房屋托管出租的合同书范本(2025版).docx

编号：__________

房屋托管出租的合同书范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋托管出租的合同书范本(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同签订依据
1.2 合同当事人
1.3 房屋基本情况
1.4 合同宗旨
第二章：房屋托管出租
2.1 托管范围
2.2 托管期限
2.3 托管费用
2.4 托管期间的房屋使用
第三章：出租条件与要求
3.1 出租房屋范围
3.2 出租房屋交付
3.3 出租房屋的维护与保养
3.4 出租房屋的维修责任
第四章：租金及支付方式
4.1 租金标准
4.2 租金支付期限
4.3 租金支付方式
4.4 租金调整机制
第五章：押金及退还
5.1 押金金额
5.2 押金退还条件
5.3 押金退还方式
5.4 押金扣除事项
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更条件
6.2 合同解除条件
6.3 合同解除后的处理
第七章：违约责任
7.1 出租方违约责任
7.2 承租方违约责任
7.3 违约金计算方式
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构
8.3 诉讼管辖法院
第九章：法律法规
9.1 适用法律法规
9.2 合同条款的合法性
9.3 合同的登记备案
第十章：其他约定
10.1 房屋保险
10.2 房屋租赁税费
10.3 房屋转租
10.4 房屋抵押
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 房屋租赁合同范本
11.3 房屋托管协议
第十二章：合同生效与终止
12.1 合同生效条件
12.2 合同终止条件
12.3 合同终止后的处理
第十三章：双方签字
13.1 出租方签字
13.2 承租方签字
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订
14.3 合同的保管
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同签订依据
本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其房屋托管给乙方出租的相关事宜达成一致，特订立本合同。
1.2 合同当事人
甲方（房屋所有权人）：________________
乙方（房屋托管出租方）：________________
1.3 房屋基本情况
房屋位于________________，房屋结构及面积为________________，房屋所有权证编号为________________。
1.4 合同宗旨
甲乙双方同意，乙方在托管期限内，按照本合同的约定，将上述房屋出租给第三方，并负责房屋的租赁管理、维修保养等工作。
第二章：房屋托管出租
2.1 托管范围
乙方托管的房屋范围包括但不限于：________________。
2.2 托管期限
本合同的托管期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
2.3 托管费用
乙方应向甲方支付的托管费用为每月人民币____元整（大写：____________________元整），每月的第一个工作日支付当月费用。
2.4 托管期间的房屋使用
乙方在托管期间应合理使用房屋及其附属设施，并负责房屋的日常维护、保养和管理。
第三章：出租条件与要求
3.1 出租房屋范围
乙方出租的房屋范围包括但不限于：________________。
3.2 出租房屋交付
乙方应在托管期限开始之日内，将上述房屋及其附属设施交付给甲方。
3.3 出租房屋的维护与保养
乙方应保证出租房屋的安全、卫生和正常使用，定期进行房屋的检查、维修和保养。
3.4 出租房屋的维修责任
因房屋自然损耗或不可抗力原因导致的房屋损坏，由甲方负责维修；因乙方使用不当导致的房屋损坏，由乙方负责维修。
第四章：租金及支付方式
4.1 租金标准
乙方向第三方收取的租金标准为每月人民币____元整（大写：____________________元整）。
4.2 租金支付期限
第三方应在每个租赁周期结束之日内支付租金。
4.3 租金支付方式
租金通过银行转账的方式支付，账户信息如下：
账户名称：________________
银行账号：________________
开户银行：________________
4.4 租金调整机制
租金调整机制按照《中华人民共和国物价管理条例》及相关规定执行。
第五章：押金及退还
5.1 押金金额
乙方应在签订本合同时，向甲方支付押金人民币____元整（大写：____________________元整）。
5.2 押金退还条件
合同终止且乙方无违约行为时，甲方应在扣除乙方应付款项后，退还剩余押金。
5.3 押金退还方式
押金退还通过银行转账的方式进行，账户信息同第四条第三款。
5.4 押金扣除事项
乙方如有违约行为，甲方有权从押金中扣除相应的违约金。
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更条件
合同变更应由甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。
6.2 合同解除条件
合同解除应由甲乙双方协商一致，并书面确认。
6.3 合同解除后的处理
合同解除后，乙方应立即将房屋及附属设施交还给甲方，并按照本合同约定办理相关手续。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
本合同项下发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁机构
双方同意，如发生合同争议，可以向________________仲裁委员会申请仲裁。
8.3 诉讼管辖法院
本合同纠纷的诉讼管辖法院为________________人民法院。
第九章：法律法规
9.1 适用法律法规
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
9.2 合同条款的合法性
