个人购房借款及担保合同书书(2025版).docx

编号：__________

个人购房借款及担保合同书书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

个人购房借款及担保合同书书(2025版)
合同目录
第一章：合同主体
1.1 借款人信息
1.2 担保人信息
1.3 贷款人信息
第二章：借款金额与用途
2.1 借款金额
2.2 借款用途
第三章：借款期限
3.1 借款期限
3.2 还款期限
第四章：还款方式
4.1 还款方式
4.2 还款账户
第五章：利率与费用
5.1 贷款利率
5.2 相关费用
第六章：担保方式
6.1 担保方式
6.2 担保物信息
第七章：违约责任
7.1 借款人违约责任
7.2 担保人违约责任
7.3 贷款人违约责任
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更
8.2 合同解除
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 管辖法院
第十章：合同的生效、终止与解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同解除条件
第十一章：其他约定
11.1 信息保密
11.2 法律适用
11.3 合同的副本
第十二章：附件
12.1 借款人身份证明
12.2 担保人身份证明
12.3 贷款人授权书
第十三章：合同签订日期与地点
13.1 签订日期
13.2 签订地点
第十四章：合同双方签字
14.1 借款人签字
14.2 担保人签字
14.3 贷款人签字
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 借款人信息
1.1.1 姓名：
1.1.2 身份证号码：11010519700101001X
1.1.3 联系方式：1395678
1.1.4 住址：北京市海淀区路号
1.2 担保人信息
1.2.1 姓名：
1.2.2 身份证号码：11010519750305003X
1.2.3 联系方式：1395679
1.2.4 住址：北京市朝阳区路号
1.3 贷款人信息
1.3.1 名称：银行
1.3.2 地址：北京市东城区路号
1.3.3 联系方式：1395680
第二章：借款金额与用途
2.1 借款金额
2.1.1 借款本金：人民币壹佰万元整（￥10,000,000）
2.1.2 借款期限内最高额度：人民币壹佰伍拾万元整（￥15,000,000）
2.2 借款用途
2.2.1 购房合同编号：_______
2.2.2 购房项目地址：_______
2.2.3 购房款项支付方式：_______
第三章：借款期限
3.1 借款期限
3.1.1 借款起始日期：_______
3.1.2 借款终止日期：_______
3.2 还款期限
3.2.1 还款起始日期：_______
3.2.2 还款终止日期：_______
第四章：还款方式
4.1 还款方式
4.1.1 还款方式：等额本息还款法/等额本金还款法
4.1.2 还款日：每月的第日
4.2 还款账户
4.2.1 还款账户名称：
4.2.2 还款账户号码：6225880
4.2.3 开户银行：银行
第五章：利率与费用
5.1 贷款利率
5.1.1 贷款年利率：_______%
5.1.2 利率调整方式：_______
5.2 相关费用
5.2.1 贷款手续费：人民币陆仟元整（￥6,000）
5.2.2 其他费用：_______
第六章：担保方式
6.1 担保方式
6.1.1 担保方式：连带责任保证
6.1.2 担保范围：借款本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用
6.2 担保物信息
6.2.1 担保物类型：房产
6.2.2 担保物地址：_______
6.2.3 担保物价值：人民币壹仟万元整（￥10,000,000）
第七章：违约责任
7.1 借款人违约责任
7.1.1 逾期还款：每逾期一日，应支付逾期本金万分之五的违约金
7.1.2 其他违约行为：_______
7.2 担保人违约责任
7.2.1 未履行保证责任：担保人应承担借款本息及相关费用的全部责任
7.2.2 其他违约行为：_______
7.3 贷款人违约责任
7.3.1 未按约定提供贷款：贷款人应支付借款人违约金_______元
7.3.2 其他违约行为：_______
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更
8.1.1 合同变更条件：合同各方同意且符合法律法规规定
8.1.2 合同变更程序：书面协议并经各方签字盖章
8.2 合同解除
8.2.1 合同解除条件：_______
8.2.2 合同解除程序：_______
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：_______
9.2 管辖法院：_______
第十章：合同的生效、终止与解除
10.1 合同生效条件：_______
10.2 合同终止条件：_______
10.3 合同解除条件：_______
