借名购房协议书范本2025年通用.docx

编号：__________

借名购房协议书范本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

借名购房协议书范本2025年通用
合同目录
第一章：协议概述
1.1 借名购房协议书的目的和性质
1.2 协议各方的权利和义务
1.3 协议的有效期限
第二章：借名购房的基本条款
2.1 借名购房的定义和范围
2.2 借名购房的基本条件
2.3 借名购房的申请流程
第三章：借名人的权益和责任
3.1 借名人的权利
3.2 借名人的义务
3.3 借名人的违约责任
第四章：购房人的权益和责任
4.1 购房人的权利
4.2 购房人的义务
4.3 购房人的违约责任
第五章：房产证办理和权属转移
5.1 房产证办理的相关手续
5.2 房产证的所有权归属
5.3 房产证的权属转移
第六章：房屋交付和使用
6.1 房屋交付的时间和方式
6.2 房屋使用的相关规定
6.3 房屋的维修和保养
第七章：租金和物业管理费
7.1 租金的支付标准和方式
7.2 物业管理费的支付标准和方式
7.3 租金和物业管理费的调整机制
第八章：借名人退出机制
8.1 借名人退出的条件和程序
8.2 借名人退出的法律后果
8.3 借名人退出的违约责任
第九章：争议解决
9.1 协议履行中的争议解决方式
9.2 协议解除或终止后的争议解决方式
9.3 争议解决的适用法律和管辖法院
第十章：违约责任
10.1 各方违约的情形和责任
10.2 违约金的计算和支付方式
10.3 违约责任的免除条件
第十一章：合同的变更、解除和终止
11.1 合同变更的条件和程序
11.2 合同解除的条件和程序
11.3 合同终止的法律后果
第十二章：合同的生效和终止
12.1 合同的生效条件
12.2 合同的终止条件
12.3 合同终止后的权利和义务处理
第十三章：其他条款
13.1 合同的解释和适用法律
13.2 合同的签署和生效地点
13.3 合同的副本和复印件效力
第十四章：附录
14.1 借名购房协议书附件清单
14.2 相关法律法规和政策文件清单
14.3 合同各方提供的证明材料清单
合同编号_________
第一章：协议概述
1.1 借名购房协议书的目的和性质
本协议旨在明确借名购房各方之间的权利、义务和责任，确保协议的履行，保护各方合法权益，依据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，订立本协议。
1.2 协议各方的权利和义务
1.3 协议的有效期限
本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自协议生效之日起计算。
第二章：借名购房的基本条款
2.1 借名购房的定义和范围
本协议所称借名购房，是指甲方以其名义购买房屋，并将该房屋的实际使用权和收益权转让给乙方。本协议涉及的借名购房范围为甲方名下的房屋。
2.2 借名购房的基本条件
（1）甲方具备购房资格，符合购房条件的相关规定；
（2）乙方具备购房能力，能够承担购房款项及相关费用；
（3）甲方与乙方达成一致，同意将房屋出售给乙方。
2.3 借名购房的申请流程
（1）甲方提供购房资格证明及相关材料；
（2）乙方支付购房款项及相关费用；
（3）甲乙双方办理房屋买卖合同签订手续；
（4）甲乙双方办理房产证办理手续；
（5）甲乙双方办理房屋交付手续。
第三章：借名人的权益和责任
3.1 借名人的权利
（1）按照约定收取乙方支付的购房款项；
（2）按照约定享有房屋的实际使用权和收益权；
（3）监督乙方履行购房合同约定的义务。
3.2 借名人的义务
（1）保证购房资格的真实性和有效性；
（2）协助乙方办理购房合同签订、房产证办理等相关手续；
（3）按照约定将房屋交付给乙方。
3.3 借名人的违约责任
甲方违反本协议的约定，导致乙方不能按照约定取得房屋的所有权和使用权的，甲方应当承担违约责任，具体违约责任按照本协议第十章的约定执行。
第四章：购房人的权益和责任
4.1 购房人的权利
（1）按照约定支付购房款项；
（2）按照约定取得房屋的所有权和使用权；
（3）要求甲方履行购房合同约定的义务。
4.2 购房人的义务
（1）按照约定支付购房款项；
（2）按照约定承担房屋的维修、保养等费用；
