物业招标投标合同书协议书书2025年通用.docx

编号：__________

物业招标投标合同书协议书书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

物业招标投标合同书协议书书2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 定义与解释
1.3 合同适用范围
1.4 合同双方的权益与义务
第二章：招标条件
2.1 招标人资格与资质
2.2 投标人资格与资质
2.3 招标文件组成
2.4 招标信息的发布与接收
第三章：投标程序
3.1 投标报名与保证金
3.2 投标文件的提交
3.3 投标文件的澄清与修改
3.4 投标文件的评审
第四章：合同条款
4.1 合同的签订与生效
4.2 合同的履行与监督
4.3 合同的变更与解除
4.4 合同的终止与违约
第五章：物业服务内容
5.1 物业服务范围与标准
5.2 物业服务费用
5.3 物业服务质量保障
5.4 物业服务期限
第六章：投标报价
6.1 投标报价的要求
6.2 投标报价的组成
6.3 投标报价的提交与评审
6.4 投标报价的调整与变更
第七章：合同的履行与验收
7.1 合同履行的期限与条件
7.2 合同履行的监督与检查
7.3 合同验收的标准与程序
7.4 合同验收的结果与反馈
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式
8.2 争议的调解与仲裁
8.3 争议的法律适用
8.4 争议解决的费用承担
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更的条件与程序
9.2 合同解除的条件与程序
9.3 合同变更与解除的法律后果
9.4 合同变更与解除的费用处理
第十章：合同的终止与注销
10.1 合同终止的条件与程序
10.2 合同注销的条件与程序
10.3 合同终止与注销后的处理事项
10.4 合同终止与注销的费用处理
第十一章：合同的转让与继承
11.1 合同转让的条件与程序
11.2 合同继承的适用与条件
11.3 合同转让与继承的费用处理
11.4 合同转让与继承的法律后果
第十二章：保密条款
12.1 保密信息的定义与范围
12.2 保密责任的承担与期限
12.3 保密协议的解除与违约
12.4 保密争议的解决方式
第十三章：法律、法规与标准
13.1 适用法律与法规
13.2 相关行业标准与规范
13.3 合同合规性审查
13.4 合同的法律效力
第十四章：附则
14.1 合同的签订地点与日期
14.2 合同的语言版本
14.3 合同附件
14.4 合同的生效与终止日期
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同背景与目的：物业招标投标合同书协议书书旨在规范物业服务提供商之间的竞争，确保招标过程的公平、公正、公开，选定具有优秀资质和实力的物业服务提供商，为招标人提供高质量的物业服务。
1.2 定义与解释：
（1）招标人：指具有物业服务需求并组织招标的一方。
（2）投标人：指响应招标、参与投标的物业服务提供商。
（3）招标文件：指招标人发布的包含招标项目和要求等信息的文件。
（4）投标文件：指投标人提交的响应招标的文件，包括投标报价、技术方案等。
1.3 合同适用范围：本合同适用于招标人组织物业服务招标活动，投标人参与投标，并最终签订物业服务合同的场景。
1.4 合同双方的权益与义务：
（1）招标人的权益与义务：
保证招标过程的公平、公正、公开；
提供完整的招标文件，明确招标项目的需求和要求；
对应答投标文件进行评审，选出优秀投标人；
与中标人签订物业服务合同，并履行合同约定的义务。
（2）投标人的权益与义务：
按照招标文件的要求，提交合格的投标文件；
保证投标报价的真实性、准确性；
承诺在中标后履行合同约定的义务；
承担未中标后的投标费用。
第二章：招标条件
2.1 招标人资格与资质：招标人应具备相关的物业服务需求资质，具备招标条件。
2.2 投标人资格与资质：投标人应具备国家规定的物业服务提供商资质，具备承担物业服务的能力。
2.3 招标文件组成：招标文件应包括招标公告、招标文件说明、合同条款、技术规格要求、投标须知等。
2.4 招标信息的发布与接收：招标人应在指定的媒体上发布招标信息，投标人应在规定的时间内获取招标文件，并按照要求提交投标文件。
第三章：投标程序
3.1 投标报名与保证金：投标人应在规定的时间内完成报名，并提交投标保证金。
3.2 投标文件的提交：投标人应在投标截止时间前，提交完整的投标文件。
3.3 投标文件的澄清与修改：投标人在提交投标文件后，可以在规定的时间内对投标文件进行澄清或修改。
3.4 投标文件的评审：招标人应按照招标文件的要求，对应答投标文件进行评审，评审过程应保持公平、公正、公开。
第四章：合同条款
4.1 合同的签订与生效：招标人应在评审结束后，与中标人签订物业服务合同，合同自双方签字盖章之日起生效。