本合同的条款符合《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定。
9.3 合同的登记备案
本合同自双方签字盖章之日起生效，甲乙双方应按照相关法律法规的规定，将合同登记备案。
第十章：其他约定
10.1 房屋保险
甲方应按照乙方要求，办理房屋保险，并将保险单复印件交乙方备案。
10.2 房屋租赁税费
房屋租赁过程中产生的税费由甲方承担。
10.3 房屋转租
未经甲方书面同意，乙方不得将托管房屋转租给第三方。
10.4 房屋抵押
在托管期间，甲方不得将房屋设定抵押。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
甲方应将房屋所有权证复印件一份交乙方备案。
11.2 房屋租赁合同范本
本合同附件中包含房屋租赁合同范本，甲乙双方应按照范本的要求签订租赁合同。
11.3 房屋托管协议
本合同附件中包含房屋托管协议，甲乙双方应按照协议的要求履行各自的权利义务。
第十二章：合同生效与终止
12.1 合同生效条件
本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
12.2 合同终止条件
本合同在托管期限届满后自动终止。
12.3 合同终止后的处理
合同终止后，乙方应将房屋及附属设施交还给甲方，并按照本合同约定办理相关手续。
第十三章：双方签字
13.1 出租方签字
甲方（房屋所有权人）：________________
13.2 承租方签字
乙方（房屋托管出租方）：________________
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
本合同的解释权归甲乙双方共同所有。
14.2 合同的修订
本合同的修订需经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。
14.3 合同的保管
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方特殊要求
甲方要求乙方在托管期间，对房屋进行定期维护和保养，确保房屋及附属设施的正常运行和使用。
1.2 甲方监督权
甲方有权对乙方托管的房屋进行监督和检查，以确保房屋的状况符合甲方的要求。
1.3 甲方变更权
甲方在本合同有效期内，有权根据实际情况变更本合同的部分条款，但需提前通知乙方。
1.4 甲方解除合同权
甲方在合同期内，如遇乙方严重违约行为，有权提前解除本合同，并要求乙方支付违约金。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方租金优惠权
乙方在托管期限内，有权根据市场状况和房屋的实际情况，给予第三方租金优惠。
2.2 乙方转租权
乙方在取得甲方书面同意后，有权将托管房屋转租给第三方。
2.3 乙方维修权
乙方在托管期间，有权对房屋进行必要的维修和保养，以确保房屋的正常使用。
2.4 乙方解除合同权
乙方在合同期内，如遇甲方严重违约行为，有权提前解除本合同，并要求甲方支付违约金。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介服务费用
甲方和乙方同意，第三方中介在房屋租赁过程中提供的服务，甲方和乙方应支付中介服务费用。
3.2 第三方中介的责任
第三方中介在房屋租赁过程中，应对房屋的实际情况进行核实，并确保租赁合同的合法有效。
3.3 第三方中介的赔偿责任
如因第三方中介的原因导致合同纠纷或损失，第三方中介应承担相应的赔偿责任。
3.4 第三方中介的保密义务
第三方中介在合同期内，应对甲乙双方的个人信息和商业秘密进行保密，未经甲乙双方同意，不得向他人泄露。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋租赁合同范本
3. 房屋托管协议
4. 房屋保险单复印件
5. 租赁税费支付凭证
6. 房屋维修保养记录
7. 租金支付记录
8. 押金支付与退还记录
9. 合同修订记录
10. 合同解除协议
11. 中介服务协议
12. 中介服务费用支付凭证
13. 第三方中介责任保证书
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定提供房屋或房屋不符合约定条件
未按约定时间交付房屋或提前解除合同
未履行合同约定的维修保养义务
未按约定支付租金或迟延支付租金
2. 乙方违约行为
未按约定支付租金或迟延支付租金
未按约定使用房屋或转租给第三方
未履行合同约定的维修保养义务
提前解除合同未按约定退还押金
3. 第三方中介违约行为
未按约定提供服务或服务不符合质量标准
未保密甲乙双方个人信息和商业秘密
未核实房屋实际情况导致合同纠纷
未按约定时间完成租赁交易或拖延时间
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 托管：指甲方将房屋及附属设施交由乙方管理和维护的行为。
3. 出租：指乙方将房屋租赁给第三方使用的权利。
4. 租金：指乙方支付给甲方的房屋使用费用。
5. 押金：指乙方为保证合同履行向甲方支付的一定金额。
6. 违约金：指违约方因违约行为所需支付的违约赔偿。
7. 第三方中介：指在房屋租赁过程中提供中介服务的个体或机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋维修保养问题
解决办法：甲乙双方协商确定维修项目和要求，乙方负责维修并及时告知甲方。
2. 租金支付迟延问题
解决办法：甲方催告乙方支付租金，乙方应在规定时间内支付，否则甲方有权解除合同。
3. 押金退还问题
解决办法：合同终止后，甲方应在扣除乙方应付款项后，退还剩余押金。
4. 房屋交付时间问题
解决办法：甲乙双方协商确定合理的房屋交付时间，乙方应在约定时间内交付房屋。
5. 合同解除争议问题
解决办法：甲乙双方协商解除合同，并签订书面解除协议。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方均为自然人，希望将房屋出租获得收益。
2. 甲乙双方均为法人，希望将房屋出租用于商业用途。
3. 甲方为房屋所有权人，希望将房屋托管给乙方管理出租。
4. 乙方为房屋托管出租方，希望获得房屋出租权并获得收益。
5. 第三方中介参与房屋租赁交易，提供中介服务并收取费用。