美岸栖庭（一期）住宅工程监理实施细则.doc

一、 工程工程概况
美岸栖庭〔一〕住宅工程由泰州金达房地产开发新建中国建筑上海设计研究院设计泰州科源工程咨询监理监理工程位于泰州高港区向路与港城中路交界处本工程由由江苏南通二建集团承建共有六幢高层其中一幢为二十七层其余五幢为十七层三幢六层六幢五层的住宅小区建筑面积约为80000平方米。
二、 监理工作根据
1、 与施工承包签定的施工承包合同或协议。
2、 完好的工程工程施工图纸及技术说明〔包括设计交底、技术核定〕。
3、 ?建筑外保温构造图集二?〔苏JT16--2004〕。
4、 建筑节能工程施工质量验收〔GB50411-2007〕
5、 、地方公布的、规程及技术。
6、 承建编制的经其总工批准并经业主、监理审查同意的施工组织设计。
7、 各项设备的技术和安装说明。
8、 业主和监理以书面形式确认的其它协议、工作联络单等。
9、 监理与承建在工程施工过程中有关会议记录、电及其他有效的文字记录现场监理部监理工程师发出的有关书和指等。
三、监理工作范围
1、施工阶段的质量控制、信息理、组织协调、局部合同理。
2、保修阶段的质量回访工作。
四、监理工作内容
根据GB50319—2000?建立工程监理?及GB50411-2007建筑节能工程施工质量验收的要求结合与建立洽谈中所提出的要求及所鉴定的监理合同本监理将完成如下监理工作：
1、 检查施工各项施工准备工作协助业主下达开工书；
2、 催促施工建立健全施工理制度和质量平安文明施工保证体系并催促其施行；
3、 协助审查施工提交的施工组织设计、施工技术方案和施工进度方案并催促其施行；
4、 审核施工提出的分包工程工程及分包的资质；
5、 审查施工使用的原材料、半成品、成品和设备的质量以及其送审、报验工作催促施工自查、自检必要时进展抽查和复验；
6、 监视施工严格按现行、规程、和设计要求施工控制工程质量；对于采用一样材料和工艺制作样板间经有关各方确认前方可进展施工
7、 检查和巡视工程施工质量对隐蔽工程进展复检签证复核已完工程量主持工程质量事故的分析及处理；
8、 对需要施行旁站监理的关键部位、关键工序安排专业监理人员进展旁站监理详细内容详见?旁站监理方案?。分阶段调查施工进度方案及时提出调整控制工程进度。
五、监理工作目的
1、 质量监理目的
工程工程的质量目的必须符合合同要求。
2、 进度控制目的
（1） 根据业主与承建施工合同中签定的工总进度为控制总 目的力争工有所缩短。
（2） 协调理施工各阶段施行过程中的设计、施工、材料设备各供给的分项进度使实际进度严格控制在总进度范围内。
六、监理工作技术要点
外墙外保温应用系统
〔一〕、挤塑聚苯板簿抹灰系统主要技术要求
1、聚苯板应为阻燃型或具有难燃性氧指数不小于30。
2、挤塑聚苯板出厂前应在自然条件下陈化42d或在60℃
3、 粘贴EPS板施工间,基层与环境空气温度不应低于5℃,防护层施工间以及完工后24h内,冬季环境空气温度不应低于5℃,夏季应防止光暴晒.在5级以上大风天气和不利天气即将降临时不应进展施工,雨天施工应有防雨措施.
4、胶粘剂的性能应符合下表要求
试验工程
性能指标
拉伸粘接强度MPa
(与水泥砂浆)
原强度
≥0.60
耐水
≥0.40
拉伸粘接强度MPa
(与膨胀聚苯板)
原强度
≥0.10破坏界面在膨胀聚苯板上
耐水
≥0.10破坏界面在膨胀聚苯板上
可操作时间,h
1.5～4.0
5、基层外表附着力不应低于0.3Mpa有疑问时应做附着力检验。
6、粘贴膨胀聚苯板时应将胶粘剂涂在板的反面其涂抹面积不得小于30。
7、EPS板在门窗洞口四角处应采用整板裁割接缝距四角不应小于200㎜。网格布在门窗洞口应进展加强。
6、ZL水泥抗裂砂浆的技术性能要求；
工程

