房屋抵押合同书(2025版).docx

编号：__________

房屋抵押合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋抵押合同书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同双方的权益和义务
1.3 合同的生效和终止条件
1.4 合同的争议解决方式
第二章：房屋信息
2.1 房屋的基本情况
2.2 房屋的所有权证明
2.3 房屋的现状描述
2.4 房屋的用途和规划
第三章：抵押权设立
3.1 抵押权的设立条件
3.2 抵押权的设立程序
3.3 抵押权的登记和公示
3.4 抵押权的变更和消灭
第四章：抵押物的价值评估
4.1 抵押物价值的评估方法
4.2 抵押物价值的评估机构
4.3 抵押物价值的评估结果
4.4 抵押物价值的调整机制
第五章：贷款金额和期限
5.1 贷款金额的确定
5.2 贷款期限的约定
5.3 贷款的还款方式
5.4 贷款的利息计算
第六章：抵押物的管理和维护
6.1 抵押物的日常管理
6.2 抵押物的维修和保养
6.3 抵押物的保险事宜
6.4 抵押物风险的防范和处理
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更的条件和程序
7.2 合同解除的条件和程序
7.3 合同变更和解除的法律后果
7.4 合同变更和解除的备案手续
第八章：违约责任
8.1 违约行为的认定
8.2 违约责任的具体形式
8.3 违约责任的上限和计算方式
8.4 违约责任的免除条件
第九章：合同的履行和监督
9.1 合同履行的期限和方式
9.2 合同履行的监督机构
9.3 合同履行的进度和报告
9.4 合同履行的变更和调整
第十章：合同的转让和继承
10.1 合同转让的条件和程序
10.2 合同转让的受让人资格
10.3 合同转让的法律后果
10.4 合同继承的适用条件和程序
第十一章：争议解决
11.1 争议解决的途径
11.2 争议解决的机构和程序
11.3 争议解决的标准和时效
11.4 争议解决的费用承担
第十二章：合同的附则
12.1 合同的生效条件
12.2 合同的终止和解除
12.3 合同的保管和复印件
12.4 合同的修订和补充
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证明复印件
13.2 贷款合同复印件
13.3 抵押物评估报告复印件
13.4 其他与合同有关的附件
第十四章：其他约定
14.1 双方的其他约定事项
14.2 合同的书面形式和签字盖章
14.3 合同的送达和通知方式
14.4 合同的修订和变更记录
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同双方的权益和义务
甲方权益：按照本合同约定获得贷款，并要求乙方履行还款义务。
甲方义务：向乙方提供贷款，并按照本合同约定监督乙方的抵押物。
乙方权益：在履行本合同约定的还款义务后，有权要求甲方解除抵押权。
乙方义务：按照本合同约定按时还款，并保证抵押物的价值。
1.3 合同的生效和终止条件
本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方履行完还款义务，甲方解除抵押权之日终止。
1.4 合同的争议解决方式
本合同争议应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第二章：房屋信息
2.1 房屋的基本情况
房屋坐落于____________，房屋所有权证号：____________，房屋面积为____平方米，房屋结构为____，房屋用途为____。
2.2 房屋的所有权证明
乙方应向甲方提供房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件的复印件。
2.3 房屋的现状描述
房屋目前处于正常使用状态，设施齐全，结构完好，无重大瑕疵。
2.4 房屋的用途和规划
乙方承诺在抵押期间，按照现有用途合理使用房屋，并按照规划部门的要求进行用途变更。
第三章：抵押权设立
3.1 抵押权的设立条件
本合同签订且乙方提供担保后，甲方即设立抵押权。
3.2 抵押权的设立程序
甲方设立抵押权应按照相关法律规定，办理抵押登记手续。
3.3 抵押权的登记和公示
抵押权登记费用由乙方承担。抵押权设立后，甲方应在抵押物上设立明显的抵押标志。
3.4 抵押权的变更和消灭
