房屋买卖合同书正规2025年通用.docx

编号：__________

精选房屋买卖合同书正规2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

精选房屋买卖合同书正规2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 房屋基本情况
1.3 合同签订依据
1.4 合同性质和宗旨
第二章：房屋描述
2.1 房屋位置及面积
2.2 房屋所有权及使用年限
2.3 房屋现状及配套设施
2.4 房屋交付时间及条件
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 出卖人的权利和义务
3.2 买受人的权利和义务
3.3 双方的共同义务
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋总价及支付方式
4.2 定金支付及退还
4.3 房屋尾款支付时间及条件
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及方式
5.2 房屋过户流程及费用
5.3 房屋交付前的维修责任
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量标准及要求
6.2 出卖人的保修责任
6.3 买受人的使用及维护义务
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件及程序
7.2 合同解除条件及后果
7.3 合同变更和解除的法律责任
第八章：违约责任
8.1 出卖人的违约责任
8.2 买受人的违约责任
8.3 违约赔偿方式及金额
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构及管辖权
9.3 法律适用及司法解释
第十章：其他约定
10.1 房屋交易税费
10.2 房屋保险及转让
10.3 房屋租赁及物业管理
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 房屋买卖合同附件
11.3 其他相关文件
第十二章：双方签字
12.1 出卖人签字
12.2 买受人签字
12.3 见证人签字
第十三章：合同生效条件
13.1 合同生效时间
13.2 合同生效的前提条件
13.3 合同失效的情形
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订及补充
14.3 合同的终止及解除
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 出卖人：_________
1.1.2 买受人：_________
1.2 房屋基本情况
1.2.1 房屋所有权证号：_________
1.2.2 房屋位置：_________
1.2.3 房屋面积：_________
1.3 合同签订依据
1.3.1 中华人民共和国合同法
1.3.2 房屋所有权证及其他相关文件
1.4 合同性质和宗旨
1.4.1 出卖人同意将房屋出售给买受人
1.4.2 买受人同意购买并支付房屋价款
第二章：房屋描述
2.1 房屋位置及面积
2.1.1 房屋位于_________，面积为_________平方米
2.2 房屋所有权及使用年限
2.2.1 房屋所有权归出卖人所有，使用年限至_________年
2.3 房屋现状及配套设施
2.3.1 房屋现状为_________
2.3.2 房屋配套设施包括_________
2.4 房屋交付时间及条件
2.4.1 房屋交付时间为_________
2.4.2 房屋交付条件为_________
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 出卖人的权利和义务
3.1.1 出卖人有权要求买受人按照约定支付房屋价款
3.1.2 出卖人应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷
3.2 买受人的权利和义务
3.2.1 买受人有权按照约定接收房屋
3.2.2 买受人应按照约定支付房屋价款
3.3 双方的共同义务
3.3.1 双方应共同遵守合同约定，维护交易双方的合法权益
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋总价及支付方式
4.1.1 房屋总价为_________元人民币
4.1.2 买受人可以通过_________方式支付房屋价款
4.2 定金支付及退还
4.2.1 买受人应支付_________元人民币作为定金
4.2.2 定金支付后，如买受人履行合同，定金不予退还
4.2.3 如买受人未履行合同，定金不予退还
4.3 房屋尾款支付时间及条件
4.3.1 房屋尾款支付时间为_________
