物业管理服务招标合同书模板2025年通用.docx

编号：__________

物业管理服务招标合同书模板2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

物业管理服务招标合同书模板2025年通用
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同适用范围
第二章：定义与解释
2.1 合同相关术语
2.2 合同双方的义务与责任
第三章：合同标的
3.1 物业管理服务的范围与内容
3.2 服务地点与时间
第四章：合同价格与支付方式
4.1 合同价格
4.2 支付方式与支付时间
第五章：合同的履行
5.1 物业管理方的义务
5.2 业主方的义务
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更的条件
6.2 合同解除的条件
第七章：违约责任
7.1 物业管理方的违约责任
7.2 业主方的违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式
8.2 仲裁或诉讼地点及法院
第九章：合同的终止
9.1 合同终止的条件
9.2 合同终止后的处理事项
第十章：保密条款
10.1 保密信息的定义与范围
10.2 保密义务与期限
第十一章：法律适用与争议解决
11.1 合同适用的法律
11.2 争议解决的方式与地点
第十二章：合同的生效、修改与补充
12.1 合同的生效条件
12.2 合同的修改与补充
第十三章：其他条款
13.1 合同的转让
13.2 合同的继承
第十四章：附件
14.1 合同附件列表
14.2 附件内容说明
合同编号_________
第一章：前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
本合同的目的是为了确保甲方的物业得到有效的管理和服务，同时乙方能够按照约定提供专业化的物业管理服务，保证物业的安全、整洁和高效运行。
1.3 合同适用范围
本合同适用于甲方所有的物业，包括但不限于住宅、商业、办公等类型的物业。
第二章：定义与解释
2.1 合同相关术语
（1）甲方：指物业的所有者或者管理者。
（2）乙方：指被甲方选定的物业管理服务提供商。
（3）物业管理服务：指乙方按照本合同约定，对甲方的物业进行日常维护、维修、安全保护、环境卫生管理等服务。
2.2 合同双方的义务与责任
（1）甲方应向乙方提供物业相关资料，并确保提供的资料真实、完整、准确。
（2）乙方应按照合同约定，提供专业的物业管理服务，并保证服务质量符合国家相关法律法规及行业标准。
第三章：合同标的
3.1 物业管理服务的范围与内容
（1）物业维护：包括设施设备的日常检查、维修和保养。
（2）物业管理：包括物业的安全、环境卫生、公共区域的管理等。
（3）物业服务：包括客户服务、投诉处理、公共活动组织等。
3.2 服务地点与时间
（1）服务地点：甲方物业所在地。
（2）服务时间：自合同生效之日起至合同到期日止，每天24小时。
第四章：合同价格与支付方式
4.1 合同价格
（1）乙方向甲方提供的物业管理服务，按照双方约定的价格执行。
（2）合同价格含税，并在合同中明示。
4.2 支付方式与支付时间
（1）甲方应按照合同约定的付款周期和付款金额，向乙方支付物业管理服务费用。
（2）支付方式可以为现金、转账等方式。
第五章：合同的履行
5.1 物业管理方的义务
（1）乙方应按照合同约定，提供专业的物业管理服务。
（2）乙方应保证物业的安全、整洁和高效运行，并确保服务质量符合国家相关法律法规及行业标准。
5.2 业主方的义务
（1）甲方应按照合同约定，按时支付物业管理服务费用。
（2）甲方应协助乙方进行物业管理工作，并按照乙方的要求提供相关资料。
第八章：违约责任
8.1 物业管理方的违约责任
（1）乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，应向甲方支付违约金，违约金为合同总金额的1%至5%。
（2）乙方未按照约定导致物业损失的，应承担相应的赔偿责任。
8.2 业主方的违约责任
（1）甲方未按照合同约定支付物业管理服务费用的，应向乙方支付滞纳金，滞纳金为应付款项的1%至5%。
（2）甲方未协助乙方进行物业管理工作，导致物业损失的，应承担相应的赔偿责任。
第九章：争议解决
9.1 争议的解决方式
（1）双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
（2）如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁或诉讼地点及法院
（1）本合同争议的仲裁或诉讼地点为合同签订地。
（2）双方同意接受该地点的法院管辖。
第十章：合同的终止
10.1 合同终止的条件
（1）合同到期，双方没有续签。
（2）双方协商一致解除合同。
（3）一方严重违约，另一方有权单方面解除合同。
10.2 合同终止后的处理事项
（1）合同终止后，乙方应向甲方交还物业管理权及相关资料。
（2）合同终止后，双方应按照合同约定处理未结款项。
第十一章：保密条款
11.1 保密信息的定义与范围
（1）保密信息包括合同内容、甲方物业相关资料、乙方管理方法等。
（2）保密信息不包括公众已知的信息或合法获取的信息。
11.2 保密义务与期限
（1）双方对保密信息承担保密义务，未经对方同意不得向第三方披露。
（2）保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。
第十二章：合同的生效、修改与补充
12.1 合同的生效条件
（1）合同自双方签字盖章之日起生效。
（2）合同的生效需满足法律法规规定的其他条件。
12.2 合同的修改与补充
（1）合同的修改与补充，应由双方协商一致，并以书面形式进行。
