2025版二手房买卖合同书补充合同书.docx

编号：__________

2025版精选二手房买卖合同书补充合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版精选二手房买卖合同书补充合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同签订依据
1.2 合同主体认定
1.3 合同宗旨和原则
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落位置
2.3 房屋结构及面积
2.4 房屋土地使用权情况
第三章：买卖双方基本情况
3.1 出卖人基本情况
3.2 买受人基本情况
第四章：房屋买卖价格
4.1 房屋成交价格
4.2 定金支付
4.3 房屋价款支付方式
4.4 房屋价款支付时间
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋交付条件
5.3 房屋过户手续
5.4 过户费用承担
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.2 保修范围和期限
6.3 质量问题处理
第七章：交易手续费及税费
7.1 交易手续费
7.2 税费承担
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
第九章：违约责任
9.1 出卖人违约责任
9.2 买受人违约责任
9.3 违约金计算方式
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 诉讼管辖法院
第十一章：合同的生效、终止和解除
11.1 合同生效条件
11.2 合同终止条件
11.3 合同解除条件
第十二章：其他约定
12.1 房屋附属设施和家具家电
12.2 房屋占用范围内的土地使用权
12.3 房屋交易过程中的保密条款
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 房屋土地使用权证复印件
13.3 买卖双方身份证明复印件
13.4 房屋现状照片
第十四章：合同签订日期及签字盖章
14.1 合同签订日期
14.2 出卖人签字（盖章）
14.3 买受人签字（盖章）
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同签订依据
本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，出卖人和买受人自愿达成买卖二手房屋的协议。
1.2 合同主体认定
（出卖人）：（出卖人全称）
（买受人）：（买受人全称）
1.3 合同宗旨和原则
双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，订立本合同，并严格遵守国家法律法规，确保房地产交易的真实性、合法性。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号：（房屋所有权证号）
2.2 房屋坐落位置：（房屋具体地址）
2.3 房屋结构及面积：
（房屋结构类型，如：住宅、别墅等）
（房屋建筑面积：____平方米）
（套内建筑面积：____平方米）
2.4 房屋土地使用权情况：
（土地使用权证号：（土地使用权证号）
（土地使用权类型：____年）
第三章：买卖双方基本情况
3.1 出卖人基本情况
（出卖人姓名）：（出卖人姓名）
（身份证号）：（出卖人身份证号码）
（联系电话）：（出卖人联系电话）
3.2 买受人基本情况
（买受人姓名）：（买受人姓名）
（身份证号）：（买受人身份证号码）
（联系电话）：（买受人联系电话）
第四章：房屋买卖价格
4.1 房屋成交价格：人民币（大写）：____元整（小写）：____元
4.2 定金支付
买受人应于本合同签订之日起____日内，向出卖人支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：____元。
4.3 房屋价款支付方式：
（1）定金支付后，买受人应按照双方约定的时间和方式支付剩余房款。
（2）剩余房款支付方式：____（如：银行转账、现金支付等）
4.4 房屋价款支付时间：
（1）定金支付时间：本合同签订之日起____日内。
（2）剩余房款支付时间：____年____月____日前。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间：双方约定在____年____月____日交付房屋。
5.2 房屋交付条件：
（1）房屋权属清晰，无任何债务、抵押等法律纠纷。
（2）房屋现状与本合同约定的状况相符。
5.3 房屋过户手续：
双方应依照国家法律法规的规定，共同办理房屋过户手续。过户费用由（买受人/出卖人）承担。
5.4 过户费用承担：过户费用包括：（具体列明各项费用名称）等，由（买受人/出卖人）承担。
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
出卖人保证在出售房屋时，房屋不存在影响居住安全的质量问题。
6.2 保修范围和期限
（1）保修范围：本合同约定的房屋质量问题。
（2）保修期限：自房屋交付之日起____年内。
6.3 质量问题处理
如房屋在保修期内出现质量问题，买受人应立即通知出卖人，出卖人应在接到通知后____日内，予以修复。如出卖人未按约定修复，买受人可委托第三方修复，修复费用由出卖人承担。
第七章：交易手续费及税费
7.1 交易手续费
本合同交易手续费为房屋成交价格的____%，由（买受人/出卖人）承担。
7.2 税费承担
双方应依照国家法律法规的规定，各自承担相应的税费。具体税费包括：（具体列明各项税费名称）等。
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
任何一方均可提出合同变更要求，经双方协商一致，可对合同内容进行变更。
8.2 合同解除条件
（1）双方协商一致解除合同。
（2）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行。
第九章：违约责任
