文化-综合体.ppt

单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,文化综合体解析,罗斌 研究发展部,201,2,.6,月,上海,华侨城,金茂大厦,新天地,世博会中国馆,江城壹号,彭城壹号,上海展览中心,上海体育场,万达广场,含社区活动中心及健身馆的小区,西安大唐不夜城,上海世博礼品专卖店,央视中心,东方明珠,同乐坊,西湖风景区,田子坊,哪些是文化综合体？,PART,1,背景研究,PART,2,定义研究,PART,3,分类研究,PART,4,转化研究,PART,6,文化设施策划参考,PART,5,咨询建议,目录,PART,1,背景研究,PART,1,背景研究,政策、产业、消费三大层面因素是文化综合体开发的宏观背景,政策推动,文化综合体是顺应国家新兴产业导向，符合政策扶持范围的重要内容。,近年来，随着国家文化产业振兴计划提出，国民经济的迅猛发展，文化产业爆发出强劲的生命力，已经成为中国经济发展的新的增长极。国家,“,十二五,”,规划明确提出，将文化产业发展作为国民经济支柱产业。在这一宏观背景下，各地各级政府对于文化产业载体开发的支持热情空前高涨。文化综合体的提出可以适时抓住这样的一个机会，充分调动政府的积极性，为项目在政策优惠上，在土地转性条件上，在招商推广协助上，在周边环境整治上以及与先关部门协调的良好局面。,产业转型,文化综合体是构建城市文化核心和现代服务业发展载体的重要抓手。,未来城市发展的阶段，其核心应该是从工业区递进到商业区再递进到文化区，即现代化的城市，应该以文化区为核心。文化产业作为新兴、新型的现代服务业，有文化这个灵魂，更容易、也更应该形成一个中心，以形成城市文化资源共享共荣的载体，从而提高、增强城市的影响力、集聚力、辐射力及竞争力。,消费升级,文化综合体是满足政府、市民、企业和投资者诉求的重要载体。,文化综合体与多种对象存在交集，其中包括了政府对城市形象、城市精神、土地经营、产业平台、税收就业的诉求，包括了市民追求文化服务与文化消费的诉求，包括了文化企业追求创意环境、资源要素、发展机会、配套扶持的诉求，以及包括了投资者在对投资效益、投资模式的诉求、这些诉求都可以在文化综合体项目中获得同时实现的机会。,政策推动,产业转型,消费升级,文化综合体开发升温的其他原因,开发与投资主体群体增加,各类文化企业都参与到文化综合体的开发与研究中，而不是以往仅由开发商主导的地产开发，由于文化经营能力突出，加上资金积累与扶持跟进，很多企业都参与到该类项目中，未来以文化为主题的项目开发会越来越多。随着金融资本逐步开始对接文化产业，进一步对文化类地产项目形成利好。,开发商资源整合能力加强,现在越来越多开发商资源已经不限于在一次性开发物业，更多开发商具备了商业资源整合能力、运营能力与资金能力，追求拥有更多长期经营价值的物业。而文化的概念吸引力，文化内容的长期经营力让开发商加大这方面资源整合能力。,项目本身功能多元性需求,区别于单一功能项目，综合体的多功能组合可以扩大消费者群体，提供多样化产品及服务，使消费链、服务链拉长，对各种功能物业带来价值提升机会。同时，文化类项目更符合了未来人们不断增加文化类消费的潮流。,政府鼓励文化消费性项目,纯粹文化经营项目对资本与能力要求很长，相应项目回报周期长，因此为了鼓励这类项目发展，政府鼓励开发商以综合体方式平衡资本，参与开发文化内容，使开发商获得发展信心。此外政府开始关注到文化项目对城市形象、的提升作用，也纷纷主动参与到公共文化设施的项目开发中。,土地集约开发与综合商务成本考虑,因为城市本身就是一个聚集体，当人口聚集、用地紧张到一定程度的时候，在这个区域的核心部分就会出现这样一种综合物业。在城市核心区域为了降低综合商务成本而为之，比如在一幢高层建筑内集合办公、餐饮、商业等服务场所的独栋式综合建筑体。这种综合建筑体也属于城市综合体。,PART,1,背景研究,与文化综合体紧密相关的三个阵营，但他们都还在摸索阶段，并没引领文化综合体发展,第一阵营 商业主流开发商,包办,85%,的综合体开发，主要有万达、宝龙、华润、中粮和新进的龙湖、万科、绿城，其中大部分开发商开始有意向或动作将文化作为核心亮点进行综合体开发。,第二阵营 旅游项目开发商,主要有华侨城、港中旅、恒大等大型开发商以及地方开发商，其中华侨城、港中旅、恒大的项目开发进程较慢，反而是各地依托旅游资源开发成立的中小开发商是这个阵营的先锋。