2025版商铺使用权租赁合同书范文.docx

编号：__________

2025版商铺使用权租赁合同书范文

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版商铺使用权租赁合同书范文
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 商铺使用权租赁的定义与性质
1.3 合同的目的与适用范围
1.4 合同的解释与适用法律
第二章：租赁商铺的基本情况
2.1 商铺的名称与位置
2.2 商铺的面积与结构
2.3 商铺的现状与使用条件
2.4 商铺的权属证明与合法性
第三章：租赁期限与租金
3.1 租赁期限的起始与终止日期
3.2 租金的计算方式与支付期限
3.3 租金的调整与支付方式
3.4 租金的预付与退还
第四章：租赁双方的权利与义务
4.1 出租人的权利与义务
4.2 承租人的权利与义务
4.3 租赁期间商铺的维修与保养
4.4 租赁期间商铺的转让与转租
第五章：商铺使用的限制与要求
5.1 商铺使用的范围与性质
5.2 商铺使用的禁止行为
5.3 商铺使用的环保与安全要求
5.4 商铺使用的变更与报批程序
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更的条件与程序
6.2 合同解除的条件与程序
6.3 合同变更与解除的法律后果
6.4 合同变更与解除的违约责任
第七章：违约责任与争议解决
7.1 违约行为的认定与处理
7.2 违约责任的赔偿方式与标准
7.3 合同争议的解决方式与程序
7.4 合同争议的诉讼与仲裁管辖
第八章：合同的生效、终止与解除
8.1 合同的生效条件与时间
8.2 合同的终止条件与程序
8.3 合同解除后的善后处理
8.4 合同终止与解除的书面文件
第九章：合同的附件与补充协议
9.1 附件的名称与内容
9.2 补充协议的签订程序与效力
9.3 附件与补充协议的变更与解除
9.4 附件与补充协议的保管与使用
第十章：合同的履行与监督
10.1 合同履行的主体与期限
10.2 合同履行的监督与检查
10.3 合同履行的报告与审批
10.4 合同履行中的沟通协调
第十一章：合同的备案与登记
11.1 合同备案的条件与程序
11.2 合同登记的要求与效力
11.3 合同备案与登记的变更与撤销
11.4 合同备案与登记的保管与查询
第十二章：税费与保险
12.1 税费的种类与承担方式
12.2 税费的支付期限与程序
12.3 保险的购买与理赔
12.4 保险事故的处理与赔偿
第十三章：合同的转让与继承
13.1 合同转让的条件与程序
13.2 合同转让后的权利与义务
13.3 合同继承的适用范围与条件
13.4 合同继承后的权利与义务
第十四章：其他条款
14.1 合同的保密条款
14.2 合同的知识产权保护
14.3 合同的不可抗力条款
14.4 合同的附则与补充条款
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
甲方：（出租人名称）
乙方：（承租人名称）
1.2 商铺使用权租赁的定义与性质
本合同是指甲方将其合法拥有的商铺使用权在租赁期内提供给乙方使用，乙方支付租金的合同。
1.3 合同的目的与适用范围
本合同的目的是明确双方在商铺使用权租赁过程中的权利、义务和责任，确保租赁活动的顺利进行。
1.4 合同的解释与适用法律
本合同的解释应遵循合同条款的通常含义，适用中华人民共和国的法律。
第二章：租赁商铺的基本情况
2.1 商铺的名称与位置
商铺名称：（商铺名称），位于：（商铺地址）。
2.2 商铺的面积与结构
商铺面积：（商铺面积），结构：（商铺结构描述）。
2.3 商铺的现状与使用条件
商铺现状：（商铺现状描述），使用条件：（商铺使用条件描述）。
2.4 商铺的权属证明与合法性
甲方应向乙方提供商铺的权属证明，证明甲方的出租权合法有效。
第三章：租赁期限与租金
3.1 租赁期限的起始与终止日期
租赁期限自（租赁起始日期）起至（租赁终止日期）止。
3.2 租金的计算方式与支付期限
租金计算方式：（租金计算方法），支付期限：（租金支付日期）。
3.3 租金的调整与支付方式
租金调整方式：（调整方式），支付方式：（支付方式说明）。
3.4 租金的预付与退还
乙方应预付租金，预付租金的退还条件：（退还条件说明）。
第四章：租赁双方的权利与义务
4.1 出租人的权利与义务
甲方权利：（出租人权利说明），甲方义务：（出租人义务说明）。
4.2 承租人的权利与义务