9.1 出卖人违约责任
出卖人未按约定履行合同义务的，应承担违约金人民币（大写）：____元整（小写）：____元，并承担因此给买受人造成的损失。
9.2 买受人违约责任
买受人未按约定履行合同义务的，应承担违约金人民币（大写）：____元整（小写）：____元，并承担因此给出卖人造成的损失。
9.3 违约金计算方式
违约金的计算方式按照双方约定的方式计算。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 诉讼管辖法院
本合同的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。
第十一章：合同的生效、终止和解除
11.1 合同生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
11.2 合同终止条件
（1）双方履行完合同约定的义务。
（2）双方协商一致解除合同。
11.3 合同解除条件
（1）双方协商一致解除合同。
（2）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行。
第十二章：其他约定
12.1 房屋附属设施和家具家电
本合同约定的房屋附属设施和家具家电清单详见附件。
12.2 房屋占用范围内的土地使用权
房屋占用范围内的土地使用权随房屋一同转让。
12.3 房屋交易过程中的保密条款
双方应对交易过程中获取的对方商业秘密和个人信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 房屋土地使用权证复印件
13.3 买卖双方身份证明复印件
13.4 房屋现状照片
13.5 房屋附属设施和家具家电清单
第十四章：合同签订日期及签字盖章
14.1 合同签订日期：____年____月____日
14.2 出卖人签字（盖章）：
（出卖人签字）
（出卖人盖章）
14.3 买受人签字（盖章）：
（买受人签字）
（买受人盖章）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方承诺
甲方承诺在房屋交易过程中，提供真实、准确的房屋信息，并保证房屋权属清晰，无任何债务、抵押等法律纠纷。
1.2 甲方义务
甲方应按照本合同约定的时间、方式，履行房屋交付和过户手续。如因甲方原因导致合同无法履行，甲方应承担相应的违约责任。
1.3 甲方权利
甲方在本合同约定的范围内，享有对房屋的处置权，包括但不限于出售、出租、赠与等。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付价款义务
乙方应按照本合同约定的时间、方式，支付房屋购买价款。如乙方逾期支付，应承担相应的违约责任。
2.2 乙方接收房屋义务
乙方应在房屋交付之日起，承担房屋的保管和维护责任。如因乙方原因导致房屋损失，乙方应承担相应的赔偿责任。
2.3 乙方权利
乙方在本合同约定的范围内，享有对房屋的居住、使用、处置权，包括但不限于出租、赠与等。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介服务内容
第三方中介应为本合同的签订提供专业、公正、高效的服务，包括但不限于房源信息搜集、发布、带看、谈判、协助办理过户等。
3.2 第三方中介费用
第三方中介的费用由（甲方/乙方）承担。具体费用金额及支付方式，双方可在本合同中约定，或另行签订补充协议。
3.3 第三方中介责任
第三方中介应保证其提供房源信息的真实性、准确性。如因中介原因导致合同无法履行，中介应承担相应的赔偿责任。
3.4 第三方中介权利
第三方中介在本合同约定的范围内，享有对房屋交易的服务收费权，以及对交易过程中获取的甲方、乙方信息的保密权。
本附件条款及说明为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。如本附件与合同有冲突，以本附件为准。双方在签订合同时，应认真阅读本附件，并对本附件条款及说明表示认可。如有疑问，双方可协商修改本附件。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋土地使用权证复印件
3. 买卖双方身份证明复印件
4. 房屋现状照片
5. 房屋附属设施和家具家电清单
6. 房屋交易过程中的其他相关文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 出卖人未按约定时间、方式交付房屋，或房屋交付后存在严重质量问题。
2. 出卖人未按约定履行过户手续，或过户过程中出现纠纷。
3. 买受人未按约定时间、方式支付购房款。
4. 买受人未按约定接收房屋，或接收房屋后未履行保管和维护责任。
5. 第三方中介提供虚假房源信息，或未按约定提供服务。
6. 任何一方违反本合同的其他约定。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证书。
2. 房屋土地使用权：指房屋占用范围内的土地使用权，随房屋一同转让。
3. 定金：指买受人向出卖人支付的，用于保证合同履行的一定金额。
4. 违约金：指违约方按照合同约定，支付给守约方的一定金额，作为违约的赔偿。
5. 过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从原权利人名下转移到买受人名下的过程。
6. 第三方中介：指在房屋交易过程中，为买卖双方提供中介服务的机构或个人。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟：出卖人应承担违约责任，支付违约金，并按约定时间交付房屋。
2. 房屋质量问题：出卖人应承担修复责任，修复费用由出卖人承担。
3. 购房款支付延迟：买受人应承担违约责任，支付违约金，并按约定时间支付购房款。
4. 过户手续办理困难：双方应积极沟通，配合办理过户手续，必要时可寻求专业律师协助。
五、所有应用场景：
1. 二手房买卖双方之间的交易。
2. 二手房买卖涉及到的过户手续。
3. 二手房买卖过程中，第三方中介的参与。
4. 二手房买卖合同的签订和履行。
5. 二手房买卖合同的违约行为及解决办法。