2025版属公积金贷款签合同书注意事项.docx

编号：__________

2025版属公积金贷款签合同书注意事项

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版属公积金贷款签合同书注意事项
合同目录
第一章：总则
1.1 合同签订依据
1.2 合同主体资格
1.3 合同签订地点和时间
1.4 合同语言文字
第二章：贷款基本信息
2.1 贷款类型
2.2 贷款金额
2.3 贷款用途
2.4 贷款期限
2.5 贷款利率
第三章：借款人信息
3.1 借款人身份证明
3.2 借款人财务状况
3.3 借款人信用记录
3.4 借款人还款能力
第四章：担保人信息
4.1 担保人身份证明
4.2 担保人财务状况
4.3 担保人信用记录
4.4 担保人还款能力
第五章：抵押物信息
5.1 抵押物权属证明
5.2 抵押物价值评估
5.3 抵押物描述
5.4 抵押物登记手续
第六章：贷款申请与审批
6.1 贷款申请流程
6.2 贷款审批流程
6.3 贷款发放流程
6.4 贷款还款流程
第七章：还款方式与还款计划
7.1 还款方式
7.2 还款计划制定
7.3 还款期限调整
7.4 逾期还款处理
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同变更程序
8.3 合同解除条件
8.4 合同解除程序
第九章：违约责任
9.1 借款人违约情形
9.2 担保人违约情形
9.3 贷款人违约情形
9.4 违约责任处理
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁机构
10.3 诉讼管辖法院
10.4 法律适用
第十一章：合同的生效、终止与解除
11.1 合同生效条件
11.2 合同终止条件
11.3 合同解除条件
11.4 合同终止与解除后的处理
第十二章：贷款人权利与义务
12.1 贷款人权利
12.2 贷款人义务
第十三章：借款人与担保人权利与义务
13.1 借款人权利与义务
13.2 担保人权利与义务
第十四章：附则
14.1 合同附件
14.2 合同修改与补充
14.3 合同解除后的遗留问题处理
14.4 合同签订日期
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同签订依据
本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国住房公积金管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上签订的。
1.2 合同主体资格
甲方（贷款人）是指具有住房公积金贷款业务资格的住房公积金管理中心或其指定的承办银行。
乙方（借款人）是指符合住房公积金贷款条件的自然人。
丙方（担保人）是指为乙方提供担保的具有还款能力的自然人、法人或其他组织。
1.3 合同签订地点和时间
本合同签订地点为________________。
本合同签订时间为________________。
1.4 合同语言文字
本合同采用书面形式，文字以中文为准。
第二章：贷款基本信息
2.1 贷款类型
本贷款为属公积金贷款。
2.2 贷款金额
甲乙双方约定贷款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
2.3 贷款用途
乙方承诺贷款用于________________。
2.4 贷款期限
甲乙双方约定贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。
2.5 贷款利率
本合同利率按照中国人民银行同期同类贷款利率执行，并报住房公积金管理中心备案。
第三章：借款人信息
3.1 借款人身份证明
乙方应向甲方提供有效的身份证明文件，包括身份证、户口簿等。
3.2 借款人财务状况
乙方应向甲方如实提供个人的财务状况，包括收入、财产、负债等情况。
3.3 借款人信用记录
乙方应向甲方提供个人的信用记录，包括但不限于信用卡、贷款还款记录等。
3.4 借款人还款能力
乙方应保证有足够的还款能力，确保能够按时还款。
第四章：担保人信息
4.1 担保人身份证明
丙方应向甲方提供有效的身份证明文件，包括身份证、户口簿等。
4.2 担保人财务状况
丙方应向甲方如实提供财务状况，包括收入、财产、负债等情况。
4.3 担保人信用记录
丙方应向甲方提供个人的信用记录，包括但不限于信用卡、贷款还款记录等。
4.4 担保人还款能力
丙方应保证有足够的还款能力，确保能够承担担保责任。
第五章：抵押物信息
5.1 抵押物权属证明
乙方应向甲方提供抵押物的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。
5.2 抵押物价值评估
抵押物的价值应由双方共同认可的评估机构进行评估。
5.3 抵押物描述