但是这个阵营的很多项目也称为旅游综合体，与文化综合体似乎有些交叉。,第三阵营 政府相关部门,政府的公共服务设施建设近些年开始提速，尤其是这几年围绕,CCD,建设带动了大量多类型的公共服务设施集中建设，使文化综合体与公共文化设施紧密相连。,PART,1,背景研究,当前对文化综合体的定义很多，但其中大部分比较模糊，与其他综合体概念的区分还比较难。,关于文化综合体的某些定义：,1,、文化综合体是以文化为主导，融合旅游、创意、地产、会展、博览、文化、商贸、娱乐等三个以上产业的相关产业与支持产业的结合体。,2,、文化综合体是一个包含多种文化的和谐的人类群体或社会实体。,3,、文化综合体是以文化消费为核心衍生出来的建筑群体。,“城市综合体”就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。万达广场。,“旅游综合体”是指基于一定的旅游资源与土地基础，以旅游休闲为导向进行土地综合开发而形成的，以互动发展的度假酒店集群、综合休闲项目、休闲地产社区为核心功能构架，整体服务品质较高的旅游休闲聚集区。深圳华侨城就是一个典型案例。,比较城市综合体、旅游综合体的定义，现在很多文化综合体定义似乎和他们并没有太大区别。,PART,1,背景研究,以,“,文化,”,为内容角度，无法定义文化综合体,心态文化,行为文化,制度文化,物态文化,文化是一个非常广泛的概念，有关,“,文化,”,的各种不同的定义至少有二百多种，从简单字面上是无法来定义文化综合体的,目前比较认可的文化基本解释：,广义的文化指的是人类创造出来的所有物质和精神财富的总和,狭义的文化指的是其中的精神财富，而我们通常指的是狭义的精神财富类型,就广义而言，文化具体包括了什么？,文化包括下列几个层次：物态文化、制度文化、行为文化、心态文化。,物态文化层,是人类的物质生产活动方式和产品的总和，是可触知的具有物质实体的文化事物。,制度文化层,是人类在社会实践中组建的各种社会行为规范。,行为文化层,是人际交往中约定俗成的以礼俗、民俗、风俗等形态表现出来的行为模式。,心态文化层,是人类在社会意识活动中孕育出来的价值观念、审美情趣、思维方式等主观因素，相当于通常所说的精神文化、社会意识等概念。,心态文化为核心的文化内容结构,PART,1,背景研究,PART,2,定义研究,PART,2,定义研究,从外部宏观要求看，,“,文化,”,作为综合体独特标签，意味着文化产业与文化竞争力,文化综合体与城市文化竞争力构建紧密关联,1,、文化综合体是城市空间与功能的一部分，那么其文化价值与竞争力也应与城市文化价值和文化竞争力趋同。,2,、对于城市来说，文化竞争力是一个四个竞争力因素构成即,“,文化资源、文化效率、文化产品、文化市场,”,3,、对文化综合体来说，要体现出自己,文化价值与文化竞争力就必须在这四个因素或其中部分因素上做文章。,资本资源,技术资源,信息资源,自然资源,专利资源,人力资源,资源整合,研发设计,艺术创作,创意策划,创业孵化,咨询服务,创意教育,产品加工,产品包装,产品宣传,延伸产品,广告传媒,体验消费,进口出口,会展展览,文化交流,旅游消费,PART,2,定义研究,文化产业,“,社会公共提供文化、娱乐产品和服务的活动,文化综合体与文化产业紧密关联,四个文化竞争力因素相互关联，形成一个循环，这样一个循环就是文化产业价值链,我们将文化产业价值链中的所有活动统称为文化产业,文化产业价值链,新闻,服务,出版发行和版权服务,广播,电视,电影服务,文化艺术服务,网络文化服务,文化休闲娱乐服务,其他文化服务,书、报、刊出版发行,音像及电子出版物出版发行,版权服务,广播、电视服务,广播、电视传输,电影制作、发行、放映,文艺创作、表演及演出场所,文化保护和文化设施服务,群众文化服务,文化研究与文化社团服务,互联网信息服务,旅游文化服务,娱乐文化服务,文化艺术商务代理服务,文化产品出租与拍卖服务,广告和会展文化服务,文化用品、设备及相关文化产品的生产,文化用品生产,文化设备生产,相关文化产品生产,文化用品、设备及相关文化产品的销售,文化用品销售,文化设备销售,相关文化产品销售,新闻服务,中国现在的文化产业标准是国家统计局发的,文化及其相关产业分类,见右图,共,9,大类,PART,2,定义研究,1,、博览文化类：,博物馆、科技馆、展览馆、美术馆、陈列馆、纪念馆、民俗馆等,2,、社会文化类：,图书馆、群艺馆、文化馆、文化宫、科技馆、群