2025版物业装修管理服务协议书书.docx

编号：__________

2025版物业装修管理服务协议书书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版物业装修管理服务协议书书
合同目录
第一章：总则
1.1 协议背景与目的
1.2 定义与解释
1.3 法律法规适用
1.4 协议效力与范围
第二章：物业装修管理服务概述
2.1 服务内容
2.2 服务期限
2.3 服务标准与要求
第三章：装修申请与审批流程
3.1 装修申请
3.2 装修方案提交
3.3 装修审批
3.4 装修许可证发放
第四章：装修施工管理
4.1 施工单位资质要求
4.2 施工管理规范
4.3 施工安全监管
4.4 施工质量监督
第五章：装修材料管理
5.1 材料验收标准
5.2 材料质量要求
5.3 禁止使用材料
5.4 材料储存与保管
第六章：装修现场管理
6.1 施工场地要求
6.2 施工噪音控制
6.3 施工垃圾处理
6.4 现场巡查与维护
第七章：装修验收与交付
7.1 验收标准与程序
7.2 验收不合格的处理
7.3 交付与验收手续
7.4 装修保修期限与责任
第八章：费用与支付
8.1 服务费用构成
8.2 费用支付方式与时间
8.3 费用调整机制
8.4 费用退还与赔偿
第九章：违约责任与争议解决
9.1 违约行为与责任
9.2 争议解决方式
9.3 赔偿计算方式
9.4 法律途径
第十章：合同的变更、解除与终止
10.1 合同变更条件
10.2 合同解除条件
10.3 合同终止条件
10.4 合同终止后的处理
第十一章：保密条款
11.1 保密内容
11.2 保密期限
11.3 违约保密责任
第十二章：合同的生效、履行与监控
12.1 合同生效条件
12.2 合同履行监督
12.3 合同变更与解除的履行
12.4 合同终止的履行
第十三章：其他约定
13.1 通知与送达
13.2 不可抗力
13.3 合同的完整性与复印件效力
13.4 合同的继承与转让
第十四章：附件
14.1 装修管理服务协议书附件一：装修申请表
14.2 装修管理服务协议书附件二：装修方案模板
14.3 装修管理服务协议书附件三：装修许可证模板
14.4 装修管理服务协议书附件四：装修验收表
14.5 装修管理服务协议书附件五：费用明细表
合同编号_________
第一章：总则
1.1 协议背景与目的
本协议旨在明确物业装修管理服务的具体要求和双方的权利义务，确保装修过程的顺利进行，维护物业管理秩序。
1.2 定义与解释
1.2.1 物业：指合同双方约定的物业地址及其附属设施和场地。
1.2.2 装修管理服务：指物业公司对业主或住户装修活动提供的申请审批、施工监管、材料管理、现场管理等系列服务。
1.3 法律法规适用
本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国相关法律法规。
1.4 协议效力与范围
本协议自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力，除非依法定程序不得变更或终止。
第二章：物业装修管理服务概述
2.1 服务内容
物业公司提供的服务包括但不限于装修申请审批、施工监管、装修验收、费用收取等。
2.2 服务期限
本协议约定的服务期限自装修申请批准之日起至装修验收合格之日止。
2.3 服务标准与要求
物业公司应按照国家和地方关于装修管理的法律法规及物业管理的相关规定，提供专业、高效的服务。
第三章：装修申请与审批流程
3.1 装修申请
业主或住户应向物业公司提交装修申请，并提供相关个人资料及装修方案。
3.2 装修方案提交
业主或住户应按照物业公司的要求提交装修方案，包括设计图纸、材料清单、施工计划等。
3.3 装修审批
物业公司在收到完整申请材料后的五个工作日内完成审批，并提出修改意见或批准意见。
3.4 装修许可证发放
审批通过后，物业公司向业主或住户发放装修许可证，允许其开始装修。
第四章：装修施工管理
4.1 施工单位资质要求
施工单位应具备相关资质，并在有效期内。
4.2 施工管理规范
施工单位应遵守国家和地方的施工管理规范，保证施工安全、文明施工。
4.3 施工安全监管
施工单位应做好施工现场的安全防护措施，防止安全事故的发生。
4.4 施工质量监督
施工单位应保证装修质量，不得使用不合格材料，不得擅自更改设计方案。
