2025版居住房屋租赁合同书范本.docx

编号：__________

2025版居住房屋租赁合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版居住房屋租赁合同书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 租赁合同的效力
1.3 租赁合同的变更与解除
第二章：租赁房屋的基本情况
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋使用范围
2.3 房屋设施与条件
第三章：租赁期限与租金
3.1 租赁期限
3.2 租金及支付方式
3.3 租金调整机制
第四章：房屋使用与维护
4.1 承租人的使用义务
4.2 出租人的维护义务
4.3 房屋维修与保养
第五章：押金与退还
5.1 押金的金额与支付
5.2 押金的退还条件与方式
5.3 押金扣除事项
第六章：合同的转让与转租
6.1 合同转让的条件
6.2 转租的条件与限制
第七章：违约责任
7.1 出租人的违约责任
7.2 承租人的违约责任
7.3 违约金的计算与支付
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式
8.2 诉讼管辖法院
第九章：其他约定
9.1 房屋保险
9.2 房屋出租人的权利与义务
9.3 房屋承租人的权利与义务
第十章：房屋交付与验收
10.1 房屋交付时间与方式
10.2 房屋验收标准与程序
第十一章：附件
11.1 房屋照片
11.2 房屋设施清单
第十二章：补充协议
12.1 补充协议的签订条件
12.2 补充协议的内容
第十三章：合同的生效、变更与解除
13.1 合同的生效条件
13.2 合同的变更条件
13.3 合同的解除条件
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订历史
14.3 合同的签署地点与日期
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同是指出租人将其房屋出租给承租人使用，承租人支付租金的租赁合同。
1.1.2 房屋地址：_______市_______区_______街道_______号_______栋_______单元_______层_______号。
1.1.3 本合同中的“出租人”是指房屋的所有权人或者合法使用权人；“承租人”是指租用房屋的自然人、法人或者其他组织。
1.2 租赁合同的效力
1.2.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。
1.2.2 出租人应当在合同生效前将房屋交付给承租人。
1.2.3 本合同期满后，如双方同意续租，应签订新的租赁合同。
1.3 租赁合同的变更与解除
1.3.1 合同的变更必须经双方协商一致，并书面确认。
1.3.2 合同解除的条件：
a) 出租人有权提前解除合同，但应提前_______个月通知承租人；
b) 承租人有权提前解除合同，但应提前_______个月通知出租人；
c) 如出租人未按照约定交付房屋，或者承租人未按照约定支付租金，对方有权解除合同。
第二章：租赁房屋的基本情况
2.1 房屋基本信息
2.1.1 房屋结构及面积：_______室_______厅_______厨_______卫，建筑面积为_______平方米。
2.1.2 房屋设施：_______（列举主要设施）。
2.2 房屋使用范围
2.2.1 承租人只能按照约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。
2.2.2 承租人不得在房屋内进行违法活动。
2.3 房屋设施与条件
2.3.1 出租人应保证房屋及附属设施的安全，并承担维修责任。
2.3.2 承租人应合理使用房屋及附属设施，并承担日常维护责任。
第三章：租赁期限与租金
3.1 租赁期限
3.1.1 本合同的租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。
3.1.2 租赁期满后，如出租人需继续出租该房屋，同等条件下，承租人有优先承租权。
3.2 租金及支付方式
3.2.1 租金为每月_______元人民币，每月的租金应在每月的_______日前支付。
3.2.2 承租人支付租金的方式为：银行转账/现金//等。
3.3 租金调整机制
3.3.1 租金调整机制如下：
a) 每满_______年，租金在上一年基础上调整_______%；
b) 出租人和承租人可以在合同期满前_______个月协商新的租金标准。
第四章：房屋使用与维护
4.1 承租人的使用义务
4.1.1 承租人应合理使用房屋及其设施，并按照约定的用途使用房屋。
4.1.2 承租人不得擅自改变房屋的结构和设施。
4.2 出租人的维护义务
4.2.1 出租人应保证房屋及其设施的安全，并负责维修。