众文化广场、科学文化广场等,3,、艺术文化类：,艺术中心、艺术文化展示中心、民间文化艺术中心、艺术教育培训中心、音乐厅,4,、文化消费类：,书店、游乐场、网吧、歌舞厅、茶室、影剧院、汽车电影广场、会所、体育场、健身馆等,5,、文化市场类：,图书城、音像城、工艺品市场、花鸟市场等,6,、文化产业类：,文化产业园区、创意园区、会展中心,7,、文化教育类：,专业艺术学校、培训学院等,8,、历史文化类：,历史文化保护区、历史建筑、名人故居等,9,、文化传媒类：,出版社、报社、广播电视中心等,从内部中观需求看，文化综合体需依托文化设施为社会公共提供文化、娱乐产品和服务,PART,2,定义研究,文化设施一个平台载体，承载着各种文化的沉淀、创新、发展、传播，目前文化设施主要有九种主要类型,公共文化设施一般包括图书馆、博物馆、艺术馆、剧院、电影院、广场等，它们是人们进行收藏、研究、展示、组织艺术活动等文化活动的重要载体、休闲娱乐的主要场所。,公共文化设施具有三个鲜明特点：,1,、公益性特点：,部分公共文化设施为公益性或半公益性，当然也有商业性,2,、集中性特点：,影响力较大，满足市民活动的集中场所,3,、开放性特点：,便民服务，通常面向非特定的社会群体，颇为开放,公共文化设施的三个价值：,1,、沉淀城市文化：,增添该区域的文化内涵，逐步积淀成厚重的文化底蕴。如人民公园,2,、表达城市文化：,生动表达城市文化内涵、浪漫、活力。,3,、认同城市文化：,作为人们集聚的场所，可以营造一种场所感和社区感，增强人们对城市文化的认同感与归宿感。,公共文化设施，文化设施中较具公益性、集中性、开放性的类型,公共文化设施要与人们的文化生活需求相适应，不能过分追求奢华和高端降低了开放性特点，牺牲了纳税人利益，引发诟病，尤其是政府投资项目而言更为重要。,PART,2,定义研究,单一文化设施都有其内容、质量的局限性，由于每个人的文化生活需求和消费水平都是不同的，综合化发展不仅可以提供更多文化生活选择，满足多层次人群需求，而且也可以一站式满足人们更多文化生活需求，降低文化生活成本，延长服务链条。,例：上海新天地北里,仅从最早开放的新天地北里看，除了餐饮酒吧作为主打的文化消费内容，项目还配置了工艺品、会所、培训、展览、儿童娱乐、家具用品等内容，在这些业态的配合下，新天地消费群范围得到扩大，使家庭、商务文化生活人群及旅游人群纳入进来，也延长了消费链条。,此后开发的南里、写字楼、酒店等功能也非常好得延续了一期的综合化发展特点，并保持了不同业态之间的互补结合。,细分业种,数量（家）,面积（）,饰品,4,220,家纺家居,7,426,工艺品,5,131,时尚服装,1,227,儿童用品,1,350,烟酒茶叶,1,30,休闲餐饮,7,1934,特色餐饮,11,3336,酒吧,7,4493,会所,2,1153,会议中心,1,500,教育培训,2,516,金融银行,1,50,展厅,1,70,合计,51,13436,北里业态,PART,2,定义研究,1,、任何单一文化设施都无法满足人们的全部文化需求，综合化发展满足更多层次人群需求并延长文化生活链,从内部微观特点看，文化设施的综合化发展需求，是文化综合体获得持续内生驱动力的源泉,绝大多数人无法脱离文化生活、经济生活、社会生活其中任何一个，随着大城市生活节奏的加快，人们对这三者活动的时间需要更好调配和无缝对接，而文化设施综合化发展给予了非常好的条件，使文化生活与购物活动、商务活动、社会活动、日常生活联系的更为紧密。,例：上海科技馆，与上海特产品纪念商店的结合，商店的增加不仅为科技馆带来了更多海内外宾客，而且也使人们获得了就业和创业的机会，虽然商店规划和运营有很大问题，但生命力不减。,例：很多专业市场和办公场所增加了展览展示和休闲娱乐设施，无需前往他地，可以快速满足经营者、消费者、办公人群的文化消费需求、提高人们文化生活质量，反过来也推动了市场的发展和办公场所品质。如运动,loft,、海宁皮革城。,例：餐饮健身、活动场所与社区的结合,目前很多居住区已经将健身会所、社区活动中心搬入了居住区内，这些文化设施与人们日常生活完美结合，显示出文化生活与社会生活的易结合特点。,PART,2,定义研究,2,、文化生活与经济生活、社会生活紧密连接、难以分割，文化设施综合化发展可以使人们获得更及时高效的文化服务以及更多经济、社会附加价值，表现为各种商业、商务、生活元素与文化设施经常共同出现。