第十一章：其他约定
11.1 信息保密：各方应对合同内容保密，未经允许不得向第三方披露
11.2 法律适用：本合同适用中华人民共和国法律
11.3 合同的副本：合同各方均保留合同副本，以便查阅
第十二章：附件
12.1 借款人身份证明：见附件一
12.2 担保人身份证明：见附件二
12.3 贷款人授权书：见附件三
第十三章：合同签订日期与地点
13.1 签订日期：_______
13.2 签订地点：_______
第十四章：合同双方签字
14.1 借款人签字：
[此处留白，供借款人签字]
14.2 担保人签字：
[此处留白，供担保人签字]
14.3 贷款人签字：
[此处留白，供贷款人签字]
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方（借款人）为主导时，增加的多项条款及说明：
1. 额外还款义务：甲方同意，在合同约定的还款期限内，如甲方提前还清借款本息，甲方应支付给贷款人提前还款违约金，违约金计算方式为提前还款金额的万分之五。
2. 房产保险：甲方应按照贷款人的要求，将抵押房产办理全权保险，并将贷款人列为第一受益人。保险费用由甲方承担。
3. 房产变更通知：甲方如发生抵押房产转让、出租等影响贷款人权益的情况，应立即书面通知贷款人。未经贷款人同意，甲方不得进行上述行为。
二、当乙方（担保人）为主导时，增加的多项条款及说明：
1. 担保范围：乙方对甲方的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金及贷款人实现债权的费用承担连带责任保证。
2. 担保履行：乙方应在甲方未按约定还款时，按照贷款人的要求履行担保责任，包括但不限于代偿借款本金、利息及违约金等。
3. 乙方知情权：乙方有权了解甲方的还款情况。甲方应定期向乙方通报还款进度，如甲方未按约定还款，乙方有权要求甲方立即履行还款义务。
4. 乙方违约处理：如乙方未履行保证责任，贷款人有权要求乙方立即履行担保义务，并有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为未履行担保金额的万分之五。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：
1. 第三方中介职责：第三方中介负责协助甲方、乙方与贷款人办理合同签订、贷款发放、还款等相关事宜。
2. 第三方中介费用：甲方同意支付给第三方中介一定的服务费用，服务费用金额为元。
3. 第三方中介保密义务：第三方中介应对合同内容及甲乙双方的身份信息保密，不得泄露给无关第三方。
4. 第三方中介违约处理：如第三方中介未按约定履行职责，导致合同无法正常进行，甲方、乙方有权要求第三方中介承担违约责任，并支付违约金。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 借款人身份证明
2. 担保人身份证明
3. 贷款人授权书
4. 购房合同编号及相关文件
5. 房产证复印件
6. 保险单复印件
7. 还款计划表
8. 提前还款申请书
9. 违约金计算公式说明
10. 房产变更通知书面文件
11. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定还款
a. 逾期还款
b. 未按时支付利息
c. 未按时支付违约金
2. 甲方未履行房产保险义务
a. 未办理房产保险
b. 未将贷款人列为第一受益人
3. 甲方未履行房产变更通知义务
a. 未书面通知贷款人房产变更情况
4. 乙方未履行保证责任
a. 未代偿借款本金、利息及违约金
b. 未履行担保义务
5. 第三方中介未按约定履行职责
a. 未协助办理合同签订、贷款发放、还款等事宜
b. 未履行保密义务
三、法律名词及解释：
1. 借款人：指签订合同并向贷款人借款的个人
2. 担保人：指为借款人提供担保的个人或机构
3. 贷款人：指提供贷款的金融机构
4. 房产抵押：指借款人将其名下的房产作为借款的担保物
5. 违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金
6. 连带责任保证：指担保人对借款人的债务承担与借款人相同的还款责任
7. 提前还款违约金：指借款人提前还款时需支付给贷款人的违约金
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方逾期还款
解决办法：贷款人可与甲方协商，制定还款计划，必要时依法行使抵押权
2. 甲方未办理房产保险
解决办法：贷款人可要求甲方立即办理房产保险，并将贷款人列为第一受益人
3. 甲方未书面通知贷款人房产变更情况
解决办法：贷款人可与甲方协商，要求其履行通知义务，必要时依法行使抵押权
4. 乙方未代偿借款本金、利息及违约金
解决办法：贷款人可与乙方协商，要求其履行担保义务，必要时依法行使抵押权
5. 第三方中介未履行保密义务
解决办法：贷款人可与第三方中介协商，要求其承担违约责任，必要时依法维权
五、所有应用场景：
1. 个人购房借款
2. 房产抵押担保
3. 贷款人授权第三方中介协助办理贷款事宜
4. 房产保险办理
5. 还款计划制定与执行
6. 违约行为认定与处理
7. 担保责任履行