房地产项目居间转让全文协议书2025年通用.docx

编号：__________

房地产项目居间转让全文协议书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房地产项目居间转让全文协议书2025年通用
合同目录
第一章：前言
1.1 定义与解释
1.2 双方声明与承诺
1.3 合同文件的优先顺序
第二章：居间服务内容
2.1 居间服务的范围
2.2 居间服务的义务与责任
2.3 居间服务的报酬
第三章：房地产项目概述
3.1 项目基本情况
3.2 项目转让的具体内容
3.3 项目的权益与义务
第四章：转让价格与支付方式
4.1 转让价格
4.2 支付方式与时间
4.3 价款支付的保障措施
第五章：项目转让的程序与时间安排
5.1 转让程序
5.2 转让的时间安排
5.3 转让过程中的协调与配合
第六章：合同的生效、变更与解除
6.1 合同的生效条件
6.2 合同的变更
6.3 合同的解除
第七章：违约责任
7.1 违约行为的界定
7.2 违约责任的具体承担
7.3 违约纠纷的解决方式
第八章：争议解决
8.1 争议解决的方式
8.2 仲裁机构的选择
8.3 仲裁裁决的执行
第九章：合同的履行与监督
9.1 合同履行的监督机构
9.2 合同履行的报告与审核
9.3 合同履行的评估与反馈
第十章：合同的终止与解除
10.1 合同终止的条件
10.2 合同解除的程序
10.3 合同终止后的善后处理
第十一章：保密条款
11.1 保密信息的界定
11.2 保密信息的保护期限
11.3 保密信息泄露的责任承担
第十二章：合同的修改与补充
12.1 合同的修改
12.2 合同的补充
12.3 修改与补充的程序与效力
第十三章：其他条款
13.1 法律适用与争议解决
13.2 合同的签订与生效
13.3 双方约定的其他事项
第十四章：附件
14.1 附件清单
14.2 附件的效力与解释
14.3 附件的更换与更新
合同编号_________
第一章：前言
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同中的“甲方”指_______（甲方名称），具有房地产项目转让权的当事人。
1.1.2 本合同中的“乙方”指_______（乙方名称），愿意接受甲方转让的房地产项目的当事人。
1.1.3 本合同中的“居间方”指_______（居间方名称），协助甲方和乙方完成房地产项目转让的第三方。
1.1.4 本合同中的“项目”指位于_______（项目位置）的_______（项目名称），土地使用权证号/不动产权证号为_______。
1.1.5 本合同中的“转让价格”指甲方同意转让项目所要求的全部价款。
1.2 双方声明与承诺
1.2.1 甲方声明：
（1）甲方为项目的合法权利人，拥有完全的处分权。
（2）甲方提供的项目资料真实、完整、有效。
1.2.2 乙方声明：
（1）乙方具备接受项目的合法资格和能力。
（2）乙方同意按照本合同的约定支付转让价格。
1.2.3 居间方声明：
（1）居间方为本次转让的合法居间人，有权提供居间服务。
（2）居间方将尽最大努力促使甲方和乙方顺利完成项目转让。
1.3 合同文件的优先顺序
1.3.1 本合同附件一《项目概述》为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。
1.3.2 本合同附件二《转让价格与支付方式》为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。
1.3.3 本合同附件三《项目转让程序与时间安排》为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。
第二章：居间服务内容
2.1 居间服务的范围
2.1.1 居间方负责协调甲方与乙方之间的沟通，促使双方达成一致。
2.1.2 居间方协助甲方和乙方完成项目转让所需的相关法律文件准备。
2.1.3 居间方提供与项目转让相关的咨询和建议。
2.2 居间服务的义务与责任
2.2.1 居间方应诚实、守信地履行居间义务，不得故意隐瞒与项目转让有关的重要信息。
2.2.2 居间方应公正、中立地处理甲方和乙方之间的争议，不得偏袒任何一方。
2.3 居间服务的报酬
2.3.1 居间方同意按照附件四《居间服务报酬》的约定收取报酬。
2.3.2 居间方的报酬由甲方支付，乙方在支付转让价格时连同支付。
第三章：房地产项目概述
3.1 项目基本情况
3.1.1 项目位于_______（项目位置），总占地面积为_______平方米。
3.1.2 项目规划用途为_______，规划总建筑面积为_______平方米。