,文化设施的价值更多体现在社会、文化、产业价值上，直接反应在账面的收益较少，很多项目投资大收益少，有部分更是纯公益设施，在这样的情况下，投资者需要解决投融资、维护成本、更新换代再投资等要求，为了更容易获得较好的现金流保证设施的运营，需要借助其他租售物业来平衡投入。,例：很多国内外城市广场、绿地公园结合了商业功能，这样填补了广场建设和维护资金的缺口。,例：上海体育场,除了体育场，其他可用空间均出租给餐饮、超市、运动品零售、运动俱乐部、酒吧、银行等商业来用，体育场也来承担演唱会等活动增加项目收益点，使项目获得长期稳定发展。,例：上海东方艺术中心,作为政府投资的城市文化设施，不但没办法收回投资，而且项目每年需要政府拿出几千万资金维护，自己本身没有其他租售收入来源。,PART,2,定义研究,3,、文化设施开发维护成本较高，相对商业设施收益较低，需要多功能解决开发融资及持续投入问题,从内部微观特点看，文化设施的综合化发展需求，是文化综合体获得持续内生驱动力的源泉,从内部中观需求看，文化综合体需依托文化设施为社会公共提供文化、娱乐产品和服务,从外部宏观要求看，文化作为综合体独特标签，意味着文化产业与文化竞争力,PART,2,定义研究,文化综合体定义,定义：从以上三个层面结论提炼出文化综合体定义,PART,2,定义研究,文化综合体,是以,文化产业为导向,，依托,文化设施的功能综合化延伸形成三种或更多关联性功能,，在,一定空间与地理范围内有机组合,，为社会公众集中,提供文化、娱乐产品和服务,的城市空间。,区别于其他定义，圣博华康对文化综合体的定义归纳为,“,四个特征,”,发展导向：文化产业,发展模式：依托文化设施的功能延伸，形成三种或更多关联性功能,发展功能：为社会公众提供文化、娱乐产品和服务,发展集聚：在一定空间与地理范围内有机组合,新定义下，思考四个问题，判断是否是文化综合体,符合文化综合体定义的项目列举,1,、华侨城,2,、新天地,3,、江城壹号,4,、上海体育场,5,、西安大唐不夜城,6,、央视中心,7,、东方明珠,8,、同乐坊,9,、西湖风景区,10,、田子坊,不合文化综合体定义的项目列举,1,、金茂大厦,2,、天山茶城,3,、上海展览中心,4,、万达广场,5,、长城,6,、含社区活动中心及健身馆的小区,7,、上海世博礼品专卖店,8,、世博会中国馆,PART,2,定义研究,问自己四个问题,1,、发展导向是文化产业么,?,2,、发展是依托文化设施的功能延伸，形成三种或更多关联性功能么？,3,、发展是为社会公众提供文化、娱乐产品和服务么？,4,、发展是集聚在一定空间与地理范围内有机组合么？,PART,3,分类研究,文化综合体分类,主要为,5,种性质综合体,/6,种功能综合体,PART,3,分类研究,按开发性质分有,5,种,文化综合体,文化综合设施,文化综合建筑,综合文化中心,城市综合文化中心,城市综合文化新区,CIF,Cultural Integrated,F,acilities,CIB,Cultural Integrated,Buildings,CCC,Cultural,Complex Center,CCA,Central,Cultural,Area,CCD,Central,Cultural,District,文化商务综合体,文化艺术综合体,文化商业综合体,文化旅游综合体,按功能内容分有,6,种,文化艺术服务,文化休闲娱乐服务、文化文化用品、设备及相关文化产品的销售,其他文化服务,强调办公、会展等,强调艺术创作、表演等,强调休闲娱乐、文化产品销售等,强调旅游消费及配套服务等,文化复合综合体,强调多种文化相关功能集合,文化科教综合体,强调文化教育、专业培训、知识传播等,根据不同,“,功能、设施及业态,”,特点，文化综合体主要可分为六种功能类型,PART,3,分类研究,类型,功能特点,核心文化设施类型,常见业态,案例,文化商务综合体,办公、会展等,文化产业类,文化传媒类,文化产业园区、创意园区、会展中心、文化事业机构、出版社、报社、广播电视中心,1,、张江文化产业园,2,、央视中心,3,、光大会展中心,4,、中艺,1688,5,、上海国际消防科技产业园,文化艺术综合体,艺术创作、表演等,艺术文化类,社会文化类,艺术中心、艺术文化展示中心、民间文化艺术中心、艺术教育培训中心、音乐厅、群艺馆、文化馆、文化宫、美术馆、群众文化广场、,1,、镇海文化艺术中心,2,、东方艺术中心,3,、成都东区音乐公园,4,、,798,