个人房屋买卖合同书标准样本2025年通用.docx

编号：__________

个人房屋买卖合同书标准样本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

个人房屋买卖合同书标准样本2025年通用
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（卖方）的基本情况
1.2 乙方（买方）的基本情况
1.3 房屋的基本情况
1.4 术语解释
第二章：房屋买卖基本条款
2.1 房屋的买卖价格
2.2 付款方式及期限
2.3 房屋交付时间及条件
2.4 房屋产权及过户手续
2.5 房屋的保修责任
第三章：房屋交付及验收
3.1 房屋交付时间及方式
3.2 房屋验收标准及程序
3.3 房屋交付时应注意的事项
第四章：房屋买卖合同的履行
4.1 甲方应履行的义务
4.2 乙方应履行的义务
4.3 合同的变更和解除
第五章：违约责任
5.1 甲方违约责任
5.2 乙方违约责任
5.3 违约纠纷的解决方式
第六章：争议解决
6.1 争议解决方式
6.2 仲裁机构的选择
6.3 法律适用
第七章：合同的生效、终止和解除
7.1 合同的生效条件
7.2 合同的终止条件
7.3 合同解除的条件及程序
第八章：其他约定
8.1 房屋交易税费的承担
8.2 房屋的物业管理及维修基金
8.3 房屋的转让和再交易
8.4 双方的联系方式及变更通知
第九章：附件
9.1 房屋所有权证及复印件
9.2 房屋买卖合同的补充协议
9.3 其他与房屋买卖相关的文件
第十章：合同的签署、修改和补充
10.1 合同的签署程序及时间
10.2 合同的修改和补充方式
10.3 合同签署后的通知义务
第十一章：法律、法规及政策依据
11.1 涉及房屋买卖的主要法律法规
11.2 相关政策及行业标准
第十二章：房屋买卖合同的备案和公示
12.1 合同备案的程序及时间
12.2 合同公示的要求及期限
第十三章：房屋买卖合同的解除和终止
13.1 合同解除的条件及程序
13.2 合同终止的条件及程序
13.3 解除和终止合同后的权益处理
第十四章：附则
14.1 合同的解释权归属
14.2 合同的复印、翻译和保管
14.3 合同的生效日期及有效期
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（卖方）的基本情况
甲方为_________（姓名/公司名称），住址/注册地址为_________，联系方式为_________。
1.2 乙方（买方）的基本情况
乙方为_________（姓名/公司名称），住址/注册地址为_________，联系方式为_________。
1.3 房屋的基本情况
房屋位于_________（城市/区域），具体地址为_________，房屋结构为_________，建筑面积为_________平方米，房屋所有权证号为_________。
1.4 术语解释
本合同中的术语和定义如下：
房屋：指本合同项下的不动产，具体描述如1.3所述。
买卖价格：指甲方出售房屋给乙方的交易价格，具体金额如下：人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
交付：指甲方按照本合同约定，将房屋及附属设施完整无损地移交给乙方的行为。
过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移至乙方名下的法定程序。
第二章：房屋买卖基本条款
2.1 房屋的买卖价格
本合同所述房屋的买卖价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
2.2 付款方式及期限
定金：乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。
首付款：乙方应在____年__月__日前，向甲方支付首付款人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
贷款：乙方自行办理购房贷款手续，并将贷款金额支付给甲方。
剩余房款：乙方应在房屋所有权过户手续完成后，向甲方支付剩余房款人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
2.3 房屋交付时间及条件
甲方应在本合同约定的条件下，将房屋交付给乙方：
交付时间：自房屋所有权过户手续完成后____个工作日内。
交付条件：房屋应保持本合同约定的买卖价格范围内的现状，且无权利瑕疵。
2.4 房屋产权及过户手续
甲方应保证其对房屋拥有完全、独立的产权，且无任何抵押、债务等权利瑕疵。甲方应协助乙方完成房屋所有权的过户手续，过户费用由乙方承担。
