无房产证的房屋转让合同书协议书2025年通用.docx

编号：__________

无房产证的房屋转让合同书协议书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

无房产证的房屋转让合同书协议书2025年通用
合同目录
第一章：合同主体
1.1 转让人信息
1.2 受让人信息
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置
2.2 房屋面积
2.3 房屋结构
2.4 房屋使用情况
第三章：房屋转让
3.1 转让方式
3.2 转让价格
3.3 转让税费
3.4 转让时间
第四章：房屋过户
4.1 过户流程
4.2 过户所需材料
4.3 过户费用
第五章：房屋交付
5.1 交付时间
5.2 交付条件
5.3 交付手续
第六章：房屋质量及维修
6.1 质量保证
6.2 维修责任
第七章：权利和义务
7.1 转让人权利和义务
7.2 受让人权利和义务
第八章：违约责任
8.1 转让人违约责任
8.2 受让人违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决地点
第十章：合同的变更和解除
10.1 变更条件
10.2 解除条件
第十一章：合同的生效、终止和续约
11.1 生效条件
11.2 终止条件
11.3 续约条件
第十二章：其他约定
12.1 房屋转让后的物业管理
12.2 房屋转让后的户口迁移
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 房屋平面图
第十四章：合同签署
14.1 签署地点
14.2 签署时间
14.3 签署人
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 转让人信息
1.1.1 名称：____________
1.1.2 地址：____________
1.1.3 法定代表人：____________
1.1.4 联系电话：____________
1.2 受让人信息
1.2.1 名称：____________
1.2.2 地址：____________
1.2.3 法定代表人：____________
1.2.4 联系电话：____________
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置
2.1.1 省份：____________
2.1.2 城市：____________
2.1.3 区县：____________
2.1.4 街道：____________
2.1.5 门牌号：____________
2.2 房屋面积
2.2.1 建筑总面积：____________
2.2.2 使用面积：____________
2.3 房屋结构
2.3.1 建筑类型：____________
2.3.2 建筑层数：____________
2.3.3 房屋户型：____________
2.3.4 房屋朝向：____________
2.4 房屋使用情况
2.4.1 当前使用状态：____________
2.4.2 土地使用权性质：____________
2.4.3 房屋用途：____________
第三章：房屋转让
3.1 转让方式
3.1.1 转让方式：____________
3.1.2 转让价格：____________
3.1.3 支付方式：____________
3.1.4 支付时间表：____________
3.2 转让价格
3.2.1 总价：____________
3.2.2 付款方式：____________
3.2.3 定金：____________
3.2.4 首付款：____________
3.2.5 贷款金额：____________
3.3 转让税费
3.3.1 税费承担方：____________
3.3.2 税费金额：____________
3.3.3 税费支付方式：____________
3.4 转让时间
3.4.1 签署合同后：____________
3.4.2 过户完成后：____________
3.4.3 交付房屋时间：____________
第四章：房屋过户
4.1 过户流程
4.1.1 过户流程简述：____________
4.1.2 过户流程详细步骤：____________
4.2 过户所需材料
4.2.1 转让人材料：____________
4.2.2 受让人材料：____________
4.2.3 其他相关材料：____________
4.3 过户费用
4.3.1 过户费用明细：____________
4.3.2 过户费用支付方式：____________
第五章：房屋交付
5.1 交付时间
5.1.1 预定交付日期：____________
5.1.2 实际交付日期：____________
5.2 交付条件
5.2.1 交付条件概述：____________
5.2.2 交付条件详细条款：____________
5.3 交付手续
5.3.1 交付手续概述：____________
5.3.2 交付手续详细步骤：____________
第六章：房屋质量及维修
6.1 质量保证
6.1.1 质量保证期限：____________
6.1.2 质量保证范围：____________
6.1.3 质量保证索赔流程：____________
6.2 维修责任
6.2.1 正常使用范围内的维修责任：____________
6.2.2 非正常使用导致的损坏维修责任：____________
6.2.3 维修费用承担方式：____________
第八章：违约责任
8.1 转让人违约责任
8.1.1 转让人未按约定时间交付房屋的违约金计算方式：____________
8.1.2 转让人未按约定价格转让房屋的违约金计算方式：____________
8.2 受让人违约责任
8.2.1 受让人未按约定时间支付转让款的违约金计算方式：____________
8.2.2 受让人未按约定条件接收房屋的违约责任：____________
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 争议解决方式：____________
9.1.2 争议解决机构：____________
9.1.3 争议解决地点：____________
9.2 争议解决地点
9.2.1 争议解决地点：____________
9.2.2 地点选择依据：____________
第十章：合同的变更和解除
10.1 变更条件
10.1.1 合同变更的条件：____________
10.1.2 合同变更的程序：____________
10.2 解除条件
10.2.1 合同解除的条件：____________
10.2.2 合同解除的程序：____________
第十一章：合同的生效、终止和续约
11.1 生效条件
11.1.1 合同生效的条件：____________