艺术区,文化商业综合体,强调休闲娱乐、文化产品销售等,文化消费类,文化市场类,书店、游乐场、网吧、歌舞厅、茶室、影剧院、汽车电影广场、会所、体育场、健身馆、图书城、音像城、工艺品市场、花鸟市场、酒吧等,1,、江城壹号,2,、华辰儿童,malll,3,、福州青年会,4,、三里囤,文化旅游综合体,强调旅游消费及配套服务等,文化消费类,游乐场、文化街、文化酒店、歌舞厅、茶室、会所,1,、华侨城,2,、华夏海港小镇,3,、迪斯尼乐园,4,、都江堰文化创意社区,5,、新加坡滨海湾金沙酒店,文化科教综合体,强调文化教育、专业培训、知识传播等,文化教育类,历史文化类,博览文化类,大学、专业艺术学校、培训学院、图书馆、科技馆、科学文化广场、博物馆、科技馆、展览馆、陈列馆、纪念馆、民俗馆、历史文化保护区、历史建筑、名人故居,1,、环同济创意区,2,、墨西哥普埃布拉大学综合体,文化复合综合体,强调多种文化相关功能集合,以上部分或全部,以上部分,1,、新天地,2,、南上海从艺术创意园,3,、大世界,4,、上海音乐谷,根据不同,“,开发形式,”,，文化综合体从简单到复杂可分为五种性质类型,文化综合设施,文化综合建筑,综合文化中心,城市综合文化中心,城市综合文化新区,PART,3,分类研究,项目整体为单个核心文化设施,单幢或多幢建筑，其中包含一个核心文化设施,单幢或多幢建筑，其中包含多个核心文化设施,诸多种类文化设施空间集聚，包含多个文化综合建筑或综合开发项目。,以文化产业为主导发展产业，拥有各种文化设施的城市新区。新区同时应拥有一个综合城市文化中心为基础。,文化综合体的复杂化主要体现为,5,个变化,PART,3,分类研究,设施开发,地产开发,城市开发,文化机构主导,开发商主导,政府主导,文化设施价值,文化产业价值,城市综合价值,小规模,中规模,大规模,开发属性升级,主导者增加,价值体现丰富,开发规模扩大,单一,几种,多样,文化设施多样,文化设施,经营相关,文化设施,互补功能,非文化功能,多元功能组合,文化,综合文化设施,综合文化建筑,综合文化中心,综合城市文化中心,综合城市文化新区,界定,建筑规模,核心文化设施数量,发展重点,功能综合化方式,主导者,案例,文化综合设施,项目整体为单个核心文化设施,一般小于,5,万平方米,1,个,增强核心文化设施的作用与效益,文化设施内部功能延伸多元化丰富为主，多元功能围绕同一主题,文化机构,1,、上海影城,2,、,Orangecube,3,、上海国际会议中心,4,、波特营,5,、波士顿布鲁克林图书馆,6,、新加坡知新馆,文化综合建筑,单幢或多幢建筑，其中包含一个核心文化设施,一般,520,万平方米,1,个,强调为核心文化设施的开发与运作创造良好条件，非文化设施功能为文化设施提供支持与贡献,文化设施内外部功能延展，以及开发其他功能提高效益为主,开发商或文化机构,1,、光大会展中心,2,、纽约现代艺术博物馆,3,、虹口足球场,综合文化中心,单幢或多幢建筑，其中包含多个核心文化设施,一般,850,万平方米,一般,24,个,强调各个核心文化设施相互协调共同发挥作用引领项目发展，非文化设施功能为文化设施提供支持与贡献,文化设施内外部功能延展，以及开发其他功能提高效益为主,开发商或大型文化机构或政府,1,、东方艺术中心,2,、江城壹号,3,、新天地,4,、新上海大世界,城市综合文化区,诸多种类文化设施空间集聚，包含多个文化综合建筑或综合开发项目。,一般,30400,万平方米,一般大于,5,个,强调文化生活设施与文化项目的集中布局，引领整个区域功能与形象快速提升,以重点项目为引领，丰富多层次多类型文化设施及其布局，提升完善的文化功能与整体形象。,开发商或政府,1,、悉尼达令港,2,、曼哈顿中央花园,3,、楚河汉街,城市综合文化新区,以文化产业为主导发展产业，拥有各种文化设施的城市新区。新区同时应拥有一个综合城市文化中心为基础。,一般大于,2000,万平方米,大于,100,个,强调文化高端要素聚集、文化事业繁荣、文化产业发达、文化创新活跃，形成主导城市发展的驱动力,以文化功能引领，带动城市商务、商务、居住、旅游功能的集中与提升,政府,1,、曲江新区,2,、海琴新区,案例,1,：文化综合设施,“,橙色立方体,”,orange cube,，家居展示馆,家居文化为主题，展示、交易、办公综合功能在独特设计包装的外表下形成为法国里昂文化标志。,2011,年,designboom,世界十大商业建筑。