中介公司房屋买卖合同书书2025年通用.docx

编号：__________

中介公司房屋买卖合同书书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

中介公司房屋买卖合同书书2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同标的
1.3 合同签订时间
1.4 合同生效时间
1.5 合同终止条件
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置
2.2 房屋面积
2.3 房屋户型
2.4 房屋现状
2.5 房屋权属证明
第三章：交易双方的基本情况
3.1 出卖人基本情况
3.2 买受人基本情况
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 支付方式
4.3 定金支付
4.4 首付款支付
4.5 贷款支付
4.6 尾款支付
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋交付条件
5.3 过户流程
5.4 过户费用
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.2 保修范围及期限
6.3 质量问题处理
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
7.3 合同变更和解除的程序
第八章：违约责任
8.1 违约行为
8.2 违约责任
8.3 违约金计算方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
9.3 诉讼管辖法院
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同解除条件
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费
11.2 房屋保险
11.3 房屋维修基金
11.4 物业服务费
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋买卖合同副本
12.3 出卖人及买受人身份证明复印件
12.4 贷款相关文件
第十三章：合同的修订和补充
13.1 修订和补充的条件
13.2 修订和补充的程序
13.3 修订和补充的效力
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的送达
14.3 合同的保管
14.4 合同的复制
14.5 合同的终止和解除后的处理
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同标的
1.2.2 乙方同意购买甲方所持有的标的房屋。
1.3 合同签订时间
1.3.1 本合同由甲乙双方于____年__月__日签订。
1.4 合同生效时间
1.4.1 本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
1.5 合同终止条件
1.5.1 在履行完本合同约定的义务后，本合同自动终止。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置
2.1.1 标的房屋位于________省________市________区________街道________号。
2.2 房屋面积
2.2.1 标的房屋的建筑面积为____平方米，套内面积为____平方米。
2.3 房屋户型
2.3.1 标的房屋为____室____厅____卫。
2.4 房屋现状
2.4.1 标的房屋现状为____（如：新房、二手房、装修状态等）。
2.5 房屋权属证明
2.5.1 甲方应向乙方出示有效的房屋所有权证等相关权属证明。
第三章：交易双方的基本情况
3.1 出卖人基本情况
3.1.1 甲方姓名：____；
3.1.2 甲方联系方式：____；
3.1.3 甲方身份证号码：____。
3.2 买受人基本情况
3.2.1 乙方姓名：____；
3.2.2 乙方联系方式：____；
3.2.3 乙方身份证号码：____。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.1.1 甲乙双方同意，标的房屋的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。
4.2 支付方式
4.2.1 乙方向甲方支付房款的方式为：____（如：一次性付款、分期付款、贷款等方式）。
4.3 定金支付
4.3.1 乙方应在签订本合同之日起____日内，向甲方支付定金人民币____元整。
4.4 首付款支付
4.4.1 乙方应在____年__月__日前，向甲方支付首付款人民币____元整。
4.5 贷款支付
4.5.1 乙方如需贷款，应向甲方指定的金融机构申请，贷款额度、利率、还款方式等按双方约定及金融机构的要求执行。
4.6 尾款支付
4.6.1 办理完过户手续且房屋交付后，乙方应向甲方支付尾款人民币____元整。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.1.1 甲乙双方同意，房屋交付时间为____年__月__日。
