2025版二手房购房合同书标准模板.docx

编号：__________

2025版二手房购房合同书标准模板

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版二手房购房合同书标准模板
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
1.3 房屋信息
1.4 合同相关术语定义
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落位置
2.3 房屋结构及面积
2.4 房屋所有权性质
2.5 土地使用权性质
第三章：房屋交易价格与支付方式
3.1 房屋成交价格
3.2 定金支付
3.3 首付款支付
3.4 贷款事宜
3.5 支付方式及时间表
第四章：房屋交付及验收
4.1 交付时间
4.2 交付条件
4.3 验收程序
4.4 质量问题处理
第五章：产权过户及登记
5.1 过户责任方
5.2 过户所需材料
5.3 过户时间及费用
5.4 产权登记
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更条件
6.2 合同解除条件
6.3 变更和解除的程序
第七章：违约责任
7.1 出卖人违约责任
7.2 买受人违约责任
7.3 违约金计算方式
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 诉讼管辖法院
第九章：其他约定
9.1 户口迁移
9.2 物业、水电煤气等费用结算
9.3 交易过程中的税费承担
9.4 房屋交接前的物业管理费支付
第十章：附件
10.1 房屋所有权证复印件
10.2 土地使用权证复印件
10.3 买卖双方身份证明复印件
10.4 房屋现状照片
第十一章：双方签字
11.1 出卖人签字
11.2 买受人签字
第十二章：附件说明
12.1 附件的真实性及有效性
12.2 附件的补充说明
第十三章：合同生效条件
13.1 合同生效时间
13.2 合同生效的前提条件
第十四章：其他事项
14.1 合同的复制与保管
14.2 合同的修改与补充
14.3 合同解除或终止后的权益处理
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 出卖人信息
1.1.1 出卖人名称（或姓名）：
1.1.2 出卖人地址：
1.1.3 出卖人联系方式：
1.2 买受人信息
1.2.1 买受人名称（或姓名）：
1.2.2 买受人地址：
1.2.3 买受人联系方式：
1.3 房屋信息
1.3.1 房屋所有权证号：
1.3.2 房屋坐落位置：
1.3.3 房屋结构及面积：
1.3.4 房屋所有权性质：
1.3.5 土地使用权性质：
1.4 合同相关术语定义
1.4.1 二手房：指已经发生过一次买卖的住宅。
1.4.2 成交价格：指买受人购买房屋所支付的总价款。
1.4.3 定金：指买受人向出卖人支付的为确保合同履行而设立的一定金额的金钱。
1.4.4 首付款：指买受人支付的购房款项中，不属于贷款部分的钱款。
1.4.5 贷款：指买受人向银行申请的用于购买房屋的融资。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号：
2.2 房屋坐落位置：
2.3 房屋结构及面积：
2.4 房屋所有权性质：
2.5 土地使用权性质：
第三章：房屋交易价格与支付方式
3.1 房屋成交价格：
3.2 定金支付：
3.2.1 定金金额：
3.2.2 定金支付时间：
3.3 首付款支付：
3.3.1 首付款金额：
3.3.2 首付款支付时间：
3.4 贷款事宜：
3.4.1 贷款金额：
3.4.2 贷款银行：
3.4.3 贷款审批时间：
3.5 支付方式及时间表：
3.5.1 支付方式：
3.5.2 支付时间表：
第四章：房屋交付及验收
4.1 交付时间：
4.2 交付条件：
4.2.1 房屋所有权转移登记完成。
4.2.2 房屋贷款审批通过。
4.2.3 出卖人结清房屋相关费用。
4.3 验收程序：
4.3.1 买受人收到房屋后，应在规定时间内进行验收。
4.3.2 买受人发现房屋质量问题，应在验收期内提出。
4.4 质量问题处理：
4.4.1 出卖人应在收到质量问题通知后日内解决。
4.4.2 出卖人未按约定时间解决的，买受人有权要求赔偿。
第五章：产权过户及登记
5.1 过户责任方：
5.2 过户所需材料：
5.2.1 出卖人提供的材料：
5.2.2 买受人提供的材料：
5.3 过户时间及费用：
5.3.1 过户时间：
5.3.2 过户费用：
5.4 产权登记：
5.4.1 产权登记机构：
5.4.2 登记费用：
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更条件：
6.1.1 合同变更需双方协商一致。
6.1.2 合同变更应签订书面协议。
6.2 合同解除条件：
6.2.1 合同解除需双方协商一致。
6.2.2 合同解除应签订书面协议。
6.3 变更和解除的程序：
6.3.1 双方应向原合同签订地人民法院提交变更或解除诉讼。
6.3.2 法院审查通过后，合同即发生变更或解除效力。
合同编号
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
8.1.1 合同变更需双方协商一致。
8.1.2 合同变更应签订书面协议。
8.2 合同解除条件
8.2.1 合同解除需双方协商一致。
8.2.2 合同解除应签订书面协议。
8.3 变更和解除的程序
8.3.1 双方应向原合同签订地人民法院提交变更或解除诉讼。
8.3.2 法院审查通过后，合同即发生变更或解除效力。
第九章：违约责任
9.1 出卖人违约责任
9.1.1 出卖人未按合同约定履行义务的，应承担违约责任。
9.1.2 出卖人违约金计算方式：每逾期一日，支付成交价格的千分之五作为违约金。
9.2 买受人违约责任
9.2.1 买受人未按合同约定履行义务的，应承担违约责任。
9.2.2 买受人违约金计算方式：每逾期一日，支付成交价格的千分之五作为违约金。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.1.1 双方应通过友好协商解决合同争议。