4.2 合同的履行与监督：双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，并接受对方的监督。
4.3 合同的变更与解除：合同的变更或解除应经双方协商一致，并签订补充协议。
4.4 合同的终止与违约：合同终止或违约应按照合同约定和相关法律法规处理。
第五章：物业服务内容
5.1 物业服务范围与标准：物业服务范围包括但不限于物业设施管理、环境卫生管理、安全管理、客户服务等，服务标准应符合国家相关法律法规和行业标准。
5.2 物业服务费用：物业服务费用包括物业服务费、维修资金、公共能耗费等，具体费用应按照合同约定计算。
5.3 物业服务质量保障：投标人应建立健全质量管理体系，确保物业服务质量满足招标人要求。
5.4 物业服务期限：物业服务期限应根据招标文件的要求和合同约定确定。
第六章：投标报价
6.1 投标报价的要求：投标报价应包括全部服务费用，报价应真实、准确、合理。
6.2 投标报价的组成：投标报价应包括物业服务费、维修资金、公共能耗费等全部费用。
6.3 投标报价的提交与评审：投标人应在投标文件中提交报价，招标人根据评审标准对报价进行评审。
6.4 投标报价的调整与变更：投标人在提交投标报价后，不得擅自调整或变更，特殊情况需经招标人同意。
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择调解、仲裁或诉讼方式解决。
8.2 争议的调解与仲裁：双方可以共同选择一个调解机构进行调解，或提交至约定的仲裁委员会进行仲裁。
8.3 争议的法律适用：适用中华人民共和国的法律。
8.4 争议解决的费用承担：双方应承担各自争议解决过程中的费用。
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更的条件与程序：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
9.2 合同解除的条件与程序：合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。
9.3 合同变更与解除的法律后果：根据变更或解除协议的内容处理。
9.4 合同变更与解除的费用处理：根据实际情况和相关协议处理。
第十章：合同的终止与注销
10.1 合同终止的条件与程序：合同终止需符合合同约定或相关法律法规的规定，并办理相关手续。
10.2 合同注销的条件与程序：合同注销需双方协商一致，并办理相关手续。
10.3 合同终止与注销后的处理事项：包括合同文件的保管、未履行部分的处理等。
10.4 合同终止与注销的费用处理：根据实际情况和相关协议处理。
第十一章：合同的转让与继承
11.1 合同转让的条件与程序：合同转让需双方协商一致，并签订书面转让协议。
11.2 合同继承的适用与条件：合同的继承应符合相关法律法规的规定。
11.3 合同转让与继承的费用处理：根据实际情况和相关协议处理。
11.4 合同转让与继承的法律后果：转让与继承后，合同继续对新的合同方有效。
第十二章：保密条款
12.1 保密信息的定义与范围：保密信息包括合同内容、技术资料、商业秘密等。
12.2 保密责任的承担与期限：双方应对保密信息保密，保密期限根据合同约定或相关法律法规规定。
12.3 保密协议的解除与违约：保密协议的解除需双方协商一致，违约方应承担相应的法律责任。
12.4 保密争议的解决方式：保密争议的解决方式可参照本合同第八章的争议解决方式。
第十三章：法律、法规与标准
13.1 适用法律与法规：本合同的履行受中华人民共和国法律、法规的保护和约束。
13.2 相关行业标准与规范：双方应遵守国家相关行业标准与规范。
13.3 合同合规性审查：双方应确保合同内容符合国家法律法规的要求。
13.4 合同的法律效力：本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。
第十四章：附则
14.1 合同的签订地点与日期：本合同于____年__月__日在____（地点）签订。
14.2 合同的语言版本：本合同的文本以中文为准。
14.3 合同附件：附件为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。
14.4 合同的生效与终止日期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同约定的服务期满之日终止。
（招标人签字）
（投标人签字）
签订日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方指定供应商：甲方有权指定某些供应商或服务提供商，要求乙方在采购或服务过程中优先考虑。
说明：甲方出于战略考虑或特殊要求，可能需要乙方在采购或服务过程中优先选择指定的供应商或服务提供商。
1.2 甲方审计权：甲方有权对乙方在合同履行过程中的财务、运营等事项进行审计。