5.2 房屋交付条件
5.2.1 甲方应在房屋交付时，将标的房屋及附属设施、家具、家电等交付给乙方使用。
5.3 过户流程
5.3.1 甲乙双方应共同前往房产交易所，按照相关规定办理房屋过户手续。
5.4 过户费用
5.4.1 过户过程中产生的相关费用由甲乙双方按照相关规定承担。
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.1.1 甲方保证标的房屋不存在重大质量问题，符合国家和地方的相关质量标准。
6.2 保修范围及期限
6.2.1 甲方对标的房屋提供的保修期限为____年，自房屋交付之日起计算。
6.3 质量问题处理
6.3.1 如标的房屋在保修期内出现质量问题，甲方应负责维修或更换相关设施。
第八章：违约责任
8.1 违约行为
8.1.1 甲方未按本合同约定时间、条件交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×违约天数×日违约金比例。
8.1.2 乙方未按本合同约定时间、条件支付房款的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应付款项总额×违约天数×日违约金比例。
8.2 违约责任
8.2.1 违约方应承担因违约所产生的损失赔偿责任，并支付给对方相应的违约金。
8.3 违约金计算方式
8.3.1 违约金的计算方式为本合同房款总额或应付款项总额的千分之五。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构
9.2.1 如双方同意仲裁解决争议，应选定中国仲裁协会指定的仲裁委员会进行仲裁。
9.3 诉讼管辖法院
9.3.1 如有诉讼，应由合同签订地人民法院管辖。
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效条件
10.1.1 本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
10.2 合同终止条件
10.2.1 在履行完本合同约定的义务后，本合同自动终止。
10.3 合同解除条件
10.3.1 甲乙双方协商一致，可以解除本合同。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费
11.1.1 房屋交易过程中产生的税费由甲乙双方按照相关规定承担。
11.2 房屋保险
11.2.1 房屋保险由乙方负责购买，保险费用由乙方承担。
11.3 房屋维修基金
11.3.1 房屋维修基金由甲方支付，具体金额为人民币____元整。
11.4 物业服务费
11.4.1 物业服务费由乙方按照物业公司规定支付。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.1.1 甲方应向乙方提供标的房屋的所有权证复印件。
12.2 房屋买卖合同副本
12.2.1 本合同副本一式两份，甲乙双方各执一份。
12.3 出卖人及买受人身份证明复印件
12.3.1 甲方和乙方应向对方提供有效的身份证明复印件。
12.4 贷款相关文件
12.4.1 如乙方选择贷款方式支付房款，应向甲方提供贷款相关文件。
第十三章：合同的修订和补充
13.1 修订和补充的条件
13.1.1 甲乙双方同意对本合同进行修订和补充的，应签订书面修订和补充协议。
13.2 修订和补充的程序
13.2.1 修订和补充协议应经甲乙双方签字（或盖章）后生效。
13.3 修订和补充的效力
13.3.1 修订和补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.1.1 本合同的解释权归甲乙双方共同所有。
14.2 合同的送达
14.2.1 本合同任何通知、文件等均以书面形式送达对方指定的联系方式为准。
14.3 合同的保管
14.3.1 本合同及其附件由甲乙双方共同保管。
14.4 合同的复制
14.4.1 本合同及其附件的复制件具有同等法律效力。
14.5 合同的终止和解除后的处理
14.5.1 本合同终止或解除后，甲乙双方应按照合同约定办理相关手续，并互相配合办理房屋过户等相关手续。
甲方（签字）：_________ 日期：____年__月__日
乙方（签字）：_________ 日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时
1. 甲方有权在合同签订前对房屋进行查验，如发现房屋实际情况与甲方提供的信息不符，甲方有权终止合同。
说明：此条款是为了保障甲方的利益，确保甲方在签订合同前对房屋有充分的了解。如果房屋实际情况与甲方提供的信息有重大差异，甲方有权终止合同，避免因信息不对称导致的风险。
2. 甲方应保证房屋在交付时具备入住条件，包括但不限于水、电、燃气等基本生活设施的正常使用。
说明：此条款要求甲方在房屋交付时保证房屋的基本生活设施正常使用，以确保乙方能够顺利入住。如果房屋交付时存在生活设施不正常使用的情况，甲方应承担相应的责任。
3. 甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明，如因甲方原因导致过户手续未能顺利完成，甲方应承担相应责任。
