民间房屋抵押贷款合同书范本(2025版).docx

编号：__________

民间房屋抵押贷款合同书范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

民间房屋抵押贷款合同书范本(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同双方的权益和义务
1.3 合同的生效和终止条件
第二章：贷款金额与用途
2.1 贷款金额
2.2 贷款用途
第三章：贷款期限
3.1 贷款期限的约定
3.2 还款期限的调整
第四章：贷款利率
4.1 贷款利率的约定
4.2 利率调整机制
第五章：还款方式
5.1 还款方式的约定
5.2 还款账户的设置和管理
第六章：担保措施
6.1 抵押物的描述与价值评估
6.2 抵押权的设立和行使
6.3 担保责任的履行
第七章：违约责任
7.1 借款人的违约情形
7.2 贷款人的违约情形
7.3 违约责任的计算和追究
第八章：争议解决
8.1 争议解决的方式
8.2 诉讼管辖法院
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更的条件和程序
9.2 合同解除的条件和程序
第十章：合同的转让
10.1 合同转让的条件和程序
10.2 转让方的权利和义务
第十一章：双方的权利和义务
11.1 借款人的权利和义务
11.2 贷款人的权利和义务
第十二章：合同的附则
12.1 合同的生效条件
12.2 合同的终止条件
第十三章：其他约定
13.1 合同双方的其他约定
13.2 补充协议的签订和效力
第十四章：附件
14.1 抵押物权属证明文件
14.2 贷款申请表
14.3 还款计划表
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同双方的权益和义务
借款人有义务按照约定的期限和方式偿还贷款本金和利息。贷款人有义务在符合合同约定的条件下提供贷款。
1.3 合同的生效和终止条件
本合同自双方签字盖章之日起生效，至借款人完全履行还款义务之日终止。
第二章：贷款金额与用途
2.1 贷款金额
贷款金额为人民币____万元整（大写：____________________元整）。
2.2 贷款用途
借款人应按照约定的用途使用贷款，如变更用途需提前征得贷款人同意。
第三章：贷款期限
3.1 贷款期限的约定
贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。
3.2 还款期限的调整
在合同履行过程中，如借款人申请延长贷款期限，需与贷款人协商一致，并签订书面补充协议。
第四章：贷款利率
4.1 贷款利率的约定
贷款年利率为____%（具体利率以合同为准）。
4.2 利率调整机制
贷款利率按照约定的调整机制进行调整。
第五章：还款方式
5.1 还款方式的约定
借款人可以选择等额本息还款法或等额本金还款法进行还款。
5.2 还款账户的设置和管理
借款人应按照贷款人的要求设置还款账户，并按时足额将还款资金划入该账户。
第六章：担保措施
6.1 抵押物的描述与价值评估
抵押物为借款人名下的位于____市的____栋____单元____号房屋，评估价值为人民币____万元整。
6.2 抵押权的设立和行使
贷款人依法设立抵押权，并在借款人未按时还款时行使抵押权。
6.3 担保责任的履行
借款人应保证抵押物价值的持续有效性，并在合同约定的期限内履行还款义务。
第七章：违约责任
7.1 借款人的违约情形
借款人未按时足额还款的，应支付逾期利息，并承担违约责任。
7.2 贷款人的违约情形
贷款人未按约定提供贷款的，应承担违约责任，并赔偿借款人的损失。
7.3 违约责任的计算和追究
违约责任的计算和追究按照约定的违约责任条款进行。
第八章：争议解决
8.1 争议解决的方式
本合同争议应通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 诉讼管辖法院
本合同争议的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更的条件和程序
合同变更需双方协商一致，并签订书面补充协议。
9.2 合同解除的条件和程序
合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。
第十章：合同的转让
10.1 合同转让的条件和程序
合同转让需双方协商一致，并签订书面转让协议。
10.2 转让方的权利和义务
转让方应保证转让过程的合法性，并承担由此产生的法律责任。
第十一章：双方的权利和义务
11.1 借款人的权利和义务
借款人有权按合同约定使用贷款，同时应履行还款义务。