每层楼的外圈都有一条开放式的走廊，楼顶还有一个春光无限的露台。有趣的是，展馆内的设计与大楼外墙一脉相承，所有展品均被陈列在一面如蜂巢般有许多洞口的墙上。,橙色是当地港务区常见的工业用色，负责设计的Jakob+Macfarlane建筑公司意在将建筑与当地特色相结合，因此选用橙色金属网罩作为建筑的外部材料，让人联想到起重机、仓库等码头常见的工业设备。,PART,3,分类研究,会议中心、新闻中心、宾馆客房、餐饮休闲，商业设施，围绕会议场馆进行强关联综合功能开发,上海国际会议中心位于浦东滨江大道，与著名的外滩建筑群隔江相望。她与东方明珠、金贸大厦一起组成陆家嘴地区的一道著名的景观。,上海国际会议中心总建筑面积达,11,万平方米，拥有现代化的会议场馆：有,4300,平方米的多功能厅和,3600,平方米的新闻中心各,1,个，可容纳,50-800,人的会议厅三十余个；豪华宾馆客房，有总统套房、商务套房、标准间近,270,套；还有高级餐饮设施、舒适的休闲场所和,600,余个车位。,1999,年,9,月，,20,世纪最后一次,“,财富,”,世界论坛就是在这里举行的。,。,案例,2,：文化综合设施,上海国际会议中心,PART,3,分类研究,案例,3,：文化综合建筑,纽约现代艺术博物馆,包括住宅、画廊、广场、教育中心、研究中心、图书馆、礼堂、管理实验室、饭店、博物馆商店、库房、商店、办公室、机械室等博物馆功能内容。博物馆,34460,，,38000,住宅塔楼,在,1968,年左右，博物馆规模只有一半，功能包括雕塑园、画廊和研究中心、图书馆、艺术品库房等，当时只有,15%,的绘画和雕塑收藏能够得到展示，不能满足数量快速增长的观众需求，丰富收藏无法展现，但是受制于无法进行常规资金筹集，每年赤字,100,万美元，没有更多空间，博物馆一度没有发展。,为了改变这个现状，,博物馆提出了空中开发权策略,1,、沿,53,街临近地产商新建一座博物馆西侧翼楼,2,、在翼楼顶上建造一座完全用于居住的大楼,3,、将博物馆空中开发权转让给私人开发商,4,、创建一个特别州机构,文化资源信托局发行债券并将这个计划获取的直接资金、未来税收以免税方式融资用于博物馆扩建筹集资金。,项目最终获得通过，项目获得了空中权收入,1700,万美元以及,4000,万美元债券，使项目纽约现代艺术博物馆获得了开发资金并成就了综合建筑的成功。,博物馆为获取扩建及运营资金出售空中权开发住宅，采用信托融资，实现功能综合化开发,PART,3,分类研究,案例,4,：文化综合建筑,光大会展中心,上海光大会展中心总建筑面积近,26,万平方米，由东、西两翼组成，并以空中走廊相连接，东馆为三组六幢高,30,层连体式大型综合建筑，包括,3,万平方米展览会议场馆，,4,万平方米四星级宾馆以及办公楼、公寓楼及酒店式公寓。西馆是一幢三层大空间的标准展馆。不仅是展览、商务、交流的极佳活动中心，也是社会各界团体进行休闲、娱乐的理想场所。光大会展中心已成为上海西南地区各类展览展示、国际会议、新品演示、研讨交流、餐饮宴会、休闲娱乐的重要场所。,展览会议场馆作为单核心文化设施，酒店、办公、公寓非文化功能设施提供支持与贡献,PART,3,分类研究,案例,5,：综合文化中心,东方艺术中心,东方艺术中心由市政府和浦东新区政府投资,10,亿元建造的上海东方艺术中心坐落于浦东行政文化中心，总建筑面积近,40,000,平方米，由法国著名建筑师保罗,安德鲁设计。从高处俯瞰，五个半球体依次为：正厅入口、东方演奏厅、东方音乐厅、展览厅、东方歌剧院。它们犹如五片绽放的花瓣，组成了一朵硕大美丽的,“,蝴蝶兰,”,。,不过项目也有两个问题：,一是除了三个核心设施，其他功能综合化不足，造成运营成本较大。,二是作为政府投资项目，显得有些过于奢华，限制了很多人消费，不能严格意义上成为公共文化设施。,三个核心文化设施，音乐厅、演奏厅、歌剧院，相互协调共同发挥引领作用，三者活力共同提升,PART,3,分类研究,多核心文化功能，复合其他功能平衡收益，以独特实用性设计为特色,下沉式的小广场，供艺术表演,1,层：公共图书馆、少儿图书馆、儿童工作室、纪念品店,2,层：工业设计中心（展览艺术）,3,5,层：艺术博物馆、电影资料馆,6,层：书店、餐厅、休息室等,地下层：音乐和声学研究所,案例,6,：综合文化中心,法国蓬皮杜艺术中心,位置：巴黎拉丁区北侧、塞纳河右岸的博堡大街,公共图书馆，现代艺术博物馆，工业美术设计中心，音乐和声响研究中心四个文化设施为核心，包括研究所、图书馆、工作室、纪念品店、设计中心、博物馆、资料馆、书店、餐厅、广场等功能。