美食城场地租赁合同书2025年通用.docx

编号：__________

美食城场地租赁合同书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

美食城场地租赁合同书2025年通用
合同目录
第一章：开场陈述
1.1 租赁双方的名称和地址
1.2 租赁目的和性质
第二章：场地描述
2.1 场地的位置和面积
2.2 场地的现状和条件
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期和结束日期
3.2 租赁期限的延长和续约条款
第四章：租金和支付方式
4.1 租金的金额和支付周期
4.2 租金的支付方式和时间
第五章：租赁用途
5.1 租赁方的经营范围和活动内容
5.2 租赁方的合规经营和合法使用
第六章：维修和保养
6.1 租赁方的维修和保养责任
6.2 出租方的维修和保养责任
第七章：保险
7.1 租赁方的保险责任和要求
7.2 出租方的保险责任和要求
第八章：变更和解除合同
8.1 合同的变更条件和要求
8.2 合同的解除条件和要求
第九章：违约责任
9.1 租赁方的违约行为和责任
9.2 出租方的违约行为和责任
第十章：争议解决
10.1 争议解决的方式和机构
10.2 争议解决的适用法律和管辖
第十一章：一般条款
11.1 合同的生效和终止日期
11.2 合同的保密条款
第十二章：附加条款
12.1 特别约定和附加条件
12.2 其他重要条款和附件
第十三章：签署页
13.1 租赁双方的授权代表签字
13.2 日期和地点的记录
第十四章：附件
14.1 场地平面图和设施清单
14.2 其他相关文件和资料
合同编号202501
第一章：开场陈述
1.1 租赁双方的名称和地址
甲方（出租方）：_________美食城
地址：_________
乙方（租赁方）：_________餐饮管理有限公司
地址：_________
1.2 租赁目的和性质
乙方租赁甲方场地用于开设美食城，开展餐饮业务。租赁目的是为了实现互利共赢，甲方提供场地，乙方支付租金，双方共同发展。
第二章：场地描述
2.1 场地的位置和面积
场地位于_________，总面积为_________平方米。
2.2 场地的现状和条件
场地现状为_________，具备餐饮经营的基本设施和条件。
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期和结束日期
租赁开始日期为_________，结束日期为_________。
3.2 租赁期限的延长和续约条款
如乙方需延长租赁期限，应提前_________个月向甲方提出书面申请，双方协商一致后可续签合同。
第四章：租金和支付方式
4.1 租金的金额和支付周期
租金为每平方米每月_________元，总计_________元。乙方每_________支付一次租金。
4.2 租金的支付方式和时间
乙方通过银行转账的方式向甲方支付租金，支付时间为每月的_________日前。
第五章：租赁用途
5.1 租赁方的经营范围和活动内容
乙方在租赁期内从事餐饮业务，包括但不限于中餐、西餐、快餐、甜品等。
5.2 租赁方的合规经营和合法使用
乙方应遵守国家相关法律法规，合法经营，确保食品安全，维护甲方声誉。
第六章：维修和保养
6.1 租赁方的维修和保养责任
乙方负责租赁期间的设施设备维修和保养，确保设施设备正常运行。
6.2 出租方的维修和保养责任
甲方负责场地的基础设施维修和保养，确保场地安全可靠。
第七章：保险
7.1 租赁方的保险责任和要求
乙方应购买_________元的综合保险，包括但不限于火灾、盗窃等风险。
7.2 出租方的保险责任和要求
甲方应购买_________元的责任保险，保障租赁期间场地的安全。
第八章：变更和解除合同
8.1 合同的变更条件和要求
任何一方提出变更合同的条件时，应向对方提交书面申请，经双方协商一致后可书面修改合同。
8.2 合同的解除条件和要求
在租赁期内，如乙方提前解除合同，应支付违约金，违约金为租金总额的_________%。
第九章：违约责任
9.1 租赁方的违约行为和责任
乙方未按时支付租金的，应支付滞纳金，滞纳金为应付租金的_________%。
9.2 出租方的违约行为和责任
甲方未按约定提供场地的，应支付违约金，违约金为租金总额的_________%。
第十章：争议解决
10.1 争议解决的方式和机构
双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向_________仲裁委员会申请仲裁。
10.2 争议解决的适用法律和管辖
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律，并由_________人民法院管辖。
第十一章：一般条款
11.1 合同的生效和终止日期
本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同约定的租赁期满之日终止。
11.2 合同的保密条款
双方应对合同内容和商业秘密予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。
第十二章：附加条款
12.1 特别约定和附加条件
双方同意，本合同外的其他事项，以书面形式补充约定，作为本合同的附件。
12.2 其他重要条款和附件
本合同附件包括：场地平面图、设施清单、乙方的经营计划等。
第十三章：签署页
13.1 租赁双方的授权代表签字