3.2 项目转让的具体内容
3.2.1 甲方同意将项目的全部权益转让给乙方。
3.2.2 乙方同意按照本合同的约定购买并承接项目的全部权益。
3.3 项目的权益与义务
3.3.1 甲方保证其对项目的转让不违反任何法律、法规，且不侵犯任何第三方的合法权益。
3.3.2 乙方接受项目后，应承担项目相关的全部义务和责任。
第四章：转让价格与支付方式
4.1 转让价格
4.1.1 项目的转让价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。
4.1.2 转让价格包括但不限于项目的土地使用权、在建工程、配套设施等全部权益的价格。
4.2 支付方式与时间
4.2.1 乙方同意以_______方式支付转让价格。
4.2.2 乙方应在本合同签订后_______日内，将转让价格支付至甲方指定的账户。
4.3 价款支付的保障措施
4.3.1 乙方支付转让价格后，甲方应向乙方交付项目的全部相关文件和资料。
4.3.2 甲方应在收到全部转让价格后，向乙方办理项目权益的转移手续。
第五章：项目转让的程序与时间安排
5.1 转让程序
5.1.1 本合同签订后，居间方应协助甲方和乙方进行项目转让
第八章：违约责任
8.1 违约行为的界定
8.1.1 甲方违反本合同的约定，未履行其义务的，构成违约。
8.1.2 乙方违反本合同的约定，未履行其义务的，构成违约。
8.1.3 居间方违反本合同的约定，未履行其义务的，构成违约。
8.2 违约责任的具体承担
8.2.1 甲方违约的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同转让价格的_______%。
8.2.2 乙方违约的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同转让价格的_______%。
8.2.3 居间方违约的，应向守约方支付违约金，违约金为居间服务报酬的_______%。
8.3 违约纠纷的解决方式
8.3.1 双方因履行本合同发生纠纷的，应通过友好协商解决。
8.3.2 若协商不成，任何一方均有权向项目所在地的人民法院提起诉讼。
第九章：争议解决
9.1 争议解决的方式
9.1.1 双方同意采用仲裁方式解决合同争议。
9.1.2 仲裁地点为_______，仲裁机构为_______。
9.2 仲裁机构的选择
9.2.1 双方同意选择_______仲裁委员会进行仲裁。
9.2.2 仲裁委员会应按照申请仲裁时的最新规则进行仲裁。
9.3 仲裁裁决的执行
9.3.1 仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
9.3.2 双方应按照仲裁裁决的内容履行相应的义务。
第十章：合同的履行与监督
10.1 合同履行的监督机构
10.1.1 双方共同确定合同履行的监督机构。
10.1.2 监督机构负责对合同履行情况进行监督和协调。
10.2 合同履行的报告与审核
10.2.1 双方应定期向监督机构报告合同履行的情况。
10.2.2 监督机构对报告内容进行审核，确保合同的顺利履行。
10.3 合同履行的评估与反馈
10.3.1 合同履行结束后，双方应共同进行合同履行效果的评估。
第十一章：合同的终止与解除
11.1 合同终止的条件
11.1.1 双方履行完合同约定的全部义务，合同自然终止。
11.1.2 双方协商一致，可以提前终止合同。
11.2 合同解除的程序
11.2.1 合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。
11.2.2 合同解除后，双方应按照解除协议的内容履行相应的义务。
11.3 合同终止后的善后处理
11.3.1 合同终止或解除后，双方应按照本合同的约定处理与项目转让相关的善后事宜。
11.3.2 双方应互相协助，确保合同终止或解除后的各项工作顺利进行。
第十二章：保密条款
12.1 保密信息的界定
12.1.1 保密信息指本合同的签订、履行过程中双方接触到的商业秘密、技术秘密和其他秘密。
12.1.2 保密信息包括但不局限于项目资料、财务数据、客户信息等。
12.2 保密信息的保护期限
12.2.1 双方对保密信息的保护期限为_______年。
12.2.2 保密期限自本合同签订之日起计算。
12.3 保密信息泄露的责任承担
12.3.1 一方泄露保密信息的，应承担泄露方因此给守约方造成的损失赔偿责任。
12.3.2 双方均有过错的，根据双方的过错程度分担损失赔偿责任。
第十三章：合同的修改与补充
13.1 合同的修改
13.1.1 合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式进行。
