2025完整的房屋租赁合同书.docx

编号：__________

2025完整的房屋租赁合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025完整的房屋租赁合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 租赁合同的定义
1.2 租赁合同的类型
1.3 租赁合同的效力
第二章：租赁房屋的基本情况
2.1 房屋的描述
2.2 房屋的面积
2.3 房屋的用途
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.2 租赁结束日期
3.3 租赁期限的延长
第四章：租金及支付方式
4.1 租金的金额
4.2 租金的支付方式
4.3 租金的支付时间
第五章：押金
5.1 押金的金额
5.2 押金的退还条件
5.3 押金的扣除情况
第六章：房屋的使用和维护
6.1 房屋的使用规定
6.2 房屋的维护责任
第七章：租赁双方的权利和义务
7.1 出租人的权利和义务
7.2 承租人的权利和义务
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更的条件
8.2 合同解除的条件
第九章：违约责任
9.1 出租人的违约责任
9.2 承租人的违约责任
第十章：争议解决
10.1 争议解决的方式
10.2 争议解决的时效
第十一章：合同的生效、终止和解除
11.1 合同的生效条件
11.2 合同的终止条件
11.3 合同的解除条件
第十二章：其他约定
12.1 房屋保险
12.2 房屋维修
12.3 房屋转租
第十三章：附件
13.1 房屋照片
13.2 租赁押金收据
13.3 房屋钥匙交接单
第十四章：合同的修订和补充
14.1 合同的修订
14.2 合同的补充
合同编号_________
第一章：总则
1.2 租赁合同的类型：本合同为房屋租赁合同，出租方将房屋出租给承租方使用，承租方按约定支付租金。
1.3 租赁合同的效力：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。
第二章：租赁房屋的基本情况
2.1 房屋的描述：房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。
2.2 房屋的面积：本合同所述房屋面积为实际使用面积。
2.3 房屋的用途：承租方租用该房屋用于__________（例如：居住、办公等）。
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期：本合同租赁期限自____年__月__日起。
3.2 租赁结束日期：本合同租赁期限至____年__月__日止。
3.3 租赁期限的延长：租赁期满后，如承租方需继续租赁，应提前一个月通知出租方，并签订新的租赁合同。
第四章：租金及支付方式
4.1 租金的金额：承租方应按月支付租金，租金为每月人民币____元整（大写：____________________元整）。
4.2 租金的支付方式：承租方可以通过银行转账、现金等方式支付租金。
4.3 租金的支付时间：承租方应在每个租赁周期开始前五个工作日内支付当期租金。
第五章：押金
5.1 押金的金额：承租方应在签订本合同时一次性向出租方支付押金人民币____元整（大写：____________________元整）。
5.2 押金的退还条件：租赁期满或合同提前解除后，出租方在确认房屋及附属设施无损坏或经双方协商一致的损坏已得到赔偿后，应在扣除相应费用后将剩余押金无息退还承租方。
5.3 押金的扣除情况：如承租方违反本合同约定，出租方有权从押金中扣除相应费用。
第六章：房屋的使用和维护
6.1 房屋的使用规定：承租方应按约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。
6.2 房屋的维护责任：承租方应负责房屋的日常维护和保养，确保房屋及附属设施的正常使用。
第七章：租赁双方的权利和义务
7.1 出租人的权利和义务：
（1）出租人应保证房屋符合租赁用途，具备基本的生活设施。
（2）出租人应负责房屋及附属设施的重大维修费用。
（3）出租人不得擅自进入租赁房屋，除非有紧急情况或经承租方同意。
7.2 承租人的权利和义务：
（1）承租人按约定使用房屋，并负责房屋及附属设施的日常维护和保养。
（2）承租人应按时支付租金和押金，并遵守合同约定。
（3）承租人不得擅自转租、转让或抵押租赁房屋。
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更的条件：
（1）合同双方同意并签订书面变更协议。
（2）变更内容符合法律法规和政策规定。
8.2 合同解除的条件：
（1）合同到期，双方同意解除。
（2）一方严重违反合同约定，对方有权解除合同。
（3）因不可抗力因素导致合同无法履行。
第九章：违约责任
9.1 出租人的违约责任：
（1）未能按约定提供房屋或设施的，应支付违约金。
（2）未按约定时间退还押金的，应支付逾期违约金。
9.2 承租人的违约责任：