（3）按照约定使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。
4.3 购房人的违约责任
乙方违反本协议的约定，导致甲方不能按照约定履行合同的，乙方应当承担违约责任，具体违约责任按照本协议第十章的约定执行。
第五章：房产证办理和权属转移
5.1 房产证办理的相关手续
甲乙双方应按照相关法律法规的规定，共同办理房产证办理手续。房产证办理费用由乙方承担。
5.2 房产证的所有权归属
房产证的所有权归乙方所有。甲方应协助乙方办理房产证过户手续，确保乙方取得房屋所有权。
5.3 房产证的权属转移
本协议履行完毕后，甲方应将房产证过户至乙方名下。如因甲方原因导致房产证过户失败的，甲方应承担相应的违约责任。
第六章：房屋交付和使用
6.1 房屋交付的时间和方式
甲方应按照本协议约定的时间将房屋交付给乙方。房屋交付方式为实际交付，甲方将房屋钥匙交付给乙方。
6.2 房屋使用的相关规定
乙方应按照约定的方式使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。乙方应合理使用房屋及附属设施，并负责维护、保养。
6.3 房屋的维修和保养
甲方应保证房屋的质量，如房屋存在质量问题，甲方应负责修复。甲方应在合同约定的范围内提供房屋维修、保养服务。
第八章：借名人退出机制
8.1 借名人退出的条件和程序
（1）乙方未按照约定支付购房款项；
（2）乙方未按照约定履行购房合同约定的义务；
（3）法律法规规定的其他情形。
甲方退出本协议的，应提前____日通知乙方。乙方应在收到通知后____日内按照甲方要求履行相关手续。
8.2 借名人退出的法律后果
甲方退出本协议的，甲方与乙方之间的权利义务关系终止。乙方应按照本协议的约定向甲方支付违约金（如有），并办理房屋过户手续。
8.3 借名人退出的违约责任
甲方违反本协议的约定退出的，甲方应承担违约责任。具体违约责任按照本协议第十章的约定执行。
第九章：争议解决
9.1 协议履行中的争议解决方式
甲乙双方在履行本协议过程中发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 协议解除或终止后的争议解决方式
本协议解除或终止后，甲乙双方因本协议产生的争议，应按照本协议第九章第一款的约定解决。
9.3 争议解决的适用法律和管辖法院
本协议的争议解决适用中华人民共和国法律，并由合同签订地人民法院管辖。
第十章：违约责任
10.1 各方违约的情形和责任
甲乙任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。
10.2 违约金的计算和支付方式
违约金按照甲乙双方约定的违约金计算方式和标准支付。具体违约金计算方式和标准详见附件。
10.3 违约责任的免除条件
除非本协议另有约定，甲乙任何一方迟延履行债务或者不履行债务，均不影响对方要求违约金和损害赔偿的权利。
第十一章：合同的变更、解除和终止
11.1 合同变更的条件和程序
本协议变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。
11.2 合同解除的条件和程序
甲乙任何一方均有权在履行本协议过程中，因对方严重违约导致合同目的不能实现时，提前解除本协议。
11.3 合同终止的法律后果
本协议终止后，甲乙双方应按照本协议的约定处理协议终止后的相关事项。
第十二章：合同的生效和终止
12.1 合同的生效条件
本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
12.2 合同的终止条件
本协议终止的条件详见本协议第十一章的约定。
12.3 合同终止后的权利和义务处理
本协议终止后，甲乙双方应按照本协议的约定处理协议终止后的相关事项。
第十三章：其他条款
13.1 合同的解释和适用法律
本协议的解释和适用法律为中华人民共和国法律。
13.2 合同的签署和生效地点
13.3 合同的副本和复印件效力
本协议的正本一式两份，甲乙双方各执一份。副本和复印件均具有同等法律效力。
第十四章：附录
14.1 借名购房协议书附件清单
（附件内容略）
14.2 相关法律法规和政策文件清单
（附件内容略）
14.3 合同各方提供的证明材料清单
（附件内容略）
