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编号：__________

土地房屋权属确认协议书书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

土地房屋权属确认协议书书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同签订依据
1.2 合同主体认定
1.3 合同宗旨
第二章：土地权属确认
2.1 土地权属概述
2.2 土地使用权取得方式
2.3 土地使用权证照办理
2.4 土地权属变更登记
第三章：房屋权属确认
3.1 房屋权属概述
3.2 房屋所有权取得方式
3.3 房屋所有权证照办理
3.4 房屋权属变更登记
第四章：土地与房屋的共有权属确认
4.1 共有权属概述
4.2 共有权属认定
4.3 共有权属变更登记
第五章：土地与房屋的抵押权属确认
5.1 抵押权属概述
5.2 抵押权设立条件
5.3 抵押权变更登记
5.4 抵押权解除
第六章：土地与房屋的租赁权属确认
6.1 租赁权属概述
6.2 租赁合同签订
6.3 租赁期限与租金
6.4 租赁权属变更登记
第七章：土地与房屋的继承权属确认
7.1 继承权属概述
7.2 法定继承与遗嘱继承
7.3 继承权属变更登记
第八章：土地与房屋的赠与权属确认
8.1 赠与权属概述
8.2 赠与合同签订
8.3 赠与条件与程序
8.4 赠与权属变更登记
第九章：土地与房屋的转让权属确认
9.1 转让权属概述
9.2 转让合同签订
9.3 转让条件与程序
9.4 转让权属变更登记
第十章：争议解决
10.1 权属争议概述
10.2 争议解决方式
10.3 争议处理程序
10.4 法律救济途径
第十一章：合同的变更、解除与终止
11.1 合同变更
11.2 合同解除
11.3 合同终止
第十二章：违约责任
12.1 违约行为认定
12.2 违约责任承担
12.3 违约赔偿范围
12.4 违约责任免除
第十三章：合同的生效、履行与终止
13.1 合同生效条件
13.2 合同履行方式
13.3 合同终止条件
第十四章：其他约定
14.1 保密条款
14.2 知识产权保护
14.3 法律法规适用
14.4 合同附件
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同签订依据
本合同依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲乙双方的土地与房屋权属确认事项，达成如下协议。
1.2 合同主体认定
甲方（卖方/转让方）：【甲方姓名】
乙方（买方/受让方）：【乙方姓名】
1.3 合同宗旨
确认甲乙双方土地与房屋的权属，明确权属变更登记程序，防止权属纠纷，保护甲乙双方的合法权益。
第二章：土地权属确认
2.1 土地权属概述
甲方拥有位于【土地位置】的【土地面积】平方米的土地使用权，土地使用权证照为【土地使用权证号】。
2.2 土地使用权取得方式
甲方通过【土地取得方式】（如出让、划拨、转让等）取得上述土地使用权。
2.3 土地使用权证照办理
甲方应向乙方出示土地使用权证照，包括土地使用权证、土地权属证书等相关文件。
2.4 土地权属变更登记
土地权属变更登记应按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，由甲乙双方共同向土地管理部门申请办理。
第三章：房屋权属确认
3.1 房屋权属概述
甲方拥有位于【房屋位置】的【房屋面积】平方米的房屋所有权，房屋所有权证照为【房屋所有权证号】。
3.2 房屋所有权取得方式
甲方通过【房屋取得方式】（如购买、赠与、继承等）取得上述房屋所有权。
3.3 房屋所有权证照办理
甲方应向乙方出示房屋所有权证照，包括房屋所有权证、房屋权属证书等相关文件。
3.4 房屋权属变更登记
房屋权属变更登记应按照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，由甲乙双方共同向房地产管理部门申请办理。
第四章：土地与房屋的共有权属确认
4.1 共有权属概述
甲乙双方确认，上述土地与房屋的权属存在共有情形，按照《中华人民共和国物权法》的规定，共有权属应予以认定。
4.2 共有权属认定
甲乙双方应共同向相关管理部门申请共有权属认定，并将共有权属事项登记在土地与房屋权属证书上。
4.3 共有权属变更登记
共有权属变更登记按照《中华人民共和国物权法》等法律法规的规定办理。
第五章：土地与房屋的抵押权属确认
5.1 抵押权属概述