说明：此条款要求甲方协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明。过户手续的顺利完成是交易的重要环节，甲方应承担协助办理过户手续的责任。如果因甲方原因导致过户手续未能顺利完成，甲方应承担相应责任。
二、当乙方为主导时
1. 乙方应按照约定的时间、条件支付房款，如乙方逾期支付房款，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应付款项总额×违约天数×日违约金比例。
说明：此条款是为了确保乙方按时支付房款，避免因乙方逾期支付导致合同无法正常履行。如果乙方逾期支付房款，应支付违约金，以补偿甲方因乙方逾期支付所造成的损失。
2. 乙方有权在合同签订后对房屋进行查验，如发现房屋实际情况与甲方提供的信息不符，乙方有权终止合同。
说明：此条款是为了保障乙方的利益，确保乙方在签订合同后对房屋有充分的了解。如果房屋实际情况与甲方提供的信息有重大差异，乙方有权终止合同，避免因信息不对称导致的风险。
3. 乙方应按照合同约定使用和保管标的房屋，如因乙方原因导致房屋损坏，乙方应承担相应责任。
说明：此条款要求乙方按照合同约定使用和保管标的房屋，确保房屋的完好无损。如果房屋在乙方使用和保管期间出现损坏，乙方应承担相应责任。
三、当有第三方中介时
1. 第三方中介应如实提供房屋相关信息，如因第三方中介提供虚假信息导致合同纠纷，第三方中介应承担相应责任。
说明：此条款是为了规范第三方中介的行为，确保第三方中介如实提供房屋相关信息。如果第三方中介提供虚假信息，导致合同纠纷，第三方中介应承担相应责任，以补偿甲乙双方因虚假信息所造成的损失。
2. 第三方中介应协助甲乙双方办理房屋交易相关手续，如因第三方中介原因导致交易手续未能顺利完成，第三方中介应承担相应责任。
说明：此条款要求第三方中介协助甲乙双方办理房屋交易相关手续。交易手续的顺利完成是交易的重要环节，第三方中介应承担协助办理交易手续的责任。如果因第三方中介原因导致交易手续未能顺利完成，第三方中介应承担相应责任。
3. 第三方中介应按照约定收取中介费，如第三方中介未按约定提供服务，甲方和乙方有权要求第三方中介退还中介费。
说明：此条款是为了规范第三方中介收取中介费的行为。如果第三方中介未按约定提供服务，甲方和乙方有权要求第三方中介退还中介费，以补偿甲乙双方因第三方中介未提供约定服务所造成的损失。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋买卖合同副本
3. 出卖人及买受人身份证明复印件
4. 贷款相关文件
5. 房屋查验报告
6. 房屋过户申请表
7. 物业服务合同复印件
8. 房屋维修基金缴纳证明
9. 水电燃气等基本生活设施正常使用的证明
10. 房屋实际情况与提供的信息不符的证明
11. 违约金计算公式说明
12. 房屋损坏情况报告
13. 第三方中介提供虚假信息的证明
14. 第三方中介服务合同复印件
15. 中介费支付凭证
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间、条件交付房屋
2. 乙方未按约定时间、条件支付房款
3. 甲方提供的房屋实际情况与提供的信息不符
4. 乙方未按合同约定使用和保管标的房屋
5. 第三方中介提供虚假信息
6. 第三方中介未按约定提供服务
7. 甲方未按约定协助乙方办理房屋过户手续
8. 甲方未按约定提供必要的文件和证明
9. 甲方未保证房屋在交付时具备入住条件
10. 乙方未按约定支付中介费
11. 乙方未按约定接受房屋查验
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 房屋买卖合同：指甲方出售房屋与乙方购买房屋所签订的合同。
3. 违约金：指当一方未履行合同约定的义务时，应向另一方支付的赔偿金。
4. 过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。
5. 物业服务合同：指甲方与物业公司签订的关于物业服务管理的合同。
6. 房屋维修基金：指用于支付房屋维修、养护所需的费用。
7. 水电燃气等基本生活设施：指居民生活所需的水、电、燃气等设施。
8. 第三方中介：指在房屋买卖过程中提供中介服务的机构或个人。
9. 中介费：指第三方中介为促成房屋交易而收取的费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋实际状况与描述不符
解决办法：双方可协商调整房价或解除合同。
2. 延迟交付房屋
解决办法：甲方应支付违约金，乙方有权要求延迟交付。
3. 延迟支付房款
解决办法：乙方应支付违约金，甲方有权要求延迟支付。
4. 过户手续出现问题
解决办法：甲乙双方应共同配合，重新办理过户手续。
5. 房屋在交易过程中出现损坏
解决办法：甲方应承担维修责任，如需赔偿，双方协商解决。
6. 第三方中介未提供约定服务
解决办法：甲方和乙方有权要求第三方中介退还中介费。
五、所有应用场景：
1. 房屋买卖双方为个人或企业。
2. 房屋为存量房或新房。
3. 交易过程中涉及贷款。
4. 交易过程中涉及第三方中介服务。
5. 房屋交付前需要查验。
6. 房屋过户需要办理相关手续。
7. 房屋交易涉及物业服务管理。
8. 房屋交易涉及维修基金缴纳。