抵押权变更或消灭的，甲方应按照法律规定办理相应的变更或消灭手续。
第四章：抵押物的价值评估
4.1 抵押物价值的评估方法
抵押物价值评估应采用市场比较法、收益法等方法。
4.2 抵押物价值的评估机构
抵押物价值评估由双方共同认可的评估机构进行。
4.3 抵押物价值的评估结果
抵押物评估价值为人民币____元整。
4.4 抵押物价值的调整机制
抵押物价值发生变化时，双方可协商调整贷款额度。
第五章：贷款金额和期限
5.1 贷款金额的确定
贷款金额为人民币____元整。
5.2 贷款期限的约定
贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。
5.3 贷款的还款方式
乙方应按照本合同约定的还款计划，采用等额本息还款方式还款。
5.4 贷款的利息计算
贷款利息按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算。
第六章：抵押物的管理和维护
6.1 抵押物的日常管理
乙方应合理使用抵押物，并保证抵押物的安全、整洁。
6.2 抵押物的维修和保养
乙方应定期对抵押物进行维修和保养，确保抵押物的使用功能。
6.3 抵押物的保险事宜
乙方应为本合同项下的抵押物办理火灾保险，并将甲方列为第一受益人。
6.4 抵押物风险的防范和处理
乙方应采取措施预防和避免抵押物风险，如发生风险，应及时通知甲方并按约定处理。
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更的条件和程序
合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。
7.2 合同解除的条件和程序
合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。
7.3 合同变更和解除的法律后果
合同变更和解除的，双方应按照本合同约定办理相关手续。
7.4 合同变更和解除的备案手续
合同变更和解除的，双方应向抵押登记机构办理备案手续。
第八章：违约责任
8.1 违约行为的认定
违约行为包括乙方未按时还款或未按约定用途使用抵押物等情况。
8.2 违约责任的具体形式
违约责任具体包括甲方有权要求乙方支付违约金、利息等。
8.3 违约责任的上限和计算方式
违约责任的上限为贷款金额的20%，计算方式按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算。
8.4 违约责任的免除条件
乙方因不可抗力导致违约的，经甲方同意可免除违约责任。
第九章：合同的履行和监督
9.1 合同履行的期限和方式
合同履行期限为____年，自贷款发放之日起计算。履行方式为乙方按期还款。
9.2 合同履行的监督机构
甲方对乙方的抵押物使用情况进行监督。
9.3 合同履行的进度和报告
乙方应按月向甲方报告合同履行情况。
9.4 合同履行的变更和调整
合同履行变更和调整应由双方协商一致，并签订书面变更协议。
第十章：合同的转让和继承
10.1 合同转让的条件和程序
合同转让应经甲方同意，并办理相应的法律手续。
10.2 合同转让的受让人资格
受让人应符合甲方提出的资格要求。
10.3 合同转让的法律后果
合同转让的，本合同对受让人具有约束力。
10.4 合同继承的适用条件和程序
合同继承应按照相关法律规定办理。
第十一章：争议解决
11.1 争议解决的途径
争议解决途径包括协商、调解、仲裁或诉讼等。
11.2 争议解决的机构和程序
争议解决机构为__________，解决程序按照该机构的规定进行。
11.3 争议解决的标准和时效
争议解决的标准为合同法律法规，时效为自争议发生之日起两年。
11.4 争议解决的费用承担
争议解决费用按照争议解决机构的规定承担。
第十二章：合同的附则
12.1 合同的生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
12.2 合同的终止和解除
合同终止和解除应按照本合同约定的条件和程序进行。
12.3 合同的保管和复印件
合同正本由甲方保管，乙方保留合同复印件。
12.4 合同的修订和补充
合同修订和补充应经双方协商一致，并签订书面修订补充协议。
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证明复印件
13.2 贷款合同复印件
13.3 抵押物评估报告复印件
13.4 其他与合同有关的附件
第十四章：其他约定
14.1 双方的其他约定事项