甲乙双方确认，上述土地与房屋存在抵押权属情形，按照《中华人民共和国物权法》的规定，抵押权属应予以认定。
5.2 抵押权设立条件
设立抵押权应符合《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方应共同向相关管理部门办理抵押权设立手续。
5.3 抵押权变更登记
抵押权变更登记按照《中华人民共和国物权法》等法律法规的规定办理。
5.4 抵押权解除
抵押权解除应按照《中华人民共和国物权法》等法律法规的规定办理，甲乙双方共同向相关管理部门提出解除抵押权申请。
第六章：土地与房屋的租赁权属确认
6.1 租赁权属概述
甲乙双方确认，上述土地与房屋存在租赁权属情形，按照《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，租赁权属应予以认定。
6.2 租赁合同签订
甲乙双方应签订合法有效的租赁合同，约定租赁期限、租金等事项。
6.3 租赁期限与租金
租赁期限为【租赁期限】年/月，租金为【租金金额】元/年/月，支付方式为【支付方式】。
6.4 租赁权属变更登记
租赁权属变更登记按照相关法律法规的规定办理。
第八章：土地与房屋的赠与权属确认
8.1 赠与权属概述
甲乙双方确认，甲方自愿将上述土地与房屋赠与给乙方，赠与权属应按照《中华人民共和国物权法》的规定予以认定。
8.2 赠与合同签订
甲乙双方应签订赠与合同，明确赠与的土地与房屋范围、赠与条件等事项。
8.3 赠与条件与程序
赠与合同中应明确赠与条件，如赠与方的义务、受赠方的权利等。赠与程序应符合相关法律法规的规定。
8.4 赠与权属变更登记
赠与权属变更登记按照《中华人民共和国物权法》等法律法规的规定办理。
第九章：土地与房屋的转让权属确认
9.1 转让权属概述
甲乙双方确认，甲方愿意将上述土地与房屋转让给乙方，转让权属应按照《中华人民共和国物权法》的规定予以认定。
9.2 转让合同签订
甲乙双方应签订转让合同，约定转让价格、支付方式、过户手续等事项。
9.3 转让条件与程序
转让合同中应明确转让条件，如转让方的义务、受让方的权利等。转让程序应符合相关法律法规的规定。
9.4 转让权属变更登记
转让权属变更登记按照《中华人民共和国物权法》等法律法规的规定办理。
第十章：争议解决
10.1 权属争议概述
甲乙双方在土地与房屋权属确认过程中，如发生争议，应通过友好协商解决。
10.2 争议解决方式
如协商不成，甲乙双方可选择通过调解、仲裁或者向人民法院提起诉讼的方式解决争议。
10.3 争议处理程序
甲乙双方应按照约定或者相关法律法规的规定，启动争议处理程序。
10.4 法律救济途径
甲乙双方在争议解决过程中，可依法向相关部门申请法律救济。
第十一章：合同的变更、解除与终止
11.1 合同变更
甲乙双方同意，如合同内容需要变更，应书面协商一致，并注明变更内容。
11.2 合同解除
甲乙双方同意，如合同履行过程中发生不可抗力等法定解除事由，可依法解除合同。
11.3 合同终止
甲乙双方同意，合同终止条件成就时，合同即告终止。
第十二章：违约责任
12.1 违约行为认定
甲乙双方违反合同约定的行为，视为违约行为。
12.2 违约责任承担
违约方应承担违约责任，包括赔偿对方损失、支付违约金等。
12.3 违约赔偿范围
违约赔偿范围应按照合同约定或者相关法律法规的规定确定。
12.4 违约责任免除
甲乙双方同意，如因不可抗力等无法预见、无法避免并且无法克服的原因导致违约，不承担违约责任。
第十三章：合同的生效、履行与终止
13.1 合同生效条件
本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。
13.2 合同履行方式
甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。
13.3 合同终止条件
本合同在履行完毕、解除或者被依法撤销后终止。
第十四章：其他约定
14.1 保密条款
甲乙双方应对合同内容予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。
14.2 知识产权保护
甲乙双方同意，合同涉及的知识产权保护按照相关法律法规的规定办理。
14.3 法律法规适用
本合同适用中华人民共和国法律法规，如有法律法规冲突，按照法律规定处理。
14.4 合同附件
本合同附件包括土地使用权证、房屋所有权证等相关权属证书。
甲方（卖方/转让方）：
【甲方签字】
【甲方盖章】
乙方（买方/受让方）：
【乙方签字】
【乙方盖章】
签订日期：【签订日期】
