2025办公楼房屋租赁协议书书.docx

编号：__________

2025办公楼房屋租赁协议书书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025办公楼房屋租赁协议书书
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同主体
第二章：租赁房屋描述
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋位置与交通
2.3 房屋面积与结构
2.4 房屋现状与设施
第三章：租赁期限与租金
3.1 租赁期限
3.2 租金及支付方式
3.3 租金调整机制
第四章：租赁用途与经营范围
4.1 租赁用途
4.2 经营范围
4.3 遵守相关规定
第五章：租赁双方的权利与义务
5.1 出租方的权利与义务
5.2 承租方的权利与义务
第六章：房屋使用与维护
6.1 房屋使用规定
6.2 房屋维护责任
6.3 装修与改造
第七章：保险与安全
7.1 保险责任
7.2 安全管理
7.3 应急预案
第八章：合同的变更与终止
8.1 合同变更
8.2 合同终止
8.3 违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 调解与仲裁
9.3 法律适用
第十章：其他约定
10.1 房屋交付时间
10.2 房屋返还条件
10.3 附属设施与设备
第十一章：附件
11.1 房屋平面图
11.2 租赁押金支付凭证
11.3 房屋钥匙交接记录
第十二章：合同的生效、修改与解除
12.1 合同生效条件
12.2 合同修改
12.3 合同解除
第十三章：补充条款
13.1 双方共同认可的补充条款
13.2 补充条款的生效与解释
第十四章：签署页
14.1 出租方代表签字
14.2 承租方代表签字
14.3 日期记录
合同编号_________
第一章：前言
1.1 合同背景
1.1.1 出租方拥有位于某市某区的办公楼房屋，具备合法的房产证。
1.1.2 承租方需要租赁该房屋作为办公用途。
1.2 合同目的
1.2.1 双方通过签订本合同，明确双方在租赁过程中的权利和义务。
1.2.2 保障双方的合法权益，确保房屋的正常使用和租赁关系的和谐稳定。
1.3 合同主体
1.3.1 出租方：某市某区某办公楼房屋的所有权人。
1.3.2 承租方：依法成立的企业法人，注册地为某市某区。
第二章：租赁房屋描述
2.1 房屋基本信息
2.1.1 房屋坐落于某市某区某街道，房屋所有权证号：xxxxxxxx。
2.1.2 房屋建筑总面积为xx平方米，建筑结构为xx。
2.2 房屋位置与交通
2.2.1 房屋位于交通便利的区域，附近有地铁、公交等公共交通设施。
2.2.2 周边配套设施齐全，包括商场、餐厅、银行等。
2.3 房屋面积与结构
2.3.1 房屋实际可使用面积为xx平方米。
2.3.2 房屋内部结构包括办公室、会议室、休息区等。
2.4 房屋现状与设施
2.4.1 房屋现状良好，具备正常使用的条件。
2.4.2 房屋内配备基本的办公家具和设施，包括办公桌、椅子、空调、网络等。
第三章：租赁期限与租金
3.1 租赁期限
3.1.1 本合同租赁期限为xx年，自房屋交付之日起计算。
3.1.2 租赁期满后，如承租方需续租，应提前一个月通知出租方，并签订新的租赁合同。
3.2 租金及支付方式
3.2.1 租金为xx元/月，按年度支付。
3.2.2 承租方应在每个月的第一个工作日支付当月的租金。
3.3 租金调整机制
3.3.1 租赁期内，租金调整机制按照双方约定的方式进行。
第四章：租赁用途与经营范围
4.1 租赁用途
4.1.1 承租方租赁该房屋用于办公。
4.2 经营范围
4.2.1 承租方在租赁期间内的经营范围为：xx。
4.3 遵守相关规定
4.3.1 承租方应遵守国家的法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途。
第五章：租赁双方的权利与义务
5.1 出租方的权利与义务
5.1.1 出租方有权按照合同约定收取租金。
5.1.2 出租方应保证房屋的安全和正常使用，承担房屋及附属设施的正常维修责任。
5.2 承租方的权利与义务
5.2.1 承租方有权按照合同约定使用和经营房屋。
5.2.2 承租方应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途。
第六章：房屋使用与维护
6.1 房屋使用规定
6.1.1 承租方应按照约定的用途使用房屋，不得用于非法活动。
6.2 房屋维护责任
6.2.1 承租方应承担房屋内部的日常维护和清洁责任。
6.3 装修与改造
6.3.1 承租方如需进行装修或改造，应提前一个月通知出租方，并经出租方同意。
第七章：保险与安全
7.1 保险责任
7.1.1 承租方应按照合同约定购买房屋保险，并将保险单副本交给出租方备案。
