无底薪房产销售合同书范本2025年通用.docx

编号：__________

无底薪房产销售合同书范本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

无底薪房产销售合同书范本2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同目的与宗旨
1.3 合同文件的组成
1.4 合同的生效与终止
第二章：房产销售代理的范围与职责
2.1 代理销售房产的范围
2.2 代理销售房产的权利与义务
2.3 代理期限
2.4 代理方式的变更与解除
第三章：房产销售业绩的计算与分配
3.1 销售业绩的计算方式
3.2 销售业绩的分配比例
3.3 销售业绩的结算与支付
3.4 业绩考核与奖惩机制
第四章：合同双方的权利与义务
4.1 卖方的权利与义务
4.2 买方的权利与义务
4.3 代理方的权利与义务
第五章：房产销售价格与支付方式
5.1 房产销售价格
5.2 支付方式与期限
5.3 房产交付与过户手续
第六章：合同的履行与变更
6.1 合同履行的期限与条件
6.2 合同变更的方式与程序
6.3 合同的续签与终止
第七章：违约责任与争议解决
7.1 违约行为的认定与责任
7.2 争议解决的方式与程序
7.3 合同解除的条件与后果
第八章：合同的附则与附件
8.1 合同附则的内容
8.2 附件的种类与效力
第九章：房产销售过程中的税费问题
9.1 税费的种类与计算方式
9.2 税费的支付责任与时间
第十章：房产销售合同的备案与监管
10.1 合同备案的程序与要求
10.2 合同监管的方式与措施
第十一章：合同双方的秘密保护
11.1 保密信息的范围与内容
11.2 保密责任的履行与期限
第十二章：合同的转让与继承
12.1 合同转让的条件与程序
12.2 合同继承的效力与限制
第十三章：合同争议的诉讼与仲裁
13.1 诉讼与仲裁的选择
13.2 诉讼与仲裁的管辖法院与机构
第十四章：其他约定
14.1 合同的修订与补充
14.2 合同的解除与终止协议
14.3 合同双方的其他特殊约定
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
甲方（卖方）：_________
乙方（代理方）：_________
丙方（买方）：_________
1.2 合同目的与宗旨
本合同旨在明确甲乙丙各方在房产销售过程中的权利、义务和责任，确保房产交易的顺利进行。
1.3 合同文件的组成
（1）合同
（2）房产证复印件
（3）代理委托书
（4）其他附件
1.4 合同的生效与终止
本合同自各方签字盖章之日起生效，有效期为____年，期满后自动终止。
第二章：房产销售代理的范围与职责
2.1 代理销售房产的范围
代理方负责销售甲方的房产，房产位于_________，房产证号_________，建筑面积_________平方米。
2.2 代理销售房产的权利与义务
代理方有权根据市场情况制定销售策略，负责房产的推广、展示和带看工作。代理方应遵守相关法律法规，确保房产交易的真实性、合法性。
2.3 代理期限
代理期限为____年，自合同生效之日起计算。
2.4 代理方式的变更与解除
如需变更或解除代理方式，应提前____天通知其他各方，并经各方协商一致。
第三章：房产销售业绩的计算与分配
3.1 销售业绩的计算方式
销售业绩以实际成交金额为准，不包括税费、佣金等费用。
3.2 销售业绩的分配比例
甲方、乙方、丙方的销售业绩分配比例为：甲方____%，乙方____%，丙方____%。
3.3 销售业绩的结算与支付
销售业绩每季度结算一次，支付时间为结算日后____个工作日内。
3.4 业绩考核与奖惩机制
代理方根据销售业绩实施业绩考核，根据考核结果给予奖励或处罚。
第四章：合同双方的权利与义务
4.1 卖方的权利与义务
甲方应保证房产的真实性、合法性，提供房产相关资料，协助办理过户手续。
4.2 买方的权利与义务
丙方有权根据实际情况选择购买房产，按时支付购房款项，配合完成过户手续。
4.3 代理方的权利与义务