11.2 贷款人的权利和义务
贷款人有权按合同约定提供贷款，并监督借款人按期还款。
第十二章：合同的附则
12.1 合同的生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
12.2 合同的终止条件
本合同在借款人完全履行还款义务之日终止。
第十三章：其他约定
13.1 合同双方的其他约定
双方同意本合同外的其他事项，均以书面形式补充约定。
13.2 补充协议的签订和效力
补充协议与本合同具有同等法律效力，为本合同不可分割的一部分。
第十四章：附件
14.1 抵押物权属证明文件
（此处附上相关证明文件）
14.2 贷款申请表
（此处附上贷款申请表）
14.3 还款计划表
（此处附上还款计划表）
借款人（签字）：_______________________
贷款人（签字）：_______________________
签订日期：_______________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方额外权利和义务
甲方有权根据合同约定要求乙方按期还款，同时应保证抵押物的价值持续有效性。甲方应按照约定的用途使用贷款，不得擅自变更用途。
2. 甲方违约情形
甲方未按时足额还款的，应支付逾期利息，并承担违约责任。甲方未按照约定的用途使用贷款，或擅自变更贷款用途的，应承担相应的违约责任。
3. 甲方权益保护
甲方在合同履行过程中，如发现乙方有违约行为，有权要求乙方改正，并有权解除合同。甲方在合同履行过程中，如发生合法权益受损的情况，有权要求乙方承担相应的损害赔偿责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方额外权利和义务
乙方有权按照约定的期限和方式收取贷款本金和利息。乙方应在符合合同约定的条件下提供贷款，并监督甲方按期还款。
2. 乙方违约情形
乙方未按约定提供贷款的，应承担违约责任，并赔偿甲方的损失。乙方未按时足额收款，导致甲方逾期还款的，应承担相应的违约责任。
3. 乙方权益保护
乙方在合同履行过程中，如发现甲方有违约行为，有权要求甲方改正，并有权解除合同。乙方在合同履行过程中，如发生合法权益受损的情况，有权要求甲方承担相应的损害赔偿责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的职责和义务
第三方中介负责协助甲方和乙方办理贷款相关手续，并确保合同的顺利进行。第三方中介应依法合规行使职责，保证合同的合法性和有效性。
2. 第三方中介违约情形
第三方中介未按照约定履行协助义务的，应承担违约责任，并赔偿甲方和乙方的损失。第三方中介在办理贷款手续过程中，如发生违法行为，应承担相应的法律责任。
3. 第三方中介权益保护
第三方中介在合同履行过程中，如发现甲方或乙方有违约行为，有权要求改正，并有权解除合同。第三方中介在合同履行过程中，如发生合法权益受损的情况，有权要求甲方和乙方承担相应的损害赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 抵押物权属证明文件
2. 贷款申请表
3. 还款计划表
4. 房屋评估报告
5. 抵押物登记证明
6. 借款人信用报告
7. 贷款合同补充协议
8. 贷款合同变更协议
9. 贷款合同解除协议
10. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按时足额还款
未按照约定用途使用贷款
擅自变更贷款用途
2. 乙方违约行为
未按约定提供贷款
未按时足额收款
未履行监督还款义务
3. 第三方中介违约行为
未按照约定履行协助义务
办理贷款手续过程中出现违法行为
三、法律名词及解释：
1. 抵押物：指借款人名下的房屋，用于担保贷款的偿还。
2. 贷款利率：指贷款年利率，根据合同约定确定。
3. 逾期利息：指借款人未按时还款所产生的额外利息。
4. 违约责任：指违约方因违约行为所需承担的法律责任。
5. 抵押权：指贷款人对抵押物拥有的优先受偿权。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：抵押物价值下降
解决办法：双方协商重新评估抵押物价值，必要时调整贷款金额。
2. 问题：借款人无法按期还款
解决办法：借款人可与贷款人协商延长贷款期限或制定还款计划。
3. 问题：第三方中介服务不规范
解决办法：选择有资质的第三方中介，签订服务协议，明确服务内容和责任。
五、所有应用场景：
1. 个人房屋抵押贷款
2. 企业房屋抵押贷款
3. 房屋买卖过程中的贷款融资
4. 房产开发项目的贷款融资
5. 用于个人或企业经营活动的贷款融资