甲方（借名人）：________________
乙方（购房人）：________________
签订日期：________________
签字（或盖章）：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方义务补充
甲方在协议有效期内应保证其购房资格的真实性和有效性，如因甲方资格问题导致房屋交易不能顺利进行，甲方应承担相应法律责任。
1.2 甲方权利补充
如乙方未按照约定支付购房款项或未履行购房合同约定的义务，甲方有权终止本协议，并要求乙方支付违约金。
1.3 甲方退出机制的补充
甲方退出的，应提前30日通知乙方。乙方应在收到通知后30日内按照甲方要求履行相关手续。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方义务补充
乙方应按照约定支付购房款项，并按照约定承担房屋的维修、保养等费用。如乙方迟延支付购房款项或维修保养费用，甲方有权要求乙方支付滞纳金。
2.2 乙方权利补充
如甲方未按照约定将房屋交付给乙方，或房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方修复或退还部分购房款项。
2.3 乙方退出机制的补充
乙方退出的，应提前30日通知甲方。甲方应在收到通知后30日内按照乙方要求履行相关手续。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 中介服务费用
中介在本次房屋交易中提供服务，并收取中介服务费用。中介服务费用由甲方和乙方共同承担。
3.2 中介的义务和责任
中介应诚实守信，为甲方和乙方提供真实、准确的房屋信息。如因中介提供虚假信息或未履行中介义务导致交易失败，中介应承担相应法律责任。
3.3 中介退出机制
如中介未能按照约定完成中介服务，甲方和乙方均有权要求中介退还已支付的中介服务费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 甲方购房资格证明及相关材料
2. 乙方支付购房款项的证明文件
3. 房产证办理手续相关文件
4. 房屋交付手续相关文件
5. 借名购房协议书附件清单
6. 相关法律法规和政策文件清单
7. 合同各方提供的证明材料清单
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为及认定
未按照约定保证购房资格的真实性和有效性
未按照约定协助乙方办理购房合同签订、房产证办理等相关手续
未按照约定将房屋交付给乙方
2. 乙方违约行为及认定
未按照约定支付购房款项
未按照约定承担房屋的维修、保养等费用
未按照约定使用房屋，擅自改变房屋结构和用途
3. 中介违约行为及认定
未诚实守信，提供真实、准确的房屋信息
未按照约定完成中介服务
三、法律名词及解释：
1. 借名购房：指甲方以其名义购买房屋，并将该房屋的实际使用权和收益权转让给乙方。
2. 购房资格：指符合国家相关法律法规规定的购买房屋的条件。
3. 房产证：指房屋所有权证，证明房屋的所有权归甲方所有。
4. 违约金：指甲乙双方约定的，当一方违约时应支付给对方的经济赔偿。
5. 滞纳金：指乙方迟延支付购房款项或维修保养费用时，应支付给甲方的额外费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方购房资格问题
遇到问题：如甲方购房资格不真实或无效，导致房屋交易不能顺利进行。
解决办法：甲方应提供真实的购房资格证明，如资格问题导致交易失败，甲方应承担相应法律责任。
2. 乙方支付购房款项问题
遇到问题：如乙方迟延支付购房款项，导致房屋交易延期。
解决办法：甲方有权要求乙方支付滞纳金，并按照约定时间完成购房款项支付。
3. 房屋质量问题
遇到问题：如房屋存在质量问题，影响乙方使用。
解决办法：甲方应负责修复房屋质量问题，如问题严重，乙方有权要求退还部分购房款项。
五、所有应用场景：
1. 甲方具备购房资格，但希望以乙方名义购买房屋。
2. 乙方具备购房能力，但希望以甲方名义购买房屋。
3. 中介作为第三方参与房屋交易，提供中介服务。
4. 房屋交易过程中出现争议，需要依据本协议解决。
5. 房屋交易完成后，甲乙双方按照本协议履行各自的权益和义务。