乙方权利：（承租人权利说明），乙方义务：（承租人义务说明）。
4.3 租赁期间商铺的维修与保养
甲方负责维修保养的条款：（维修保养责任说明）。
4.4 租赁期间商铺的转让与转租
乙方转让或转租的条款：（转让或转租的允许或禁止说明）。
第五章：商铺使用的限制与要求
5.1 商铺使用的范围与性质
商铺使用范围：（使用范围说明），商铺性质：（商铺性质说明）。
5.2 商铺使用的禁止行为
禁止行为：（列出禁止的行为）。
5.3 商铺使用的环保与安全要求
环保要求：（环保要求说明），安全要求：（安全要求说明）。
5.4 商铺使用的变更与报批程序
变更程序：（变更程序说明），报批程序：（报批程序说明）。
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更的条件与程序
变更条件：（变更条件说明），变更程序：（变更程序说明）。
6.2 合同解除的条件与程序
解除条件：（解除条件说明），解除程序：（解除程序说明）。
6.3 合同变更与解除的法律后果
法律后果：（变更与解除的法律后果说明）。
6.4 合同变更与解除的违约责任
违约责任：（变更与解除的违约责任说明）。
第七章：违约责任与争议解决
7.1 违约行为的认定与处理
认定标准：（违约行为认定标准说明），处理方式：（违约处理方式说明）。
7.2 违约责任的赔偿方式与标准
赔偿方式：（赔偿方式说明），赔偿标准：（赔偿标准说明）。
7.3 合同争议的解决方式与程序
解决方式：（争议解决方式说明），程序：（争议解决程序说明）。
7.4 合同争议的诉讼与仲裁管辖
管辖法院：（诉讼管辖法院说明），仲裁机构：（仲裁管辖机构说明）。
第八章：合同的生效、终止与解除
8.1 合同的生效条件与时间
本合同自双方签字盖章之日起生效。
8.2 合同的终止条件与程序
合同终止条件：（终止条件说明），终止程序：（终止程序说明）。
8.3 合同解除后的善后处理
解除后的善后处理：（善后处理说明）。
8.4 合同终止与解除的书面文件
终止与解除的书面文件：（文件名称及提交要求）。
第九章：合同的附件与补充协议
9.1 附件的名称与内容
附件名称：（附件名称），内容：（附件内容简介）。
9.2 补充协议的签订程序与效力
签订程序：（补充协议签订程序说明），效力：（补充协议效力说明）。
9.3 附件与补充协议的变更与解除
变更与解除程序：（变更与解除程序说明）。
9.4 附件与补充协议的保管与使用
保管与使用要求：（保管与使用要求说明）。
第十章：合同的履行与监督
10.1 合同履行的主体与期限
履行主体：（履行主体说明），履行期限：（履行期限说明）。
10.2 合同履行的监督与检查
监督与检查方式：（监督与检查方式说明）。
10.3 合同履行的报告与审批
报告与审批程序：（报告与审批程序说明）。
10.4 合同履行中的沟通协调
沟通协调方式：（沟通协调方式说明）。
第十一章：合同的备案与登记
11.1 合同备案的条件与程序
备案条件：（备案条件说明），备案程序：（备案程序说明）。
11.2 合同登记的要求与效力
登记要求：（登记要求说明），登记效力：（登记效力说明）。
11.3 合同备案与登记的变更与撤销
变更与撤销程序：（变更与撤销程序说明）。
11.4 合同备案与登记的保管与查询
保管与查询方式：（保管与查询方式说明）。
第十二章：税费与保险
12.1 税费的种类与承担方式
税费种类：（列出税费种类），承担方式：（承担方式说明）。
12.2 税费的支付期限与程序
支付期限：（支付期限说明），支付程序：（支付程序说明）。
12.3 保险的购买与理赔
购买要求：（购买要求说明），理赔程序：（理赔程序说明）。
12.4 保险事故的处理与赔偿
处理与赔偿程序：（处理与赔偿程序说明）。
第十三章：合同的转让与继承
13.1 合同转让的条件与程序
转让条件：（转让条件说明），转让程序：（转让程序说明）。
13.2 合同转让后的权利与义务
转让后的权利与义务：（转让后的权利与义务说明）。
13.3 合同继承的适用范围与条件
继承范围与条件：（继承范围与条件说明）。
13.4 合同继承后的权利与义务
继承后的权利与义务：（继承后的权利与义务说明）。
第十四章：其他条款
14.1 合同的保密条款
保密条款内容：（保密条款内容说明）。
14.2 合同的知识产权保护
知识产权保护条款：（知识产权保护条款说明）。
14.3 合同的不可抗力条款
不可抗力条款内容：（不可抗力条款内容说明）。
14.4 合同的附则与补充条款
附则与补充条款：（附则与补充条款说明）。
甲方签字：_______________________ 日期：____年__月__日