4.3.2 房屋尾款支付条件为_________
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及方式
5.1.1 房屋交付时间为_________
5.1.2 房屋交付方式为_________
5.2 房屋过户流程及费用
5.2.1 房屋过户流程为_________
5.2.2 房屋过户费用由_________承担
5.3 房屋交付前的维修责任
5.3.1 出卖人应保证房屋交付前无重大瑕疵
5.3.2 如房屋存在瑕疵，出卖人应负责维修
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量标准及要求
6.1.1 房屋质量应符合_________标准
6.1.2 房屋使用材料应符合_________要求
6.2 出卖人的保修责任
6.2.1 出卖人应对房屋质量问题负责保修
6.2.2 保修期限为_________年
6.3 买受人的使用及维护义务
6.3.1 买受人应合理使用房屋，不得擅自改动结构
6.3.2 买受人应按照约定进行房屋维护和保养
第八章：违约责任
8.1 出卖人的违约责任
8.1.1 出卖人迟延交付房屋的，应支付违约金
8.1.2 出卖人提供虚假信息的，买受人有权解除合同
8.2 买受人的违约责任
8.2.1 买受人迟延支付价款的，应支付违约金
8.2.2 买受人未履行合同约定的义务的，应承担违约责任
8.3 违约赔偿方式及金额
8.3.1 违约金计算方式为：_________
8.3.2 违约赔偿金额为_________元人民币
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方发生争议的，应通过友好协商解决
9.1.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼
9.2 仲裁机构及管辖权
9.2.1 双方同意提交_________仲裁委员会进行仲裁
9.2.2 仲裁裁决具有终局性，对双方均有约束力
9.3 法律适用及司法解释
9.3.1 本合同适用中华人民共和国法律
9.3.2 本合同的司法解释应参照_________司法解释
第十章：其他约定
10.1 房屋交易税费
10.1.1 房屋交易过程中产生的税费由_________承担
10.1.2 税费具体包括_________等
10.2 房屋保险及转让
10.2.1 房屋保险由_________购买并支付
10.2.2 房屋转让时，保险合同相应转让
10.3 房屋租赁及物业管理
10.3.1 房屋租赁合同由_________签订
10.3.2 物业管理费由_________支付
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 房屋买卖合同附件
11.3 其他相关文件
第十二章：双方签字
12.1 出卖人签字：_________
12.2 买受人签字：_________
12.3 见证人签字：_________
第十三章：合同生效条件
13.1 合同生效时间
13.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效
13.1.2 合同生效的前提条件为_________
13.2 合同生效的前提条件
13.2.1 买受人支付定金
13.2.2 出卖人提供房屋所有权证及相关文件
13.3 合同失效的情形
13.3.1 一方明确表示不履行合同主要义务
13.3.2 法律、法规、政策变化导致合同无法履行
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.1.1 本合同的解释权归_________所有
14.1.2 如对合同内容有争议，应以_________为准
14.2 合同的修订及补充
14.2.1 合同的修订和补充应采用书面形式
14.2.2 修订和补充的内容与本合同具有同等法律效力
14.3 合同的终止及解除
14.3.1 合同终止的条件为_________
14.3.2 合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事宜
（合同方在此处签字）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时
1. 甲方有权决定合同的履行方式、时间、地点等。
说明：甲方作为出卖人，在合同履行过程中具有主导权，可以根据自身需求和实际情况，决定合同的具体履行方式、时间、地点等。但甲方应保证合同的履行符合法律法规的规定，并不得损害乙方合法权益。
2. 甲方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。
说明：甲方作为出卖人，应对房屋的权属情况承担法律责任。甲方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷，如因房屋权属问题导致合同无效或乙方合法权益受到损害的，甲方应承担相应的法律责任。