第五章：装修材料管理
5.1 材料验收标准
材料应符合国家和地方的相关标准，并由物业公司进行验收。
5.2 材料质量要求
材料应具备出厂质量检验报告，并满足设计要求。
5.3 禁止使用材料
禁止使用国家明令淘汰或禁止使用的装修材料。
5.4 材料储存与保管
施工单位应妥善保管装修材料，防止材料损失、污染或损坏。
第六章：装修现场管理
6.1 施工场地要求
施工现场应保持清洁，不得影响其他业主的正常生活。
6.2 施工噪音控制
施工单位应采取措施控制噪音，避免对周围环境和居民造成干扰。
6.3 施工垃圾处理
施工垃圾应按照物业管理的规定进行分类收集和处理。
6.4 现场巡查与维护
物业公司应定期对施工现场进行巡查，确保施工秩序和安全生产。
第七章：装修验收与交付
7.1 验收标准与程序
装修完成后，业主或住户应按照约定的标准进行自检，并向物业公司申请验收。
7.2 验收不合格的处理
验收不合格的，施工单位应按照物业公司的要求整改，直至达到验收标准。
7.3 交付与验收手续
验收合格的，双方办理交付手续，物业公司向业主或住户出具验收合格证明。
7.4 装修保修期限与责任
施工单位应对装修工程承担保修责任，保修期限自验收合格之日起计算。
第八章：费用与支付
8.1 服务费用构成
服务费用包括装修申请费、装修管理费、材料验收费等。
8.2 费用支付方式与时间
业主或住户应按照物业公司确定的支付方式和时间支付服务费用。
8.3 费用调整机制
物业公司应合理调整服务费用，如需调整，应提前通知业主或住户。
8.4 费用退还与赔偿
如业主或住户因物业公司原因遭受损失，物业公司应予以赔偿。
第九章：违约责任与争议解决
9.1 违约行为与责任
违约方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的损失。
9.2 争议解决方式
双方发生争议时，可协商解决；协商不成的，可提交仲裁或诉讼。
9.3 赔偿计算方式
赔偿金额根据损失金额、违约方收益等计算。
9.4 法律途径
争议解决适用中华人民共和国法律，仲裁或诉讼地点为协议签订地。
第十章：合同的变更、解除与终止
10.1 合同变更条件
双方同意且符合法律法规规定的条件下，可变更合同内容。
10.2 合同履行监督
双方应履行合同义务，如一方严重违约，对方有权解除合同。
10.3 合同变更与解除的履行
变更或解除合同应书面协议，并经双方签字盖章确认。
10.4 合同终止的履行
合同终止后，双方按照本章约定履行相关义务。
第十一章：保密条款
11.1 保密内容
双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密等。
11.2 保密期限
保密期限自合同签订之日起计算，期限为____年。
11.3 违约保密责任
违反保密义务的，违约方应承担违约责任，赔偿损失。
第十二章：合同的生效、履行与监控
12.1 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
12.2 合同履行监督
双方应监督合同履行，确保合同条款得到遵守。
12.3 合同变更与解除的履行
如本章规定的情况发生，双方应按照本章约定履行相关义务。
12.4 合同终止的履行
合同终止后，双方按照本章约定履行相关义务。
第十三章：其他约定
13.1 通知与送达
双方通过书面形式通知对方，送达地址为合同约定的地址。
13.2 不可抗力
因不可抗力导致合同不能履行或部分履行，双方互不承担责任。
13.3 合同的完整性与复印件效力
本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
13.4 合同的继承与转让
未经对方同意，任何一方不得将合同权利义务转让给第三方。
第十四章：附件
14.1 装修管理服务协议书附件一：装修申请表
14.2 装修管理服务协议书附件二：装修方案模板
14.3 装修管理服务协议书附件三：装修许可证模板
14.4 装修管理服务协议书附件四：装修验收表
14.5 装修管理服务协议书附件五：费用明细表
合同编号：_________
甲方（签字）：_________
乙方（签字）：_________
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方指定的施工单位
