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编号：__________

2025开发商商铺租赁合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025开发商商铺租赁合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同签订时间与地点
1.3 商铺租赁的基本定义与性质
1.4 法律法规适用
1.5 合同解释权
第二章：租赁商铺基本情况
2.1 商铺的名称、位置与面积
2.2 商铺的现状与使用性质
2.3 商铺的规划与配套设施
2.4 商铺的产权证明文件
第三章：租赁期限与租金
3.1 租赁期限的起止时间
3.2 租金的计算方式与支付时间
3.3 租金调整机制
3.4 租金支付的违约金计算方式
第四章：租赁用途与经营范围
4.1 承租人的经营范围与要求
4.2 承租人的商业品牌与经营计划
4.3 禁止经营的商品或服务
4.4 租赁用途的变更程序
第五章：双方的权利与义务
5.1 出租人的权利与义务
5.2 承租人的权利与义务
5.3 租赁期间的安全与消防管理
5.4 租赁期间的物业服务与管理
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更的条件与程序
6.2 合同解除的条件与程序
6.3 合同变更与解除的法律后果
6.4 合同终止后的相关事宜处理
第七章：违约责任与争议解决
7.1 违约行为的认定与处理
7.2 违约责任的赔偿计算方式
7.3 争议解决的途径与方法
7.4 争议解决的时效规定
第八章：合同的生效、终止与解除
8.1 合同的生效条件
8.2 合同的终止条件
8.3 合同解除的条件与程序
8.4 合同解除后的相关事宜处理
第九章：税费与保险
9.1 租赁期间相关税费的承担方
9.2 承租人的保险责任与要求
9.3 出租人的保险责任与要求
9.4 保险事故的处理程序
第十章：合同的转让与继承
10.1 合同转让的条件与程序
10.2 合同继承的适用条件与程序
10.3 转让与继承后的合同义务履行
10.4 转让与继承后的违约责任承担
第十一章：其他约定
11.1 商铺装修与维修责任
11.2 商铺转让或出租给他人的限制
11.3 合同签订的附件与补充协议
11.4 其他需要约定的内容
第十二章：合同附件
12.1 商铺权属证明文件
12.2 商铺租赁合同的附加条款
12.3 商铺租赁合同的补充协议
12.4 其他相关文件
第十三章：合同的签字盖章
13.1 合同签字盖章的程序与时间
13.2 签字盖章后的合同效力
13.3 签字盖章后的合同保管
13.4 签字盖章后的合同副本提供
第十四章：合同的公示与备案
14.1 合同公示的时间与方式
14.2 合同备案的程序与时间
14.3 合同备案后的法律效力
14.4 合同备案后的变更与解除程序
合同编号202501
第一章：总则
1.1 合同当事人
甲方（出租人）：__________
乙方（承租人）：__________
1.2 合同签订时间与地点
签订时间：2025年1月1日
签订地点：__________
1.3 商铺租赁的基本定义与性质
本合同所述商铺租赁是指甲方将其合法拥有的商铺出租给乙方使用，乙方按约定的租金和期限使用该商铺，并按约定支付租金的行为。
1.4 法律法规适用
本合同的签订、履行、变更、解除及终止，适用中华人民共和国相关法律法规。
1.5 合同解释权
本合同的解释权归双方共同所有。
第二章：租赁商铺基本情况
2.1 商铺的名称、位置与面积
商铺名称：__________
商铺位置：__________
商铺面积：__________平方米
2.2 商铺的现状与使用性质
商铺现状：__________
商铺使用性质：__________
2.3 商铺的规划与配套设施
商铺规划：__________
配套设施：__________
2.4 商铺的产权证明文件
商铺产权证明文件：__________
第三章：租赁期限与租金
3.1 租赁期限的起止时间
租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。
3.2 租金的计算方式与支付时间
租金计算方式：__________
租金支付时间：每__个月支付一次，每次支付__个月租金。
3.3 租金调整机制
租金调整机制：__________
