2025学校物业服务合同书模板.docx

编号：__________

2025学校物业服务合同书模板

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025学校物业服务合同书模板
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同签订依据
1.3 合同宗旨
1.4 合同效力
第二章：物业服务内容
2.1 物业范围
2.2 物业服务项目
2.3 物业服务标准
2.4 物业服务期限
第三章：双方的权利和义务
3.1 甲方权利和义务
3.2 乙方权利和义务
第四章：物业服务费用
4.1 服务费用构成
4.2 费用支付方式
4.3 费用调整机制
4.4 费用结算
第五章：物业服务质量管理
5.1 服务质量标准
5.2 服务质量保障措施
5.3 服务质量监督与评价
第六章：设施设备管理
6.1 设施设备维护保养
6.2 设施设备更新改造
6.3 应急维修
第七章：安全防范管理
7.1 安全防范制度
7.2 安全防范设施
7.3 应急预案
7.4 消防安全管理
第八章：环境保护与绿化管理
8.1 环境保护措施
8.2 绿化管理
8.3 环保责任追究
第九章：合同的变更、解除和终止
9.1 合同变更
9.2 合同解除
9.3 合同终止
9.4 合同终止后的处理
第十章：违约责任
10.1 违约行为
10.2 违约责任承担
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
11.2 仲裁或诉讼地点
11.3 时效规定
第十二章：附则
12.1 合同的生效、修改和废止
12.2 合同附件
12.3 合同的保管和复制
12.4 合同解除和终止后的资料交接
第十三章：其他约定
13.1 甲方特殊要求
13.2 乙方特殊承诺
13.3 双方的其他约定
第十四章：合同的签订和备案
14.1 合同签订日期
14.2 合同签订地点
14.3 合同备案手续
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
甲方：_________学校
乙方：_________物业服务公司
1.2 合同签订依据
本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规订立。
1.3 合同宗旨
甲乙双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，通过友好协商，达成物业服务合同，明确双方的权利义务，确保物业服务质量，维护双方的合法权益。
1.4 合同效力
本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限内，双方应严格履行合同约定，任何一方不得擅自变更或解除合同。
第二章：物业服务内容
2.1 物业范围
本合同所指物业范围为_________学校校园内的所有建筑、设施及附属场地。
2.2 物业服务项目
乙方应提供的物业服务项目包括但不限于：
物业设施设备维护保养
环境卫生清洁
绿化养护管理
安保防范
消防安全管理
物业综合维修
物业管理咨询等。
2.3 物业服务标准
乙方应按照国家和地方物业服务相关标准，结合甲方实际需求，提供相应的物业服务。
2.4 物业服务期限
本合同期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
第三章：双方的权利和义务
3.1 甲方权利和义务
甲方应按照合同约定支付物业服务费用，并有权对乙方提供的服务质量进行监督和评价。
3.2 乙方权利和义务
乙方应按照合同约定提供物业服务，并保证服务质量符合相关标准，对于甲方提出的合理要求，乙方应予以及时响应和处理。
第四章：物业服务费用
4.1 服务费用构成
物业服务费用包括基本服务费、增值服务费和其他费用。
4.2 费用支付方式
甲方应按照合同约定，通过银行转账等非现金方式支付乙方物业服务费用。
4.3 费用调整机制
物业服务费用的调整应遵循市场规律和双方协商的原则。
4.4 费用结算
物业服务费用的结算按照合同约定的周期进行，乙方应提供完整的费用清单和结算报告。
第五章：物业服务质量管理
5.1 服务质量标准
乙方提供的物业服务应符合国家和地方的相关规定及甲方的特殊要求。
5.2 服务质量保障措施
乙方应建立健全服务质量保障体系，确保服务质量的稳定和持续提升。
5.3 服务质量监督与评价
甲方应设立监督小组，对乙方提供的服务质量进行监督和评价，乙方应根据评价结果及时整改。
第六章：设施设备管理
6.1 设施设备维护保养
