物业服务合同书含餐厅模板(2025版).docx

编号：__________

物业服务合同书含餐厅模板(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

物业服务合同书含餐厅模板(2025版)
合同目录
第一章：合同主体
1.1 甲方（物业公司）的基本信息
1.2 乙方（餐厅）的基本信息
第二章：合同期限
2.1 合同的开始日期
2.2 合同的结束日期
第三章：物业服务内容
3.1 物业公司提供的服务项目
3.2 服务项目的具体内容和标准
第四章：费用支付
4.1 餐厅应支付的费用
4.2 费用的支付方式和时间
第五章：物业公司的权利和义务
5.1 物业公司的权利
5.2 物业公司的义务
第六章：餐厅的权利和义务
6.1 餐厅的权利
6.2 餐厅的义务
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更的条件和程序
7.2 合同解除的条件和程序
第八章：违约责任
8.1 双方违约的情形
8.2 违约责任的具体内容
第九章：争议解决
9.1 争议解决的途径
9.2 争议解决的适用法律
第十章：合同的生效、终止和续约
10.1 合同的生效条件
10.2 合同的终止条件
10.3 合同的续约程序
第十一章：保密条款
11.1 保密信息的定义
11.2 保密信息的保护措施
第十二章：其他条款
12.1 合同的转让
12.2 合同的附件
第十三章：合同的签字盖章
13.1 甲方签字盖章
13.2 乙方签字盖章
第十四章：附录
14.1 物业服务内容的具体描述
14.2 费用支付的详细计算方式
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 甲方（物业公司）的基本信息
1.1.1 甲方名称：_________
1.1.2 甲方地址：_________
1.1.3 甲方联系人：_________
1.1.4 甲方联系电话：_________
1.2 乙方（餐厅）的基本信息
1.2.1 乙方名称：_________
1.2.2 乙方地址：_________
1.2.3 乙方联系人：_________
1.2.4 乙方联系电话：_________
第二章：合同期限
2.1 合同的开始日期
2.1.1 合同开始日期：_________
2.2 合同的结束日期
2.2.1 合同结束日期：_________
第三章：物业服务内容
3.1 物业公司提供的服务项目
3.1.1 物业公司提供的服务项目包括：_________
3.2 服务项目的具体内容和标准
3.2.1 服务项目具体内容：_________
3.2.2 服务项目标准：_________
第四章：费用支付
4.1 餐厅应支付的费用
4.1.1 餐厅应支付的费用包括：_________
4.2 费用的支付方式和时间
4.2.1 费用支付方式：_________
4.2.2 费用支付时间：_________
第五章：物业公司的权利和义务
5.1 物业公司的权利
5.1.1 物业公司的权利包括：_________
5.2 物业公司的义务
5.2.1 物业公司的义务包括：_________
第六章：餐厅的权利和义务
6.1 餐厅的权利
6.1.1 餐厅的权利包括：_________
6.2 餐厅的义务
6.2.1 餐厅的义务包括：_________
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更的条件和程序
7.1.1 合同变更的条件：_________
7.1.2 合同变更的程序：_________
7.2 合同解除的条件和程序
7.2.1 合同解除的条件：_________
7.2.2 合同解除的程序：_________
第八章：违约责任
8.1 双方违约的情形
8.1.1 甲方违约情形：_________
8.1.2 乙方违约情形：_________
8.2 违约责任的具体内容
8.2.1 违约责任具体内容：_________
第九章：争议解决
9.1 争议解决的途径
9.1.1 争议解决途径：_________
9.2 争议解决的适用法律
9.2.1 适用法律：_________
第十章：合同的生效、终止和续约
10.1 合同的生效条件
10.1.1 合同生效条件：_________
10.2 合同的终止条件
10.2.1 合同终止条件：_________
10.3 合同的续约程序
10.3.1 合同续约程序：_________
第十一章：保密条款
11.1 保密信息的定义
11.1.1 保密信息定义：_________
11.2 保密信息的保护措施
11.2.1 保密信息保护措施：_________
第十二章：其他条款
12.1 合同的转让
12.1.1 合同转让条件：_________
12.1.2 合同转让程序：_________
12.2 合同的附件
12.2.1 附件清单：_________
第十三章：合同的签字盖章
13.1 甲方签字盖章
13.1.1 甲方签字盖章处：_________
13.2 乙方签字盖章
13.2.1 乙方签字盖章处：_________
第十四章：附录
14.1 物业服务内容的具体描述
14.1.1 物业服务内容描述：_________
14.2 费用支付的详细计算方式
14.2.1 费用支付详细计算方式：_________
甲方签字：_________ 日期：_________