指标
砂浆稠度
mm
80~130
可操作时间
h
≥2

拉伸粘结强度〔常温28d〕
mpa
＞0.8
浸水拉伸粘结强度〔常温28d浸水7d〕
mpa
＞0.6
柔韧性〔压折比〕
—
＜3.0

屋面节能技术
1、瓦材钉挂型坡屋面构造做法；
设分格木的做法；构造层—找平层—分格木＋保温层—卷材防水层—顺水条—挂瓦条—瓦材
对于这种形式的坡屋面瓦材之间会有缝隙存在目前有些工程为了节约材料把顺水条作分格木直接把保温材料填放在顺水条之间这种做法虽然节约了材料但由于挂瓦条是垂直于流水方向的从瓦材缝隙进入的雨水流出来就有困难。为了确保屋面长久使用的质量减少屋面渗漏应把保温材料置于顺水条下面。
2、几种屋面保温材料的主要技术性能
保温材料名称
干度
〔㎏/ m³〕
导热系数
W/〔M.K〕
抗压强度
(mpa)
吸水率
(﹪)
尺寸变化率
(﹪)
燃烧性能
膨胀聚苯板
〔EPS板〕
18~20
≤0。042
≥0。01
≤4
≤5
氧指数≥30
高度膨胀聚苯板
30~35
≤0。040
≥0。15
≤2
≤2
氧指数≥32
挤塑聚苯板
〔XPS板〕
25~38
≤0。030
--
＜2
＜2
氧指数≥26
聚氨酯泡沫塑料
55~70
≤0。027
≥0。10
≤4
≤5
氧指数≥26

泡沫玻璃保温板
150~180
≤0。066
≥0。40
≤0。5
--
不燃
半硬质玻璃棉板
32~48
≤0。045
--
--
--
不燃〔或难燃〕

外窗与户门的节能技术
1、在住宅的外窗中玻璃面积占70~80。因此玻璃的选用在外窗节能中占有重要的位置。降低外窗玻璃的遮系数采用遮系数较低或具有热反射性能的玻璃〔如热反射玻璃、低辐射中空玻璃〕以及玻璃贴膜等。
2、减少外窗的空气浸透量进步外窗的气性。
3、窗框的材料主要有铝合金、PVC塑料〔内衬钢材〕、断热型铝合金和玻璃钢等几种。
四种型材窗框的传热系数计算值
窗框材料
铝合金
PVC塑钢
断热型铝合金
木框
[W/〔㎡.K〕]
6.21
1.91
3.72
2.37
4、节能住宅的户门有几种做法；
〔1〕双层金属门板中间填设15~18㎜厚玻璃棉板或矿棉板；
〔2〕木或塑料的夹层门空气间层厚度不小于40㎜内衬钢板；
〔3〕台门的不透明局部采用双层中空塑料板〔空气间层厚度不小于40㎜〕；台门的透明局部应按外窗设计台门应具有外窗一样要求的气性。
七、监理工作控制
1、施工前认真学习图纸领会设计意图熟悉相关和地律、法规。
2、审核施工组织设计、方案。
施工前要求施工方报审方案。监理收到方案后要认真审核。审核合格后再进展施工。
3、施工前催促施工做好施工准备
〔1〕检查施工的交底记录和内容
检查施工交底是否与设计要求相符且准确无误内容是否完好。交底记录必需要由各个施工班组的施工人员本人签名确认。
〔2〕施工前应对基层进展检查和验收基层应清理干净其外表平整度、垂直度应符合相关规定和要求。基层界面沙浆必须严格控制在5MM以内。
〔3〕进展保温层施工时气温一般在5~35摄氏度之间。雨天不得进展施工雨施工应采取防雨措施。
4、监理对保温层施工流程控制
门窗框四周封堵缝隙-------墙面清理-------吊垂直、套方、抹灰饼、冲筋------浇水潮湿------抹界面层-----贴保温板-------铺设镀锌钢板网〔无面砖此步略〕------固定镀锌钢板网------罩玻纤维网格布------抹保温层外保护层沙浆------外墙涂料
5、监理对施工要点控制
〔1〕基层必须浇水潮湿对多孔砖的浇水量以5MM左右为宜。且浇水宜在抹灰的前一天进展抹灰前再进展一次浇水潮湿。
〔2〕前面按要求做出灰饼冲筋灰饼冲筋应采用与设计要求的保温材料一样。
〔3〕保温材料的拌制应用机械搅拌搅拌时间为6~8分钟水灰比为干粉料：水=1：0.6稠度应控制在60~80MM为宜。随拌随用一般应在4小时内用光落地灰不应再次使用。
〔4〕保温层施工时应满足厚度的设计要求分层进展时每层厚度不应超过10MM涂抹时应压紧压实当底层沙浆初凝时再进展下一遍抹灰。两遍抹灰间隔时间一般在24小时以上待厚度抹灰到冲筋面层时先用大杠搓平：并进展垂直度、平整度检查固化后罩面灰、压实赶光。墙体的角、洞口应采用1：3水泥沙浆作出护角并压槎搭接。在保温材料施工的同时应抹窗口周边外墙。在窗口、檐口、窗楣、雨棚、台、压顶和突出墙面的部位顶面应用水泥沙浆做出坡度下面应做滴水线。
〔5〕保温层施工完毕后应做好养护。必须在保温层枯燥并有一定的硬度后再浇水潮湿浇水潮湿的间隔时间应根据环境枯燥程度的不同确定一般在24小时以上但外表不得发白养护不得少于7天。

泰州科源工程咨询监理
育才花苑工程监理部
2009年8月1日