乙方有权根据合同约定进行房产销售，履行代理职责，保守合同双方的保密信息。
第五章：房产销售价格与支付方式
5.1 房产销售价格
房产的销售价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。
5.2 支付方式与期限
丙方可通过银行转账、现金等方式支付购房款项，支付期限为合同签订之日起____个工作日内。
5.3 房产交付与过户手续
甲方应在过户手续办理完成后，将房产交付给丙方。过户手续由甲方、乙方、丙方共同办理。
第六章：合同的履行与变更
6.1 合同履行的期限与条件
各方应按照合同约定履行各自的权利和义务，确保房产交易的顺利完成。
6.2 合同变更的方式与程序
如需变更合同内容，各方应签订书面变更协议，经各方协商一致后生效。
6.3 合同的续签与终止
合同期满后，如各方同意续签，应签订新的合同协议。合同终止后，各方不再享有合同约定的权利和义务。
第七章：违约责任与争议解决
7.1 违约行为的认定与责任
各方违反合同约定，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。
7.2 争议解决的方式与程序
合同争议通过协商解决，协商不成的，可以向合同约定的仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。
7.3 合同解除的条件与后果
合同解除后，各方应按照合同约定办理相关手续，互相退还已收款项，如有损失，各方按照责任承担相应责任。
第八章：合同的附则与附件
8.1 合同附则的内容
本合同的附则包括合同的生效、履行、变更、解除、终止等后续事项的处理规定。
8.2 附件的种类与效力
本合同附件包括房产证复印件、代理委托书、业绩考核办法等，附件与合同具有同等法律效力。
第九章：房产销售过程中的税费问题
9.1 税费的种类与计算方式
房产交易过程中涉及的税费包括契税、个人所得税、营业税等，具体计算方式按照相关法律法规规定。
9.2 税费的支付责任与时间
税费的支付责任及时间按照相关法律法规规定，由合同各方按照实际情况承担。
第十章：房产销售合同的备案与监管
10.1 合同备案的程序与要求
本合同签订后，各方应按照相关部门要求进行合同备案，确保合同的合法性。
10.2 合同监管的方式与措施
合同各方应遵守相关法律法规，接受政府部门对房产交易过程的监管。
第十一章：合同双方的秘密保护
11.1 保密信息的范围与内容
保密信息包括合同内容、甲方房产的相关资料、乙方和丙方的商业秘密等。
11.2 保密责任的履行与期限
各方应履行保密责任，保密期限自合同终止之日起计算，期限为____年。
第十二章：合同的转让与继承
12.1 合同转让的条件与程序
合同转让应取得各方同意，并签订书面转让协议，办理相关手续。
12.2 合同继承的效力与限制
合同继承应符合相关法律法规规定，继承人对合同的履行承担相应责任。
第十三章：合同争议的诉讼与仲裁
13.1 诉讼与仲裁的选择
各方应在合同中约定选择诉讼还是仲裁解决争议。
13.2 诉讼与仲裁的管辖法院与机构
选择诉讼的，由合同签订地人民法院管辖；选择仲裁的，由合同约定的仲裁委员会受理。
第十四章：其他约定
14.1 合同的修订与补充
合同的修订与补充应由各方协商一致，并以书面形式签订。
14.2 合同的解除与终止协议
合同解除与终止协议应由各方协商一致，并以书面形式签订。
14.3 合同双方的其他特殊约定
合同双方如有其他特殊约定，应在本合同中明确表述。
甲方（卖方）：____________________
乙方（代理方）：____________________
丙方（买方）：____________________
签订日期：____________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方提供房产信息
甲方应保证提供的房产信息真实、完整、有效，包括房产证、土地使用权证、房屋质量检测报告等。如有虚假信息，甲方应承担相应法律责任。
1.2 甲方协助办理过户手续
甲方应协助乙方和丙方办理房产过户手续，提供必要的文件和证明材料，确保过户过程顺利进行。
