回迁房子买卖协议书书(2025版).docx

编号：__________

回迁房子买卖协议书书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

回迁房子买卖协议书书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同签订依据
1.2 合同主体认定
1.3 合同宗旨和原则
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权及性质
2.2 房屋位置、面积与结构
2.3 房屋使用现状
第三章：回迁房买卖
3.1 购房资格确认
3.2 回迁房价格及支付方式
3.3 购房优惠政策
3.4 交易税费承担
第四章：房屋交付与验收
4.1 房屋交付时间及方式
4.2 验收标准及程序
4.3 质量问题处理
第五章：产权过户与登记
5.1 产权过户手续
5.2 产权登记费用
5.3 产权转移时间
第六章：售后服务与保修
6.1 售后服务内容
6.2 保修范围与期限
6.3 售后服务联系方式
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
7.3 变更与解除的程序
第八章：违约责任
8.1 违约行为认定
8.2 违约责任承担
8.3 违约金计算及支付方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构及程序
9.3 诉讼管辖法院
第十章：合同的生效、终止与废除
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同废除程序
第十一章：其他约定
11.1 物业管理
11.2 公共设施与配套服务
11.3 相邻关系及共有部分使用
第十二章：合同的附件
12.1 附件清单
12.2 附件的有效性
12.3 附件的修改与补充
第十三章：双方签字盖章
13.1 买方签字盖章
13.2 卖方签字盖章
13.3 见证方签字盖章
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订历史
14.3 合同的终止日期
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同签订依据
本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就回迁房买卖事宜达成的一致意见。
1.2 合同主体认定
甲方（卖方）：________________
乙方（买方）：________________
1.3 合同宗旨和原则
双方同意遵守国家关于房地产交易的相关法律法规，确保交易过程的合法性、合规性，并本着诚实守信、公平交易的原则，履行合同约定的各项义务。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权及性质
房屋所有权证号：________________
房屋性质：拆迁安置房
2.2 房屋位置、面积与结构
房屋地址：________________
房屋面积：________________平方米
房屋结构：________________
2.3 房屋使用现状
房屋目前使用状况：________________
第三章：回迁房买卖
3.1 购房资格确认
乙方具备购买该回迁房的资格，并同意遵守相关购房政策规定。
3.2 回迁房价格及支付方式
回迁房成交总价：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元
支付方式：________________
3.3 购房优惠政策
甲方同意根据相关政策，为乙方提供________________优惠政策。
3.4 交易税费承担
双方同意按照国家和地方的相关规定，各自承担交易过程中产生的税费。
第四章：房屋交付与验收
4.1 房屋交付时间及方式
房屋交付时间：________________
交付方式：________________
4.2 验收标准及程序
房屋验收标准：________________
验收程序：________________
4.3 质量问题处理
如房屋存在质量问题，双方同意按照________________方式处理。
第五章：产权过户与登记
5.1 产权过户手续
双方应共同办理产权过户手续，并按照约定时间完成。
5.2 产权登记费用
产权登记费用按________________规定承担。
5.3 产权转移时间
双方同意在________________内完成产权转移登记。
第六章：售后服务与保修
6.1 售后服务内容
甲方提供________________的售后服务。
6.2 保修范围与期限
保修范围：________________
保修期限：________________
6.3 售后服务联系方式
甲方售后服务联系方式：________________
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
7.2 合同解除条件
合同解除的条件为：________________
7.3 变更与解除的程序
合同变更或解除程序为：________________
第八章：违约责任
8.1 违约行为认定
违约行为包括：________________
8.2 违约责任承担
违约方应承担的违约责任为：________________
8.3 违约金计算及支付方式
违约金的计算方式为：________________
违约金支付方式为：________________
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
争议解决方式为：________________
9.2 仲裁机构及程序
仲裁机构为：________________
仲裁程序为：________________
9.3 诉讼管辖法院
诉讼管辖法院为：________________
第十章：合同的生效、终止与废除
10.1 合同生效条件
