标准开发商商铺租赁合同书范本(2025版).docx

编号：__________

标准开发商商铺租赁合同书范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

标准开发商商铺租赁合同书范本(2025版)
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出租方信息
1.2 承租方信息
第二章：租赁商铺
2.1 商铺概述
2.2 商铺位置与面积
2.3 商铺现状
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.2 租赁结束日期
3.3 租赁续约条款
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付周期
4.3 租金支付方式
第五章：租赁用途
5.1 承租方使用目的
5.2 禁止用途
第六章：维修与保养
6.1 出租方维修责任
6.2 承租方维修责任
6.3 维修费用承担
第七章：保险
7.1 保险责任
7.2 保险购买
7.3 保险费用承担
第八章：转租与分租
8.1 转租条款
8.2 分租条款
第九章：违约责任
9.1 出租方违约
9.2 承租方违约
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 争议解决机构
第十一章：合同的变更与解除
11.1 合同变更条件
11.2 合同解除条件
第十二章：其他条款
12.1 合同的生效条件
12.2 合同的终止条件
12.3 保密条款
12.4 法律适用及争议解决
第十三章：附件
13.1 商铺照片
13.2 租赁商铺平面图
13.3 其他相关文件
第十四章：签署页
14.1 出租方签署
14.2 承租方签署
14.3 见证方（如有）签署
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 出租方信息
1.1.1 名称：__________
1.1.2 地址：__________
1.1.3 法定代表人：__________
1.1.4 联系方式：__________
1.2 承租方信息
1.2.1 名称：__________
1.2.2 地址：__________
1.2.3 法定代表人：__________
1.2.4 联系方式：__________
第二章：租赁商铺
2.1 商铺概述
2.1.1 商铺名称：__________
2.1.2 商铺编号：__________
2.1.3 商铺类型：__________
2.2 商铺位置与面积
2.2.1 商铺所在位置：__________
2.2.2 商铺实际使用面积：__________
2.2.3 商铺平面图附后。
2.3 商铺现状
2.3.1 商铺现有设施：__________
2.3.2 商铺现有条件：__________
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.1.1 租赁起始日期：__________
3.2 租赁结束日期
3.2.1 租赁结束日期：__________
3.3 租赁续约条款
3.3.1 续约条件：__________
3.3.2 续约通知期限：__________
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.1.1 租金标准：__________
4.1.2 租金总计：__________
4.2 租金支付周期
4.2.1 支付周期：__________
4.3 租金支付方式
4.3.1 支付方式：__________
第五章：租赁用途
5.1 承租方使用目的
5.1.1 允许使用的目的：__________
5.2 禁止用途
5.2.1 禁止使用的活动：__________
第六章：维修与保养
6.1 出租方维修责任
6.1.1 出租方负责维修的事项：__________
6.2 承租方维修责任
6.2.1 承租方负责维修的事项：__________
6.3 维修费用承担
6.3.1 维修费用的承担方式：__________
第七章：保险
7.1 保险责任
7.1.1 保险保障范围：__________
7.2 保险购买
7.2.1 保险购买责任方：__________
7.3 保险费用承担
7.3.1 保险费用承担方：__________
第八章：转租与分租
8.1 转租条款
8.1.1 承租方不得转租商铺。
8.2 分租条款
8.2.1 承租方不得将商铺分租给第三方。
第九章：违约责任
9.1 出租方违约
9.1.1 出租方未按约定提供商铺的，应支付违约金。
9.2 承租方违约
9.2.1 承租方未按约定支付租金的，应支付违约金。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.1.1 双方发生争议，应通过友好协商解决。
10.2 争议解决机构
10.2.1 如协商不成，争议应提交至__________法院解决。
第十一章：合同的变更与解除
11.1 合同变更条件
11.1.1 合同变更需双方协商一致，并书面确认。
11.2 合同解除条件
11.2.1 合同解除需双方协商一致，并书面确认。
第十二章：其他条款
12.1 合同的生效条件
12.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
12.2 合同的终止条件
12.2.1 合同终止的条件为租赁期满。
12.3 保密条款
12.3.1 双方应对合同内容保密，不得向第三方披露。
12.4 法律适用及争议解决
12.4.1 本合同适用__________法律，争议提交至__________法院。
第十三章：附件
13.1 商铺照片
13.1.1 商铺内外照片附后。
13.2 租赁商铺平面图
13.2.1 商铺平面图附后。
13.3 其他相关文件
