二手房屋买卖合同书协议书(2025版).docx

编号：__________

二手房屋买卖合同书协议书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手房屋买卖合同书协议书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 房屋基本情况
1.3 合同目的
1.4 合同原则
第二章：房屋描述
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋权属证明
2.3 房屋现状
2.4 房屋附属设施
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 卖方的权利和义务
3.2 买方的权利和义务
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋价格
4.2 支付方式
4.3 支付时间
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋交付条件
5.3 过户手续
5.4 过户时间
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.2 保修范围和期限
第七章：违约责任
7.1 卖方违约责任
7.2 买方违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 适用法律
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
第十章：其他约定
10.1 房屋交易税费
10.2 房屋保险
10.3 房屋租赁
第十一章：附件
11.1 房屋权属证明文件
11.2 房屋现状图片
第十二章：双方签字
12.1 卖方签字
12.2 买方签字
第十三章：合同生效条件
13.1 合同生效时间
13.2 合同生效条件
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订历史
14.3 合同的最终解释权归谁所有
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 卖方姓名：_________，身份证号：_________，联系方式：_________
1.1.2 买方姓名：_________，身份证号：_________，联系方式：_________
1.2 房屋基本情况
1.2.1 房屋地址：_________，房屋所有权证号：_________
1.2.2 房屋面积：_________平方米
1.2.3 房屋所有权性质：_________
1.3 合同目的
1.3.1 卖方同意将上述房屋出售给买方
1.3.2 买方同意购买上述房屋
1.4 合同原则
1.4.1 本合同的订立、履行、变更、解除及解除后的法律责任，均适用中华人民共和国法律
1.4.2 本合同的订立，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则
第二章：房屋描述
2.1 房屋基本信息
2.1.1 房屋结构：_________
2.1.2 房屋楼层：_________
2.1.3 房屋朝向：_________
2.2 房屋权属证明
2.2.1 卖方提供房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件
2.3 房屋现状
2.3.1 房屋内部设施：_________
2.3.2 房屋外部环境：_________
2.4 房屋附属设施
2.4.1 附属设施清单：_________
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 卖方的权利和义务
3.1.1 卖方保证对上述房屋享有完全的所有权，不存在任何权利瑕疵
3.1.2 卖方应保证房屋的实际面积与房屋所有权证标明的面积一致
3.1.3 卖方应在合同约定的时间内，办理房屋过户手续
3.1.4 卖方应在房屋交付时，将房屋内的户口迁出
3.2 买方的权利和义务
3.2.1 买方应按合同约定的时间和方式，支付房屋价款
3.2.2 买方应承担房屋交易过程中发生的相关税费
3.2.3 买方应在合同约定的时间内，配合卖方办理过户手续
3.2.4 买方应在房屋交付后，负责房屋的日常维护和管理
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋价格
4.1.1 房屋总价款为人民币：_________元整（大写）：_________元整（小写）
4.1.2 房屋价款支付方式：_________
4.2 支付方式
4.2.1 买方应于_________年_________月_________日前，向卖方支付首付款：_________元
4.2.2 买方应于_________年_________月_________日前，向卖方支付尾款：_________元
4.3 支付时间
4.3.1 首付款支付时间：_________年_________月_________日
4.3.2 尾款支付时间：_________年_________月_________日
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.1.1 房屋交付时间为：_________年_________月_________日
5.2 房屋交付条件
5.3 过户手续
5.3.1 双方应共同前往房地产交易中心办理过户手续
5.4 过户时间
5.4.1 过户手续办理完毕，房屋权属转移登记日期为：_________年_________月_________日
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.1.1 卖方保证房屋不存在重大质量问题，包括但不限于：_________
6.2 保修范围和期限
6.2.1 保修范围：_________
6.2.2 保修期限：_________
第七章：违约责任
7.1 卖方违约责任
7.1.1 若卖方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，具体包括但不限于：_________
7.2 买方违约责任
7.2.1 若买方违反
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 双方发生合同争议的，应通过友好协商解决