14.2 合同的书面形式和签字盖章
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，签字盖章具有同等法律效力。
14.3 合同的送达和通知方式
合同送达和通知方式为书面形式，寄送至双方约定的地址。
14.4 合同的修订和变更记录
合同修订和变更记录应由双方签字盖章后附于合同附件。
甲方（签字）：_______________________ 日期：____年__月__日
乙方（签字）：_______________________ 日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权对乙方进行定期检查
甲方有权对乙方使用抵押物的行为进行定期检查，以确保抵押物符合合同约定。
1.2 甲方对抵押物的处置权
在乙方未按时还款的情况下，甲方有权依法处置抵押物，以回收贷款本金及利息。
1.3 甲方对乙方经营活动的限制
乙方同意在抵押期间，不进行可能导致抵押物价值减损的经营活动。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方提前还款的奖励
乙方如提前还清贷款，甲方同意给予乙方一定的奖励，以鼓励乙方提前还款。
2.2 乙方的还款来源保障
乙方应确保贷款期间的还款来源稳定，如乙方丧失还款能力，应及时通知甲方并协商解决。
2.3 乙方对抵押物的保险要求
乙方应将抵押物纳入保险范围，并将甲方列为第一受益人，保险费用由乙方承担。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介的服务费用
第三方中介提供服务的，甲方和乙方同意按照中介的收费标准支付服务费用。
3.2 第三方中介的责任限制
第三方中介在办理抵押物评估、登记等手续时，如有疏忽导致损失，中介应承担相应的责任。
3.3 第三方中介的信息披露义务
第三方中介应向甲方和乙方披露与抵押物相关的所有信息，确保双方了解抵押物的真实情况。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证明复印件
2. 贷款合同复印件
3. 抵押物评估报告复印件
4. 抵押物保险单复印件
5. 贷款还款计划表
6. 抵押权设立登记证明复印件
7. 合同修订补充协议复印件
8. 争议解决机构出具的调解书或裁决书复印件
9. 其他与合同有关的附件
二、违约行为及认定：
1. 乙方未按时还款
2. 乙方未按约定用途使用抵押物
3. 乙方提供的贷款担保不符合要求
4. 甲方未按约定提供贷款
5. 甲方未按约定监督抵押物
6. 抵押物价值减损
7. 合同履行期限延期
8. 合同一方未经对方同意转让合同权利义务
9. 合同一方未履行合同约定的其他义务
三、法律名词及解释：
1. 抵押权：抵押权是指债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依法优先受偿的权利。
2. 抵押人：抵押人是指将其不动产或动产设定为抵押担保的债务人或第三人。
3. 抵押权人：抵押权人是指拥有抵押权的债权人。
4. 贷款合同：贷款合同是指借款人与贷款人之间约定贷款金额、期限、利率、还款方式等条款的书面合同。
5. 抵押物：抵押物是指设定抵押权的财产。
6. 违约金：违约金是指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当承担的违约责任。
7. 不可抗力：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：乙方未按时还款
解决办法：甲方应及时通知乙方履行还款义务，必要时可依法采取措施追回贷款本金及利息。
2. 问题：抵押物价值减损
解决办法：乙方应采取措施防止抵押物价值减损，如发生价值减损，应按约定承担责任。
3. 问题：合同履行期限延期
解决办法：双方可协商延长合同履行期限，并签订书面延期协议。
4. 问题：合同一方未经对方同意转让合同权利义务
解决办法：转让无效，双方可协商重新确定权利义务的承受方。
5. 问题：合同一方未履行合同约定的其他义务
解决办法：甲方应及时提醒乙方履行义务，如乙方仍不履行，甲方可依法采取措施追究责任。
五、所有应用场景：
1. 个人住房贷款
2. 商业房产抵押贷款
3. 车辆抵押贷款
4. 生产设备抵押贷款
5. 股权质押贷款
6. 第三方中介参与的贷款交易
7. 跨境贷款交易
8. 贷款重组和 refinancing
9. 其他各类贷款及抵押担保业务