1.3 甲方承担税费责任
甲方应承担房产交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税、营业税等。
1.4 甲方履行交付义务
甲方应在过户手续完成后，将房产交付给丙方。交付时间不得迟于过户手续完成之日起____个工作日内。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方制定销售策略
乙方根据市场情况制定房产销售策略，并负责房产的推广、展示和带看工作。
2.2 乙方保密义务
乙方应对甲方和丙方的商业秘密保密，不得泄露给第三方。如乙方违反保密义务，应承担相应法律责任。
2.3 乙方承担销售业绩责任
乙方应确保房产销售业绩的达成，如未达成约定业绩，乙方应向甲方支付违约金。
2.4 乙方协助办理过户手续
乙方应协助甲方和丙方办理房产过户手续，提供必要的文件和证明材料。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的职责
第三方中介负责协助甲方、乙方和丙方办理房产交易相关手续，提供咨询服务，并收取中介费。
3.2 第三方中介的费用
第三方中介的费用由甲方、乙方和丙方按照约定的比例承担。
3.3 第三方中介的保密义务
第三方中介应对甲方、乙方和丙方的商业秘密保密，不得泄露给无关方。如中介违反保密义务，应承担相应法律责任。
3.4 第三方中介的违约责任
如第三方中介未能按照约定履行义务，导致房产交易失败或产生损失，中介应承担相应违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证复印件
2. 土地使用权证复印件
3. 房屋质量检测报告
4. 代理委托书
5. 业绩考核办法
6. 税费计算说明
7. 过户手续指南
8. 保密协议
9. 仲裁协议或诉讼管辖约定
10. 合同转让与继承协议
11. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方提供虚假房产信息，导致合同无法履行。
2. 甲方未按约定时间交付房产。
3. 甲方未按约定承担税费责任。
4. 乙方未按约定完成销售业绩。
5. 乙方泄露甲方或丙方商业秘密。
6. 乙方未按约定协助办理过户手续。
7. 第三方中介未能按约定履行中介服务职责。
8. 第三方中介泄露甲方、乙方或丙方商业秘密。
9. 第三方中介收取中介费后未能促成交易。
三、法律名词及解释：
1. 房产证：指证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 土地使用权证：指证明土地使用权归属的法律文件。
3. 个人所得税：指根据我国税法规定，个人从房产交易中取得的所得应缴纳的税费。
4. 契税：指根据我国税法规定，房产买方在购买房产时应缴纳的税费。
5. 营业税：指根据我国税法规定，房地产开发商在销售房产时应缴纳的税费。
6. 保密协议：指合同各方约定对特定信息保密的协议。
7. 仲裁协议：指合同各方约定在发生争议时，通过仲裁方式解决的协议。
8. 诉讼管辖约定：指合同各方约定在发生诉讼时，由特定法院管辖的协议。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房产信息不真实：核实房产信息，如有虚假，要求甲方改正或承担违约责任。
2. 过户手续办理缓慢：了解过户手续流程，提前准备相关材料，协助各方加快办理进度。
3. 销售业绩未达成：与乙方沟通，分析原因，调整销售策略，重新制定业绩目标。
4. 商业秘密泄露：与泄露方沟通，要求其停止侵权行为，签订保密协议，必要时采取法律手段。
5. 中介服务不到位：与中介方沟通，要求其履行合同义务，如未能解决问题，考虑更换中介。
五、所有应用场景：
1. 甲方作为房产所有者，希望出售房产。
2. 乙方作为房产销售代理，协助甲方销售房产。
3. 丙方作为房产购买者，希望购买甲方房产。
4. 第三方中介协助甲方、乙方和丙方完成房产交易。
5. 合同各方需要明确各自的权利、义务和责任，确保房产交易的顺利进行。