3. 甲方应在合同约定的时间内，按照约定条件交付房屋。
说明：甲方作为出卖人，有义务在合同约定的时间内，按照约定条件交付房屋。如甲方迟延交付房屋的，应支付违约金；如甲方提供虚假信息的，买受人有权解除合同。
4. 甲方应承担房屋交易过程中产生的税费。
说明：根据我国税收法律法规的规定，房屋交易过程中产生的税费由出卖人承担。甲方作为出卖人，应承担房屋交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税等。
二、当乙方为主导时
1. 乙方有权决定合同的履行方式、时间、地点等。
说明：乙方作为买受人，在合同履行过程中具有主导权，可以根据自身需求和实际情况，决定合同的具体履行方式、时间、地点等。但乙方应保证合同的履行符合法律法规的规定，并不得损害甲方合法权益。
2. 乙方应按照约定时间支付房屋价款。
说明：乙方作为买受人，有义务按照约定的时间支付房屋价款。如乙方迟延支付价款的，应支付违约金；如乙方未履行合同约定的义务的，应承担违约责任。
3. 乙方应合理使用房屋，不得擅自改动结构。
说明：乙方作为买受人，应合理使用房屋，不得擅自改动房屋结构。如乙方擅自改动房屋结构导致房屋损坏的，乙方应承担修复费用和赔偿责任。
4. 乙方应在合同约定的时间内，履行合同约定的义务。
说明：乙方作为买受人，有义务在合同约定的时间内，履行合同约定的义务。如乙方未按照约定时间履行合同义务的，应承担违约责任。
三、当有第三方中介时
1. 第三方中介应承担协助合同履行的义务。
说明：第三方中介作为合同的协助履行方，应承担协助合同履行的义务。如第三方中介未按照约定协助合同履行的，应承担违约责任。
2. 第三方中介应保证房屋交易信息的真实性。
说明：第三方中介作为房屋交易的中介方，应保证房屋交易信息的真实性。如第三方中介提供虚假信息的，应承担相应的法律责任。
3. 第三方中介应收取合理的佣金。
说明：第三方中介在房屋交易过程中提供服务，有权收取合理的佣金。如第三方中介收取佣金不符合法律法规的规定的，买受人有权要求返还。
4. 第三方中介应承担保密义务。
说明：第三方中介在房屋交易过程中，接触到甲乙双方的个人信息和交易信息，应承担保密义务。如第三方中介泄露甲乙双方信息的，应承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋买卖合同附件
3. 房屋现状照片及视频
4. 房屋维修记录及物业合同
5. 房屋交易税费清单
6. 房屋保险单复印件
7. 第三方中介资质证明及授权书
8. 房屋钥匙交付记录
9. 房屋过户相关文件
10. 合同履行过程中的其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方迟延交付房屋
认定：自合同约定交付时间起，超过_____日未交付房屋
2. 甲方提供虚假信息
认定：甲方故意隐瞒或提供与实际情况不符的信息
3. 乙方迟延支付价款
认定：自合同约定支付时间起，超过_____日未支付价款
4. 乙方未履行合同约定的义务
认定：乙方未按照合同约定履行其义务
5. 第三方中介未协助合同履行
认定：第三方中介未按照合同约定协助双方履行合同
6. 第三方中介提供虚假信息
认定：第三方中介故意隐瞒或提供与实际情况不符的信息
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件
2. 契税：购房人按照房屋成交价格的一定比例向国家缴纳的税费
3. 印花税：在房屋交易过程中产生的税费，由购房人支付
4. 违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金
5. 定金：购房人向出卖人支付的一定金额，作为履行合同的保证
6. 过户：将房屋所有权从出卖人转移到买受人名下的法律行为
7. 第三方中介：在房屋交易过程中提供中介服务的机构或个人
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时发现质量问题
解决办法：双方协商维修或更换房屋，必要时可寻求专业鉴定
2. 房屋过户过程中出现纠纷
解决办法：及时与相关部门沟通，确保过户流程顺利进行
3. 买受人支付定金后反悔
解决办法：双方协商解决，如无法协商，可依法申请退款
4. 出卖人未按约定时间交付房屋
解决办法：买受人可要求违约金或解除合同，并寻求法律途径维权
5. 第三方中介未履行协助义务
解决办法：双方协商解决，如无法协商，可依法要求中介承担责任
五、所有应用场景：
1. 个人之间的房屋买卖
2. 公司之间的房屋买卖
3. 个人与公司之间的房屋买卖
4. 房屋租赁转买卖
5. 二手房买卖
6. 新房买卖
7. 房屋赠与及遗产继承
8. 房屋拍卖及债权转让
9. 房屋合作开发及分成
10. 其他涉及房屋交易的场景