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编号：__________

2025版房地产委托销售代理合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房地产委托销售代理合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和原则
1.3 合同文件的组成
第二章：房地产项目概况
2.1 项目基本情况
2.2 项目地理位置和交通情况
2.3 项目规划设计和建设标准
2.4 项目销售情况和销售策略
第三章：代理权限和职责
3.1 代理商的代理权限
3.2 代理商的销售职责
3.3 代理商的协调和沟通职责
3.4 代理商的报告和反馈职责
第四章：代理期限和销售目标
4.1 代理期限的确定
4.2 销售目标的制定和调整
4.3 代理商的奖励和激励机制
第五章：销售价格和优惠政策
5.1 销售价格的制定和调整
5.2 优惠政策的制定和执行
5.3 代理商的价格保护和利益保障
第六章：销售渠道和推广策略
6.1 销售渠道的开拓和维护
6.2 推广策略的制定和执行
6.3 代理商的宣传和广告费用承担
第七章：销售业绩和结算方式
7.1 销售业绩的统计和报告
7.2 销售收入的结算和支付
7.3 代理商的佣金计算和支付
第八章：合作费用和开支承担
8.1 合作费用的确定和支付
8.2 双方的开支承担和分摊
8.3 费用报销和审批流程
第九章：违约责任和解约条款
9.1 违约行为的认定和处理
9.2 解约的条件和通知
9.3 解约后的赔偿和责任承担
第十章：争议解决和法律适用
10.1 争议的解决方式
10.2 法律适用和管辖法院
10.3 合同的变更和终止
第十一章：合同的生效和终止
11.1 合同的签署和生效条件
11.2 合同的终止条件和程序
11.3 合同终止后的后续事项处理
第十二章：保密条款
12.1 保密信息的定义和范围
12.2 保密责任的履行和期限
12.3 违约保密条款的赔偿和责任承担
第十三章：附则
13.1 合同的修改和补充
13.2 合同的附件和附录
13.3 合同的生效日期和有效期限
第十四章：其他条款
14.1 双方约定的其他事项
14.2 合同的翻译和解释
14.3 合同的复印件和电子版本效力
合同编号2025REA001
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
委托方和代理方共同称为“双方”。
1.2 合同目的和原则
双方同意按照平等、自愿、诚实信用的原则，就委托方将其拥有的房地产项目委托给代理方进行销售代理的事宜，达成如下协议。
1.3 合同文件的组成
（1）本合同；
（2）附件一：房地产项目概况；
（3）附件二：代理权限和职责；
（4）附件三：代理期限和销售目标；
（5）附件四：销售价格和优惠政策；
（6）附件五：销售渠道和推广策略；
（7）附件六：销售业绩和结算方式；
（8）附件七：合作费用和开支承担。
第二章：房地产项目概况
2.1 项目基本情况
项目名称：__________
项目位置：__________
项目总占地面积：__________
总建筑面积：__________
项目开发阶段：__________
2.2 项目地理位置和交通情况
详细描述项目的地理位置、交通情况、周边配套设施等。
2.3 项目规划设计和建设标准
详细描述项目的规划设计、建设标准、建筑风格、绿化率等。
2.4 项目销售情况和销售策略
详细描述项目的销售情况、销售策略、销售目标等。
第三章：代理权限和职责
3.1 代理商的代理权限
代理方在合同约定的范围内，享有对项目的独家销售代理权。
3.2 代理商的销售职责
代理方负责在约定时间内完成销售任务，并按照约定向委托方支付佣金。
3.3 代理商的协调和沟通职责
代理方负责与委托方、客户、政府部门等相关方的沟通协调工作。
3.4 代理商的报告和反馈职责
代理方应定期向委托方报告销售情况，并及时反馈项目销售过程中出现的问题。
第四章：代理期限和销售目标
4.1 代理期限的确定
代理期限自合同生效之日起至______日止。
4.2 销售目标的制定和调整
详细描述销售目标的制定和调整机制。
4.3 代理商的奖励和激励机制
详细描述代理商的奖励和激励机制，包括但不限于佣金比例、奖金等。
第五章：销售价格和优惠政策
5.1 销售价格的制定和调整
详细描述销售价格的制定和调整机制。
5.2 优惠政策的制定和执行
详细描述优惠政策的制定和执行办法，包括但不限于折扣、优惠券等。
5.3 代理商的价格保护和利益保障
详细描述代理商的价格保护和利益保障措施。
第六章：销售渠道和推广策略
6.1 销售渠道的开拓和维护
详细描述销售渠道的开拓和维护措施。
6.2 推广策略的制定和执行
详细描述推广策略的制定和执行办法，包括但不限于广告、宣传活动等。
6.3 代理商的宣传和广告费用承担
详细描述代理商的宣传和广告费用承担方式。
第八章：合作费用和开支承担
8.1 合作费用的确定和支付
合作费用为人民币______元整（大写：_______________________________元整），乙方应在合同签订后七个工作日内，向甲方支付合作费用。
8.2 双方的开支承担和分摊
详细描述双方在合同执行过程中产生的开支承担和分摊方式。
8.3 费用报销和审批流程
详细描述费用报销和审批流程，包括但不限于报销单据、报销限额等。
第九章：违约责任和解约条款
9.1 违约行为的认定和处理
详细描述违约行为的认定标准和处理方式。
9.2 解约的条件和通知
详细描述解约的条件和通知程序。
9.3 解约后的赔偿和责任承担
详细描述解约后的赔偿和责任承担方式。
第十章：争议解决和法律适用
10.1 争议的解决方式
双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 法律适用和管辖法院
本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律，并由合同签订地人民法院管辖。
第十一章：合同的生效和终止
11.1 合同的签署和生效条件
本合同自双方签字或盖章之日起生效。
11.2 合同的终止条件和程序
详细描述合同的终止条件和程序。
11.3 合同终止后的后续事项处理
详细描述合同终止后的后续事项处理方式。
第十二章：保密条款
12.1 保密信息的定义和范围
保密信息是指本合同内容以及双方在合同执行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。
12.2 保密责任的履行和期限
