2025版二手房买卖分期付款协议书.docx

编号：__________

2025版二手房买卖分期付款协议书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版二手房买卖分期付款协议书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同签订日期
1.3 合同生效日期
1.4 合同解释权
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋位置
2.3 房屋面积
2.4 房屋户型
2.5 房屋建造年份
第三章：买卖双方权益
3.1 卖方权益
3.2 买方权益
3.3 产权过户
3.4 房屋交付
第四章：分期付款方式
4.1 付款方式
4.2 首付款金额
4.3 付款期限
4.4 分期付款计划
4.5 逾期付款的处理
第五章：房屋价格及调整
5.1 房屋成交价格
5.2 价格调整机制
5.3 房屋交易税费
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更条件
6.2 合同解除条件
6.3 违约责任
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 仲裁机构
7.3 诉讼管辖法院
第八章：违约责任
8.1 卖方违约责任
8.2 买方违约责任
8.3 违约金计算方式
第九章：合同的生效、终止和解除
9.1 合同生效条件
9.2 合同终止条件
9.3 合同解除条件
第十章：附件
10.1 房屋所有权证复印件
10.2 买卖双方身份证明复印件
10.3 房屋现状照片
第十一章：其他约定
11.1 房屋维修责任
11.2 房屋保险责任
11.3 房屋租赁
第十二章：补充条款
12.1 补充条款内容
12.2 补充条款的生效条件
第十三章：双方签字
13.1 卖方签字
13.2 买方签字
第十四章：附录
14.1 合同附件
14.2 相关法律法规
合同编号：2025SD001
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 卖方：__________________
1.1.2 买方：__________________
1.2 合同签订日期
1.2.1 签订日期：____年__月__日
1.3 合同生效日期
1.3.1 生效日期：____年__月__日
1.4 合同解释权
1.4.1 解释权归：__________________
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.1.1 证号：__________________
2.2 房屋位置
2.2.1 地址：__________________
2.3 房屋面积
2.3.1 总面积：____平方米
2.4 房屋户型
2.4.1 户型：__________________
2.5 房屋建造年份
2.5.1 年份：__________________
第三章：买卖双方权益
3.1 卖方权益
3.1.1 确保房屋权属清晰，无任何法律纠纷。
3.1.2 配合买方完成产权过户手续。
3.2 买方权益
3.2.1 按约付款，获得房屋所有权。
3.2.2 要求卖方提供合法的房屋权属证明。
3.3 产权过户
3.3.1 过户时间：____年__月__日之前
3.4 房屋交付
3.4.1 交付时间：____年__月__日
第四章：分期付款方式
4.1 付款方式
4.1.1 买方应按约定的时间和金额分期支付款项。
4.2 首付款金额
4.2.1 首付款：____元
4.3 付款期限
4.3.1 付款期限：自合同签订之日起至____年__月__日。
4.4 分期付款计划
4.4.1 分期付款金额及时间：见附件。
4.5 逾期付款的处理
4.5.1 逾期付款的违约金计算方式：按逾期金额的____%计算。
第五章：房屋价格及调整
5.1 房屋成交价格
5.1.1 成交价格：____元
5.2 价格调整机制
5.2.1 价格调整条件：__________________
5.3 房屋交易税费
5.3.1 交易税费承担方：__________________
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更条件
6.1.1 合同变更条件：__________________
6.2 合同解除条件
6.2.1 合同解除条件：__________________
6.3 违约责任
6.3.1 违约金计算方式：按合同金额的____%计算。
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.1.1 争议解决方式：仲裁。
7.2 仲裁机构
7.2.1 仲裁机构：__________________
7.3 诉讼管辖法院
7.3.1 诉讼管辖法院：__________________
第八章：违约责任
8.1 卖方违约责任
8.1.1 卖方未按约定时间完成产权过户的，应支付违约金____元。
8.1.2 卖方提供虚假信息的，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金____元。
8.2 买方违约责任
8.2.1 买方未按约定时间支付款项的，应支付违约金____元。
8.2.2 买方提供虚假信息的，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金____元。
8.3 违约金计算方式
8.3.1 违约金计算方式：按逾期金额的____%计算。
第九章：合同的生效、终止和解除
9.1 合同生效条件
9.1.1 合同自双方签字盖章之日起生效。
