小产权房屋购房合同书(2025版).docx

编号：__________

小产权房屋购房合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

小产权房屋购房合同书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 合同适用范围
1.3 合同签订主体
1.4 合同解释权
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置与地址
2.2 房屋所有权证号
2.3 房屋性质与用途
2.4 房屋面积及结构
第三章：购房人信息
3.1 购房人姓名及联系方式
3.2 购房人身份证号码及证件复印件
3.3 购房人购买房屋的目的
第四章：房屋交易价格
4.1 房屋成交价格
4.2 定金支付及退还
4.3 房款支付方式及时间
4.4 房屋交易税费
第五章：房屋交付与验收
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋交付条件
5.3 房屋验收标准
5.4 房屋质量保证
第六章：房屋维修与保养
6.1 房屋保修范围与期限
6.2 房屋维修责任主体
6.3 房屋保养服务
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
7.3 合同变更与解除的程序
第八章：违约责任
8.1 购房人违约责任
8.2 开发商违约责任
8.3 违约赔偿方式与标准
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
9.3 法律适用
第十章：合同的生效、终止与继承
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同继承
第十一章：其他约定
11.1 房屋配套设施与服务
11.2 房屋增值权益
11.3 购房人权益保障
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 购房人身份证复印件
12.3 其他相关文件
第十三章：补充条款
13.1 补充协议内容
13.2 补充协议签订时间
13.3 补充协议的生效条件
第十四章：合同各方签字盖章
14.1 购房人签字
14.2 开发商签字
14.3 见证人签字
14.4 签字日期
合同编号00001
第一章：总则
1.1 合同背景与目的：本合同是购房人与开发商之间关于购买小产权房屋的协议，旨在明确双方的权利和义务，保障购房人的合法权益。
1.2 合同适用范围：本合同适用于中华人民共和国境内购房人与开发商之间的房屋购买活动。
1.3 合同签订主体：甲方（购房人），乙方（开发商）。
1.4 合同解释权：本合同的解释权归双方共同所有。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置与地址：房屋位于__________，具体地址为__________。
2.2 房屋所有权证号：房屋所有权证号为__________。
2.3 房屋性质与用途：房屋性质为小产权房，用途为居住。
2.4 房屋面积及结构：房屋面积为__________平方米，结构为__________。
第三章：购房人信息
3.1 购房人姓名及联系方式：购房人姓名为__________，联系方式为__________。
3.2 购房人身份证号码及证件复印件：购房人身份证号码为__________，证件复印件附在本合同后。
3.3 购房人购买房屋的目的：购房人购买房屋的目的为__________。
第四章：房屋交易价格
4.1 房屋成交价格：房屋成交价格为__________元。
4.2 定金支付及退还：购房人应支付定金__________元，交付定金后，合同正式生效。合同履行完毕后，定金不予退还。
4.3 房款支付方式及时间：购房人应按照双方约定的方式和时间支付房款。
4.4 房屋交易税费：房屋交易税费由购房人承担，具体费用根据法律法规规定。
第五章：房屋交付与验收
5.1 房屋交付时间：房屋交付时间为合同签订后__________日内。
5.2 房屋交付条件：房屋交付时应符合__________的条件。
5.3 房屋验收标准：房屋验收标准按照__________执行。
5.4 房屋质量保证：开发商承诺交付的房屋质量符合__________的要求。
第六章：房屋维修与保养
6.1 房屋保修范围与期限：房屋保修范围包括__________，保修期限为__________年。
6.2 房屋维修责任主体：房屋维修的责任主体为开发商。
6.3 房屋保养服务：开发商应提供__________的房屋保养服务。
第八章：违约责任
8.1 购房人违约责任：购房人未按约定时间支付房款或定金的，应支付违约金__________元。
8.2 开发商违约责任：开发商未按约定时间交付房屋或未履行合同约定的义务的，应支付违约金__________元。
8.3 违约赔偿方式与标准：违约金赔偿方式为支付现金，标准按照双方约定的金额或实际损失计算。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向__________仲裁委员会申请仲裁。
9.2 仲裁机构：仲裁机构为__________仲裁委员会。
9.3 法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
第十章：合同的生效、终止与继承
10.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同终止条件：合同履行完毕或双方协商一致解除合同。
10.3 合同继承：本合同的权利义务可由合同双方的合法继承人继承。