乙方签字：_________ 日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定餐厅的经营范围
1.1 甲方有权要求乙方餐厅在合同期内维持特定的经营范围，包括但不限于菜品种类、服务质量等。如乙方需变更经营范围，需提前向甲方提出申请，并经甲方批准后方可实施。
2. 甲方对餐厅的管理和监督
2.1 甲方有权对乙方餐厅的经营活动进行定期或不定期的检查和监督，以确保餐厅的服务质量和经营状况符合合同要求。
2.2 甲方有权要求乙方提供经营报表、财务报表等相关资料，以便甲方进行管理和监督。
3. 甲方对餐厅的装修和改造
3.1 甲方有权要求乙方在合同期内对餐厅进行必要的装修和改造，以提升餐厅的形象和服务质量。如乙方需进行装修和改造，需提前向甲方提出申请，并经甲方批准后方可实施。
4. 甲方对餐厅的品牌和形象保护
4.1 甲方有权要求乙方在合同期内使用特定的品牌和形象进行经营，以保证餐厅的统一性和识别度。如乙方需变更品牌和形象，需提前向甲方提出申请，并经甲方批准后方可实施。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方的自主经营权
1.1 乙方有权在合同期内自主决定餐厅的经营策略和经营范围，但需遵守合同约定的条件和限制。
1.2 乙方有权根据市场需求和经营状况对餐厅的服务项目和价格进行调整，但需提前通知甲方。
2. 乙方的服务和质量保障
2.1 乙方需确保餐厅的服务质量和食品卫生符合国家和行业的标准和要求。
2.2 乙方需在合同期内按照甲方要求提供相关经营报表和财务报表，以便甲方进行监督和管理。
3. 乙方的装修和改造
3.1 乙方有权在合同期内对餐厅进行必要的装修和改造，以提升餐厅的形象和服务质量。如乙方需进行装修和改造，需提前向甲方提出申请，并经甲方批准后方可实施。
4. 乙方的品牌和形象保护
4.1 乙方需在合同期内使用特定的品牌和形象进行经营，以保证餐厅的统一性和识别度。如乙方需变更品牌和形象，需提前向甲方提出申请，并经甲方批准后方可实施。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的角色和职责
1.1 第三方中介在合同中扮演协调和促进双方合作的角色，负责协助双方解决合同履行过程中的问题和争议。
1.2 第三方中介需按照合同约定履行其职责，包括但不限于协调双方沟通、监督合同履行情况等。
2. 第三方中介的费用和支付
2.1 双方应在合同中约定第三方中介的费用，包括但不限于中介服务费、管理费等。
2.2 双方应在合同中约定第三方中介费用的支付方式和时间，确保中介的合理报酬。
3. 第三方中介的责任和义务
3.1 第三方中介应对双方的合同履行情况进行监督和管理，确保合同的顺利实施。
3.2 第三方中介应对双方提供的信息和资料保密，不得泄露给任何第三方。
4. 第三方中介的变更和解除
4.1 如双方同意解除或更换第三方中介，需提前书面通知对方，并协商确定新的中介机构。
4.2 如第三方中介未能履行其职责或违反合同约定，双方有权解除与中介的合同，并有权要求中介承担相应的违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 甲方和乙方之间的物业服务合同
2. 餐厅的经营许可证和营业执照复印件
3. 餐厅的卫生许可证复印件
4. 甲方和乙方之间的保密协议
5. 餐厅的装修和改造方案
6. 餐厅的服务项目和价格列表
7. 甲方和乙方之间的品牌和形象使用授权书
8. 第三方中介的服务合同和费用支付证明
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：未能提供合同约定的物业服务、未能按时支付费用、未能履行合同义务等。
2. 乙方违约行为：未能维持合同约定的经营范围、未能达到服务质量和食品卫生标准、未能按约定支付费用等。
3. 第三方中介违约行为：未能履行协调和促进双方合作的职责、未能妥善解决合同履行过程中的问题和争议等。
三、法律名词及解释：
1. 物业服务合同：指甲方提供物业服务，乙方支付费用的合同关系。
2. 违约行为：指合同一方未能履行合同约定的义务或违反了合同条款的行为。
3. 保密协议：指双方约定对合同履行过程中获取的对方信息和资料保密的协议。
4. 品牌和形象使用授权书：指甲方授权乙方使用其品牌和形象的书面文件。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未能提供合同约定的物业服务。
解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方履行合同义务，如甲方仍未能解决问题，乙方有权要求违约赔偿。
2. 问题：乙方未能达到服务质量和食品卫生标准。
解决办法：甲方有权要求乙方整改，如乙方仍未能解决问题，甲方有权要求违约赔偿。
3. 问题：第三方中介未能妥善解决合同履行过程中的问题和争议。
解决办法：双方有权解除与中介的合同，并有权要求中介承担相应的违约责任，同时可协商确定新的中介机构。
五、所有应用场景：
1. 甲方为物业公司，乙方为餐厅，双方签订物业服务合同，约定甲方提供物业服务，乙方支付费用。
2. 甲方为品牌持有者，乙方为餐厅，双方签订品牌和形象使用授权书，约定乙方使用甲方的品牌和形象进行经营。
3. 甲方、乙方和第三方中介签订服务合同，约定中介协助双方解决合同履行过程中的问题和争议。