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方义务
甲方应在合同签订前，向乙方提供土地与房屋的权属证明文件，包括土地使用权证、房屋所有权证等相关证书，并保证文件的真实性、有效性。
1.2 甲方承诺
甲方承诺所提供的土地与房屋权属信息真实可靠，如因甲方提供虚假信息导致合同无效或产生纠纷，甲方应承担相应的法律责任。
1.3 甲方提前终止权
甲方在合同履行过程中，如遇特殊情况，有权提前终止合同，但需提前【提前终止通知期限】天通知乙方。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方义务
乙方应在合同签订前，向甲方支付定金【定金金额】元，作为合同履行的保证。
2.2 乙方支付方式
乙方应按照合同约定的时间和方式支付房价款，如乙方逾期支付，应按照中国人民银行规定的贷款利率支付滞纳金。
2.3 乙方提前终止权
乙方在合同履行过程中，如遇特殊情况，有权提前终止合同，但需提前【提前终止通知期限】天通知甲方。
附加条款三：第三方中介的特殊约定
3.1 第三方中介义务
第三方中介应按照甲乙双方的要求，协助办理土地与房屋权属变更登记手续，并提供相关咨询服务。
3.2 第三方中介费用
第三方中介的费用由甲乙双方协商确定，并应在合同中明确。
3.3 第三方中介的责任
第三方中介在办理权属变更登记过程中，如因中介原因导致纠纷，中介应承担相应的法律责任。
3.4 第三方中介的保密义务
第三方中介应对甲乙双方提供的个人信息和合同内容予以保密，未经甲乙双方同意不得向第三方披露。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 土地使用权证
2. 房屋所有权证
3. 赠与合同
4. 转让合同
5. 租赁合同
6. 抵押合同
7. 争议调解协议
8. 仲裁裁决书
9. 人民法院判决书
10. 定金收据
11. 权属变更登记证明
12. 第三方中介服务协议
13. 保密协议
14. 知识产权保护协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间、金额支付房价款
2. 乙方未按约定时间支付定金
3. 甲方提供的权属证明文件不真实、无效
4. 甲方未履行合同约定的义务
5. 乙方未履行合同约定的义务
6. 第三方中介未按约定协助办理权属变更登记
7. 第三方中介泄露甲乙双方个人信息和合同内容
8. 甲方提前终止合同未提前通知乙方
9. 乙方提前终止合同未提前通知甲方
10. 甲方未按约定条件履行合同
11. 乙方未按约定条件履行合同
12. 合同双方均未履行合同约定的义务
三、法律名词及解释：
1. 土地使用权证：指国家依法授予土地使用权人使用土地的权利证明。
2. 房屋所有权证：指国家依法授予房屋所有权人拥有房屋所有权的权利证明。
3. 赠与：指赠与人无偿将财产转让给受赠人的行为。
4. 转让：指转让方将财产权属转移给受让方的行为。
5. 租赁：指租赁双方约定，出租方将租赁物交付给承租方使用、收益，承租方支付租金的行为。
6. 抵押：指债务人或者第三人将其在财产权范围内的动产或者不动产，设定为债务的担保。
7. 违约：指合同一方或双方未履行合同约定的义务。
8. 定金：指合同一方为确保合同履行，预先支付给对方的一定金额的钱款。
9. 滞纳金：指债务人逾期履行债务，按照中国人民银行规定的贷款利率支付的违约金。
10. 权属变更登记：指依法将不动产或动产的所有权、使用权等权属发生变化的事项进行登记。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 权属纠纷：如遇权属纠纷，应通过协商解决，协商不成可申请调解、仲裁或向人民法院提起诉讼。
2. 合同履行不符：发现合同履行不符合约定，应及时与对方沟通，要求履行合同约定，必要时可依法采取措施。
3. 第三方中介不作为：如第三方中介不按约定提供服务，可与中介协商解决，协商不成可依法解除合同并向中介提出赔偿要求。
4. 信息泄露：如发生信息泄露，应及时采取补救措施，并向对方索赔。
5. 提前终止合同：如甲方或乙方提前终止合同，应按照合同约定办理终止手续，并支付违约金。
五、所有应用场景：
1. 甲方将土地与房屋赠与乙方。
2. 甲方将土地与房屋转让给乙方。
3. 乙方租赁甲方土地与房屋。
4. 甲方将土地与房屋设定为债务的抵押。
5. 甲乙双方因土地与房屋权属发生争议。
6. 第三方中介协助甲乙双方办理土地与房屋权属变更登记。
7. 甲乙双方约定保密事项。
8. 甲乙双方涉及知识产权保护。
9. 甲乙双方按照合同约定履行各自的权利和义务。