2025版停车场管理承包合同书.docx

编号：__________

2025版停车场管理承包合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版停车场管理承包合同书
合同目录
第一章：合同综述
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同主体
1.4 合同效力
第二章：停车场基本情况
2.1 停车场位置
2.2 停车场规模
2.3 停车场设施
2.4 停车场使用时间
第三章：承包范围与内容
3.1 承包范围
3.2 承包内容
3.3 承包期限
第四章：承包方的义务与责任
4.1 承包方的基本义务
4.2 承包方的管理责任
4.3 承包方的安全责任
4.4 承包方的维护责任
第五章：发包方的权利与义务
5.1 发包方的权利
5.2 发包方的义务
5.3 发包方的监督权
第六章：合同价款与支付方式
6.1 合同价款
6.2 支付方式
6.3 支付时间
第七章：合同的履行与监督
7.1 合同履行的规定
7.2 合同监督的方式
7.3 合同变更与解除
第八章：违约责任
8.1 违约行为的界定
8.2 违约责任的具体规定
8.3 违约纠纷的解决方式
第九章：争议解决
9.1 争议的解决方式
9.2 争议的调解机构
9.3 诉讼管辖法院
第十章：合同的终止与解除
10.1 合同终止的条件
10.2 合同解除的条件
10.3 合同终止与解除后的处理
第十一章：合同的附则
11.1 合同的解释权
11.2 合同的生效条件
11.3 合同的续签规定
第十二章：合同附件
12.1 停车场平面图
12.2 承包方资质证明文件
12.3 发包方授权书
第十三章：其他约定
13.1 双方约定的其他事项
13.2 双方约定的保密条款
13.3 双方约定的合作开发事项
第十四章：合同签署
14.1 合同签署日期
14.2 合同签署地点
14.3 合同签署主体
14.4 合同盖章与生效
合同编号2025PMC001
第一章：合同综述
1.1 合同背景
本合同是基于甲乙双方对停车场管理的需求，经平等协商，甲方将停车场承包给乙方进行管理。
1.2 合同目的
本合同的目的是明确甲乙双方的权利、义务和责任，确保停车场管理的高效、安全、有序进行。
1.3 合同主体
甲方：__________
乙方：__________
1.4 合同效力
本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为____年，自合同生效之日起计算。
第二章：停车场基本情况
2.1 停车场位置
停车场位于__________，具体地址为__________。
2.2 停车场规模
停车场占地面积为__________平方米，共有停车位__________个。
2.3 停车场设施
停车场内设有__________、__________、__________等设施。
2.4 停车场使用时间
停车场使用时间为每天__________至__________。
第三章：承包范围与内容
3.1 承包范围
乙方承包的范围包括停车场的__________、__________、__________等。
3.2 承包内容
乙方需负责停车场的__________、__________、__________等工作。
3.3 承包期限
本合同的承包期限为____年，自合同生效之日起计算。
第四章：承包方的义务与责任
4.1 承包方的基本义务
乙方需保证停车场的安全、秩序、卫生，确保甲方及用户的利益不受损失。
4.2 承包方的管理责任
乙方需按照甲方要求，对停车场进行有效管理，确保停车场正常运营。
4.3 承包方的安全责任
乙方需确保停车场内的安全，防止火灾、盗窃等安全事故的发生。
4.4 承包方的维护责任
乙方需负责停车场的日常维护和保养，确保停车场设施的正常使用。
第五章：发包方的权利与义务
5.1 发包方的权利
甲方有权对乙方进行监督和检查，确保乙方按照合同约定履行义务。
5.2 发包方的义务
甲方需提供乙方进行停车场管理所需的场地、设施等条件。
5.3 发包方的监督权
甲方有权对乙方进行现场检查，对乙方的工作进行评价。
第八章：违约责任
8.1 违约行为的界定
1) 乙方未按合同约定履行管理职责；
2) 乙方未能保证停车场的安全、秩序、卫生；
3) 甲方未按合同约定支付承包价款。
8.2 违约责任的具体规定
违约方需承担合同总金额____%的违约金，并赔偿对方因此造成的直接损失。
8.3 违约纠纷的解决方式
违约纠纷通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九章：争议解决
9.1 争议的解决方式
本合同争议的解决方式为__________。
9.2 争议的调解机构
如选择调解，争议调解机构为__________。
9.3 诉讼管辖法院
如选择诉讼，合同签订地人民法院具有管辖权。
第十章：合同的终止与解除
10.1 合同终止的条件
合同终止的条件为：
1) 合同期限届满，双方未续签；
2) 双方协商一致解除合同；
3) 一方违约，对方依法解除合同。
10.2 合同解除的条件
合同解除的条件为：
1) 双方协商一致解除合同；
2) 一方违约，对方依法解除合同。
10.3 合同终止与解除后的处理
合同终止或解除后，乙方需将停车场管理权交还甲方，并处理好相关善后事宜。
第十一章：合同的附则
11.1 合同的解释权
本合同的解释权归__________所有。
11.2 合同的生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.3 合同的续签规定
合同续签需在合同到期前____个月内协商确定。
第十二章：合同附件
12.1 停车场平面图
12.2 承包方资质证明文件
12.3 发包方授权书
第十三章：其他约定
13.1 双方约定的其他事项
13.2 双方约定的保密条款
13.3 双方约定的合作开发事项
第十四章：合同签署
14.1 合同签署日期
____年____月____日
14.2 合同签署地点
__________
14.3 合同签署主体
甲方（签字）：__________