8.1.2 若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼
8.2 适用法律
8.2.1 本合同的订立、履行、变更、解除及解除后的法律责任，均适用中华人民共和国法律
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更条件
9.1.1 合同变更应经双方协商一致，并书面签署变更协议
9.2 合同解除条件
9.2.1 合同解除应符合法律规定的解除条件，并经双方协商一致
第十章：其他约定
10.1 房屋交易税费
10.1.1 房屋交易过程中产生的税费，按照法律法规规定由双方承担
10.2 房屋保险
10.2.1 房屋交付后，买方应自行办理房屋保险手续
10.3 房屋租赁
10.3.1 房屋交付前，卖方应负责房屋的租赁事宜
第十一章：附件
11.1 房屋权属证明文件
11.1.1 房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件的复印件
11.2 房屋现状图片
11.2.1 房屋现状的图片资料
第十二章：双方签字
12.1 卖方签字
12.2 买方签字
第十三章：合同生效条件
13.1 合同生效时间
13.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效
13.2 合同生效条件
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.1.1 本合同的解释权归双方共同所有
14.2 合同的修订历史
14.2.1 本合同的修订历史如下：_________
14.3 合同的最终解释权归谁所有
14.3.1 本合同的最终解释权归卖方所有
合同方签字：
（卖方在此处签字）
（买方在此处签字）
合同签订日期：_________年_________月_________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方额外承诺：
1.2 甲方应确保房屋内的户口在交付前迁出，若未能迁出，甲方应承担相应责任。
2. 付款方式及时间：
2.1 买方应于合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付首付款的50%，即人民币_________元整。
2.2 买方应于房屋过户手续办理完毕后七个工作日内，向甲方支付尾款，即人民币_________元整。
3. 交付及过户时间：
3.1 甲方应确保房屋在合同签订之日起一个月内交付给买方。
3.2 甲方应协助买方办理过户手续，确保过户手续在合同签订之日起两个月内完成。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方额外承诺：
1.1 乙方保证在合同签订之日起一个月内，将房屋内的户口迁出，若未能迁出，乙方应承担相应责任。
2. 付款方式及时间：
2.1 买方应于合同签订之日起五个工作日内，向乙方支付首付款的50%，即人民币_________元整。
2.2 买方应于房屋过户手续办理完毕后七个工作日内，向乙方支付尾款，即人民币_________元整。
3. 交付及过户时间：
3.1 乙方应确保房屋在合同签订之日起一个月内交付给买方。
3.2 乙方应协助买方办理过户手续，确保过户手续在合同签订之日起两个月内完成。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务费用：
1.1 双方同意支付给第三方中介的服务费用，费用为房屋交易总价的_________%，即人民币_________元整。
1.2 第三方中介的服务费用应在房屋过户手续办理完毕后，由买方支付。
2. 第三方中介的责任：
2.1 第三方中介应确保房屋交易过程的顺利进行，包括但不限于：协助双方办理过户手续，提供相关咨询服务。
2.2 第三方中介应对交易过程中的信息保密，未经双方同意，不得泄露相关信息。
3. 第三方中介的违约责任：
3.1 若第三方中介未能履行其义务，导致合同无法履行或产生纠纷，第三方中介应承担相应的违约责任。
3.2 第三方中介的违约责任包括但不限于：赔偿因违约导致的经济损失，支付违约金等。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 土地使用权证复印件
3. 房屋现状图片资料
4. 家具家电清单及状态说明
5. 户口迁移证明
6. 房屋交易税费计算公式及明细
7. 房屋保险保单复印件
8. 租赁合同复印件（如有）
9. 第三方中介服务协议复印件
10. 房屋过户手续费用明细
二、违约行为及认定：
1. 卖方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定质量标准
2. 卖方未能履行承诺，导致合同无法履行或产生额外费用
3. 买方未按约定时间支付价款，或支付的价款不符合约定
4. 买方未能履行承诺，导致合同无法履行或产生额外费用
5. 第三方中介未按约定提供服务，或服务不符合约定标准
6. 任何一方违反合同其他条款，导致合同无法履行或产生额外费用
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件
2. 土地使用权证：指证明土地使用权归属的法律文件
3. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金
4. 过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移至买方名下的法定程序
5. 第三方中介：指协助房屋买卖双方完成交易的中介机构
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时发现质量问题
解决办法：及时与卖方沟通，必要时寻求专业鉴定，根据鉴定结果协商解决
2. 买方支付价款延迟
解决办法：卖方可以催告买方支付，必要时可依法申请支付令
3. 过户手续办理缓慢
解决办法：双方应积极配合，提供所需材料，必要时可寻求第三方中介协助
4. 房屋交易过程中产生额外费用
解决办法：按照合同约定分担或协商解决
五、所有应用场景：
1. 二手房买卖双方直接交易
2. 二手房买卖双方通过第三方中介交易
3. 房屋交付时涉及户口迁移
4. 房屋过户手续办理涉及税费支付
5. 房屋交易过程中需要第三方中介服务
6. 房屋买卖合同纠纷的解决