9.2 合同终止条件
9.2.1 合同终止条件：__________________
9.3 合同解除条件
9.3.1 合同解除条件：__________________
第十章：附件
10.1 房屋所有权证复印件
10.2 买卖双方身份证明复印件
10.3 房屋现状照片
第十一章：其他约定
11.1 房屋维修责任
11.1.1 房屋的维修责任：__________________
11.2 房屋保险责任
11.2.1 房屋保险责任：__________________
11.3 房屋租赁
11.3.1 房屋租赁事宜：__________________
第十二章：补充条款
12.1 补充条款内容
12.1.1 补充条款内容：__________________
12.2 补充条款的生效条件
12.2.1 补充条款自双方签字盖章之日起生效。
第十三章：双方签字
13.1 卖方签字
[此处留白，用于卖方签字]
13.2 买方签字
[此处留白，用于买方签字]
第十四章：附录
14.1 合同附件
14.1.1 附件一：房屋所有权证复印件
14.1.2 附件二：买卖双方身份证明复印件
14.1.3 附件三：房屋现状照片
[此处留白，用于双方签字后的盖章]
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时
1. 甲方主导条款一：优先购买权
1.1 甲方在合同有效期内享有优先购买权，如乙方欲出售该房屋，甲方有权在同等条件下优先购买。
1.2 甲方行使优先购买权时，应在该房屋出售通知发出后的____日内向乙方提出购买意愿。
1.3 甲方未在规定时间内提出购买意愿的，视为放弃优先购买权。
2. 甲方主导条款二：房屋用途限制
2.1 甲方同意，未经乙方同意，甲方不得将该房屋用于商业用途或进行任何可能影响乙方权益的改造。
2.2 甲方违反上述规定的，应向乙方支付违约金____元。
3. 甲方主导条款三：房屋维修和保养
3.1 甲方应负责对该房屋进行必要的维修和保养，确保房屋质量及居住安全。
3.2 甲方未按约定进行维修和保养的，乙方有权要求甲方支付违约金____元。
二、当乙方为主导时
1. 乙方主导条款一：房屋交付时间
1.1 乙方应按照合同约定的时间将该房屋交付给甲方。
1.2 乙方延迟交付房屋的，应向甲方支付违约金____元。
2. 乙方主导条款二：房屋质量保证
2.1 乙方保证该房屋不存在重大质量问题。
2.2 如甲方发现房屋存在重大质量问题，乙方应在____日内解决该问题。
3. 乙方主导条款三：房屋过户手续
3.1 乙方应协助甲方完成房屋产权过户手续。
3.2 乙方未按约定协助甲方完成过户手续的，应向甲方支付违约金____元。
三、当有第三方中介时
1. 第三方中介条款一：中介费用
1.1 双方同意，本次房屋交易的中介费用由甲方承担。
1.2 中介费用为：____元。
2. 第三方中介条款二：中介服务范围
2.1 第三方中介应负责协助双方完成房屋交易过程中的相关事宜，包括但不限于房源信息提供、看房安排、合同签订等。
3. 第三方中介条款三：中介责任
3.1 第三方中介应对提供房源信息的真实性、准确性负责。
3.2 如因第三方中介提供虚假信息导致甲方损失的，甲方有权要求第三方中介赔偿损失。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 房屋现状照片
4. 房屋交易税费清单
5. 分期付款计划表
6. 房屋维修保养记录
7. 房屋过户手续相关文件
8. 第三方中介资质证明复印件
9. 中介服务费用收据
10. 房屋交易过程中的其他相关文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间完成首付款支付的，视为违约。
2. 甲方提供虚假信息或未履行合同约定的义务的，视为违约。
3. 乙方未按约定时间交付房屋的，视为违约。
4. 乙方未协助甲方完成产权过户手续的，视为违约。
5. 第三方中介提供虚假信息或未履行合同约定的义务的，视为违约。
6. 任何一方未履行合同约定的付款义务的，视为违约。
7. 任何一方违反合同其他条款的，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 分期付款：买方将购房款项分多个期限支付给卖方的支付方式。
3. 产权过户：将房屋所有权从卖方转移至买方的法律程序。
4. 违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
5. 第三方中介：协助房屋买卖双方完成交易的中介机构。
6. 合同解除：合同双方或单方依法终止合同关系的行为。
7. 合同变更：合同双方依法对原合同内容进行修改的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟支付款项。
解决办法：提醒甲方按时支付，逾期则按合同约定支付违约金。
2. 问题：乙方延迟交付房屋。
解决办法：提醒乙方按时交付，逾期则按合同约定支付违约金。
3. 问题：第三方中介提供虚假信息。
解决办法：立即与中介沟通，要求纠正信息，如有损失可要求赔偿。
4. 问题：房屋过户手续出现问题。
解决办法：与乙方协商，共同解决过户手续问题，必要时寻求法律帮助。
5. 问题：合同条款不明确导致争议。
解决办法：双方协商补充明确条款，或寻求法律咨询以确保权益。
五、所有应用场景：
1. 场景：二手房买卖交易。
2. 场景：分期付款购房。
3. 场景：房屋过户手续。
4. 场景：第三方中介参与交易。
5. 场景：房屋维修保养责任。
6. 场景：合同违约及违约金计算。
7. 场景：合同变更和解除。
8. 场景：房屋交易税费支付。
9. 场景：房屋所有权证和身份证明的提供。
10. 场景：房屋现状的记录和确认。