3.4 租金支付的违约金计算方式
租金支付违约金计算方式：每逾期一日，按应付租金的__%支付违约金。
第四章：租赁用途与经营范围
4.1 承租人的经营范围与要求
经营范围：__________
经营要求：__________
4.2 承租人的商业品牌与经营计划
商业品牌：__________
经营计划：__________
4.3 禁止经营的商品或服务
禁止经营的商品或服务：__________
4.4 租赁用途的变更程序
租赁用途变更程序：__________
第五章：双方的权利与义务
5.1 出租人的权利与义务
出租人权利：__________
出租人义务：__________
5.2 承租人的权利与义务
承租人权利：__________
承租人义务：__________
5.3 租赁期间的安全与消防管理
安全与消防管理：__________
5.4 租赁期间的物业服务与管理
物业服务与管理：__________
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更的条件与程序
变更条件：__________
变更程序：__________
6.2 合同解除的条件与程序
解除条件：__________
解除程序：__________
6.3 合同变更与解除的法律后果
法律后果：__________
6.4 合同终止后的相关事宜处理
相关事宜处理：__________
第八章：税费与保险
8.1 租赁期间相关税费的承担方
税费承担方：__________
8.2 承租人的保险责任与要求
保险责任：__________
保险要求：__________
8.3 出租人的保险责任与要求
保险责任：__________
保险要求：__________
8.4 保险事故的处理程序
处理程序：__________
第九章：合同的转让与继承
9.1 合同转让的条件与程序
转让条件：__________
转让程序：__________
9.2 合同继承的适用条件与程序
继承条件：__________
继承程序：__________
9.3 转让与继承后的合同义务履行
义务履行：__________
9.4 转让与继承后的违约责任承担
违约责任：__________
第十章：其他约定
10.1 商铺装修与维修责任
装修责任：__________
维修责任：__________
10.2 商铺转让或出租给他人的限制
限制条件：__________
10.3 合同签订的附件与补充协议
附件与补充协议：__________
10.4 其他需要约定的内容
其他内容：__________
第十一章：合同附件
11.1 商铺权属证明文件
权属证明文件：__________
11.2 商铺租赁合同的附加条款
附加条款：__________
11.3 商铺租赁合同的补充协议
补充协议：__________
11.4 其他相关文件
其他相关文件：__________
第十二章：合同的签字盖章
12.1 合同签字盖章的程序与时间
签字盖章程序：__________
签字盖章时间：__________
12.2 签字盖章后的合同效力
合同效力：__________
12.3 签字盖章后的合同保管
合同保管：__________
12.4 签字盖章后的合同副本提供
副本提供：__________
第十三章：合同的公示与备案
13.1 合同公示的时间与方式
公示时间与方式：__________
13.2 合同备案的程序与时间
备案程序与时间：__________
13.3 合同备案后的法律效力
法律效力：__________
13.4 合同备案后的变更与解除程序
变更与解除程序：__________
第十四章：合同的终止与解除
14.1 合同的终止条件
终止条件：__________
14.2 合同解除的条件与程序
解除条件：__________
解除程序：__________
14.3 合同解除后的相关事宜处理
相关事宜处理：__________
甲方（出租人）：
____________________
乙方（承租人）：
____________________
签订日期：____年__月__日
签订地点：__________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方优先购买权
