2025版按季度支付房屋租赁合同书.docx

编号：__________

2025版按季度支付房屋租赁合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版按季度支付房屋租赁合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同双方的定义与身份
1.2 房屋的描述与位置
1.3 租赁期限与起止日期
1.4 租赁房屋的使用性质
1.5 合同的生效与终止条件
第二章：租金及支付方式
2.1 租金的计算方式与标准
2.2 租金支付的周期与时间
2.3 租金支付的形式与途径
2.4 租金支付的滞纳金计算
2.5 租金支付的其他相关规定
第三章：押金及相关费用
3.1 押金的金额与退还条件
3.2 押金的支付与扣除
3.3 房屋租赁期间的其他费用
3.4 费用支付的凭证与核实
3.5 费用支付的调整与变更
第四章：房屋维修与保养
4.1 出租人的维修责任与义务
4.2 承租人的维修责任与义务
4.3 房屋保养的周期与内容
4.4 房屋维修与保养的申请与处理
4.5 维修保养的费用承担
第五章：房屋损坏与赔偿
5.1 房屋及设施的损坏报告
5.2 损坏赔偿的评估与处理
5.3 赔偿金额的支付与退还
5.4 故意损坏的责任与处罚
5.5 意外损坏的认定与处理
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更的条件与程序
6.2 合同解除的条件与程序
6.3 合同变更与解除的法律后果
6.4 合同变更与解除的违约金计算
6.5 合同变更与解除的其他相关规定
第七章：违约责任与争议解决
7.1 出租人的违约行为与责任
7.2 承租人的违约行为与责任
7.3 违约责任的赔偿计算与支付
7.4 合同争议的解决方式与途径
7.5 争议解决的时效与相关规定
第八章：房屋保险
8.1 房屋保险的购买与生效
8.2 房屋保险的理赔程序与条件
8.3 保险理赔的金额与支付
8.4 房屋保险的续保与变更
8.5 房屋保险的其他相关规定
第九章：房屋转租
9.1 承租人的转租权利与限制
9.2 转租的条件与程序
9.3 转租租金的支付与分配
9.4 转租合同的签订与备案
9.5 转租合同的终止与解除
第十章：房屋占用与使用
10.1 房屋的占用与使用规定
10.2 房屋内设施的使用与维护
10.3 房屋占用与使用的禁止行为
10.4 房屋占用与使用的监督检查
10.5 房屋占用与使用的违规处理
第十一章：合同的转让与继承
11.1 合同转让的条件与程序
11.2 合同转让的相关费用与税收
11.3 合同继承的条件与程序
11.4 合同继承的相关费用与税收
11.5 合同转让与继承的其他相关规定
第十二章：法律法规与政策
12.1 房屋租赁的相关法律法规
12.2 房屋租赁的政策规定
12.3 法律法规与政策的变更与更新
12.4 法律法规与政策的解释与适用
12.5 法律法规与政策的其他相关规定
第十三章：其他约定
13.1 房屋租赁期间的其他事项
13.2 双方的特殊约定与说明
13.3 其他约定的变更与解除
13.4 其他约定的违约责任与处理
13.5 其他约定的法律效力与相关规定
第十四章：附件
14.1 房屋租赁合同的附件列表
14.2 附件的生效条件与程序
14.3 附件的变更与解除
14.4 附件的违约责任与处理
14.5 附件的其他相关规定
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同双方的定义与身份
1.1.1 出租人：指具有房屋所有权或经营管理权的自然人、法人和其他组织。
1.1.2 承租人：指租赁房屋的自然人、法人和其他组织。
1.2 房屋的描述与位置
1.2.1 房屋地址：_______
1.2.2 房屋面积：_______平方米
1.2.3 房屋结构及设施：_______
1.3 租赁期限与起止日期
1.3.1 租赁期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。
1.3.2 租赁续约：双方同意在租赁期满前__个月内，可协商办理续约手续。
1.4 租赁房屋的使用性质
1.4.1 房屋用途：_______
1.4.2 房屋不得用于非法活动，不得损害他人利益。
1.5 合同的生效与终止条件
1.5.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
1.5.2 租赁期满或双方协商一致提前终止合同的，合同即行终止。
第二章：租金及支付方式
2.1 租金的计算方式与标准
2.1.1 租金标准：每平方米每月_______元。
2.1.2 租金总计：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
2.2 租金支付的周期与时间
2.2.1 支付周期：每季度支付一次。
2.2.2 支付时间：每季度前__日内支付当季租金。
2.3 租金支付的形式与途径
2.3.1 支付形式：银行转账、现金支付等。
2.3.2 支付途径：_______
2.4 租金支付的滞纳金计算
