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编号：__________

2025二手房的买卖合同书范文

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025二手房的买卖合同书范文
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落位置
2.3 房屋建筑结构
2.4 房屋面积及用途
2.5 房屋产权及使用情况
第三章：房屋交易价格
3.1 房屋成交价格
3.2 付款方式及期限
3.3 定金及退还条件
第四章：房屋交付及过户
4.1 房屋交付时间
4.2 房屋交付条件
4.3 过户手续及费用
4.4 房屋交付后的问题处理
第五章：房屋质量及维修
5.1 房屋质量保证
5.2 房屋维修责任
5.3 维修费用承担
第六章：房屋交易过程中的费用
6.1 交易双方应缴纳的费用
6.2 交易费用的支付方式及时间
第七章：违约责任
7.1 出卖人违约责任
7.2 买受人违约责任
7.3 违约金及赔偿金额计算方式
第八章：争议解决方式
8.1 双方协商解决
8.2 请求房地产交易中心调解
8.3 向人民法院提起诉讼
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
9.3 变更和解除合同的程序
第十章：双方陈述与保证
10.1 出卖人陈述与保证
10.2 买受人陈述与保证
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易过程中双方的其他权利义务
11.2 房屋交易后双方的其他约定
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋买卖合同相关法律法规复印件
第十三章：合同的生效、变更和解除
13.1 合同生效条件
13.2 合同变更条件
13.3 合同解除条件
第十四章：合同的附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订
14.3 合同的废止
合同编号：2025二手房买卖合同书范文
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.1.1 姓名：
1.1.2 身份证号：11010519700105
1.1.3 联系方式：1385678
1.1.4 住址：北京市朝阳区路号
1.2 买受人信息
1.2.1 姓名：
1.2.2 身份证号：110105198002025456
1.2.3 联系方式：1395679
1.2.4 住址：北京市海淀区路号
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号：京房权证朝字第号
2.2 房屋坐落位置：北京市朝阳区路号
2.3 房屋建筑结构：钢筋混凝土结构
2.4 房屋面积及用途：住宅面积为平方米，用途为住宅
2.5 房屋产权及使用情况：房屋产权清晰，无任何抵押、租赁或其他权利限制，自用
第三章：房屋交易价格
3.1 房屋成交价格：人民币万元整（大写：人民币陆拾捌万元整）
3.2 付款方式及期限：买受人于本合同签订之日起七个工作日内，将房款扣除定金后支付给出卖人
3.3 定金及退还条件：买受人支付定金人民币贰万元整作为购买房屋的诚意金，自本合同签订之日起，定金不予退还。若买受人违反本合同约定，则定金不予退还；若出卖人违反本合同约定，则双倍退还定金。
第四章：房屋交付及过户
4.1 房屋交付时间：本合同签订之日起个工作日内
4.2 房屋交付条件：房屋所有权转移登记手续办理完毕，且买受人支付完毕房款
4.3 过户手续及费用：双方应按照中华人民共和国相关法律法规的规定，共同办理房屋所有权转移登记手续，相关费用由买受人承担
4.4 房屋交付后的问题处理：如房屋交付后出现质量问题，双方应协商解决；若协商不成，买受人可向出卖人提出维修要求，出卖人应在接到通知后个工作日内予以解决。
第五章：房屋质量及维修
5.1 房屋质量保证：出卖人保证所出售的房屋符合国家和北京市的相关房屋质量标准，无重大质量问题
5.2 房屋维修责任：房屋交付后，因房屋本身质量问题导致的维修费用由出卖人承担；因买受人使用不当导致的维修费用由买受人承担
5.3 维修费用承担：如因房屋质量问题需要维修，买受人应向出卖人提出维修要求，出卖人应在接到通知后个工作日内予以解决。维修费用由出卖人承担。
第六章：房屋交易过程中的费用
6.1 交易双方应缴纳的费用：包括但不限于契税、个人所得税、房屋交易手续费等，具体费用按照国家及北京市的相关规定执行。
6.2 交易费用的支付方式及时间：买受人应按照出卖人提供的费用清单，在本合同签订之日起七个工作日内支付相关费用。
第八章：争议解决方式
8.1 双方协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。
8.2 请求房地产交易中心调解：如双方协商不成，可向房屋所在地房地产交易中心申请调解。
8.3 向人民法院提起诉讼：如调解不成，任何一方均有权向合同履行地人民法院提起诉讼。
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，必须经双方协商一致并书面确认。
9.2 合同解除条件：合同履行过程中，如出现法定或者约定的解除条件，双方均可依照法律规定和合同约定解除合同。
9.3 变更和解除合同的程序：合同变更或者解除应当采用书面形式，并由双方签字或者盖章确认。
第十章：双方陈述与保证
10.1 出卖人陈述与保证：出卖人保证所提供的房屋信息真实、准确，并保证房屋不存在任何权属纠纷和质量问题。
