房屋买卖合同书起诉书模板(2025版).docx

编号：__________

房屋买卖合同书起诉书模板(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋买卖合同书起诉书模板(2025版)
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景与目的
1.2 合同双方的合法权益
1.3 适用法律与法规
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置与地址
2.2 房屋所有权证号
2.3 房屋性质与用途
2.4 房屋面积及结构
第三章：出卖人信息
3.1 出卖人身份证明
3.2 出卖人联系方式
3.3 出卖人所有权转移手续
第四章：买受人信息
4.1 买受人身份证明
4.2 买受人联系方式
4.3 买受人支付购房款的方式与期限
第五章：房屋价格与支付
5.1 房屋成交价格
5.2 定金支付
5.3 购房款支付
5.4 支付时间与方式
第六章：房屋交付与过户
6.1 房屋交付时间
6.2 房屋交付条件
6.3 过户手续办理
6.4 过户费用承担
第七章：房屋质量与瑕疵
7.1 房屋质量标准
7.2 房屋瑕疵告知
7.3 质量问题处理
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
8.3 变更与解除的程序
第九章：违约责任
9.1 违约行为
9.2 违约责任承担
9.3 违约金计算方式
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁机构
10.3 诉讼管辖法院
第十一章：合同的生效、终止与失效
11.1 合同生效条件
11.2 合同终止条件
11.3 合同失效后的处理
第十二章：其他约定
12.1 房屋交易过程中的税费
12.2 双方的特殊约定
12.3 房屋交付后的物业管理
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 出卖人身份证明复印件
13.3 买受人身份证明复印件
13.4 其他重要文件
第十四章：合同的签署
14.1 签署日期
14.2 签署地点
14.3 双方签字（或盖章）
合同编号_________
第一章：前言
1.2 合同双方的合法权益：甲方拥有标的房屋的完整所有权，并有权出售该房屋；乙方具有购房资格，并愿意购买标的房屋。
1.3 适用法律与法规：本合同的订立、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置与地址：标的房屋位于_________，具体门牌号为_________。
2.2 房屋所有权证号：_________。
2.3 房屋性质与用途：标的房屋性质为_________，用途为_________。
2.4 房屋面积及结构：标的房屋建筑面积为_________平方米，结构为_________。
第三章：出卖人信息
3.1 出卖人身份证明：甲方身份证号码为_________，住址为_________。
3.2 出卖人联系方式：甲方联系电话为_________，电子邮箱为_________。
3.3 出卖人所有权转移手续：甲方应向乙方提供完整的房屋所有权转移手续，包括但不限于房屋所有权证、身份证复印件等。
第四章：买受人信息
4.1 买受人身份证明：乙方身份证号码为_________，住址为_________。
4.2 买受人联系方式：乙方联系电话为_________，电子邮箱为_________。
4.3 买受人支付购房款的方式与期限：乙方同意以_________方式支付购房款，总计金额为人民币_________元整（大写：_________元整），分_________期支付，每期支付金额为人民币_________元整，每期支付时间为_________。
第五章：房屋价格与支付
5.1 房屋成交价格：本合同所述房屋的成交价格为人民币_________元整（大写：_________元整）。
5.2 定金支付：乙方应在签署本合同之日起____日内向甲方支付定金人民币_________元整（大写：_________元整），作为购买标的房屋的保证。
5.3 购房款支付：除定金外，乙方应按照本合同约定的付款方式和付款期限向甲方支付购房款。
5.4 支付时间与方式：乙方应按照本合同约定的付款方式和付款期限向甲方支付购房款，具体付款方式为_________。
第六章：房屋交付与过户
6.1 房屋交付时间：甲方应在本合同约定的购房款全部支付完毕后____日内将标的房屋交付给乙方。
6.2 房屋交付条件：甲方应在标的房屋所有权转移手续办理完毕，且乙方支付购房款全部到期后，将标的房屋交付给乙方。
6.3 过户手续办理：甲方应自本合同签订之日起____日内，协同乙方办理标的房屋的所有权转移手续。
6.4 过户费用承担：除本合同另有约定外，办理标的房屋所有权转移手续所需支付的费用由乙方承担。
第七章：房屋质量与瑕疵
7.1 房屋质量标准：标的房屋的质量应符合国家关于住宅建筑质量的相关标准和规定。
7.2 房屋瑕疵告知：甲方应对标的房屋的瑕疵情况进行真实、全面的告知。
7.3 质量问题处理：如标的房屋存在质量问题，甲方应承担相应的维修、更换责任。
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件：本合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。
8.2 合同解除条件：本合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除情形，双方均可解除本合同。
8.3 变更与解除的程序：合同变更或解除应书面签署，并由双方签字或盖章确认。
第九章：违约责任
9.1 违约行为：包括但不限于未按约定时间支付购房款、未按约定时间交付标的房屋等。
9.2 违约责任承担：违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=合同总价款×违约比例。
9.3 违约金计算方式：违约金计算比例为每天_________%。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或诉讼解决。
10.2 仲裁机构：如选择仲裁，双方同意提交至_________仲裁委员会进行仲裁。
10.3 诉讼管辖法院：如选择诉讼，双方同意提交至_________人民法院进行诉讼。
第十一章：合同的生效、终止与失效