合同生效条件为：________________
10.2 合同终止条件
合同终止条件为：________________
10.3 合同废除程序
合同废除程序为：________________
第十一章：其他约定
11.1 物业管理
物业管理方式为：________________
11.2 公共设施与配套服务
公共设施与配套服务的内容为：________________
11.3 相邻关系及共有部分使用
相邻关系及共有部分使用的约定为：________________
第十二章：合同的附件
12.1 附件清单
附件清单如下：________________
12.2 附件的有效性
附件的有效性以附件本身规定为准。
12.3 附件的修改与补充
附件的修改与补充需双方协商一致，并签订书面协议。
第十三章：双方签字盖章
13.1 买方签字盖章
买方签字：________________
买方盖章：________________
13.2 卖方签字盖章
卖方签字：________________
卖方盖章：________________
13.3 见证方签字盖章
见证方签字：________________
见证方盖章：________________
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
合同的解释权归：________________
14.2 合同的修订历史
合同的修订历史如下：________________
14.3 合同的终止日期
合同的终止日期为：________________
买方（乙方）：________________
卖方（甲方）：________________
见证方：________________
签订日期：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方义务
甲方应在合同约定的时间内，保证房屋的权属清晰，无任何产权争议，确保房屋符合交易条件。
1.2 甲方承诺
甲方承诺所出售的回迁房符合国家关于拆迁安置房的相关规定，并保证房屋质量符合国家标准。
1.3 甲方赔偿责任
如因甲方原因导致合同无法履行，甲方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于乙方因此而产生的经济损失。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方义务
乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款，并配合甲方完成房屋交付及产权过户手续。
2.2 乙方承诺
乙方承诺购买回迁房用于合法目的，并按照合同约定使用和保管房屋。
2.3 乙方赔偿责任
如因乙方原因导致合同无法履行，乙方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于甲方因此而产生的经济损失。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 中介服务内容
第三方中介应提供包括但不限于房源信息、市场咨询、交易流程指导、协助双方协商等全方位服务。
3.2 中介费用
双方应按照约定支付中介费用，具体费用及支付方式在合同附件中详细说明。
3.3 中介责任
第三方中介应对房源信息的真实性、合法性负责，并确保交易过程的顺利进行。如因中介原因导致合同无法履行，中介应承担相应的赔偿责任。
3.4 中介保密义务
第三方中介应对合同双方的个人信息及交易信息保密，不得泄露给无关第三方。如中介违反保密义务，应承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 回迁房买卖合同草稿
3. 房屋现状照片
4. 付款凭证复印件
5. 产权过户手续指南
6. 房屋质量保证书
7. 售后服务条款
8. 物业管理公约
9. 公共设施与配套服务说明
10. 相邻关系及共有部分使用协议
11. 合同修订历史记录
12. 第三方中介资质证明复印件
13. 中介服务费用明细
14. 保密协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按时交付房屋或房屋不符合约定质量标准。
2. 甲方未能按时办理产权过户手续。
3. 乙方未能按时支付购房款。
4. 乙方未能按照合同约定使用和保管房屋。
5. 第三方中介提供虚假房源信息或未能协助完成交易。
6. 第三方中介泄露合同双方个人信息及交易信息。
三、法律名词及解释：
1. 回迁房：指因城市规划、旧城改造等原因，由政府提供补偿安置的住房。
2. 产权过户：指将房屋的所有权从一方转移到另一方的法律程序。
3. 售后服务：指卖家在一定期限内对售出商品提供的维修、保养等服务。
4. 违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的经济赔偿。
5. 仲裁：指合同双方约定将争议提交给仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。
6. 诉讼：指合同双方通过法院解决争议的一种争议解决方式。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时发现质量问题。
解决办法：参照合同质量保证书约定，由甲方负责维修或退还部分购房款。
2. 问题：产权过户手续复杂，导致延迟。
解决办法：双方应积极配合相关部门办理手续，必要时聘请专业律师协助。
3. 问题：乙方支付购房款不及时。
解决办法：乙方应按照合同约定的付款方式和时间支付购房款，否则甲方有权延迟交付房屋。
4. 问题：第三方中介未能履行服务职责。
解决办法：参照合同中介服务内容，要求中介履行约定服务，或寻求法律途径维权。
五、所有应用场景：
1. 城市旧改项目中，回迁房的买卖交易。
2. 个人或企业购买回迁房进行投资或自住。
3. 通过第三方中介平台进行回迁房买卖。
4. 涉及回迁房买卖的合同纠纷解决。
5. 回迁房买卖合同的签订及履行。