2.5 房屋的保修责任
自房屋交付之日起，甲方对房屋的结构性问题承担____个月的保修责任。保修范围及标准详见附件。
第三章：房屋交付及验收
3.1 房屋交付时间及方式
甲方应按照本合同约定，将房屋交付给乙方。交付方式可以是甲方直接交付，也可以是甲方委托第三方交付。
3.2 房屋验收标准及程序
乙方应在房屋交付时，对房屋的现状进行验收。验收标准参照国家相关法律法规及行业标准。
3.3 房屋交付时应注意的事项
乙方应在房屋交付时，对房屋的设施、设备进行检查，确保其正常运行。
甲方应在交付时提供房屋钥匙、相关说明书、保修卡等资料。
第四章：房屋买卖合同的履行
4.1 甲方应履行的义务
保证房屋的产权清晰，无任何法律纠纷。
按照本合同约定，协助乙方完成房屋的过户手续。
按照本合同约定，将房屋交付给乙方。
4.2 乙方应履行的义务
按照本合同约定，支付购房款。
按照本合同约定，协助甲方完成房屋的过户手续。
按照本合同约定，接受房屋的交付。
4.3 合同的变更和解除
任何一方不得单方面变更或解除本合同。如双方协商一致，可签订补充协议，对本合同进行修改或补充。
第五章：违约责任
5.1 甲方违约责任
甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同总价的____%。
5.2 乙方违约责任
乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同总价的____%。
5.3 违约纠纷的解决方式
如双方在违约责任方面发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不
第八章：其他约定
8.1 房屋交易税费的承担
双方同意按照中华人民共和国的相关法律法规，各自承担房屋交易过程中产生的税费。具体税费包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。
8.2 房屋的物业管理及维修基金
乙方应按照物业管理相关规定，缴纳房屋的物业管理费及维修基金。具体金额及支付方式详见附件。
8.3 房屋的转让和再交易
本合同签订后，未经双方协商一致，任何一方不得将房屋转让给第三方。如双方同意转让，应按照本合同约定的条件和程序办理。
8.4 双方的联系方式及变更通知
双方应保持联系方式的准确性，如有变更，应及时通知对方。任何一方未能及时收到对方的通知，不免除其在本合同项下的任何责任。
第九章：附件
9.1 房屋所有权证及复印件
甲方应向乙方提供房屋所有权证的原件及复印件。
9.2 房屋买卖合同的补充协议
如双方在本合同履行过程中，需要对合同内容进行补充或修改，可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
9.3 其他与房屋买卖相关的文件
双方认可的其他与房屋买卖相关的文件，包括但不限于房屋评估报告、贷款合同等。
第十章：合同的签署、修改和补充
10.1 合同的签署程序及时间
本合同自双方签字盖章之日起生效。双方应在合同文本上签字盖章，并按照约定时间交换签字文本。
10.2 合同的修改和补充方式
任何一方不得单方面修改或补充本合同。如双方同意对合同进行修改或补充，应签订书面补充协议。
10.3 合同签署后的通知义务
双方应在合同签署后，及时向对方提供合同的签字文本。任何一方未能按约定提供文本，不免除其在本合同项下的任何责任。
第十一章：法律、法规及政策依据
本合同的签订、履行、解释及争议解决，均适用中华人民共和国的法律，除非法律、法规或政策有明确规定。
第十二章：房屋买卖合同的备案和公示
双方应按照中华人民共和国的相关法律法规，将本合同及其补充协议进行备案，并在相关平台上公示。
第十三章：房屋买卖合同的解除和终止
13.1 合同解除的条件及程序
双方协商一致；
法律规定的情形；
合同约定的其他解除条件。
13.2 合同终止的条件及程序
房屋所有权过户给乙方；
双方约定终止；
法律规定的情形。
13.3 解除和终止合同后的权益处理
合同解除或终止后，双方应按照本合同约定，处理合同解除或终止后的相关事宜。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权归属
本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的复印、翻译和保管
双方均有权复印本合同及其附件。如需要翻译，应经双方同意。合同文本应由双方共同保管。
14.3 合同的生效日期及有效期
本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至房屋所有权过户手续完成之日止。