10.2 买受人陈述与保证：买受人保证其提供的个人信息真实、准确，并保证按照约定履行合同义务。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易过程中双方的其他权利义务：双方应遵守国家法律法规，按照合同约定履行各自的义务，不得有违法行为。
11.2 房屋交易后双方的其他约定：双方可以在合同签订后，就房屋的使用、维护、管理等方面达成其他补充协议。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件：附房屋所有权证复印件一份，以证明房屋权属情况。
第十三章：合同的生效、变更和解除
13.1 合同生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。
13.2 合同变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，必须经双方协商一致并书面确认。
13.3 合同解除条件：合同履行过程中，如出现法定或者约定的解除条件，双方均可依照法律规定和合同约定解除合同。
第十四章：合同的附则
14.1 合同的解释权：本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的修订：本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
14.3 合同的废止：本合同经双方协商一致可以废止，废止合同应当采用书面形式，并由双方签字或者盖章确认。
出卖人（盖章）：
买受人（盖章）：
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方声明：甲方声明其是房屋的合法所有者，拥有完全的处置权，房屋不存在任何法律纠纷。
1.2 房屋使用情况说明：甲方应向乙方说明房屋自购买以来的使用情况，包括但不限于居住、出租或其他用途。
1.3 房屋维修记录：甲方应向乙方提供房屋自购买以来的维修记录，包括但不限于装修、改造、维修等。
1.4 物业费用说明：甲方应向乙方说明房屋自购买以来所发生的物业费用，包括但不限于物业管理费、公共维修基金等。
1.5 甲方协助过户：甲方应协助乙方完成房屋所有权转移登记手续，提供必要的文件和证明材料。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付房款：乙方应按照约定的时间和方式支付房款，否则甲方有权拒绝交付房屋。
2.2 乙方资格说明：乙方应向甲方提供真实的身份证明和相关资格证明，包括但不限于婚姻状况、职业等。
2.3 乙方入住时间：乙方应按照约定的时间入住，否则甲方有权拒绝乙方入住。
2.4 乙方维护房屋：乙方应合理使用房屋，并负责房屋的日常维护和保养。
2.5 乙方不得出租或转让：乙方在取得房屋所有权后，不得将房屋出租或转让给第三方。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介服务内容：第三方中介应提供包括但不限于房源信息、看房安排、合同签订、过户协助等服务。
3.2 第三方中介费用：第三方中介的费用由双方协商确定，并在合同中明确。
3.3 第三方中介的责任：第三方中介应确保房源信息的真实性和准确性，并负责协调解决合同履行过程中的问题。
3.4 第三方中介的保密义务：第三方中介应对双方提供的个人信息和房源信息保密，不得泄露给无关第三方。
3.5 第三方中介的赔偿责任：若第三方中介未能履行其职责，导致合同履行出现问题，第三方中介应承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋买卖合同相关法律法规复印件
3. 房屋现状照片或视频资料
4. 房屋维修记录
5. 物业费用支付凭证
6. 身份证明复印件
7. 婚姻状况证明复印件
8. 职业证明复印件
9. 房屋交易手续费支付凭证
10. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。
2. 乙方未按约定时间支付房款。
3. 乙方未提供真实、准确的身份、婚姻状况、职业等证明。
4. 乙方在取得房屋所有权后，未经甲方同意将房屋出租或转让给第三方。
5. 第三方中介提供的房源信息不真实、准确，或未能履行其职责。
6. 双方未按约定时间办理房屋所有权转移登记手续。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 过户：将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律程序。
3. 契税：根据房屋价值向买受人征收的税费。
4. 个人所得税：根据房屋转让所得向出卖人征收的税费。
5. 物业费：小区物业公司为管理小区所收取的费用。
6. 公共维修基金：用于小区公共部位维修、保养的资金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方未按约定时间交付房屋：乙方有权要求甲方支付违约金，或要求解除合同。
2. 乙方未按约定时间支付房款：甲方有权拒绝交付房屋，并要求乙方支付违约金。
3. 房源信息不真实、准确：乙方有权要求第三方中介承担赔偿责任，或解除合同。
4. 未能履行过户手续：双方应共同配合，提供所需文件和证明材料，直至过户手续完成。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的二手房买卖。
2. 企业之间的二手房买卖。
3. 通过第三方中介进行的二手房买卖。
4. 跨境交易，涉及外籍人士或港澳台同胞的二手房买卖。
5. 涉及贷款的二手房买卖。