乙方负责对物业范围内的设施设备进行定期检查、维护和保养，确保设施设备的正常运行。
6.2 设施设备更新改造
乙方应根据设施设备的使用状况和甲方需求，提出更新改造计划，并报甲方审批。
6.3 应急维修
乙方应在接到应急维修通知后，立即派员进行维修，确保物业范围内的设施设备故障得到及时处理。
第七章：安全防范管理
7.1 安全防范制度
乙方应制定完善的安全防范制度，确保物业范围内的安全和秩序。
7.2 安全防范设施
乙方应确保物业范围内的安全防范设施正常运行，并及时更新维护。
7.3 应急预案
乙方应制定应急预案，应对突发事件和紧急情况，确保甲方和师生的安全和财产的安全。
7.4 消防安全管理
乙方应严格执行消防安全管理制度，定期进行消防安全检查，确保消防设施设备完好有效。
第八章：环境保护与绿化管理
8.1 环境保护措施
乙方应采取有效措施，确保物业范围内的环境保护，防止污染和生态破坏。
8.2 绿化管理
乙方应负责物业范围内的绿化工作，定期修剪、施肥、浇水，保持绿化环境的整洁美观。
8.3 环保责任追究
对于违反环保规定的行为，乙方应承担相应的责任，并接受甲方和相关部门的追究。
第九章：合同的变更、解除和终止
9.1 合同变更
合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。
9.2 合同解除
合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。
9.3 合同终止
合同终止的情形包括但不限于合同到期、一方违约严重、不可抗力等。
9.4 合同终止后的处理
合同终止后，乙方应按照甲方的要求，办理相关移交和结算手续。
第十章：违约责任
10.1 违约行为
双方应严格履行合同约定，任何一方违约都应承担违约责任。
10.2 违约责任承担
违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方损失、支付违约金等。
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
双方发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可选择仲裁或诉讼。
11.2 仲裁或诉讼地点
双方可以选择仲裁或诉讼的地点，如无特别约定，应在甲方所在地进行。
11.3 时效规定
双方对争议的解决应遵守相关法律法规规定的时效。
第十二章：附则
12.1 合同的生效、修改和废止
本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限内，双方应严格履行合同约定。
12.2 合同附件
本合同附件包括但不限于合同补充协议、物业服务项目清单等。
12.3 合同的保管和复制
双方各自保管好合同正本，复制件具有同等法律效力。
12.4 合同解除和终止后的资料交接
合同解除或终止后，乙方应将相关资料完整移交给甲方。
第十三章：其他约定
13.1 甲方特殊要求
甲方对乙方有特殊要求，应在合同中明确说明。
13.2 乙方特殊承诺
乙方对甲方的特殊承诺，应在合同中明确说明。
13.3 双方的其他约定
双方对合同以外的其他事项有约定的，应在合同中明确说明。
第十四章：合同的签订和备案
14.1 合同签订日期
本合同签订日期为____年__月__日。
14.2 合同签订地点
本合同签订地点为_________。
14.3 合同备案手续
双方应按照法律规定，办理合同备案手续。
（合同双方签字盖章区域）
甲方（签字）：_________
乙方（签字）：_________
签订日期：____年__月__日
签订地点：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定供应商
甲方有权要求乙方在采购物业服务所需的物品和材料时，优先选择甲方指定的供应商。若乙方未遵守此规定，甲方有权要求乙方支付违约金。
2. 甲方监督权
甲方有权对乙方提供的物业服务质量进行监督，包括但不限于定期检查、抽检等。若发现不符合合同约定的服务质量，甲方有权要求乙方立即整改。
3. 甲方特殊事件处理权
在物业服务期限内，如发生特殊情况（如自然灾害、社会动荡等），甲方有权要求乙方暂停或终止部分物业服务项目，乙方应无条件遵守。
4. 甲方费用审核权
甲方有权对乙方提出的费用支付请求进行审核，包括但不限于服务费用、维修费用等。若发现不合理或超出合同约定的费用，甲方有权要求乙方退还或重新计算。
5. 甲方合同解除权
在合同期限内，若乙方严重违反合同约定，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付违约金。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方服务质量保障