第十一章：其他约定
11.1 房屋配套设施与服务：开发商应保证房屋配套设施正常使用，并提供相应的服务。
11.2 房屋增值权益：房屋增值权益归购房人所有。
11.3 购房人权益保障：购房人享有合同约定的权益，并受到法律保护。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件：附在本合同后。
12.2 购房人身份证复印件：附在本合同后。
12.3 其他相关文件：附在本合同后。
第十三章：补充条款
13.1 补充协议内容：双方可以在合同履行过程中签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
13.2 补充协议签订时间：补充协议签订时间为__________年__________月__________日。
13.3 补充协议的生效条件：补充协议自双方签字盖章之日起生效。
第十四章：合同各方签字盖章
14.1 购房人签字：
（购房人签名）
14.2 开发商签字：
（开发商盖章）
14.3 见证人签字：
（见证人签名）
14.4 签字日期：
（签字日期）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方指定装修：甲方有权要求乙方按照甲方提供的装修方案对房屋进行装修，装修费用由甲方承担。装修完成后，房屋内部设施的维护和保养责任由甲方承担。
1.2 甲方提前入住：在合同约定的交付时间之前，甲方有权提前入住房屋。提前入住期间，乙方应负责房屋及内部设施的安全和保养。
1.3 甲方变更用途：甲方有权在合同约定的用途范围内变更房屋的用途，但需提前通知乙方并征得乙方同意。
1.4 甲方转让权益：甲方有权将本合同项下的全部或部分权益转让给第三方，但需提前通知乙方并征得乙方同意。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方质量保证：乙方承诺交付的房屋及内部设施质量符合国家和行业标准，并承担相应的质量保证责任。如发生质量问题，乙方应在收到甲方通知后__________日内负责修复或更换。
2.2 乙方交付时间：乙方应按照合同约定的时间交付房屋。如因乙方原因导致延迟交付，乙方应支付甲方违约金__________元。
2.3 乙方配合装修：乙方应无偿提供必要的协助和配合，以便甲方或甲方指定的第三方进行房屋装修。
2.4 乙方权益转让：乙方有权将本合同项下的全部或部分权益转让给第三方，但需提前通知甲方并征得甲方同意。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介服务：本合同涉及的房屋交易过程中，如有第三方中介参与，中介服务费用由甲方和乙方协商确定。中介费用应在合同签订后__________日内支付。
3.2 第三方中介责任：中介方应诚实守信，为甲方和乙方提供真实、准确的房屋交易信息。如中介方提供虚假信息或故意隐瞒重要事实，导致甲方和乙方遭受损失，中介方应承担相应的赔偿责任。
3.3 第三方中介解除：甲方和乙方均有权在中介服务期间提前解除中介服务合同。如甲方和乙方解除中介服务合同，应提前通知对方并说明理由。
3.4 第三方中介费用支付：中介服务费用支付方式及时间为双方协商确定。如甲方和乙方未能就中介费用支付方式及时间达成一致，双方可协商解决或向仲裁机构申请仲裁。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 购房人身份证复印件
3. 开发商营业执照复印件
4. 房屋平面图
5. 装修设计方案
6. 房屋交付确认书
7. 质量保证书
8. 装修合同
9. 物业服务合同
10. 补充协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间支付房款或定金，视为违约。
2. 甲方未按约定用途使用房屋，视为违约。
3. 甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。
4. 乙方未按约定提供房屋及内部设施，视为违约。
5. 乙方未按约定质量保证房屋及内部设施，视为违约。
6. 双方未按约定时间履行合同义务，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 小产权房屋：指依法建设但未取得国家正式批准的土地使用权或建设许可证的房屋。
2. 购房人：指购买小产权房屋的自然人或其他组织。
3. 开发商：指依法成立并具有房屋开发建设资质的企业或其他组织。
4. 定金：指购房人为保证合同履行而支付给开发商的一定金额的钱款。
5. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金额。
6. 仲裁：指合同双方发生争议时，通过仲裁机构进行的一种非诉讼的争议解决方式。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间支付房款。
解决办法：甲方应按时支付房款，如延迟支付，应支付违约金。
2. 问题：乙方未按约定时间交付房屋。
解决办法：乙方应按时交付房屋，如延迟交付，应支付违约金。
3. 问题：房屋及内部设施质量不符合约定。
解决办法：乙方应负责修复或更换，并支付违约金。
4. 问题：甲方未按约定用途使用房屋。
解决办法：甲方应按约定用途使用房屋，如有违反，应承担违约责任。
五、所有应用场景：
1. 甲方购买小产权房屋。
2. 乙方作为开发商出售小产权房屋。
3. 第三方中介参与房屋交易过程。
4. 甲方未按约定时间支付房款或定金。
5. 乙方未按约定时间交付房屋。
6. 房屋及内部设施质量不符合约定。
7. 甲方未按约定用途使用房屋。
8. 双方未按约定时间履行合同义务。