4.2.2 出租人应在接到承租人通知后的_______个工作日内修复损坏的设施。
4.3 房屋维修与保养
4.3.1 出租人负责房屋的大修、中修，小修由承租人负责，但出租人应提供必要的协助。
4.3.2 承租人在使用过程中发现房屋及设施存在安全隐患，应立即通知出租人。
第五章：押金与退还
5.1 押金的金额与支付
5.1.1 承租人应在签订合同之日起_______日内向出租人支付押金，押金金额为_______元人民币。
5.1.2 押金支付方式为：银行转账/现金//等。
5.2 押金的退还条件与方式
5.2.1
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式
8.1.1 双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决。
8.1.2 如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九章：其他约定
9.1 房屋保险
9.1.1 出租人应购买房屋保险，并将承租人纳入保险范围。
9.1.2 保险费用由出租人承担。
9.2 房屋出租人的权利与义务
9.2.1 出租人有权按照合同约定收取租金。
9.2.2 出租人应保证房屋及附属设施的安全，并承担维修责任。
9.3 房屋承租人的权利与义务
9.3.1 承租人有权按照合同约定使用和居住在该房屋内。
9.3.2 承租人应合理使用房屋及附属设施，并承担日常维护责任。
第十章：房屋交付与验收
10.1 房屋交付时间与方式
10.1.1 出租人应在本合同签订后的_______个工作日内将房屋交付给承租人。
10.1.2 房屋交付方式为：_______（直接交付/邮寄/电子传输等）。
第十一章：附件
11.1 房屋照片
11.1.1 附件一：房屋内外照片（附照片）。
11.2 房屋设施清单
11.2.1 附件二：房屋设施清单（附清单）。
第十二章：补充协议
12.1 补充协议的签订条件
12.1.1 如双方在合同履行过程中需要对合同内容进行补充或修改，可以签订补充协议。
12.1.2 补充协议应经双方协商一致，并书面确认。
12.2 补充协议的内容
12.2.1 补充协议内容包括但不限于：租金调整、设施增减、使用范围变更等。
第十三章：合同的生效、变更与解除
13.1 合同的生效条件
13.1.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
13.1.2 本合同的生效不代表对未来任何一方违反合同的豁免。
13.2 合同的变更条件
13.2.1 合同的变更必须经双方协商一致，并书面确认。
13.2.2 合同变更不得违反法律法规和公序良俗。
13.3 合同的解除条件
13.3.1 合同解除的条件按照本章第1.3条的约定执行。
13.3.2 合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事宜。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.1.1 本合同的解释权归双方共同所有。
14.1.2 本合同未尽事宜，可由双方另行协商解决。
14.2 合同的修订历史
14.2.1 本合同的修订历史如下：（如有修订，列出修订日期及内容）
14.3 合同的签署地点与日期
14.3.1 本合同于_______年_______月_______日在_______（地点）签署。
签字部分：
甲方（出租人）：____________________
乙方（承租人）：____________________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方有权在合同期内对房屋进行装修或改造，但需提前_______个月通知乙方，并尽量减少对乙方正常居住的影响。
1.2 甲方应确保装修或改造后的房屋符合消防安全、卫生标准及相关法律法规要求。
1.3 如因甲方装修或改造导致房屋损坏或功能缺失，甲方应承担维修责任，并支付乙方因此产生的临时住宿费用。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方不得在房屋内进行违法活动，包括但不限于赌博、吸毒、非法聚会等。
2.2 乙方应合理使用房屋及附属设施，如因使用不当导致损坏，乙方应承担维修费用。
2.3 乙方在租赁期内需遵守物业管理规定，不得干扰邻居正常生活。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款
3.1 第三方中介应确保甲乙双方的信息真实可靠，如因信息不实导致合同纠纷，第三方中介应承担相应的法律责任。
3.2 第三方中介应提供租赁交易过程中的咨询服务，包括合同签订、房屋验收等。
3.3 第三方中介收取的服务费用由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。
附加条款四：房屋交付与验收