乙方签字：_______________________ 日期：____年__月__日
（双方签字盖章后，合同生效）
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方指定经营范围
甲方有权要求乙方在租赁期内按照甲方指定的经营范围进行经营活动。乙方违反此条款的，甲方有权要求乙方停止违约行为，并要求乙方支付违约金。
1.2 甲方优先购买权
如乙方有意将商铺转让或转租给第三方，乙方必须先通知甲方，并给予甲方优先购买权。甲方在收到通知后五个工作日内未行使优先购买权的，乙方方可进行转让或转租。
1.3 甲方装修限制
甲方有权对商铺的装修风格和内容进行限制，确保装修符合甲方对商铺的整体形象要求。乙方的装修设计方案必须事先提交给甲方审批，未经甲方同意的装修方案不得实施。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方经营自主权
乙方有权在遵守甲方指定的经营范围的前提下，自主决定商铺的内部布局和经营策略。甲方不得干预乙方的正常经营活动。
2.2 乙方品牌推广
乙方有权使用商铺的外部空间进行品牌推广活动，但需保证不影响商铺的整体形象和周边环境。甲方应给予乙方必要的协助和支持。
2.3 乙方租金优惠
乙方在租赁期内达到甲方约定的业绩指标，甲方应给予乙方租金优惠或其他经济奖励。具体优惠措施应在补充协议中详细约定。
附加条款三：第三方中介的特殊条款
3.1 中介费用
中介方在成功促成本合同时，有权收取中介费用。中介费用的金额、支付方式和支付期限在补充协议中约定。
3.2 中介的保密义务
中介方有义务对合同双方的商业信息保密，未经合同双方同意，不得向第三方泄露。中介方违反保密义务的，应承担违约责任。
3.3 中介的服务范围
中介方仅负责协助合同双方达成租赁意向，并促成合同的签订。中介方不参与合同的履行和监督，也不承担合同的任何法律责任。
3.4 中介的退出机制
合同签订后，中介方完成其职责，如有剩余中介费用，甲方和乙方同意按照补充协议的约定退还中介方。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺权属证明
2. 商铺现状说明
3. 租金支付证明
4. 租赁合同补充协议
5. 装修设计方案
6. 品牌推广计划
7. 中介服务协议
8. 业绩指标说明
9. 租金优惠措施
10. 中介费用支付证明
二、违约行为及认定：
1. 乙方未按照甲方指定的经营范围进行经营活动
2. 乙方未经甲方同意进行商铺转让或转租
3. 乙方未按照约定支付租金
4. 乙方未遵守合同约定的保密义务
5. 乙方未按照约定使用商铺外部空间进行品牌推广
6. 中介方泄露合同双方的商业信息
7. 中介方未按照约定提供服务范围
8. 中介方未按照约定退还剩余中介费用
三、法律名词及解释：
1. 商铺使用权租赁：指甲方将其合法拥有的商铺使用权在租赁期内提供给乙方使用，乙方支付租金的权利义务关系。
2. 出租人：指拥有商铺使用权并有权将其出租给乙方的一方。
3. 承租人：指租赁甲方商铺使用权并支付租金的一方。
4. 租金：指乙方按照约定支付给甲方的商铺使用权租赁费用。
5. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金额。
6. 优先购买权：指甲方在乙方有意将商铺转让或转租给第三方时，有权优先购买的权利。
7. 中介费用：指中介方在成功促成本合同时收取的费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺经营范围争议：双方可事先约定商铺的经营范围，并在补充协议中详细说明。
2. 租金支付延迟：甲方可设立租金支付提醒机制，确保乙方按时支付租金。
3. 商铺转让或转租争议：甲方和乙方应明确转让或转租的条件和程序，并在合同中约定。
4. 保密义务违反：甲方可要求乙方承担违约责任，并支付违约金。
5. 品牌推广计划争议：双方可协商确定品牌推广计划的范围和方式。
6. 中介服务争议：甲方和乙方应明确中介服务的范围和中介费用的支付方式。
五、所有应用场景：
1. 甲方出租商铺给乙方使用。
2. 乙方按照约定支付租金。
3. 乙方在甲方指定的经营范围内经营。
4. 乙方不得擅自转让或转租商铺。
5. 乙方按照约定使用商铺外部空间进行品牌推广。
6. 中介方协助甲方和乙方达成租赁意向并促成合同签订。
7. 中介方收取中介费用。
8. 甲方和乙方按照补充协议约定处理中介费用退还事宜。