11.1 合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。
11.2 合同终止条件：本合同约定的房屋所有权转移手续办理完毕后，本合同终止。
11.3 合同失效后的处理：合同失效后，双方应按照本合同约定的方式处理剩余事项。
第十二章：其他约定
12.1 房屋交易过程中的税费：双方同意按照法律规定承担房屋交易过程中的相关税费。
12.2 双方的特殊约定：双方同意，如标的房屋在交付后出现新的质量问题，甲方应负责维修、更换。
12.3 房屋交付后的物业管理：房屋交付后，乙方自行承担物业管理费等费用。
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件：本合同附件中包含标的房屋的所有权证复印件。
13.2 出卖人身份证明复印件：本合同附件中包含甲方身份证复印件。
13.3 买受人身份证明复印件：本合同附件中包含乙方身份证复印件。
13.4 其他重要文件：本合同附件中还包含其他重要文件。
第十四章：合同的签署
14.1 签署日期：本合同签署日期为____年__月__日。
14.2 签署地点：本合同签署地点为_________。
14.3 双方签字（或盖章）：
甲方（签字/盖章）：
_________
乙方（签字/盖章）：
_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方承诺：甲方保证标的房屋不存在任何法律纠纷，包括但不限于债务、抵押、租赁等情况。
1.2 甲方义务：甲方应保证标的房屋符合国家关于住宅建筑质量的相关标准和规定，确保房屋质量和使用安全。
1.3 甲方告知：甲方应对标的房屋的瑕疵情况进行真实、全面的告知，包括但不限于房屋结构、设备设施、邻里关系等。
1.4 甲方配合：甲方应协助乙方办理房屋所有权转移手续，并提供必要的文件和证明材料。
1.5 甲方责任：如标的房屋在交付后出现质量问题，甲方应承担相应的维修、更换责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付购房款：乙方应按照本合同约定的付款方式和付款期限向甲方支付购房款。
2.2 乙方承担费用：乙方同意承担房屋交易过程中的相关税费，包括但不限于契税、印花税等。
2.3 乙方履行合同：乙方应按照本合同约定的时间、方式接收标的房屋，并履行合同约定的其他义务。
2.4 乙方维护权益：乙方有权要求甲方履行合同约定，并按照约定取得标的房屋的所有权。
2.5 乙方保密义务：乙方应对在合同履行过程中获取的甲方信息予以保密，不得泄露给第三方。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介服务：双方同意由_________（中介名称）作为本次房屋交易的第三方中介，协助双方完成房屋交易手续。
3.2 中介费用：双方同意按照_________（中介费率）支付中介费用，费用由双方共同承担。
3.3 中介责任：中介应诚实守信，为双方提供专业的房地产交易服务，并确保交易过程的顺利进行。
3.4 中介协助：中介应协助双方办理房屋所有权转移手续，并提供必要的咨询和建议。
3.5 中介保密义务：中介应对在合同履行过程中获取的双方信息予以保密，不得泄露给第三方。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 甲方身份证复印件
3. 乙方身份证复印件
4. 房屋交易过程中的相关税费支付凭证
5. 房屋质量检查报告
6. 房屋交付确认书
7. 房屋所有权转移手续相关文件
8. 定金支付凭证
9. 购房款支付凭证
10. 房屋交付后物业管理费支付凭证
11. 双方签署的合同变更协议（如有）
12. 双方签署的合同解除协议（如有）
13. 仲裁委员会或人民法院的受理通知书（如有）
14. 其他双方约定的重要文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付标的房屋，或交付的房屋存在重大质量问题。
2. 乙方未按约定时间支付购房款。
3. 甲方未履行合同约定的告知义务，故意隐瞒房屋重要信息。
4. 甲方未履行合同约定的配合义务，导致房屋所有权转移手续。
5. 乙方未按约定时间接收标的房屋，或未履行合同约定的其他义务。
6. 第三方中介未按约定提供服务，导致房屋交易无法顺利进行。
7. 第三方中介泄露双方信息，违反保密义务。
三、法律名词及解释：
1. 标的房屋：指本合同项下的房屋，位于_________，具体门牌号为_________。
2. 购房款：指乙方按照本合同约定，向甲方支付的购买标的房屋的总价款。
3. 定金：指乙方在本合同签署后向甲方支付的，作为购买标的房屋保证的款项。
4. 违约金：指违约方因违约行为，按照本合同约定向守约方支付的违约责任。
5. 所有权转移手续：指甲方和乙方按照法律规定，办理标的房屋所有权转移的相关手续。
6. 契税：指根据中国法律规定，房屋买卖双方应缴纳的税费。
7. 印花税：指根据中国法律规定，房屋买卖双方应缴纳的税费。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间交付标的房屋。
解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并按照本合同约定的时间交付房屋。
2. 问题：标的房屋存在重大质量问题。
解决办法：甲方应承担维修、更换责任，如甲方拒绝履行，乙方有权解除合同并要求赔偿。
3. 问题：乙方未按约定时间支付购房款。
解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并按照本合同约定的时间支付购房款。
4. 问题：第三方中介未按约定提供服务。
解决办法：乙方有权要求中介退还中介费，并赔偿因此造成的损失。
5. 问题：合同履行过程中发生争议。
解决办法：双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或诉讼解决。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖双方为自然人。
说明：本合同适用于自然人之间的房屋买卖交易。
2. 场景：房屋买卖双方为法人或其他组织。
说明：本合同适用于法人或其他组织之间的房屋买卖交易。
3. 场景：房屋买卖涉及第三方中介服务。
说明：本合同适用于房屋买卖过程中，双方选择第三方中介提供服务的情况。
4. 场景：房屋买卖合同的履行、变更、解除及违约处理。
说明：本合同适用于房屋买卖合同的履行、变更、解除及违约处理的相关情况。