双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。保密期限自本合同终止之日起计算，为期______年。
12.3 违约保密条款的赔偿和责任承担
违反保密义务的一方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为人民币______元整（大写：_______________________________元整），并赔偿因此造成的一切损失。
第十三章：附则
13.1 合同的修改和补充
本合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式签订。
13.2 合同的附件和附录
本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。
13.3 合同的生效日期和有效期限
本合同自双方签字或盖章之日起生效，有效期为______年。
第十四章：其他条款
14.1 双方约定的其他事项
本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。
14.2 合同的翻译和解释
本合同及附件均为中文文本，如有翻译或解释上的分歧，以中文文本为准。
14.3 合同的复印件和电子版本效力
本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。电子版本发送至双方指定的电子邮箱，同样具有法律效力。
合同编号：2025REA001
甲方（签字）：__________ 日期：____年____月____日
乙方（签字）：__________ 日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方主导的附加条款
1.1.1 甲方有权根据市场情况调整销售价格和优惠政策，并应提前通知乙方。
1.1.2 甲方应确保项目的规划和设计符合相关法律法规及行业标准，并承担因规划设计和建设标准不符合规定而产生的责任。
1.1.3 甲方应负责项目的土地使用权、房屋产权等法律手续的办理，并承担相关费用。
1.2 甲方主导的条款说明
1.2.1 甲方作为房地产项目的所有权人，有权根据市场情况进行价格调整，以保证项目的最大利益。
1.2.2 甲方应确保项目的规划和设计合法合规，以避免因违规导致的法律责任。
1.2.3 甲方负责项目的法律手续办理，以确保项目的合法性，同时承担相关费用。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方主导的附加条款
2.1.1 乙方应按照甲方的要求，制定并执行推广策略，以确保项目的知名度。
2.1.2 乙方应定期向甲方报告销售情况，并及时反馈项目销售过程中出现的问题。
2.1.3 乙方应承担因自身原因导致销售目标未达成所产生的责任。
2.2 乙方主导的条款说明
2.2.1 乙方作为销售代理，有义务按照甲方的要求进行推广，以提高项目的知名度。
2.2.2 乙方作为销售执行方，应向甲方定期报告销售情况，以便甲方了解项目的销售状况。
2.2.3 乙方应承担因自身原因导致销售目标未达成所产生的责任，以保证甲方的利益。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的附加条款
3.1.1 第三方中介应按照甲乙双方的要求，进行项目的销售代理工作。
3.1.2 第三方中介应定期向甲乙双方报告销售情况，并及时反馈项目销售过程中出现的问题。
3.1.3 第三方中介应承担因自身原因导致销售目标未达成所产生的责任。
3.2 第三方中介的条款说明
3.2.1 第三方中介作为销售代理的中介方，应按照甲乙双方的要求进行销售代理工作。
3.2.2 第三方中介有义务向甲乙双方定期报告销售情况，以便双方了解项目的销售状况。
3.2.3 第三方中介应承担因自身原因导致销售目标未达成所产生的责任，以保证甲乙双方的利益。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 附件一：房地产项目概况
2. 附件二：代理权限和职责
3. 附件三：代理期限和销售目标
4. 附件四：销售价格和优惠政策
5. 附件五：销售渠道和推广策略
6. 附件六：销售业绩和结算方式
7. 附件七：合作费用和开支承担
8. 附件八：违约责任和解约条款
9. 附件九：争议解决和法律适用
10. 附件十：保密条款
11. 附件十一：合同的生效和终止
12. 附件十二：附则
13. 附件十三：第三方中介服务协议
14. 附件十四：补充协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间支付合作费用视为违约。
3. 乙方未按约定时间向甲方报告销售情况视为违约。
4. 乙方泄露甲方商业秘密、技术秘密、市场信息等视为违约。
5. 第三方中介未按约定进行销售代理工作视为违约。
6. 第三方中介未按约定时间向甲乙双方报告销售情况视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 房地产项目：指甲方拥有的房地产开发项目。
2. 独家销售代理权：指乙方在合同约定的范围内，享有对项目的独家销售代理权。
3. 违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。
4. 保密信息：指本合同内容以及双方在合同执行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。
5. 争议解决：指双方发生争议时，采取的解决方式，如友好协商、调解、仲裁或诉讼等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 销售目标未达成：重新评估市场情况，调整销售策略，增加推广力度。
2. 销售业绩报告不及时：建立完善的报告制度，明确报告时间和内容。
3. 合作费用争议：查看合同条款，明确费用的承担和分摊方式。
4. 保密信息泄露：加强信息安全管理，签订保密协议，违约者承担法律责任。
5. 第三方中介服务不达标：及时与第三方中介沟通，要求其提高服务质量，必要时更换中介。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方合作销售房地产项目。
2. 第三方中介参与房地产项目的销售代理。
3. 合同履行过程中出现违约行为需要解决。
4. 合同执行过程中需要解释和明确的法律名词。
5. 合同双方在执行过程中遇到的问题需要解决。