建筑面积,103305,平方米，除音乐和声响研究中心单独设置外，其他部分集中在一幢长,166,米、宽,60,米的六层大楼内。,蓬皮杜中心建筑物最大的特色，就是外露的钢骨结构以及复杂的管线。建筑兴建后，引起极端的争议这种建筑风格被称为,“,高技派,”,（,High-tech,）风格。,艺术中心由圆筒钢柱为简答骨架，通过筒柱的重新连接，每层层高和空间的甚至都可以进行调整分割。外露复杂的管线，其颜色是有规则的。空调管路是蓝色、水管是绿色、电力管路是黄色，而自动扶梯是红色，尽管有这些极端的争议，但是将所有柱子、楼梯及以前从不为人所见的管道等一律请出室外，以便腾出空间，设计者把这些布置在建筑外面，目的之一是使楼层内部空间不受阻隔，为了突出每层,8000,平方米的内部空间使用和舒适性，这个设计显得相当实用。,PART,3,分类研究,案例,7,：城市综合文化中心,悉尼达令港,悉尼展览、会议、娱乐、休闲、旅游中心，多种、多层次文化设施及项目，典型的城市综合文化空间。,借用滨海区的水资源景观；,将原先闲置码头二次开发成集旅游、购物、休闲、娱乐、外展为一体的城市综合体,推动区域第三产业发展,带动悉尼的旅游业、外展业。,分类,名称,规模,特点,展览,悉尼水族馆,展览面积3200平方米,有146公尺长的海中隧道，可体会置身海底世界的视觉享受。,澳洲海事博物馆,共有27800件物品，包含7820份档案资料,纪念澳洲因海立国而成立，保存了許多澳洲从古至今的海事历史,娱乐,世嘉世界,占地,1,万平方米,澳洲第一个适合全家前往的室内游乐园,松下影城,世界上最大屏幕2,D、3D,影城,购物,港边购物中心,悉尼两大购物中心之一,是唯一一所每日营业至晚上9:00的购物中心。因拥有餐馆、别致高雅的咖啡屋及酒吧而得名,美食,寇卡湾美食港,最时尚、最流行的；以顶级餐厅为主,酒店,Star City,五星级、352间客房,悉尼最大的剧场舞台；悉尼唯一的赌场,展示中心,动力博物馆,皮尔蒙特湾公园,稻谷市场,柯克湾码头,悉尼游客中心,棕榈树丛,操场,柯克湾,情人港,国家海事博物馆,滨港,会议中心,情人公园,中国城,中国花园,停车场,情人栈道,星城,鱼市方向,停车场,公园,第,7,码头,娱乐中心,市政厅站方向,马丁广场方向,客运大楼方向,国王街码头,水族馆,市中心,皮尔蒙特,乌尔塔莫,18,PART,3,分类研究,案例,8,：城市综合文化中心,武汉万达中央文化区,武汉万达中央文化区位于武昌区东湖和沙湖之间，,项目规划面积,1.8,平方公里，总建筑面积,340,万平方米，,是中国单个项目文化产业投资额最大。总投资约,500,亿元，纯文化投资达到,80,亿元，定位打造成世界文化新品牌。一期楚河汉街基本开业。,2010,年武汉市政府与万达集团签订协议,2010,年,4,月,2.2,公里长的东沙湖连通渠楚河开挖,2011,年,1,月,1.5,公里长的汉街开工,2011,年,9,月,30,日楚河汉街亮相,计划,2012,年内，汉街商家全部开业，万达旗舰店开业,计划,2013,年内，汉秀剧场、电影公园开业,功能,建面规模,住宅,155,万方,写字楼,45,万方,酒店,20,万方,汉街,18,万方,万达广场,20,万方,电影文化公园,6,万方,汉秀剧场,8,万方,配套面积,68,万方,武汉中央文化区的八大文化设施,1,、汉秀剧场，世界顶级演艺剧场,2,、世界唯一室内电影文化公园,3,、中国最大电影城,4,、五座名人广场,5,、汉街大戏台,6,、杜莎夫人蜡像馆,7,、汉街文华书城,8,、正刚艺术画廊,楚河汉街为核心，八大文化设施为引领，开发商打造文化综合体的典范项目,PART,3,分类研究,案例,9,：城市综合文化新区,西安曲江新区,全文化产业生态链模式打造城市新区，一期文化景区为其中重要的综合城市文化核心，二期为九大文化产业功能区。,曲江新区概况：,位于西安城区东南部，以闻名中外的大雁塔和曲江皇家园林遗址为中心，占地面积,40.97,平方公里。西安,“,五区两基地,”,规划中重要的板块，将重点发展成为国内具有核心竞争力的文化产业基地和,“,中国文化复兴之地,“,。,定位：,以盛唐文化为特色，以发展文化旅游产业为主导产业，集旅游、居住、休闲、会展、商贸、科教等功能为一体的城市发展新区；成为国内最大的文化产品生产、消费、经营基地，国际知名文化品牌的展示台、中国最有特色的历史剧拍摄基地、中国西部重要的游客集散地和旅游中心。