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编号：__________

2025版房地产商业租赁合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房地产商业租赁合同书范本
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出租人信息
1.2 承租人信息
第二章：租赁物业描述
2.1 物业位置
2.2 物业面积
2.3 物业现状
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.2 租赁结束日期
3.3 租赁续约条款
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付周期
4.3 租金支付方式
第五章：费用承担
5.1 出租人承担的费用
5.2 承租人承担的费用
第六章：用途限制
6.1 承租人使用物业的限制
第七章：维修责任
7.1 出租人的维修责任
7.2 承租人的维修责任
第八章：保险责任
8.1 出租人的保险责任
8.2 承租人的保险责任
第九章：违约责任
9.1 出租人的违约责任
9.2 承租人的违约责任
第十章：合同解除
10.1 合同解除的条件
10.2 合同解除的程序
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
11.2 争议解决地点
第十二章：合同的变更与转让
12.1 合同变更的条件
12.2 合同转让的条件
第十三章：其他条款
13.1 物业交付时间
13.2 物业返还条件
13.3 合同的生效条件
第十四章：附则
14.1 合同的份数
14.2 合同的修订历史
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 出租人信息
1.1.1 名称：__________
1.1.2 地址：__________
1.1.3 法定代表人：__________
1.2 承租人信息
1.2.1 名称：__________
1.2.2 地址：__________
1.2.3 法定代表人：__________
第二章：租赁物业描述
2.1 物业位置
2.1.1 物业位于__________，具体地址为__________。
2.2 物业面积
2.2.1 物业的总面积为__________平方米。
2.3 物业现状
2.3.1 物业目前的使用状况为__________。
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.1.1 租赁合同自__________起生效。
3.2 租赁结束日期
3.2.1 租赁合同至__________止。
3.3 租赁续约条款
3.3.1 如双方同意续约，应于租赁期满前__________个月书面提出。
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.1.1 每月租金为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
4.2 租金支付周期
4.2.1 租金每__________支付一次。
4.3 租金支付方式
4.3.1 承租人应通过__________方式支付租金至出租人指定的账户。
第五章：费用承担
5.1 出租人承担的费用
5.1.1 出租人负责物业的__________费用。
5.2 承租人承担的费用
5.2.1 承租人负责物业的__________费用。
第六章：用途限制
6.1 承租人使用物业的限制
6.1.1 承租人不得将物业用于__________。
第七章：维修责任
7.1 出租人的维修责任
7.1.1 出租人负责物业的__________部分的维修和保养。
7.2 承租人的维修责任
7.2.1 承租人负责物业的__________部分的日常维护和保养。
第八章：保险责任
8.1 出租人的保险责任
8.1.1 出租人应办理物业的__________保险，并将保险单副本交给承租人备查。
8.2 承租人的保险责任
8.2.1 承租人应办理__________保险，确保在使用物业过程中的安全。
第九章：违约责任
9.1 出租人的违约责任
9.1.1 如出租人未能履行合同义务，应承担相应的违约责任，具体如下：
a) 未能按约定时间交付物业，每延迟一日，应支付违约金人民币__________元。
b) 其他违约行为，应承担的违约责任如下：
a) _____________________________________________
b) _____________________________________________
9.2 承租人的违约责任
9.2.1 如承租人未能履行合同义务，应承担相应的违约责任，具体如下：
a) 未能按约定时间支付租金，每延迟一日，应支付违约金人民币__________元。
b) 其他违约行为，应承担的违约责任如下：
a) _____________________________________________
b) _____________________________________________
第十章：合同解除
10.1 合同解除的条件
10.1.1 在租赁期内，任何一方严重违反合同规定，对方有权解除合同。
10.2 合同解除的程序
10.2.1 合同解除需双方协商一致，并书面确认。
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
11.1.1 双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成时，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
11.2 争议解决地点
11.2.1 争议解决的地点为合同签订地。
第十二章：合同的变更与转让
12.1 合同变更的条件