13.1.2 修改后的内容与原合同具有同等法律效力。
13.2 合同的补充
13.2.1 合同的补充应由双方协商一致，并以书面形式进行。
13.2.2 补充协议与原合同具有同等法律效力。
13
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方权利的特殊行使
甲方在合同履行过程中，有权对合同内容进行调整，以适应市场变化和项目实际情况的需要。此类调整需提前通知乙方，并在得到乙方书面同意后生效。
1.2 甲方项目的信息更新
甲方应确保提供的项目信息真实、准确、完整。若项目信息发生变更，甲方应在第一时间内通知乙方，并按照双方约定的方式进行更新。
1.3 甲方违约的额外赔偿
若甲方违反合同约定，导致项目转让不能完成，甲方除承担违约责任外，还应向乙方支付相当于转让价格_______%的额外赔偿金。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方支付转让价格的保障
乙方应在合同约定的支付期限内，将转让价格支付至甲方指定的账户。若乙方逾期支付，应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。
2.2 乙方项目的接收与验收
乙方应在合同约定的时间内，对项目进行接收与验收。若乙方未能在规定时间内完成接收与验收，应承担因此产生的相关费用。
2.3 乙方违约的额外赔偿
若乙方违反合同约定，导致项目转让不能完成，乙方除承担违约责任外，还应向甲方支付相当于转让价格_______%的额外赔偿金。
附加条款三：第三方中介的特殊条款
3.1 居间服务的监督与协调
居间方应负责监督甲方和乙方按照合同约定履行各自的义务，并协调双方解决合同履行过程中的争议。
3.2 居间服务的限制性规定
居间方不得直接或间接参与项目转让的交易，不得利用居间地位谋取不正当利益。
3.3 居间服务报酬的支付条件
甲方和乙方应在合同履行完毕后，按照附件四《居间服务报酬》的约定支付居间方报酬。若合同未能履行完毕，居间方不得要求支付报酬。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 附件一：《项目概述》
2. 附件二：《转让价格与支付方式》
3. 附件三：《项目转让程序与时间安排》
4. 附件四：《居间服务报酬》
5. 附件五：《保密信息清单》
6. 附件六：《违约金计算公式》
7. 附件七：《争议解决方式选择》
8. 附件八：《项目接收与验收标准》
9. 附件九：《额外赔偿金计算公式》
10. 附件十：《居间服务监督与协调办法》
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定提供项目资料或提供虚假信息。
未按约定时间履行合同义务。
未经乙方同意，擅自调整合同内容。
2. 乙方违约行为：
未按约定时间支付转让价格。
未按约定接受项目转让。
未履行合同约定的其他义务。
3. 居间方违约行为：
未按约定履行居间服务义务。
利用居间地位谋取不正当利益。
未公正、中立地处理甲方和乙方之间的争议。
三、法律名词及解释：
1. 房地产项目转让：指房地产权利人将其房地产权益转移给他人的行为。
2. 居间服务：指第三方协助甲方和乙方完成房地产项目转让的服务。
3. 转让价格：指甲方同意转让项目所要求的全部价款。
4. 违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的赔偿金。
5. 争议解决：指双方在履行合同过程中发生的纠纷通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 项目资料不完整或虚假：
及时沟通，要求甲方提供完整、真实的项目资料。
委托专业机构进行项目调查，确保资料的准确性。
2. 支付转让价格延迟：
设立明确的支付期限和滞纳金制度，催促乙方按时支付。
双方协商确定合理的支付计划，确保资金及时到账。
3. 项目接收与验收标准不明确：
明确项目接收与验收的标准和程序，双方共同制定。
委托第三方专业机构进行验收，确保项目质量符合约定。
五、所有应用场景：
1. 甲方希望将房地产项目转让给乙方，并寻求居间方的协助。
2. 乙方希望购买甲方持有的房地产项目权益，并同意支付转让价格。
3. 居间方作为第三方，协助甲方和乙方完成项目转让，并收取相应的报酬。
4. 项目转让过程中出现争议，需要通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。
5. 项目转让完成后，甲方和乙方按照约定进行项目权益的转移。