,进展：,一期开发完毕，正在二期开发中,产业发展：,文化创意产业、出版传媒产业、数字文化产业、文化娱乐产业、影视产业、体育休闲产业和会展产业成为曲江新区文化产业的发展重点，打造,9,大文化产业园区：当代艺术产业园,(,艺术家村落,),、数字文化产业区、出版传媒产业区、国际文化创意区、文化娱乐产业区、国际会展产业区、影视产业区、康体休闲产业区及曲江文化旅游区。,PART,3,分类研究,在建中国家级的第三个新区，立足一国两制经济、文化的结合点。,新区发展目标,连通港澳、区域共建的,“,开放岛,”,经济繁荣、宜居宜业的,“,活力岛,”,知识密集、信息发达的,“,智能岛,”,资源节约、环境友好的,“,生态岛,”,三大功能片区,1,、商务服务片,位于小横琴山以东、以北沿河地区，大力发展有利于促进产业和人口集聚的商务服务业，形成辐射国内外的服务产业链。包括口岸服务区、中心商务区、国际居住社区。,2,、休闲旅游片,位于大横琴山以南，横琴岛南侧的沿海地带，着力打造与港澳联动发展的旅游精品项目和精品线路，建设山水融合、自然与人文共生共荣的休闲度假胜地。包括休闲度假区、生态景观区。,3,、科教研发片,位于大、小横琴山之间，中心沟两侧，重点发展具有创新引领功能的科教研发和高新技术产业等，打造开放型区域科技创新体系，提升横琴的科技创新能力和水平。包括教学区、综合服务区、文化创意区、科技研发区、高新技术产业区。,推进重点项目,1,、粤澳中医药科技产业园,2,、澳门大学横琴校区,3,、丽新星艺文创天地,4,、长隆国际海洋度假区,5,、华南珍稀动物物种保护中心,6,、横琴湾酒店及海洋王国,7,、十字门中央商务区,案例,10,：城市综合文化新区,珠海横琴新区,PART,3,分类研究,PART,4,转化研究,城市综合体、商业综合体、旅游综合体或包含文化设施和文化旅游功能，可称为文化综合体？,一般情况下，城市综合体并不能称为文化综合体,城市综合体或包含文化设施和文化旅游功能，但本质上多数城市综合体,并非以文化产业为核心，文化设施在其功能中也处于次要地位，文化设施对项目价值的提升贡献也并非最关键因素。同时，城市综合体更多表现为一个城市的商业、商务核心而非文化中心,。,一般情况下，商业综合体并不能称为文化综合体,一般商业综合体中，,文化消费、休闲娱乐体量不足,20%,，更多体现为根据市场与战略需求，对购物、零售、娱乐三者功能进行合理搭配，,并不能体现文化设施在其中的引领作用，无法定义成文化综合体。,多数情况下，旅游综合体都是文化综合体,大多数旅游综合体都可以作为文化综合体，因为,旅游吸引物通常包含了浓重的文化特质，而且旅游的过程和旅游服务的多数内容通常都给予人们以精神享受,。,但是当下仍有不少旅游综合体自身并没有文化设施或文化元素，而强调了旅游配套的一般酒店、居住、购物功能的集合，因此无法成为文化综合体。,PART,4,转化研究,文化综合体,城市综合体,商业综合体,旅游综合体,当前城市、商业综合体的文化属性提升四种方式：,1,、公共文化设施投入,新建或改造公共文化设施，使其成为项目文化标志，快速提升文化品牌形象,缺点：投入大、回报较慢,优点：快速塑造文化品牌，形成长期文化内生动力,2,、旅游功能内容强化,挖掘文化旅游价值如历史沉淀、文化风格等，强化文化旅游方向发展,缺点：旅游价值挖掘较难，旅游推广成本大,优点：形成个性优势，凝聚人气，文化品牌影响力大，形成长期内生动力,许多地产项目可以通过文化主题化开发或升级而打造为文化综合体，有四种常用的方式,PART,4,转化研究,3,、文化业态提升丰富,关注文化业态特色，并将文化相关业态规模比例提升至较高比例（,30%,以上），使项目以满足消费者文化生活需求为主,缺点：收益降低,优点：快速集聚人气,4,、文化商务主题打造,将办公类功能向文化主题商务服务转型，打造文化创意产业园（楼宇）、产业公共服务平台，体现产业服务类文化设施价值,缺点：招商运营能力要求高，需要城市有创意产业基础,优点：容易获得政策支持，培养就近文化高消费人群,PART,4,转化研究,公共文化设施投入,旅游功能内容强化,文化业态提升丰富,文化商务主题打造,美国塔尔萨威廉姆斯中心,上海大世界,美国洛克菲洛中心,上海南京路步行街,田子坊,江城壹号,西安大唐不夜城,同乐坊,都江堰文化创意社区,越界创意园,厦门东方好莱坞,悉尼达令