住宅楼外架工程承包合同书书2025年通用.docx

编号：__________

住宅楼外架工程承包合同书书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

住宅楼外架工程承包合同书书2025年通用
合同目录
第一章：名词解释
1.1 住宅楼外架工程
1.2 承包方
1.3 发包方
1.4 工程质量
1.5 工程进度
1.6 工程造价
第二章：合同主体
2.1 承包方的资质
2.2 发包方的权利和义务
2.3 承包方的权利和义务
第三章：工程范围和内容
3.1 工程概述
3.2 工程具体内容
3.3 工程量和工程期限
第四章：工程质量标准
4.1 工程质量要求
4.2 质量验收标准
4.3 质量保证措施
第五章：工程造价和支付方式
5.1 工程预算
5.2 工程决算
5.3 支付方式和支付时间
第六章：工程进度和工期
6.1 工程进度计划
6.2 工期延误的处理
6.3 提前完成工程的奖励
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更的条件
7.2 合同解除的条件
7.3 合同变更和解除的程序
第八章：违约责任
8.1 承包方的违约责任
8.2 发包方的违约责任
8.3 违约赔偿金额的计算方法
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
9.3 诉讼管辖法院
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同的生效条件
10.2 合同的终止条件
10.3 合同解除的条件
第十一章：合同的附则
11.1 合同的解释权
11.2 合同的修改和补充
11.3 合同的废止
第十二章：合同的附件
12.1 工程设计图纸
12.2 工程量清单
12.3 工程预算书
第十三章：其他约定
13.1 工程保险
13.2 工程安全防护
13.3 环境保护和绿化
第十四章：合同的签署
14.1 签署时间和地点
14.2 签署人和授权代表
14.3 合同的副本和正本
合同编号_________
第一章：名词解释
1.1 住宅楼外架工程：指在住宅楼建设过程中，为了进行建筑施工、维修、清洗、装饰等作业，而搭建在外墙或屋顶上的临时性支撑结构。
1.2 承包方：指依法成立，具有相应资质和能力的法人或其他组织，承担住宅楼外架工程的施工任务。
1.3 发包方：指住宅楼的建设单位或其委托的代理单位，负责组织、协调和管理住宅楼外架工程的实施。
1.4 工程质量：指住宅楼外架工程的安全性、稳定性、可靠性和美观性等指标，符合国家相关标准和规范的要求。
1.5 工程进度：指住宅楼外架工程施工的过程和时间安排，按照约定的工期完成各项施工任务。
1.6 工程造价：指住宅楼外架工程的总成本，包括施工费用、材料费用、人工费用、管理费用等。
第二章：合同主体
2.1 承包方的资质：承包方应具备国家规定的建筑工程施工资质，并具备相应的技术力量和施工经验。
2.2 发包方的权利和义务：发包方有权对承包方的施工质量、进度和造价进行监督和检查，要求承包方按照合同约定完成工程。
2.3 承包方的权利和义务：承包方应按照合同约定，按时完成工程，保证工程质量，并承担施工过程中的安全和环保责任。
第三章：工程范围和内容
3.1 工程概述：住宅楼外架工程的施工范围包括整个住宅楼的外墙和屋顶，工程内容包括搭建、拆除外架结构，以及相关的安全防护措施。
3.2 工程具体内容：具体包括外架结构的搭设、拆除，安全防护网的安装，脚手架的搭设等。
3.3 工程量和工程期限：根据工程设计图纸和工程量清单，双方协商确定工程量和工程期限，并在合同中予以明确。
第四章：工程质量标准
4.1 工程质量要求：住宅楼外架工程必须符合国家相关标准和规范，保证施工安全、稳定、可靠。
4.2 质量验收标准：工程完成后，双方按照国家和行业的相关标准进行质量验收，确保工程质量符合要求。
4.3 质量保证措施：承包方应制定质量保证措施，加强施工过程中的质量控制，确保工程质量。
第五章：工程造价和支付方式
5.1 工程预算：承包方根据工程设计和工程量清单，编制工程预算，提交给发包方审批。
5.2 工程决算：工程完成后，承包方根据实际施工情况，编制工程决算，经发包方确认后进行支付。
5.3 支付方式和支付时间：工程款分阶段支付，具体支付方式和支付时间在合同中约定。
第六章：工程进度和工期
6.1 工程进度计划：承包方根据工程量和工程期限，制定工程进度计划，提交给发包方审批。
6.2 工期延误的处理：因承包方原因导致工期延误的，承包方应承担相应的违约责任。
6.3 提前完成工程的奖励：提前完成工程的，按照合同约定给予奖励。
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更的条件：合同变更应双方协商一致，并书面确认。
7.2 合同解除的条件：合同解除应双方协商一致，并书面确认。
7.3 合同变更和解除的程序：合同变更或解除应按照双方约定的程序进行。
第八章：违约责任
8.1 承包方的违约责任：承包方未按照合同约定完成工程，或者工程质量不符合要求的，应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。
8.2 发包方的违约责任：发包方未按照合同约定支付工程款，或者提供施工条件的，应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。
8.3 违约赔偿金额的计算方法：违约赔偿金额根据违约程度和损失大小，按照合同约定的计算方法进行计算。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：双方发生争议时，可以先协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或诉讼解决。
9.2 仲裁机构：双方约定仲裁机构进行争议解决。
9.3 诉讼管辖法院：双方约定诉讼管辖法院进行争议解决。