（2）修改与补充的书面文件与本合同具有同等法律效力。
第十三章：其他条款
13.1 合同的转让
（1）未经对方同意，任何一方不得将合同权利义务全部或部分转让给第三方。
（2）合同的转让应满足法律法规规定的其他条件。
13.2 合同的继承
（1）合同的有效期及权利义务，依法继承。
（2）继承人应继续履行合同，并承担合同约定的义务。
第十四章：附件
14.1 合同附件列表
（1）附件一：物业管理服务内容与标准
（2）附件二：物业管理服务费用明细
（3）附件三：物业设施设备清单
（4）附件四：甲方物业相关资料
14.2 附件内容说明
（1）附件一详细列出了乙方应提供的物业管理服务内容与标准。
（2）附件二详细列出了物业管理服务费用的构成及金额。
（3）附件三详细列出了物业设施设备的名称、型号、数量等信息。
（4）附件四详细列出了甲方物业的相关资料，包括产权证明、业主信息等。
合同双方签字：
甲方（盖章）：
乙方（盖章）：
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方指定管理事项
甲方有权根据物业的实际情况，指定乙方在物业管理服务中必须达到的具体管理事项，包括但不限于绿化养护、设施设备维护、安全巡查等。
1.2 甲方监督权
甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督，并有权要求乙方按期提供物业管理服务报告，包括各项管理事项的实施情况、存在的问题及改进措施等。
1.3 甲方检查权
甲方有权随时对物业进行检查，以确保乙方按照合同约定提供物业管理服务。检查时，乙方应予以配合，并提供必要的便利。
1.4 甲方调整权
甲方有权根据物业管理的实际需要，对合同约定的物业管理服务内容进行调整。调整时，甲方应提前通知乙方，并协商一致。
1.5 甲方解约权
甲方在合同期限内，如发现乙方严重违约，甲方有权提前解除合同。解除合同后，甲方有权要求乙方赔偿因此造成的一切损失。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方服务质量承诺
乙方承诺提供的物业管理服务符合国家相关法律法规及行业标准，并保证服务质量，确保物业的安全、整洁和高效运行。
2.2 乙方培训义务
乙方应定期对管理人员和服务人员进行专业培训，提高物业管理服务的专业水平和服务质量。
2.3 乙方保密义务
乙方应对在物业管理过程中获得的甲方物业相关资料予以保密，未经甲方同意，不得向第三方披露。
2.4 乙方维修责任
乙方应对物业设施设备进行定期检查、维修和保养，确保设施设备的正常运行。如因乙方原因导致设施设备损坏，乙方应承担维修或更换责任。
2.5 乙方应对物业管理过程中的各项费用进行合理预算，并按照合同约定向甲方报价。报价应真实、准确，不得有虚报、谎报等行为。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介职责
第三方中介在合同签订过程中，应公正、公平地履行中介职责，协助甲方和乙方达成合同。
3.2 第三方中介费用
第三方中介在合同签订过程中产生的费用，由甲方和乙方按照约定分担。如未约定，双方可协商解决。
3.3 第三方中介保密义务
第三方中介应对在合同签订过程中获得的甲方和乙方相关信息予以保密，未经双方同意，不得向第三方披露。
3.4 第三方中介协助履行
第三方中介在合同签订后，应协助甲方和乙方履行合同，确保合同顺利实施。
3.5 第三方中介解除合同权
如第三方中介在合同签订过程中存在重大过失，导致合同无法履行，甲方和乙方均有权解除与第三方中介的合同。解除合同后，第三方中介应承担相应的违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 附件一：物业管理服务内容与标准
2. 附件二：物业管理服务费用明细
3. 附件三：物业设施设备清单
4. 附件四：甲方物业相关资料
5. 附件五：乙方管理人员和服务人员名单
6. 附件六：合同履行期间的相关法律法规
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照合同约定支付物业管理服务费用的，属于违约行为。
2. 乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，属于违约行为。
3. 甲方未协助乙方进行物业管理工作，导致物业损失的，属于违约行为。
4. 乙方未保证物业的安全、整洁和高效运行，导致物业损失的，属于违约行为。
5. 合同双方未经对方同意，擅自变更或解除合同的，属于违约行为。
三、法律名词及解释：
1. 物业管理：指对物业进行日常维护、维修、安全保护、环境卫生管理等服务。
2. 违约金：指当一方违约时，按照合同约定向另一方支付的赔偿金。
3. 物业管理服务费用：指乙方提供物业管理服务所需的费用，包括人员工资、材料费、维修费等。
4. 合同履行期限：指合同双方按照约定履行合同的期限。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定支付物业管理服务费用。
解决办法：乙方应与甲方沟通，催促其支付费用，如甲方仍不支付，乙方可依法采取措施追究甲方责任。
2. 问题：乙方未按约定提供物业管理服务。
解决办法：甲方应与乙方沟通，要求其履行合同约定的服务，如乙方仍不履行，甲方可依法采取措施追究乙方责任。
3. 问题：物业设施设备损坏。
解决办法：乙方应及时进行维修或更换，如因乙方原因导致损坏，乙方应承担相应责任。
五、所有应用场景：
1. 适用于各类物业的管理，如住宅、商业、办公等。
2. 适用于需要专业化物业管理服务的场景。
3. 适用于甲方对物业管理有特殊要求，乙方能够提供相应服务的场景。
4. 适用于有第三方中介参与合同签订和履行过程的场景。