决办法：双方可签订补充协议，明确合同条款。如有必要，可咨询专业律师。
5. 第三方中介服务不达标
解决办法：双方可协商更换第三方中介，或根据合同约定向第三方中介追责。
五、所有应用场景：
1. 个人房屋贷款
2. 企业房产抵押融资
3. 二手房交易中的贷款抵押
4. 房地产开发商融资贷款
5. 房屋租赁押金担保
6. 物业服务费用拖欠的担保
7. 个人信用贷款
8. 车辆抵押贷款
9. 企业设备抵押融资
10. 其他涉及财产担保的贷款场景