2.4.1 逾期支付租金，每逾期一日，按应付租金的__%支付滞纳金。
2.5 租金支付的其他相关规定
2.5.1 租金支付记录：双方应按月核对租金支付情况，如有不符，应及时查明原因并纠正。
第三章：押金及相关费用
3.1 押金的金额与退还条件
3.1.1 押金金额：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
3.1.2 退还条件：合同终止，承租人按约定退还房屋且无损坏，出租人应在__日内退还押金。
3.2 押金的支付与扣除
3.2.1 支付押金：承租人在签订合同时支付押金。
3.2.2 扣除押金：出租人在扣除合同约定的费用后，退还剩余押金。
3.3 房屋租赁期间的其他费用
3.3.1 费用名称：_______
3.3.2 费用标准：_______
3.4 费用支付的凭证与核实
3.4.1 支付凭证：双方应保留相关费用支付的凭证。
3.4.2 核实方式：双方按月核对费用支付情况。
3.5 费用支付的调整与变更
3.5.1 费用调整：如遇市场行情变化，双方可协商调整费用标准。
3.5.2 变更通知：双方应书面通知对方关于费用调整或变更的事宜。
第四章：房屋维修与保养
4.1 出租人的维修责任与义务
4.1.1 出租人负责保障房屋及设施的安全性能，确保房屋符合租赁用途。
4.1.2 出租人应在接到维修通知后__日内进行维修。
4.2 承租人的维修责任与义务
4.2.1 承租人应合理使用房屋及设施，妥善保管，不得故意损坏。
4.2.2 承租人发现房屋及设施损坏，应及时通知出租人进行维修。
4.3 房屋保养的周期与内容
4.3.1 保养周期：每半年进行一次全面保养。
4.3.2 保养内容：房屋及设施的正常检查与维护。
4.4 房屋维修与保养的申请与处理
4.4.1 维修申请：承租人书面提出维修申请，说明维修内容和要求。
4.4.2 维修处理：出租人按约定进行维修。
4.
第八章：房屋保险
8.1 房屋保险的购买与生效
8.1.1 出租人应在租赁开始前购买房屋保险，并将保险单复印件交给承租人。
8.1.2 保险生效日期：自合同签订之日起。
8.2 房屋保险的理赔程序与条件
8.2.1 理赔程序：承租人应在发生保险事故后立即通知出租人，并按保险公司要求提供相关材料。
8.2.2 理赔条件：保险事故须符合保险条款规定的理赔范围。
8.3 保险理赔的金额与支付
8.3.1 理赔金额：根据保险公司确定的赔偿金额。
8.3.2 支付方式：保险公司直接支付赔偿金至承租人或出租人账户。
8.4 房屋保险的续保与变更
8.4.1 续保：合同到期前，双方协商办理保险续保手续。
8.4.2 变更：保险条款发生变更，双方应及时书面确认。
8.5 房屋保险的其他相关规定
8.5.1 保险费用：保险费用包含在租金内。
8.5.2 保险条款：保险条款应符合国家相关法律法规。
第九章：房屋转租
9.1 承租人的转租权利与限制
9.1.1 经出租人同意，承租人可将房屋转租给第三方。
9.1.2 转租不得改变房屋用途，不得损害出租人利益。
9.2 转租的条件与程序
9.2.1 条件：承租人应保证转租房屋的使用符合租赁合同约定。
9.2.2 程序：承租人应书面通知出租人，并提供转租合同副本。
9.3 转租租金的支付与分配
9.3.1 租金分配：承租人应将转租租金按约定分配给出租人。
9.3.2 支付时间：转租租金支付时间按双方约定执行。
9.4 转租合同的签订与备案
9.4.1 转租合同：承租人与第三方签订的书面合同。
9.4.2 备案：转租合同应提交给出租人备案。
9.5 转租合同的终止与解除
9.5.1 终止：转租合同提前终止的条件与程序。
9.5.2 解除：转租合同解除的条件与程序。
第十章：房屋占用与使用
10.1 房屋的占用与使用规定
10.1.1 承租人应按合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋结构。
10.1.2 房屋占用与使用应符合相关法律法规。
10.2 房屋内设施的使用与维护
10.2.1 设施使用：承租人应合理使用房屋内设施，避免过度消耗。
10.2.2 维护责任：设施的正常维护保养由承租人负责。
10.3 房屋占用与使用的禁止行为
10.3.1 禁止行为：承租人不得在房屋内进行违法活动。
10.3.2 违规处理：违反禁止行为的处理措施。
10.4 房屋占用与使用的监督检查
10.4.1 监督检查：出租人有权对房屋占用与使用情况进行检查。
10.4.2 检查通知：出租人应提前通知承租人进行检查。
10.5 房屋占用与使用的违规处理
10.5.1 违规处理：对违反合同约定的占用与使用行为的处理。
10.5.2 处理结果：违规处理后，房屋占用与使用应恢复至合同约定状态。
第十一章：合同的转让与继承
11.1 合同转让的条件与程序
11.1.1 转让条件：合同转让应符合国家法律法规。
11.1.2 转让程序：承租人或出租人应书面通知对方，并办理相关手续。
11.2 合同转让的相关费用与税收
11.2.1 费用与税收：合同转让过程中产生的费用与税收。
11.2.2 承担方：转让双方协商确定费用与税收的承担方。
11.3 合同继承的条件与程序
11.3.1 继承条件：符合国家法律法规规定的继承条件。
11.