甲方（出租方）：_________
乙方（租赁方）：_________
13.2 日期和地点的记录
签订日期：_________
签订地点：_________
第十四章：附件
14.1 场地平面图和设施清单
14.2 其他相关文件和资料
合同编号：202501
甲方（出租方）：_________美食城
地址：_________
乙方（租赁方）：_________餐饮管理有限公司
地址：_________
签订日期：_________
签订地点：_________
甲方代表（签字）：_________
乙方代表（签字）：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
甲方为主导时，附加条款及说明：
1. 甲方有权对乙方使用的场地进行定期检查，以确保场地的安全、卫生和合规性。乙方应配合甲方的检查工作，提供必要的便利。
2. 甲方应保证场地的结构和设施符合餐饮业务的需求。如因甲方原因导致场地设施不符合要求，甲方应负责修复或更换，并承担相关费用。
3. 甲方应负责场地的物业管理，包括但不限于保安、保洁、绿化等工作。乙方应遵守甲方制定的物业管理规定，不得擅自改变场地用途。
4. 甲方应确保场地的交通便利，提供必要的停车场地。乙方应遵守停车规定，不得乱停乱放，以免影响场地的正常运营。
5. 甲方有权在租赁期间对场地进行改造和升级，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方业务的影响。
乙方为主导时，附加条款及说明：
1. 乙方应按照甲方的要求，合法经营，确保食品安全，维护甲方的声誉。如有违反，乙方应承担相应的法律责任。
2. 乙方应自费购买并维护营业所需的设备设施，确保其正常运行。如因设备设施故障导致乙方业务受影响，乙方应自行负责维修和更换。
3. 乙方应按照合同约定支付租金，如有逾期，应支付滞纳金。乙方不得以任何理由拒付租金。
4. 乙方在租赁期间应遵守国家相关法律法规，不得进行非法经营活动。如乙方因非法经营活动被查处，应自行承担后果。
5. 乙方应负责场地的清洁和卫生，确保场地环境整洁。如乙方未履行清洁和卫生义务，甲方有权要求乙方支付相应的违约金。
第三方中介时，附加条款及说明：
1. 第三方中介应严格遵守国家相关法律法规，合法开展中介服务。如第三方中介存在违法行为，应自行承担法律责任。
2. 第三方中介在促成甲方与乙方签订合同后，应按照约定收取中介费。中介费的金额和支付方式应在合同中明确。
3. 第三方中介应对甲乙双方的个人信息和商业秘密予以保密，不得泄露给无关第三方。如因第三方中介的原因导致信息泄露，第三方中介应承担相应的法律责任。
4. 第三方中介应协助甲乙双方解决合同履行过程中的纠纷，如无法解决，可向甲方、乙方推荐合适的争议解决机构。
5. 第三方中介在合同履行期间应保持中立立场，不得偏袒任何一方。如第三方中介存在偏袒行为，甲方和乙方均有权要求第三方中介改正。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 场地平面图
2. 设施清单
3. 乙方的经营计划
4. 租赁合同的补充协议
5. 甲方和乙方的身份证明文件
6. 租赁合同的公证文件
7. 保险单据
8. 其他相关文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为及认定：
未能按约定提供场地或场地不符合约定标准
未能履行维修和保养责任，导致场地设施损坏或无法正常使用
未经乙方同意，擅自改变场地用途或进行改造升级
未能保证场地的安全和交通便利
2. 乙方违约行为及认定：
未能按时支付租金
未能合法经营，导致食品安全问题或损害甲方声誉
未能遵守甲方制定的物业管理规定，擅自改变场地用途
未能维护场地的清洁和卫生，导致环境恶劣
3. 第三方中介违约行为及认定：
未能遵守国家相关法律法规，合法开展中介服务
未能履行保密义务，泄露甲乙双方的个人信息和商业秘密
未能协助解决合同履行过程中的纠纷，导致矛盾加剧
偏袒任何一方，损害另一方的合法权益
三、法律名词及解释：
1. 租赁合同：指出租方将场地租赁给租赁方使用，租赁方支付租金的合同关系。
2. 租金：指租赁方向出租方支付的场地使用费用。
3. 违约金：指违约方因违约行为所需支付给守约方的赔偿金。
4. 滞纳金：指逾期支付租金所需支付的额外费用。
5. 仲裁：指通过仲裁机构对合同争议进行调解或裁决的一种争议解决方式。
6. 法律法规：指中华人民共和国的法律、行政法规、地方性法规、部门规章等规范性文件。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 场地设施不符合要求：
解决办法：甲方应负责修复或更换，并承担相关费用。
2. 乙方逾期支付租金：
解决办法：乙方支付滞纳金，如多次逾期，甲方有权解除合同。
3. 第三方中介偏袒行为：
解决办法：甲方和乙方均有权要求第三方中介改正，如不改正，可寻求法律途径。
4. 合同纠纷的解决：
解决办法：双方可协商解决，如协商不成，可向仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 甲方为美食城出租方，乙方为餐饮管理有限公司租赁方。
2. 乙方租赁甲方场地开设美食城，甲方提供场地及基础设施。
3. 第三方中介协助甲方和乙方签订租赁合同，并收取中介费。
4. 合同履行期间，甲方负责场地维护，乙方负责合法经营。
5. 合同到期后，双方可选择续约或解除合同。