说明：甲方为了确保合同的合规性和乙方的经营状况，有权在合同履行过程中对乙方的财务、运营等事项进行审计。
1.3 甲方技术指导权：甲方有权对乙方的产品或服务进行技术指导和要求。
说明：甲方作为需求方，可能需要对乙方的产品或服务进行技术指导和要求，以确保满足甲方的技术标准和要求。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方质量保证：乙方应对提供的产品或服务质量负责，确保符合甲方的要求。
说明：乙方作为提供方，需要对提供的产品或服务的质量负责，确保满足甲方的质量要求。
2.2 乙方保密义务：乙方应对合同中涉及的甲方商业秘密和机密信息保密。
说明：乙方作为提供方，有义务对合同中涉及的甲方的商业秘密和机密信息进行保密，以保护甲方的利益。
2.3 乙方服务期限：乙方应保证在合同约定的服务期限内，提供持续、稳定的服务。
说明：乙方作为提供方，需要保证在合同约定的服务期限内，提供持续、稳定的服务，以满足甲方的需求。
附加条款三：第三方中介时的特殊条款
3.1 第三方中介的职责：第三方中介应负责协调甲方和乙方的沟通，确保合同的顺利履行。
说明：第三方中介作为协调方，需要负责协调甲方和乙方的沟通，帮助双方解决合同履行过程中的问题，确保合同的顺利履行。
3.2 第三方中介的公正性：第三方中介应保持公正性，不偏袒任何一方。
说明：第三方中介作为协调方，需要保持公正性，不偏袒任何一方，以确保合同的公平性和公正性。
3.3 第三方中介的费用：第三方中介的费用由甲方和乙方共同承担。
说明：第三方中介作为协调方，其费用通常由甲方和乙方共同承担，以保证合同的顺利进行。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 招标文件
2. 投标文件
3. 投标保证金支付凭证
4. 中标通知书
5. 物业服务合同
6. 保密协议
7. 技术规格说明书
8. 质量保证书
9. 服务记录报告
10. 审计报告
11. 法律法规与行业标准清单
12. 合同履行证明文件
13. 合同变更协议
14. 合同解除协议
15. 争议解决裁决书
16. 违约行为认定证明
17. 合同终止与注销证明
18. 合同转让与继承证明
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照合同约定支付服务费用。
2. 乙方未按照合同约定提供服务或产品。
3. 乙方未按照合同约定保密甲方信息。
4. 乙方未按照合同约定履行服务期限。
5. 乙方未按照合同约定质量标准提供服务或产品。
6. 乙方未按照合同约定时间交付服务或产品。
7. 乙方未按照合同约定进行服务或产品的维护和保养。
8. 乙方未按照合同约定进行业务秘密的保护。
9. 乙方未按照合同约定进行知识产权的保护。
10. 其他违反合同约定的行为。
三、法律名词及解释：
1. 招标人：指具有物业服务需求并组织招标的一方。
2. 投标人：指响应招标、参与投标的物业服务提供商。
3. 投标保证金：指投标人为了保证投标的严肃性和承担合同责任而提交的金钱担保。
4. 中标通知书：指招标人向中标人发出的确认其中标并告知中标结果的书面文件。
5. 物业服务合同：指招标人与中标人签订的明确双方权利义务的书面协议。
6. 保密协议：指双方约定对特定信息保密的协议。
7. 技术规格说明书：指详细描述产品或服务技术要求的文档。
8. 质量保证书：指供应商对所提供产品或服务的质量进行保证的书面文件。
9. 服务记录报告：指记录服务过程、服务质量和服务结果的报告。
10. 审计报告：指对财务、运营等事项进行审计后形成的报告。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟支付服务费用。
解决办法：及时与甲方沟通，催促支付，必要时依法采取措施。
2. 问题：乙方未按约定提供服务或产品。
解决办法：及时与乙方沟通，要求其在规定时间内履行合同义务。
3. 问题：乙方未按约定保密甲方信息。
解决办法：要求乙方立即采取措施保护信息，必要时依法采取措施。
4. 问题：乙方未按约定履行服务期限。
解决办法：要求乙方立即履行合同义务，必要时依法采取措施。
5. 问题：乙方未按约定质量标准提供服务或产品。
解决办法：要求乙方立即整改，必要时依法采取措施。
6. 问题：乙方未按约定时间交付服务或产品。
解决办法：要求乙方立即交付，必要时依法采取措施。
7. 问题：乙方未按约定进行服务或产品的维护和保养。
解决办法：要求乙方立即履行维护和保养义务，必要时依法采取措施。
五、所有应用场景：
1. 物业服务提供商招标投标。
2. 物业服务提供商与招标人签订合同。
3. 物业服务提供商履行合同义务。
4. 物业服务提供商提供保密信息。
5. 物业服务提供商按约定提供服务或产品。
6. 物业服务提供商遵守合同期限。
7. 物业服务提供商遵守质量标准。
8. 物业服务提供商交付服务或产品。
9. 物业服务提供商进行服务或产品的维护和保养。
10. 物业服务提供商处理争议和违约行为。