甲方应向乙方提供具备相应资质的施工单位信息，乙方负责对施工单位进行审核。
1.2 甲方提供的材料
甲方应保证提供给施工单位的材料符合国家相关标准和质量要求，并提供相应的质量证明文件。
1.3 甲方现场监督
甲方有权对施工现场进行不定期监督，以确保施工进度和质量符合约定要求。
1.4 甲方变更要求
甲方如需变更装修方案或材料，应提前通知乙方，并承担由此产生的额外费用。
1.5 甲方逾期支付费用
甲方如逾期支付服务费用，应按照约定的滞纳金比例向乙方支付滞纳金。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方审核施工单位
乙方应对甲方提供的施工单位进行资质审核，并有权要求甲方提供额外的施工证明文件。
2.2 乙方提供的服务
乙方应按照约定提供专业的装修管理服务，包括施工监管、材料验收等。
2.3 乙方现场协调
乙方应负责施工现场的协调工作，确保施工顺利进行，减少对甲方正常生活的影响。
2.4 乙方变更处理
乙方如因特殊情况需变更装修方案或材料，应提前通知甲方，并承担由此产生的额外费用。
2.5 乙方逾期处理
乙方如逾期完成装修工程，应按照约定的违约金比例向甲方支付违约金。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的角色
第三方中介作为甲乙双方的协调者，负责传达双方的要求和意见，并协助双方完成合同的履行。
3.2 第三方中介的义务
第三方中介应保持中立立场，公正地处理甲乙双方的争议，并提供必要的技术支持和咨询服务。
3.3 第三方中介的费用
第三方中介的收费标准应事先约定，并在合同中明确。甲方和乙方应按约定向第三方中介支付费用。
3.4 第三方中介的赔偿责任
如第三方中介因过失导致合同履行出现问题，第三方中介应承担相应的赔偿责任。
3.5 第三方中介的解除合同
甲乙双方任何一方均有权提前通知第三方中介解除合同，但应承担因此产生的额外费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 装修管理服务协议书附件一：装修申请表
2. 装修管理服务协议书附件二：装修方案模板
3. 装修管理服务协议书附件三：装修许可证模板
4. 装修管理服务协议书附件四：装修验收表
5. 装修管理服务协议书附件五：费用明细表
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为及认定：
未按约定时间支付服务费用
提供不符合标准的材料或未按时提供材料
未按约定要求进行现场监督
未经乙方同意擅自变更装修方案或材料
2. 乙方违约行为及认定：
未按约定提供专业服务或未能达到服务标准
未按约定完成装修工程或逾期交付
未履行协调工作导致施工现场混乱
未按约定处理变更事项或额外费用
3. 第三方中介违约行为及认定：
未能中立协调双方关系导致争议升级
提供错误的技术支持或咨询服务
未按约定时间完成协调工作或导致额外费用
未履行赔偿责任或未能解决问题
三、法律名词及解释：
1. 合同：指双方或多方为实现特定目的，明确相互权利义务的协议。
2. 装修管理服务：指物业公司对业主或住户装修活动提供的申请审批、施工监管、材料管理、现场管理等系列服务。
3. 违约行为：指合同一方未履行或未适当履行合同约定的义务。
4. 违约责任：指违约方因违约行为而应承担的民事责任。
5. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 施工进度延误：
解决方案：双方协商确定合理的工期，乙方按约定时间完成工程，如延误，按约定支付违约金。
2. 材料质量问题：
解决方案：甲方提供合格材料，乙方进行验收，如发现问题，要求甲方更换或修复。
3. 现场争议处理：
解决方案：第三方中介应及时协调双方，公正处理争议，如无法解决，可依法申请仲裁或诉讼。
4. 费用支付争议：
解决方案：双方明确费用支付标准和时间，如甲方逾期支付，按约定支付滞纳金；如乙方未按约定提供服务，甲方有权拒付或要求退款。
五、所有应用场景：
1. 甲方作为业主或住户，需要进行装修时。
2. 乙方作为物业公司，提供装修管理服务。
3. 第三方中介作为协调者，协助双方完成合同的履行。
4. 双方均为法人或其他组织，需要进行物业装修管理服务。
5. 双方通过签订合同，明确各自的权益和义务。