乙方应向甲方提供抵押物的详细描述，包括位置、面积、结构等。
5.4 抵押物登记手续
乙方应负责办理抵押物登记手续，确保甲方对抵押物享有优先受偿权。
第六章：贷款申请与审批
6.1 贷款申请流程
乙方应按照甲方的要求提交贷款申请材料，包括但不限于身份证明、财务状况、信用记录等。
6.2 贷款审批流程
甲方应按照规定的程序和期限对贷款申请进行审批。
6.3 贷款发放流程
贷款发放应按照甲方的规定和程序进行。
6.4 贷款还款流程
乙方应按照约定的还款方式和还款计划进行还款。
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
合同的变更有下列情形之一，甲乙双方协商一致，可以变更合同：
a) 贷款期限的调整；
b) 贷款金额的调整；
c) 贷款利率的调整；
d) 其他相关条款的调整。
8.2 合同变更程序
甲乙双方应签订书面变更协议，并报住房公积金管理中心备案。
8.3 合同解除条件
有下列情形之一，甲乙双方协商一致，可以解除合同：
a) 乙方提前偿还全部贷款本息；
b) 乙方因特殊原因无法继续履行合同；
c) 其他法律规定或者双方约定的解除情形。
8.4 合同解除程序
甲乙双方应签订书面解除协议，并报住房公积金管理中心备案。
第九章：违约责任
9.1 借款人违约情形
乙方违反合同约定，未按时还款的，应支付逾期利息，逾期利息的计算方式按照中国人民银行的规定执行。
9.2 担保人违约情形
丙方违反合同约定，未按约定承担担保责任的，应承担相应的违约责任。
9.3 贷款人违约情形
甲方违反合同约定，未按时发放贷款或者未按约定提供服务的，应承担相应的违约责任。
9.4 违约责任处理
违约责任的处理按照合同约定和法律法规的规定执行。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
合同争议先通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 仲裁机构
如双方约定仲裁，应向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。
10.3 诉讼管辖法院
如双方未约定仲裁，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.4 法律适用
本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第十一章：合同的生效、终止与解除
11.1 合同生效条件
本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。
11.2 合同终止条件
本合同在乙方偿还完贷款本息全部金额后终止。
11.3 合同解除条件
本合同解除的条件和程序按照第八章的约定执行。
11.4 合同终止与解除后的处理
合同终止或解除后，甲乙双方应按照约定办理相关手续，包括但不限于抵押物解除抵押手续等。
第十二章：贷款人权利与义务
12.1 贷款人权利
甲方有权对乙方提供的贷款申请材料进行审核；
甲方有权按照合同约定收取利息、罚息等；
甲方有权在乙方违约时采取必要的法律手段维护自身权益。
12.2 贷款人义务
甲方应按照合同约定发放贷款；
甲方应按照合同约定提供服务；
甲方应在合同终止或解除后办理相关手续。
第十三章：借款人与担保人权利与义务
13.1 借款人权利与义务
乙方有权按照合同约定使用贷款；
乙方应按照合同约定按时还款；
乙方应在合同终止或解除后办理相关手续。
13.2 担保人权利与义务
丙方有权要求甲方提供乙方还款情况的通知；
丙方应在乙方违约时按照合同约定承担担保责任；
丙方应在合同终止或解除后办理相关手续。
第十四章：附则
14.1 合同附件
本合同附件包括但不限于：
a) 贷款申请表；
b) 身份证明文件；
c) 财务状况证明文件；
d) 信用记录证明文件；
e) 抵押物权属证明文件。
14.2 合同修改与补充
本合同的修改和补充应采用书面形式，经甲乙双方签字或者盖章后与本合同具有同等法律效力。
14.3 合同签订日期
本合同签订日期为：________________。
甲方（贷款人）：________________
乙方（借款人）：________________
丙方（担保人）：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方有权对乙方提供的贷款申请材料进行审核，包括但不限于身份证明、财务状况、信用记录等。审核时间不超过____个工作日，在此期间，乙方应配合甲方完成相关审核工作。
2. 甲方有权按照合同约定收取利息、罚息等。利息收取标准按照中国人民银行同期同类贷款利率执行，罚息按照逾期还款金额的__%收取，自逾期之日起计算。
3. 甲方有权在乙方违约时采取必要的法律手段维护自身权益。包括但不限于申请仲裁、向人民法院提起诉讼等。
4. 甲方应按照合同约定发放贷款。贷款发放时间自合同签订之日起不超过__个工作日。