13.3.1 其他相关文件附后。
第十四章：签署页
14.1 出租方签署
14.1.1
[出租方签署位置]
14.1.2
[出租方盖章位置]
14.1.3
[出租方法定代表人签字位置]
14.2 承租方签署
14.2.1
[承租方签署位置]
14.2.2
[承租方盖章位置]
14.2.3
[承租方法定代表人签字位置]
14.3 见证方（如有）签署
14.3.1
[见证方签署位置]
14.3.2
[见证方盖章位置]
14.3.3
[见证方法定代表人签字位置]
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方有权在租赁期间对商铺进行必要的维修和保养，包括但不限于水电设施、消防设施、电梯等。
说明：甲方作为商铺的所有者，有责任确保商铺的基本设施正常运行，保障承租方的正常使用。
2. 甲方应保证商铺的安全和消防设施符合国家规定，并承担由此产生的费用。
说明：甲方作为商铺的所有者，有义务确保商铺的安全和消防设施达到国家规定的要求，以保障承租方和公众的安全。
3. 甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得擅自进入乙方经营区域。
说明：甲方作为商铺的所有者，应尊重乙方的经营自主权，不得对乙方的经营活动进行干扰和限制。
4. 甲方应在租赁期满后，按照约定退还乙方租赁的商铺。
说明：甲方作为商铺的所有者，有义务在租赁期满后，按照约定将商铺退还给乙方。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方有权按照合同约定使用和经营商铺，并负责商铺的日常维护和保养。
说明：乙方作为承租方，有权利按照合同约定使用和经营商铺，同时也有责任对商铺进行日常的维护和保养。
2. 乙方应按照合同约定支付租金，并承担由此产生的费用。
说明：乙方作为承租方，有义务按照合同约定支付租金，并承担与租金相关的其他费用。
3. 乙方不得将商铺转租或分租给第三方，不得擅自改变商铺的使用目的。
说明：乙方作为承租方，有责任确保商铺的使用目的符合合同约定，不得擅自改变商铺的使用目的或进行转租和分租。
4. 乙方应在租赁期满后，按照约定将商铺恢复原状，并交还给甲方。
说明：乙方作为承租方，有义务在租赁期满后，将商铺恢复到租赁前的状态，并按照约定将商铺交还给甲方。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介应按照合同约定，负责促成甲乙双方的租赁合同，并协助双方履行合同义务。
说明：第三方中介作为中介方，有责任协助甲乙双方达成租赁合同，并协助双方履行合同中的义务。
2. 第三方中介应如实向甲乙双方披露商铺的相关信息，并保证信息的真实性和准确性。
说明：第三方中介作为中介方，有义务向甲乙双方提供真实准确的商铺信息，以帮助双方做出明智的决策。
3. 第三方中介应按照约定收取中介费，并承担由此产生的费用。
说明：第三方中介作为中介方，有权按照约定收取中介费，并承担与中介费相关的其他费用。
4. 第三方中介应对甲乙双方的个人信息和商业秘密进行保密，不得向第三方披露。
说明：第三方中介作为中介方，有责任对甲乙双方的个人信息和商业秘密进行保密，以保护双方的权益。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺照片
2. 租赁商铺平面图
3. 合同草稿
4. 租金支付凭证
5. 维修和保养记录
6. 保险单据
7. 转租或分租协议（如有）
8. 租赁用途变更协议（如有）
9. 第三方中介的资质证明
10. 其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定提供商铺，视为违约。
2. 甲方未按约定进行维修和保养，视为违约。
3. 甲方干涉乙方的正常经营活动，视为违约。
4. 甲方未按约定退还商铺，视为违约。
5. 乙方未按约定支付租金，视为违约。
6. 乙方未按约定使用和经营商铺，视为违约。
7. 乙方转租或分租给第三方未经甲方同意，视为违约。
8. 乙方未按约定将商铺恢复原状，视为违约。
9. 第三方中介未如实披露商铺信息，视为违约。
10. 第三方中介未按约定收取中介费，视为违约。
11. 第三方中介未保密甲乙双方信息，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 出租方：指拥有商铺所有权的当事人。
2. 承租方：指租赁商铺的当事人。
3. 租金：指承租方支付给出租方的费用。
4. 维修和保养：指保持商铺正常使用状态的行为。
5. 转租：指承租方将商铺租给第三方。
6. 分租：指承租方将商铺分割租给多个第三方。
7. 违约金：指违约方支付给守约方的赔偿金。
8. 第三方中介：指协助甲乙双方达成租赁合同的中介机构。
9. 中介费：指第三方中介为促成合同所收取的费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺不符合约定：及时与甲方沟通，要求甲方履行合同约定。
2. 租金支付纠纷：查看支付凭证，核实支付情况，必要时寻求法律途径。
3. 维修和保养责任划分：查看合同条款，明确双方责任，必要时协商解决。
4. 转租或分租未经同意：立即与甲方沟通，停止转租或分租行为。
5. 商铺恢复原状问题：协商确定恢复标准，乙方按约定履行。
6. 中介费支付纠纷：查看合同条款，核实中介费金额，必要时寻求法律途径。
7. 第三方中介违约：收集证据，与中介协商，必要时提起法律诉讼。
五、所有应用场景：
1. 甲方拥有商铺所有权，希望出租获得收益。
2. 乙方需要租赁商铺进行经营活动。
3. 第三方中介协助甲乙双方达成租赁合同。
4. 双方约定租金、租赁期限、维修责任等条款。
5. 乙方按约定支付租金，使用和经营商铺。
6. 甲方按约定提供商铺，履行维修和保养责任。
7. 双方在合同期内履行各自义务，到期履行合同解除或续约手续。