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权在合同期内对房屋进行合理改造，但需提前通知乙方，并确保改造不影响乙方正常使用。
1.2 甲方应确保房屋及设施的安全性能，如发现问题，乙方有权要求甲方在__日内进行修复。
1.3 如房屋租赁期届满，甲方有权根据市场行情调整租金，但需保证乙方享有优先续租权。
1.4 甲方应承担因房屋维修、保养所产生的费用，但乙方使用不当造成的损坏除外。
1.5 甲方应保证房屋符合租赁用途，如房屋用途发生变更，需提前通知乙方，并协商处理。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方有权在合同期内要求甲方提供房屋及设施的正常维护保养。
2.2 乙方应合理使用房屋及设施，不得故意损坏，如造成损坏，乙方应承担相应修复费用。
2.3 乙方有权在合同期内提出转租申请，但需甲方同意，并书面通知乙方。
2.4 乙方应按照约定支付租金，如逾期支付，乙方应支付滞纳金，滞纳金计算方式为：应付租金的__%。
2.5 乙方有权在合同期内提出解除合同的申请，但需甲方同意，并按照约定程序办理。
附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定
3.1 第三方中介在合同签订过程中提供服务，并收取中介费，中介费的金额与支付方式在合同中约定。
3.2 第三方中介应保证合同信息的真实性与准确性，如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应责任。
3.3 第三方中介在合同履行过程中提供协助，如协调租赁双方的关系、处理租金支付等问题。
3.4 第三方中介应按照约定收取中介费，并开具正规发票，如有违法行为，一经发现，甲方、乙方有权终止合同。
3.5 第三方中介在合同履行过程中如发生违约行为，应承担违约责任，并赔偿甲方、乙方的损失。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证明
2. 租赁合同副本
3. 租金支付证明
4. 押金收据
5. 房屋维修保养记录
6. 保险单副本
7. 转租合同副本
8. 第三方中介资质证明
9. 中介服务协议
10. 房屋设施清单
11. 房屋改造许可证明
12. 合同续约协议
13. 合同解除协议
14. 违约金计算公式说明
15. 法律法规相关条款汇总
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定提供房屋及设施
未按时履行维修保养义务
提前终止合同未通知乙方
未保证房屋符合租赁用途
未按时支付租金或滞纳金
2. 乙方违约行为：
未按约定支付租金
未合理使用房屋及设施导致损坏
未提前通知甲方转租
未按时履行合同约定的其他义务
3. 第三方中介违约行为：
提供虚假信息导致合同纠纷
未按时收取中介费或开具发票
未履行中介服务协议约定的义务
未协助处理合同履行过程中的问题
三、法律名词及解释：
1. 房屋租赁合同：指出租人将房屋租赁给承租人使用，承租人支付租金的合同。
2. 租金：指承租人支付给出租人的房屋使用费。
3. 押金：指承租人为确保履行合同义务，支付给出租人的一笔担保金。
4. 维修保养：指对房屋及设施进行定期检查、保养和维修的行为。
5. 保险：指为房屋及设施投保，以防止损失风险的一种经济保障措施。
6. 转租：指承租人在合同期内将房屋转租给第三方的行为。
7. 违约金：指违约方按照约定支付给守约方的一种经济赔偿。
8. 法律法规：指国家制定并通过立法程序颁布的法律和行政规章。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定提供房屋及设施。
解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方在规定时间内提供房屋及设施。
2. 问题：乙方未按约定支付租金。
解决办法：甲方有权要求乙方在规定时间内支付租金，必要时可寻求法律途径解决。
3. 问题：房屋设施损坏需要维修。
解决办法：乙方应及时通知甲方，甲方应在规定时间内进行维修。
4. 问题：合同续约或解除发生争议。
解决办法：双方可协商解决，必要时可寻求法律途径解决。
5. 问题：第三方中介提供虚假信息。
解决办法：甲方、乙方有权终止合同，并要求中介承担违约责任。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋租赁合同签订。
说明：双方在平等自愿的基础上签订租赁合同，明确租赁期限、租金、押金等条款。
2. 场景：租金支付。
说明：乙方按约定时间支付租金，甲方提供租金收据。
3. 场景：房屋维修保养。
说明：甲方负责房屋的维修保养，确保房屋及设施安全性能。
4. 场景：转租行为。
说明：承租人如需转租，应提前通知出租人，并书面申请。
5. 场景：合同终止。
说明：租赁期满或双方协商一致提前终止合同，按照约定程序办理终止手续。