5. 甲方应按照合同约定提供服务。包括但不限于办理贷款申请、审批、发放、还款等相关手续。
6. 甲方应在合同终止或解除后办理相关手续，包括但不限于抵押物解除抵押手续等。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方有权按照合同约定使用贷款。贷款用途应符合法律法规和甲方规定，不得用于违法活动。
2. 乙方应按照合同约定按时还款。还款方式包括但不限于等额本息、等额本金、一次性还本付息等。
3. 乙方应在合同终止或解除后办理相关手续，包括但不限于抵押物解除抵押手续等。
4. 乙方应配合甲方完成贷款申请、审批、发放、还款等相关手续。
5. 乙方应保证提供的贷款申请材料真实、完整、准确。如有虚假陈述，乙方应承担相应法律责任。
6. 乙方在合同有效期内不得转让贷款权益，未经甲方同意，乙方不得将贷款用于担保或抵押给其他债权人。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介应具备相关资质，包括但不限于营业执照、税务登记证、组织机构代码证等。
2. 第三方中介应按照甲方、乙方约定提供服务，包括但不限于贷款咨询、申请、审批、发放、还款等相关手续。
3. 第三方中介应保证提供服务的真实性、合法性、有效性。如有虚假陈述或违法行为，第三方中介应承担相应法律责任。
4. 第三方中介应按照约定收取服务费用。服务费用标准应提前告知甲方、乙方，并在合同中明确。
5. 第三方中介在提供服务过程中，不得泄露甲方、乙方个人信息和商业秘密。如有泄露，第三方中介应承担相应法律责任。
6. 第三方中介应在合同终止或解除后办理相关手续，包括但不限于退还已收取的服务费用等。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 贷款申请表
2. 身份证明文件
3. 财务状况证明文件
4. 信用记录证明文件
5. 抵押物权属证明文件
6. 贷款审批表
7. 贷款发放确认书
8. 还款计划表
9. 担保人同意担保证明文件
10. 第三方中介服务协议
11. 贷款合同专用章
12. 授权委托书
13. 贷款用途证明文件
14. 其他与贷款相关的协议和文件。
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为及认定：
a) 未按照约定时间发放贷款；
b) 未按照约定提供服务；
c) 未按照约定利率收取利息；
d) 未履行合同约定的其他义务。
2. 乙方违约行为及认定：
a) 未按照约定用途使用贷款；
b) 未按照约定时间还款；
c) 提供虚假贷款申请材料；
d) 未履行合同约定的其他义务。
3. 丙方违约行为及认定：
a) 未按照约定承担担保责任；
b) 提供虚假担保信息；
c) 未履行合同约定的其他义务。
4. 第三方中介违约行为及认定：
a) 未按照约定提供服务；
b) 未按照约定收取服务费用；
c) 泄露甲方、乙方个人信息和商业秘密；
d) 未履行合同约定的其他义务。
三、法律名词及解释：
1. 住房公积金：指由国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
2. 住房公积金管理中心：是指依法设立，负责住房公积金的归集、使用和管理的机构。
3. 贷款人：指提供住房公积金贷款的机构，如住房公积金管理中心或其指定的承办银行。
4. 借款人：指符合住房公积金贷款条件的自然人，需向贷款人申请住房公积金贷款。
5. 担保人：指为借款人提供担保的自然人、法人或其他组织，以确保贷款的偿还。
6. 抵押物：指借款人提供作为债务担保的财产，用于确保贷款的偿还。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 贷款发放延迟：
解决办法：甲乙双方应协商延长贷款发放时间，并明确延长时间的具体原因和期限。
2. 还款困难：
解决办法：乙方应提前与甲方沟通，协商调整还款计划或寻求延期还款的可能性。
3. 身份证明文件不齐全：
解决办法：乙方应尽快补全身份证明文件，否则甲方有权拒绝贷款申请。
4. 贷款用途不符合约定：
解决办法：乙方应立即纠正贷款用途，否则甲方有权采取措施停止贷款的发放或收回已发放的贷款。
5. 第三方中介服务不达标：
解决办法：甲方、乙方有权要求第三方中介提供符合约定的服务，或寻求其他中介服务。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方为直系亲属，甲方为主导方，申请住房公积金贷款购房。
2. 甲乙双方为同事，甲方为主导方，申请住房公积金贷款购车。
3. 甲乙双方为朋友，乙方为主导方，申请住房公积金贷款装修房屋。
4. 甲乙双方为上下级关系，甲方为主导方，申请住房公积金贷款投资生意。
5. 甲乙双方为陌生人，通过第三方中介介绍，甲方为主导方，申请住房公积金贷款购房。