甲方（卖方）：_________
乙方（买方）：_________
签订日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方承诺
甲方承诺在房屋过户前，保持房屋现状，确保房屋及附属设施的正常使用。如因甲方原因导致房屋损坏，甲方应承担修复责任，并赔偿乙方因此造成的损失。
1.2 甲方协助
甲方应协助乙方完成房屋所有权的过户手续，包括但不限于提供必要的文件、资料，协助办理相关政府部门的手续等。
1.3 甲方义务
甲方应保证房屋的产权清晰，无任何法律纠纷。如因甲方原因导致房屋所有权过户发生法律纠纷，甲方应承担相应法律责任，并赔偿乙方因此造成的损失。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方支付购房款
乙方应按照本合同约定的时间和方式，支付购房款。如乙方未能按时支付购房款，应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。
2.2 乙方验收
乙方应在房屋交付时，对房屋的现状进行验收。如乙方对房屋现状有异议，应在验收时提出，并书面通知甲方。乙方未能在验收时提出异议，视为对房屋现状的认可。
2.3 乙方协助
乙方应协助甲方完成房屋所有权的过户手续，包括但不限于提供必要的文件、资料，协助办理相关政府部门的手续等。
附加条款三：第三方中介的特殊约定
3.1 中介服务费用
双方同意支付给第三方中介的服务费用，具体金额及支付方式详见附件。中介费用应在房屋所有权过户手续完成后支付。
3.2 中介的义务
中介应诚实守信，为双方提供专业的房地产买卖服务。中介未能履行义务，导致合同无法履行或产生纠纷的，应承担相应的法律责任。
3.3 中介的保密义务
中介应对双方提供的个人信息和房屋交易信息保密，不得泄露给第三方。如中介违反保密义务，导致乙方损失的，中介应承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证及复印件
2. 房屋买卖合同的补充协议
3. 房屋评估报告
4. 贷款合同
5. 物业管理费及维修基金缴纳证明
6. 房屋现状照片或视频资料
7. 相关法律法规及政策文件
8. 房屋交易税费缴纳证明
9. 合同签署的授权书（如有）
10. 其他双方认可的与房屋买卖相关的文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未能按照约定时间交付房屋
未能提供完整的产权证明
未能协助乙方完成过户手续
房屋存在重大质量问题未告知乙方
2. 乙方违约行为
未能按照约定时间支付购房款
未能按照约定时间接受房屋交付
未能协助甲方完成过户手续
未能履行合同约定的其他义务
3. 违约行为的认定
违约行为是指合同一方未能履行合同约定的义务
违约行为的认定应基于合同条款及法律法规
违约方应承担违约责任，包括但不限于违约金、损失赔偿等
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件
2. 购房款：指乙方按照合同约定支付给甲方的房屋购买价格
3. 过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移至乙方名下的法定程序
4. 产权证明：指证明房屋产权清晰、无法律纠纷的文件
5. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约补偿
6. 损失赔偿：指因违约行为导致的实际损失的赔偿
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延误
solution: 双方协商确定合理的交付时间，并书面约定违约金或其他补偿方式。
2. 房屋质量问题
solution: 双方共同委托第三方机构进行质量检测，并根据检测结果协商解决。
3. 过户手续办理缓慢
solution: 双方共同跟进过户手续的办理进度，并及时沟通解决遇到的问题。
4. 购房款支付纠纷
solution: 双方明确购房款的支付时间及方式，并约定滞纳金或其他违约责任。
5. 房屋所有权证遗失或损坏
solution: 双方共同申请重新办理房屋所有权证，并承担相关费用。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的房屋买卖
2. 企业之间的房屋买卖
3. 个人对企业或企业对个人的房屋买卖
4. 通过中介进行的房屋买卖
5. 涉及贷款的房屋买卖
6. 涉及税费的房屋买卖
7. 涉及物业管理的房屋买卖
8. 涉及房屋维修基金的房屋买卖
9. 房屋买卖合同的续约或解除
10. 房屋买卖合同的诉讼或仲裁