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同的生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同的终止条件：合同约定的工程完成后终止。
10.3 合同解除的条件：双方协商一致解除合同。
第十一章：合同的附则
11.1 合同的解释权：本合同的解释权归双方共同所有。
11.2 合同的修改和补充：合同的修改和补充应双方协商一致，并以书面形式确认。
11.3 合同的废止：合同的废止应双方协商一致，并以书面形式确认。
第十二章：合同的附件
12.1 工程设计图纸：附件一，作为合同的一部分，具有同等法律效力。
12.2 工程量清单：附件二，作为合同的一部分，具有同等法律效力。
12.3 工程预算书：附件三，作为合同的一部分，具有同等法律效力。
第十三章：其他约定
13.1 工程保险：双方约定工程保险的投保范围、保险公司、保险费用等。
13.2 工程安全防护：双方约定工程安全防护的措施和要求。
13.3 环境保护和绿化：双方约定环境保护和绿化的要求。
第十四章：合同的签署
14.1 签署时间和地点：本合同于____年__月__日在____（地点）签署。
14.2 签署人和授权代表：发包方授权代表：____，承包方授权代表：____。
14.3 合同的副本和正本：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
发包方（盖章）：
承包方（盖章）：
签署日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定材料供应商：甲方有权指定工程所需材料供应商，乙方应按照甲方的要求采购材料。若乙方未经甲方同意擅自更换材料供应商，乙方应承担由此产生的全部责任。
2. 甲方监督权：甲方有权对乙方的施工过程进行监督，以确保工程质量和进度符合合同要求。甲方有权要求乙方对施工中存在的问题进行整改。
3. 甲方变更权：甲方有权在合同履行过程中对工程范围、内容、质量标准等进行变更。甲方应提前通知乙方，并经乙方同意后进行变更。变更导致的额外费用由甲方承担。
4. 甲方提前完成奖励：若乙方提前完成工程，甲方有权按照合同约定给予乙方提前完成奖励。奖励金额由甲方根据实际情况确定。
5. 甲方违约金：若甲方未按照合同约定支付工程款，甲方应支付违约金。违约金金额为未支付工程款金额的____%。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方质量保障：乙方应对工程的质量和安全负责，确保工程符合合同约定的质量标准。若工程出现质量问题，乙方应承担修复及赔偿责任。
2. 乙方进度保障：乙方应按照合同约定的工期完成工程。若乙方原因导致工期延误，乙方应支付违约金。违约金金额为合同总价款的____%。
3. 乙方材料采购：乙方应按照甲方的要求采购工程所需材料。若乙方擅自更换材料供应商，乙方应承担由此产生的全部责任。
4. 乙方保密义务：乙方应对甲方提供的技术资料、商业秘密等予以保密，不得泄露给第三方。若乙方违反保密义务，乙方应承担相应的违约责任。
5. 乙方工程保险：乙方应按照甲方的要求办理工程保险，并将保险单复印件提交给甲方备案。若乙方未办理工程保险，乙方应承担由此产生的全部风险。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介职责：第三方中介应公正、客观地履行调解、协调职责，确保合同双方的合法权益。
2. 第三方中介费用：第三方中介的费用由双方协商确定，并由双方共同承担。
3. 第三方中介的调解结果：第三方中介的调解结果对双方具有约束力。若双方对调解结果仍有异议，可依法申请仲裁或提起诉讼。
4. 第三方中介的保密义务：第三方中介应对双方提供的涉及商业秘密的信息予以保密，不得泄露给第三方。
5. 第三方中介的更换：若双方对第三方中介的调解结果不满，可协商更换中介机构。更换中介机构的过程应遵循公平、公正、公开的原则。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 工程设计图纸
2. 工程量清单
3. 工程预算书
4. 资质证明文件
5. 保险单复印件
6. 安全防护措施方案
7. 环境保护和绿化方案
8. 材料供应商资质文件
9. 调解协议书（如有）
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定支付工程款，认定为违约行为。
2. 甲方未按约定提供施工条件，认定为违约行为。
3. 甲方未按约定时间完成工程变更，认定为违约行为。
4. 乙方未按约定完成工程，认定为违约行为。
5. 乙方未按约定采购材料，认定为违约行为。
6. 乙方未按约定提前完成工程，认定为违约行为。
7. 双方未按约定履行保密义务，认定为违约行为。
三、法律名词及解释：
1. 违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的违约赔偿金额。
2. 工程保险：指为工程风险提供保障的保险，包括建筑工程一切险、安装工程一切险等。
3. 资质证明文件：指承包方依法取得的，证明其具备相应施工能力的文件。
4. 调解协议书：指第三方中介机构对双方争议进行调解后，形成的具有法律效力的书面协议。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 工程进度延误：解决办法为双方协商调整工期，并根据实际情况协商违约金的计算。
2. 材料质量问题：解决办法为乙方更换供应商，并承担由此产生的额外费用。
3. 安全事故发生：解决办法为乙方立即采取措施处理事故，并向甲方报告，必要时协商赔偿。
4. 合同争议：解决办法为双方协商解决，协商不成的，可选择仲裁或诉讼解决。
五、所有应用场景：
1. 住宅楼建设过程中的外架工程承包。
2. 商业建筑施工过程中的外架工程承包。
3. 公共设施建设中的外架工程承包。
4. 旧楼改造或维修过程中的外架工程承包。
5. 及其他需要搭建临时支撑结构的外架工程承包。