乙方（签字）：__________
14.4 合同盖章与生效
本合同自双方签字盖章之日起生效。
________________________
甲方盖章：__________
________________________
乙方盖章：__________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定停车场的管理模式
甲方有权根据停车场实际情况，要求乙方采用特定的管理模式，包括但不限于：计时收费、分区管理、会员制度等。乙方应在接到甲方通知后____个工作日内完成相关调整。
2. 甲方对乙方管理人员的指派权
甲方有权对乙方管理人员进行指派，要求乙方按照甲方要求配备足够数量的管理人员，并确保管理人员具备相关资质和经验。
3. 甲方对停车场设施设备的调整权
甲方有权根据停车场运营需要，要求乙方对停车场设施设备进行调整或升级。乙方应在接到甲方通知后____个工作日内完成相关整改。
4. 甲方对停车费率的调整权
甲方有权根据市场情况和停车场运营状况，调整停车费率。乙方应在接到甲方通知后____个工作日内完成相关调整。
5. 甲方对停车场经营活动的监督权
甲方有权对乙方的停车场经营活动进行监督，要求乙方定期提供经营报表，并确保经营活动的合规性。
6. 甲方对停车场安全事件的处理权
停车场发生安全事故时，甲方有权要求乙方立即采取措施予以处理，并有权直接介入处理。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方对停车场管理的自主权
乙方有权根据停车场实际情况，自主决定管理模式、人员配置、设施设备调整等事项。但涉及甲方权益的，应事先征求甲方意见。
2. 乙方的服务质量和标准
乙方应保证停车场的服务质量和标准，满足甲方和用户的需求。如甲方对乙方服务质量有异议，乙方应在接到甲方通知后____个工作日内予以改进。
3. 乙方的设施设备维护保养责任
乙方负责停车场设施设备的日常维护保养，确保设施设备正常运行。如设施设备出现故障，乙方应在接到报修通知后____个工作日内予以修复。
4. 乙方的员工培训和管理
乙方应对管理人员进行定期培训，提高管理水平和服务质量。同时，乙方应建立健全内部管理制度，确保员工遵守相关法律法规和合同约定。
5. 乙方的保险责任
乙方应购买相应的保险，包括但不限于：公共责任保险、雇主责任保险等，以保障甲方和用户的权益。
6. 乙方的配合义务
乙方应积极配合甲方的监督和管理，提供相关资料和信息，并按照甲方要求进行整改。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的职责和义务
第三方中介负责协调甲方和乙方之间的关系，协助双方履行合同约定的义务。如中介未能履行协调职责，导致合同纠纷的，应承担相应责任。
2. 第三方中介的服务费用
第三方中介的服务费用由甲方和乙方共同承担。如双方有其他约定，从其约定。
3. 第三方中介的保密义务
第三方中介应对合同内容及双方商业秘密予以保密，未经甲方和乙方同意，不得泄露给第三方。
4. 第三方中介的退出机制
如第三方中介未能履行协调职责，甲方和乙方均有权要求中介退出。中介退出后，应协助甲方和乙方处理相关善后事宜。
5. 第三方中介的法律责任
第三方中介在履行协调职责过程中，如发生违法行为，应承担相应法律责任。甲方和乙方有权依法追究中介的责任。
6. 第三方中介的合同变更
如甲方和乙方同意变更合同内容，且涉及第三方中介的权益，中介应予以积极配合。如中介不同意变更，甲方和乙方有权解除中介服务合同。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 停车场平面图
2. 承包方资质证明文件
3. 发包方授权书
4. 合同履行过程中的相关报表
5. 管理人员资质证明文件
6. 设施设备维护保养记录
7. 保险单据
8. 合同变更协议
9. 违约金计算公式
10. 争议调解机构资质证明文件
二、违约行为及认定：
1. 乙方未按合同约定履行管理职责，如：管理混乱、安全事件频发等。
2. 乙方未能保证停车场的安全、秩序、卫生，如：发生火灾、盗窃等安全事故。
3. 甲方未按合同约定支付承包价款，如：延迟支付、拖欠支付等。
4. 甲方未按合同约定提供停车场设施设备，如：设施设备不足、损坏等。
5. 甲方未按合同约定提供相关资料和信息，如：故意隐瞒重要信息、提供虚假资料等。
6. 第三方中介未能履行协调职责，如：未能协调解决甲乙双方的纠纷、泄露甲方和乙方的商业秘密等。
三、法律名词及解释：
1. 合同：双方或多方为实现一定目的，明确相互权利、义务和责任而达成的协议。
3. 违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
4. 争议解决：通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径，解决合同纠纷的过程。
5. 合同解除：合同一方或多方依法终止合同关系的行为。
6. 第三方中介：独立于甲方和乙方之外，协助双方履行合同的第三方机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：停车场管理混乱，用户投诉增多。
解决办法：加强管理人员培训，提高管理水平；增加监控设备，提高安全保障。
2. 问题：设施设备老化，影响使用。
解决办法：定期检查设施设备，及时更换维修；提高设施设备维护保养质量。
3. 问题：停车费收入不理想，经营亏损。
解决办法：调整停车费率，优化收费策略；开展营销活动，吸引更多用户。
4. 问题：合同纠纷发生，影响双方合作关系。
解决办法：积极沟通，协商解决纠纷；签订补充协议，明确双方权利义务。
五、所有应用场景：
1. 甲方为停车场所有权人，乙方为停车场管理承包商。
2. 甲方将停车场委托给乙方进行管理，乙方负责停车场的日常运营和管理。
3. 甲方对乙方进行监督和检查，确保乙方按照合同约定履行管理职责。
4. 乙方根据甲方要求，对停车场进行管理，确保停车场的安全、秩序、卫生。
5. 第三方中介协助甲方和乙方处理合同履行过程中的纠纷和问题。