4.1 甲方应在合同生效后的_______个工作日内将房屋交付给乙方。
4.2 房屋交付时，双方应共同进行验收，确认房屋及设施的完好状态。
4.3 乙方应在验收合格后_______个工作日内搬入居住。
附加条款五：租金支付与退还押金
5.1 乙方应按照合同约定的日期和方式支付租金，逾期支付的，每逾期一日，应支付应付租金的_______%作为滞纳金。
5.2 合同到期或解除合同时，乙方应按照合同约定的条件退还押金。
5.3 如乙方损坏房屋或设施，甲方有权从押金中扣除相应的维修费用。
附加条款六：合同变更与解除
6.1 甲乙双方同意，如一方需变更或解除合同，应提前_______个月书面通知对方。
6.2 合同变更或解除的条件按照本章第1.3条的约定执行。
6.3 合同变更或解除不影响双方因履行原合同而产生的权利和义务。
附加条款七：违约责任
7.1 如甲方未按照约定交付房屋，或乙方未按照约定支付租金，的一方应承担违约责任。
7.2 违约金的计算方式为：按照合同总金额的_______%计算。
7.3 违约方应承担因违约而给对方造成的损失。
附加条款八：争议解决
8.1 双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决。
8.2 如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
附加条款九：其他约定
9.1 甲方应保证房屋及附属设施的安全，并承担维修责任。
9.2 乙方应合理使用房屋及附属设施，并承担日常维护责任。
附加条款十：合同的生效、变更与解除
10.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
10.2 本合同的生效不代表对未来任何一方违反合同的豁免。
10.3 合同的变更不得违反法律法规和公序良俗。
附加条款十一：合同的解除条件
11.1 合同解除的条件按照本章第1.3条的约定执行。
11.2 合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事宜。
附加条款十二：合同的解释权
12.1 本合同的解释权归双方共同所有。
12.2 本合同未尽事宜，可由双方另行协商解决。
附加条款十三：合同的修订历史
13.1 本合同的修订历史如下：（如有修订，列出修订日期及内容）
附加条款十四：合同的签署地点与日期
14.1 本合同于_______年_______月_______日在_______（地点）签署。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 附件一：房屋内外照片
2. 附件二：房屋设施清单
3. 附件三：装修改造方案
4. 附件四：消防安全合格证明
5. 附件五：物业管理制度
6. 附件六：租金支付记录
7. 附件七：押金退还记录
8. 附件八：合同变更协议
9. 附件九：房屋交付验收单
10. 附件十：维修整改记录
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
a) 未按约定时间交付房屋
b) 未按约定条件交付房屋
c) 提前解除合同
d) 未履行维修义务
2. 乙方违约行为：
a) 未按约定时间支付租金
b) 未按约定条件使用房屋及设施
c) 损坏房屋及设施
d) 未遵守物业管理规定
3. 违约行为的认定：
a) 违约行为发生后，双方应协商解决
b) 协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼
c) 违约行为导致损失的，违约方应承担相应责任
三、法律名词及解释：
1. 租赁合同：指出租人将其房屋出租给承租人使用，承租人支付租金的合同
2. 出租人：指房屋的所有权人或者合法使用权人
3. 承租人：指租用房屋的自然人、法人或者其他组织
4. 租金：指承租人支付给出租人的房屋使用费用
5. 押金：指承租人为确保履行合同而支付给出租人的一笔钱款
6. 违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的一定金额
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时发现设施损坏
解决办法：双方协商确定维修责任及费用
2. 问题：租金支付发生争议
解决办法：查看支付记录，协商解决或依法处理
3. 问题：合同变更协商不成
解决办法：寻求第三方调解或依法处理
4. 问题：违约行为导致损失
解决办法：依法向违约方追偿损失
五、所有应用场景：
1. 场景：甲乙双方租赁房屋
说明：适用于出租人将房屋出租给承租人使用，承租人支付租金的情况
2. 场景：甲方进行房屋装修改造
说明：适用于甲方在合同期内对房屋进行装修或改造的情况
3. 场景：乙方使用房屋及设施
说明：适用于乙方按照约定使用和居住在该房屋内的情况
4. 场景：第三方中介参与租赁交易
说明：适用于中介在租赁交易过程中提供咨询和服务的情况