（1）未按时支付租金的，应支付逾期违约金。
（2）未按约定使用房屋或擅自转租的，应承担违约责任。
第十章：争议解决
10.1 争议解决的方式：
（1）双方协商解决。
（2）提交约定的仲裁机构仲裁。
（3）向人民法院提起诉讼。
10.2 争议解决的时效：
（1）双方应在争议发生之日起三个月内解决。
（2）如协商、仲裁或诉讼期间超过三个月，则时效中断。
第十一章：合同的生效、终止和解除
11.1 合同的生效条件：
（1）双方签字或盖章。
（2）符合法律法规和政策规定。
11.2 合同的终止条件：
（1）合同到期，双方同意终止。
（2）一方严重违反合同约定，对方有权终止合同。
11.3 合同的解除条件：
（1）双方同意解除。
（2）因不可抗力因素导致合同无法履行。
第十二章：其他约定
12.1 房屋保险：
（1）保险费用由承租人承担。
（2）保险受益人为出租人和承租人。
12.2 房屋维修：
（1）出租人负责重大维修。
（2）承租人负责日常维护和小型维修。
12.3 房屋转租：
（1）承租人需书面征求出租人同意。
（2）转租期限、租金等事项由承租人与转租方协商确定。
第十三章：附件
13.1 房屋照片：附上房屋内外照片，作为合同附件。
13.2 租赁押金收据：附上押金收据，作为合同附件。
13.3 房屋钥匙交接单：附上钥匙交接单，作为合同附件。
第十四章：合同的修订和补充
14.1 合同的修订：
（1）合同修订应由双方共同协商进行。
（2）修订后的内容应以书面形式附加于合同中。
14.2 合同的补充：
（1）合同补充应由双方共同协商确定。
（2）补充内容应以书面形式附加于合同中。
甲方（出租方）：____________________
乙方（承租方）：____________________
签订日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权在租赁期间对房屋进行必要的维修和保养，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方使用房屋的影响。
说明：此条款保证甲方在维护房屋状况时的权利，同时确保乙方在使用房屋时的合理利益。
1.2 甲方应保证房屋符合国家安全标准和消防要求，如有不符合情况，甲方应承担相应责任。
说明：此条款强调甲方的责任，确保房屋安全，防范潜在风险。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方不得将房屋转租给第三方，如乙方确需转租，须事先书面征求甲方同意，并遵守相关法律法规。
说明：此条款防止乙方未经授权转租房屋，保护甲方利益。
2.2 乙方应合理使用房屋及设施，不得擅自改动房屋结构和设施，如造成损坏，乙方应承担维修和赔偿责任。
说明：此条款确保乙方合理使用房屋，防止乙方对房屋造成不必要的损害。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 中介方应确保甲方和乙方的身份真实有效，如因中介方原因导致合同纠纷，中介方应承担相应责任。
说明：此条款明确中介方的责任，确保合同双方的合法权益。
3.2 中介方应提供完整、真实的房屋信息，如因中介方提供的信息不实导致合同纠纷，中介方应承担相应责任。
说明：此条款要求中介方提供准确的房屋信息，防止因信息不实引发的合同问题。
3.3 中介方应收取合理的佣金，并在合同中明确佣金金额和支付方式。
说明：此条款规范中介方的收费行为，明确佣金金额和支付方式，保障双方权益。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋照片
2. 租赁押金收据
3. 房屋钥匙交接单
4. 房屋租赁合同书
二、违约行为及认定：
1. 出租人违约行为：
未能按约定时间提供房屋或设施。
未按约定时间退还押金。
2. 承租人违约行为：
未按时支付租金。
未按约定使用房屋或擅自转租。
3. 违约行为的认定：
违约行为根据合同条款和相关法律法规进行认定。
违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
三、法律名词及解释：
1. 出租方：指房屋的所有者或有权处置房屋的一方。
2. 承租方：指租赁房屋并支付租金的一方。
3. 押金：指承租人为保证履行合同约定而支付给出租方的金钱。
4. 租金：指承租人按约定时间支付给出租方的房屋使用费。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋设施损坏或维修
解决办法：双方协商确定维修责任及费用。
2. 问题：租金支付延迟
解决办法：承租人支付逾期违约金，合同继续履行。
3. 问题：房屋转租未经同意
解决办法：承租人立即停止转租行为，承担违约责任。
五、所有应用场景：
1. 场景：个人出租自用房屋
说明：适用于个人房东出租自己的房屋给租客。
2. 场景：企业出租办公场地
说明：适用于企业作为房东出租办公场地给其他企业或个人。
3. 场景：中介参与房屋租赁
说明：适用于通过房地产中介机构进行的房屋租赁交易。
4. 场景：长租公寓运营
说明：适用于长租公寓运营商出租统一管理的公寓给租客。