在任何第三方意向购买本合同涉及的商铺时，甲方享有优先购买权。此优先购买权适用于所有第三方购买意向，无论其购买意图是否公开。
1.2 甲方对商铺的改造权
甲方有权根据自身需求对商铺进行改造和重建。任何此类改造均应符合当地法律法规及建筑安全标准。乙方应无条件配合甲方进行相关改造工作，并承担因改造导致的额外费用。
1.3 甲方对商铺的转租权
甲方在提前通知乙方后，有权将商铺转租给任何第三方。乙方应尊重甲方的转租决定，并遵守由此产生的所有租赁合同条款。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方的经营限制
乙方不得在租赁商铺内从事任何非法或违反当地法律法规的经营活动。乙方还应遵守甲方制定的商铺经营规范，确保经营活动不影响商铺的整体形象。
2.2 乙方的租金支付义务
乙方应在租赁期限内按约定的时间和方式支付租金。若乙方逾期支付租金，甲方有权依法收取滞纳金，且不影响甲方根据本合同行使其他权利。
2.3 乙方的装修和维修义务
乙方应对租赁商铺进行合法装修，并承担装修过程中的所有费用。乙方还应对商铺进行定期维修和保养，确保商铺的安全和正常使用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 中介的服务费用
第三方中介在本次租赁交易中提供服务，甲方和乙方应按约定向中介支付服务费用。中介费用的支付方式和金额应在补充协议中明确规定。
3.2 中介的责任和义务
中介在租赁交易中应履行诚实守信、保密等义务。中介应对商铺的实际情况向甲方和乙方进行准确介绍，并协助双方完成租赁合同的签订。
3.3 中介的违规责任
若中介在租赁交易中存在违规行为，导致甲方和乙方遭受损失，甲方和乙方有权要求中介承担相应的赔偿责任。中介的赔偿责任应限于其服务费用范围内。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺权属证明文件
2. 商铺租赁合同的附加条款
3. 商铺租赁合同的补充协议
4. 其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 租金支付违约：乙方未按约定的时间和方式支付租金。
2. 租赁用途违约：乙方未按约定使用商铺，从事非法或违反当地法律法规的经营活动。
3. 装修与维修违约：乙方未对租赁商铺进行合法装修，或未定期进行维修和保养。
4. 转租违约：乙方未经甲方同意，将商铺转租给第三方。
5. 合同变更与解除违约：乙方未经甲方同意，擅自变更或解除合同。
三、法律名词及解释：
1. 违约金：违约方应支付给对方的一种经济赔偿，用于补偿因违约造成的损失。
2. 优先购买权：甲方在第三方意向购买本合同涉及的商铺时，享有优先购买权。
3. 转租权：甲方在提前通知乙方后，有权将商铺转租给任何第三方。
4. 滞纳金：乙方逾期支付租金时，甲方依法收取的额外费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 租金支付问题：乙方逾期支付租金时，甲方可以依法收取滞纳金，并催促乙方及时支付。
2. 商铺使用问题：乙方从事非法或违反当地法律法规的经营活动时，甲方可以要求乙方立即改正，并有权解除合同。
3. 装修与维修问题：乙方未对租赁商铺进行合法装修，或未定期进行维修和保养时，甲方可以要求乙方承担相应责任，并有权解除合同。
4. 转租问题：乙方未经甲方同意，将商铺转租给第三方时，甲方可以要求乙方立即终止转租行为，并有权解除合同。
5. 合同变更与解除问题：乙方未经甲方同意，擅自变更或解除合同时，甲方可以拒绝乙方的要求，并要求乙方承担违约责任。
五、所有应用场景：
1. 甲方将商铺出租给乙方使用，乙方按约定的租金和期限使用该商铺，并按约定支付租金。
2. 甲方有权对商铺进行改造和重建，乙方应无条件配合甲方进行相关改造工作。
3. 甲方有权将商铺转租给任何第三方，乙方应尊重甲方的转租决定。
4. 乙方在租赁商铺内从事经营活动，不得从事非法或违反当地法律法规的经营活动。
5. 乙方应对租赁商铺进行合法装修，并承担装修过程中的所有费用。
6. 乙方应对商铺进行定期维修和保养，确保商铺的安全和正常使用。
7. 第三方中介在本次租赁交易中提供服务，甲方和乙方应按约定向中介支付服务费用。
8. 中介在租赁交易中应履行诚实守信、保密等义务，并协助双方完成租赁合同的签订。
9. 若中介在租赁交易中存在违规行为，导致甲方和乙方遭受损失，甲方和乙方有权要求中介承担相应的赔偿责任。