11.1.2 合同生效的证明文件：____________
11.2 终止条件
11.2.1 合同终止的条件：____________
11.2.2 合同终止后的处理事项：____________
11.3 续约条件
11.3.1 合同续约的条件：____________
11.3.2 合同续约的程序：____________
第十二章：其他约定
12.1 房屋转让后的物业管理
12.1.1 物业管理公司：____________
12.1.2 物业管理费用：____________
12.1.3 物业管理费支付方式：____________
12.2 房屋转让后的户口迁移
12.2.1 户口迁移责任方：____________
12.2.2 户口迁移期限：____________
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.1.1 附件编号：____________
13.1.2 附件提交日期：____________
13.2 房屋平面图
13.2.1 附件编号：____________
13.2.2 附件提交日期：____________
第十四章：合同签署
14.1 签署地点
14.1.1 签署地点：____________
14.1.2 签署地点地址：____________
14.2 签署时间
14.2.1 预定签署时间：____________
14.2.2 实际签署时间：____________
14.3 签署人
14.3.1 转让人代表：____________
14.3.2 受让人代表：____________
合同双方签字：
转让人（盖章）：
受让人（盖章）：
签署日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方优先购买权
甲方声明，在房屋转让期间，若房屋发生出售或出租给第三人的情况，甲方享有优先购买权。具体行使方式如下：
甲方应在得知房屋出售或出租消息后的30日内，向乙方提出购买或租赁意愿，并提交书面声明。
乙方应在收到甲方声明后的15日内，向甲方提供房屋出售或出租的具体条件，包括但不限于价格、付款方式、交付时间等。
甲方应在收到乙方提供的条件后的10日内，决定是否行使优先购买权。若甲方决定行使优先购买权，则双方应按照本合同的约定，继续履行合同义务。
2. 甲方房屋使用限制
甲方承诺，在房屋转让期间，不得将房屋用于违反法律法规及社会公序良俗的活动，不得损害乙方合法权益。如甲方违反上述承诺，乙方有权要求甲方立即停止违法行为，并承担相应的违约责任。
3. 甲方配合过户义务
甲方应积极配合乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料，并承担因甲方原因导致过户失败的风险。如因甲方原因导致过户手续拖延或失败，甲方应向乙方支付违约金，违约金计算方式为本合同转让价格的1%。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付转让款义务
乙方应按照本合同约定的时间和方式支付转让款。如乙方逾期支付转让款，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为本合同转让价格的1%。
2. 乙方接收房屋义务
乙方应在合同约定的交付时间内，按照约定的条件接收房屋。如乙方逾期接收房屋，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为本合同转让价格的1%。
3. 乙方维护房屋义务
自房屋交付之日起，乙方承担房屋的维护和管理责任。如乙方未妥善保管导致房屋损坏，乙方应承担维修费用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务内容
第三方中介应为本合同的签订提供专业的咨询、协助办理过户手续等服务。具体服务内容如下：
提供房屋交易相关的法律法规、政策咨询。
协助双方办理房屋过户手续，包括提交申请、领取过户证书等。
协助双方解决房屋交易过程中出现的问题，如产权纠纷、物业纠纷等。
2. 第三方中介费用
第三方中介的费用为本合同转让价格的1%。费用支付方式为乙方支付。
3. 第三方中介责任
第三方中介应确保本合同的签订符合法律法规，并严格按照约定履行义务。如因第三方中介原因导致合同无效或纠纷，第三方中介应承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋平面图
3. 转让人和受让人的身份证明复印件
4. 转让人和受让人的授权委托书（如有）
5. 房屋转让合同的补充协议（如有）
6. 房屋过户所需的其他相关文件和材料
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋的违约行为认定：甲方应按照合同约定的时间交付房屋，如逾期交付，视为违约。违约金计算方式为本合同转让价格的1%。
2. 甲方未按约定价格转让房屋的违约行为认定：甲方应按照合同约定的价格转让房屋，如擅自提高价格，视为违约。违约金计算方式为本合同转让价格的1%。
3. 乙方未按约定时间支付转让款的违约行为认定：乙方应按照合同约定的时间支付转让款，如逾期支付，视为违约。违约金计算方式为本合同转让价格的1%。
4. 乙方未按约定条件接收房屋的违约行为认定：乙方应按照合同约定的条件接收房屋，如未按约定条件接收，视为违约。
5. 甲方未妥善保管导致房屋损坏的违约行为认定：甲方应妥善保管房屋，如因甲方原因导致房屋损坏，甲方应承担维修费用。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件，由房地产管理部门颁发。
2. 转让价格：指双方约定的房屋转让的金额，包括房款及其它相关费用。
3. 违约金：指一方违约时，按照约定或者法律规定向对方支付的赔偿金。
4. 过户手续：指将房屋所有权从转让人名下转移到受让人名下的法定程序。
5. 优先购买权：指在房屋转让期间，原房屋所有权人对房屋的优先购买权利。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到房屋交付时发现质量问题：解决办法是双方协商确定维修责任方及维修费用承担方式，并进行维修。
2. 遇到乙方逾期支付转让款：解决办法是乙方支付违约金，违约金计算方式为本合同转让价格的1%，并按照合同约定的方式继续支付转让款。
3. 遇到甲方未按约定时间交付房屋：解决办法是甲方支付违约金，违约金计算方式为本合同转让价格的1%，并按照合同约定的时间交付房屋。
4. 遇到房屋过户过程中的问题：解决办法是双方协商解决，或寻求第三方中介的专业协助。
五、所有应用场景：
1. 无房产证的房屋转让合同书协议书适用于甲方拥有房屋所有权，但未办理房产证的情况。
2. 适用于乙方愿意购买或租赁甲方房屋，并按照约定支付转让款的情况。
3. 适用于双方通过第三方中介进行房屋交易的情况。
4. 适用于房屋转让过程中，需要办理过户手续的情况。
5. 适用于甲方为主导、乙方为主导或双方共同为主导的房屋转让情况。