乙方应确保提供的物业服务质量达到或超过甲方要求的标准，若甲方对服务质量提出异议，乙方应立即采取措施进行改进。
2. 乙方信息安全义务
乙方应对甲方提供的物业相关资料和信息保密，不得泄露给第三方。若乙方违反此规定，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任。
3. 乙方设备维护义务
乙方应负责物业范围内所有设施设备的日常维护和保养，确保设备正常运行。若因乙方原因导致设备故障，乙方应承担维修费用和甲方因此产生的损失。
4. 乙方人员管理义务
乙方应加强对物业管理人员的培训和管理，确保其具备相应的专业技能和服务态度。若乙方人员因过错导致甲方或师生遭受损失，乙方应承担相应责任。
5. 乙方合同续签权
合同期限届满前，若甲方未明确表示不续签，乙方有权要求与甲方续签合同，续签条件双方可协商确定。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介职责
第三方中介在合同履行过程中，负责协调甲方和乙方之间的关系，确保合同顺利实施。若第三方中介未能履行协调职责，导致合同纠纷，第三方中介应承担相应责任。
2. 第三方中介费用
第三方中介在合同期限内提供的服务，甲方应支付约定的中介费用。若甲方未按约定支付中介费用，乙方有权终止合同，并要求甲方支付违约金。
3. 第三方中介合同解除权
在合同期限内，若第三方中介严重违反合同约定，甲方有权单方面解除与第三方中介的合同，并要求第三方中介支付违约金。
4. 第三方中介信息保密义务
第三方中介应对甲方和乙方提供的物业相关资料和信息保密，不得泄露给无关方。若第三方中介违反此规定，甲方有权要求第三方中介承担相应的赔偿责任。
5. 第三方中介协助履行义务
第三方中介应协助甲方和乙方履行合同约定的义务，包括但不限于协调双方矛盾、提供专业建议等。若第三方中介未能提供协助导致合同纠纷，第三方中介应承担相应责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业服务项目清单
2. 物业服务标准规范
3. 设施设备维护保养计划
4. 物业服务人员培训记录
5. 安全管理制度
6. 环保与绿化管理方案
7. 费用支付明细表
8. 物业服务质量评价表
9. 合同变更协议
10. 合同解除协议
11. 争议解决仲裁协议
12. 供应商名单
13. 特殊事件处理预案
14. 信息安全保密协议
二、违约行为及认定：
1. 乙方未按照合同约定提供物业服务，或服务质量不符合标准。
2. 乙方未按照约定时间、金额支付服务费用。
3. 乙方未按照甲方要求，对设施设备进行维护保养。
4. 乙方未按照合同约定，对甲方提供的信息保密。
5. 乙方人员未按照甲方要求，提供专业服务或态度恶劣。
6. 甲方未按照约定时间、金额支付中介费用。
7. 甲方未按照合同约定，对乙方提供的服务质量进行监督。
8. 第三方中介未按照合同约定，协助双方履行合同义务。
9. 第三方中介未按照约定，对双方提供的信息保密。
三、法律名词及解释：
1. 合同法：《中华人民共和国合同法》
2. 物业管理条例：《中华人民共和国物业管理条例》
3. 违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
4. 不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
5. 争议解决：双方在合同履行过程中发生的争议的解决方式。
6. 仲裁：合同双方约定将争议提交仲裁机构进行裁决。
7. 诉讼：合同双方约定将争议提交人民法院进行审理。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 服务质量不符合标准
解决办法：乙方应立即整改，并根据实际情况支付违约金。
2. 费用支付纠纷
解决办法：双方应按照合同约定，提供相关证据，进行协商解决。
3. 设施设备维护保养纠纷
解决办法：乙方应按照合同约定，对设施设备进行维护保养，并及时更换损坏部件。
4. 信息安全保密纠纷
解决办法：乙方应加强对信息安全的管理，违反者应承担相应责任。
5. 人员服务态度恶劣
解决办法：乙方应加强对物业管理人员的培训和管理，提高服务水平。
五、所有应用场景：
1. 适用于各类学校物业管理服务。
2. 适用于物业服务公司提供校园物业服务。
3. 适用于第三方中介参与学校物业服务合同签订及履行。
4. 适用于学校对物业服务进行监督和评价。
5. 适用于处理学校物业服务合同纠纷。