12.1.1 合同的变更需双方协商一致，并书面确认。
12.2 合同转让的条件
12.2.1 承租人不得将租赁权转让给第三方，如确需转让，应提前书面通知出租人，并征得出租人同意。
第十三章：其他条款
13.1 物业交付时间
13.1.1 物业交付时间为租赁开始日期前的__________日。
13.2 物业返还条件
13.2.1 合同终止后，承租人应按照合同约定将物业返还给出租人，并负责清理物业内的遗留物品。
13.3 合同的生效条件
13.3.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
第十四章：附则
14.1 合同的份数
14.1.1 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
14.2 合同的修订历史
14.2.1 本合同自__________年__________月__________日起修订，前一份合同同时作废。
（出租人签字）
（承租人签字）
日期：__________年__________月__________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方优先购买权
1.1 如果在租赁期间，乙方有意将物业出售给第三方，甲方享有优先购买权。
1.2 甲方应在收到乙方出售通知后的__________日内行使优先购买权，否则视为放弃。
2. 甲方指定经营范围
2.1 乙方在租赁期间需按照甲方指定的经营范围进行经营活动。
2.2 乙方如需变更经营范围，需提前书面征求甲方意见，并得到甲方书面同意。
3. 甲方有权对物业进行视察
3.1 甲方或其代表有权在租赁期间对物业进行定期或不定期的视察。
3.2 乙方应协助甲方进行视察，并提供必要的便利条件。
4. 甲方对物业的改进和维修
4.1 甲方有权对物业进行必要的改进和维修，以提高物业的价值和效益。
4.2 甲方在进行改进和维修时，应提前通知乙方，并尽量减少对乙方经营的影响。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方的经营自主权
1.1 乙方在租赁期间享有对物业的合法经营权，甲方不得干涉乙方的正常经营活动。
1.2 乙方有权根据市场需求调整经营策略，但应遵守合同约定的经营范围。
2. 乙方的租金优惠
2.1 乙方在租赁期间，如实现合同约定的经营目标，甲方给予乙方租金优惠。
2.2 租金优惠的具体条款和条件，由双方在附件中另行约定。
3. 乙方的装修和改造
3.1 乙方有权对租赁物业进行装修和改造，以适应经营需要。
3.2 乙方在进行装修和改造前，应提交详细的设计方案给甲方审批。
4. 乙方的提前终止权
4.1 乙方在租赁期间，如遇到不可抗力等因素，有权提前终止合同。
4.2 乙方行使提前终止权时，应提前书面通知甲方，并按合同约定承担相应责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的服务内容
1.1 第三方中介负责协助甲方和乙方达成租赁合同，并提供相关的咨询服务。
1.2 第三方中介应保证合同的合法性和有效性，并负责处理合同履行过程中的争议。
2. 第三方中介的费用
2.1 第三方中介的服务费用由甲方和乙方共同承担。
2.2 服务费用的具体金额和支付方式，由双方在附件中另行约定。
3. 第三方中介的责任
3.1 第三方中介在履行合同时，如出现疏忽或失误，导致合同无效或侵权，应承担相应的法律责任。
3.2 第三方中介在合同履行过程中，如发生违约行为，应承担违约责任。
4. 第三方中介的退出
4.1 在合同履行期间，如第三方中介退出，应提前通知甲方和乙方。
4.2 第三方中介退出后，甲方和乙方应继续履行合同，如有争议，可寻求其他法律途径解决。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业现状照片及视频
2. 租赁物业平面图
3. 装修改造方案及预算
4. 租金支付证明
5. 保险单副本
6. 第三方中介的服务协议
7. 经营许可证明文件
8. 合同修订历史记录
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按约定时间交付物业：指合同生效后，甲方未能在约定的时间内将物业交付给乙方使用。
2. 乙方未能按约定时间支付租金：指合同生效后，乙方未能在约定的时间内支付租金。
3. 甲方未能履行维修责任：指甲方未能按照合同约定对物业进行必要的维修和保养。
4. 乙方未能遵守用途限制：指乙方在使用物业过程中，未能按照合同约定使用物业。
5. 合同双方未能履行合同约定的其他义务：指合同双方在其他条款中约定的义务未能得到履行。
三、法律名词及解释：
1. 不可抗力：指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
2. 违约金：指当一方违反合同时，按照合同约定向对方支付的违约赔偿金额。
3. 优先购买权：指在特定条件下，一方在另一方欲将财产转让给第三方时，享有的优先购买的权利。
4. 经营自主权：指企业根据市场情况和自身条件，自主决定生产经营项目和方式的权利。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 物业交付时间延迟：提前协商确定合理的交付时间，并约定延迟交付的违约金或赔偿方式。
2. 租金支付问题：设置明确的租金支付日期和方式，如遇支付困难，应及时沟通协商解决。
3. 物业维修责任争议：明确维修责任范围和标准，如争议发生，可寻求第三方评估和调解。
4. 保险责任问题：核实保险覆盖范围和金额，确保双方的权益得到保障。
5. 合同变更或转让问题：协商一致后，及时签订书面变更协议或转让协议。
五、所有应用场景：
1. 商业租赁合同适用于办公场所、商场、餐厅等商业物业的租赁。
2. 适用于租赁期限较长，租赁双方均为法人或个体工商户的场景。
3. 涉及第三方中介时，适用于中介协助双方签订合同并处理争议的情况。
4. 适用于需要对物业进行装修改造、经营范围受到限制等特殊情况的租赁合同。