10.1.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 诉讼管辖法院
10.2.1 合同签订地人民法院具有管辖权。
第十一章：其他约定
11.1 户口迁移
11.1.1 出卖人应协助买受人办理户口迁移手续。
11.1.2 户口迁移费用由买受人承担。
11.2 物业、水电煤气等费用结算
11.2.1 出卖人应向买受人结清水电煤气等费用。
11.2.2 物业费用结算：出卖人应向买受人结算物业费用至交房之日。
11.3 交易过程中的税费承担
11.3.1 双方应按国家相关规定承担交易过程中的税费。
11.4 房屋交接前的物业管理费支付
11.4.1 买受人应支付房屋交接前的物业管理费。
第十二章：附件说明
12.1 附件的真实性及有效性
12.1.1 附件应真实反映房屋现状。
12.1.2 附件应自合同签订之日起有效。
12.2 附件的补充说明
12.2.1 附件如有遗漏或错误，双方应及时补充或更正。
第十三章：合同生效条件
13.1 合同生效时间
13.1.1 合同自双方签字盖章之日起生效。
13.2 合同生效的前提条件
13.2.1 双方履行完毕合同约定的所有义务。
第十四章：合同方的签字
14.1 出卖人签字
14.2 买受人签字
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方承诺
1.1.1 甲方保证所出售的房屋不存在任何法律纠纷，包括但不限于产权纠纷、租赁合同纠纷等。
1.1.2 甲方保证所提供的房屋信息真实准确，包括但不限于房屋面积、结构、使用年限等。
1.2 甲方义务
1.2.1 甲方应按照合同约定，协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供必要的文件、资料等。
1.2.2 甲方应承担因房屋质量问题导致的修理、更换等费用。
1.3 甲方违约责任
1.3.1 如甲方违反本附加条款的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为成交价格的10%。
1.3.2 如甲方违反本附加条款的约定，导致乙方遭受损失的，乙方有权要求甲方进行赔偿。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方支付定金
2.1.1 乙方应在合同签订后七个工作日内支付定金，定金金额为成交价格的10%。
2.1.2 乙方未按约定时间支付定金的，甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任。
2.2 乙方贷款责任
2.2.1 乙方应自行办理贷款手续，并承担贷款相关的费用和利息。
2.2.2 乙方如未能获得贷款，导致交易无法继续进行的，乙方应承担因此产生的所有费用。
2.3 乙方违约责任
2.3.1 如乙方违反本附加条款的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为成交价格的10%。
2.3.2 如乙方违反本附加条款的约定，导致甲方遭受损失的，甲方有权要求乙方进行赔偿。
附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定
3.1 中介服务费用
3.1.1 第三方中介提供的服务包括：信息发布、看房安排、谈判协助、合同签订等。
3.1.2 中介服务费用由甲方和乙方共同承担，费用比例由双方协商确定。
3.2 中介责任
3.2.1 第三方中介应保证提供的房屋信息真实准确，如因中介原因导致信息不实，中介应承担相应责任。
3.2.2 第三方中介应积极协助甲方和乙方办理合同约定的各项手续，如因中介原因导致手续未能顺利完成，中介应承担相应责任。
3.3 中介违约责任
3.3.1 如第三方中介违反本附加条款的约定，甲方和乙方有权要求中介支付违约金，违约金计算方式为中介服务费用的两倍。
3.3.2 如第三方中介违反本附加条款的约定，导致甲方和乙方遭受损失的，甲方和乙方有权要求中介进行赔偿。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 土地使用权证复印件
3. 出卖人身份证明复印件
4. 买受人身份证明复印件
5. 房屋现状照片
6. 房屋结构图
7. 房屋面积测量报告
8. 房屋产权清晰证明
9. 房屋交易税费明细表
10. 贷款合同复印件（如有贷款）
11. 房屋交付确认书
12. 房屋验收报告
13. 合同补充协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。
2. 甲方未按约定履行过户手续，或过户手续办理不成功。
3. 甲方提供的房屋信息不实，导致买受人损失。
4. 买受人未按约定时间支付定金或首付款。
5. 买受人未按约定办理贷款手续，或贷款手续办理不成功。
6. 买受人未按约定时间接收房屋，或接收后未按约定履行验收程序。
7. 任何一方未按约定履行合同义务，导致合同无法继续履行。
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经发生过一次买卖的住宅。
2. 成交价格：指买受人购买房屋所支付的总价款。
3. 定金：指买受人向出卖人支付的为确保合同履行而设立的一定金额的金钱。
4. 首付款：指买受人支付的购房款项中，不属于贷款部分的钱款。
5. 贷款：指买受人向银行申请的用于购买房屋的融资。
6. 违约金：指违约方应支付给守约方的一种经济赔偿。
7. 合同解除：指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时发现质量问题：立即通知出卖人，出卖人应在规定时间内解决质量问题。
2. 过户手续办理不成功：双方应积极沟通，找出问题原因，协商解决办法。
3. 买受人贷款手续办理不成功：买受人应自行解决贷款问题，或寻找其他融资方式。
4. 合同履行过程中发生争议：双方应尝试协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的二手房买卖。
2. 企业之间的二手房买卖。
3. 通过中介机构进行的二手房买卖。
4. 涉及贷款的二手房买卖。
5. 房屋交付验收环节出现问题的情况。
6. 房屋过户手续办理出现问题的情况。
7. 合同履行过程中发生争议的情况。