7.2 安全管理
7.2.1 承租方应做好房屋内的安全管理，保障人员安全。
7.3 应急预案
7.3.1 承租方应制定房屋内的应急预案，防止意外事件的发生。
第八章：合同的变更与终止
8.1 合同变更
8.1.1 合同变更需经双方协商一致，并书面确认。
8.1.2 合同变更自双方签字盖章之日起生效。
8.2 合同终止
8.2.1 合同期满或者双方协商一致解除合同时，合同终止。
8.2.2 合同终止后，承租方应按照约定将房屋及附属设施交还出租方。
8.3 违约责任
8.3.1 一方违反合同约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方发生争议，应通过友好协商解决。
9.1.2 若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 调解与仲裁
9.2.1 双方可以约定仲裁委员会进行仲裁。
9.3 法律适用
9.3.1 本合同的签订、效力、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第十章：其他约定
10.1 房屋交付时间
10.1.1 房屋交付时间为合同签订后的七个工作日内。
10.2 房屋返还条件
10.2.1 合同终止后，承租方应按照约定条件将房屋及附属设施交还出租方。
10.3 附属设施与设备
10.3.1 附属设施和设备的清单详见附件。
第十一章：附件
11.1 房屋平面图
11.1.1 附件中包含房屋平面图，详细标注房屋结构和布局。
11.2 租赁押金支付凭证
11.2.1 附件中包含承租方支付租赁押金的凭证。
11.3 房屋钥匙交接记录
11.3.1 附件中记录房屋钥匙的交接情况。
第十二章：合同的生效、修改与解除
12.1 合同生效条件
12.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
12.2 合同修改
12.2.1 合同的修改需经双方协商一致，并书面确认。
12.3 合同解除
12.3.1 合同解除需经双方协商一致，并书面确认。
第十三章：补充条款
13.1 双方共同认可的补充条款
13.1.1 双方可以在本章约定补充条款，以补充合同的内容。
13.2 补充条款的生效与解释
13.2.1 补充条款自双方签字盖章之日起生效，与具有同等效力。
第十四章：签署页
14.1 出租方代表签字
14.1.1 出租方代表在此页面签字：______________________
14.2 承租方代表签字
14.2.1 承租方代表在此页面签字：______________________
14.3 日期记录
14.3.1 本合同签署日期：______________________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权对房屋进行定期检查，确保房屋及附属设施的安全和正常使用。乙方应配合甲方进行房屋检查。
1.2 甲方应保证房屋及附属设施的正常维修，确保房屋的使用安全。对于因甲方原因导致的房屋及附属设施损坏，甲方应承担修复费用。
1.3 甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得擅自进入乙方租赁的房屋。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应按照约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。如乙方需要进行装修或改造，应提前一个月通知甲方，并经甲方同意。
2.2 乙方应合理使用房屋及附属设施，不得损坏房屋及附属设施。对于因乙方原因导致的房屋及附属设施损坏，乙方应承担修复费用。
2.3 乙方应遵守国家的法律法规，不得在租赁房屋内进行非法活动。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介应公正、公平地履行中介职责，为甲方和乙方提供真实、准确的信息。
3.2 第三方中介应负责协调甲方和乙方之间的关系，协助解决租赁过程中的问题。
3.3 第三方中介应保密甲乙双方的个人信息和商业秘密，不得泄露给无关第三方。
附加条款四：租金支付的特殊约定
4.1 乙方应在每个月的第一个工作日支付当月的租金。如乙方延迟支付租金，应按照延迟支付的天数支付滞纳金。
4.2 租金的支付方式可以采取银行转账、等方式，具体支付方式由双方协商确定。
附加条款五：租赁期满后的处理
5.1 租赁期满后，乙方应按照约定将房屋及附属设施交还甲方。如乙方需续租，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。
5.2 租赁期满后，甲方应按照约定退还乙方租赁押金。如房屋及附属设施无损坏或损坏已修复，甲方应在租赁期满后七个工作日内退还乙方租赁押金。
附加条款六：违约责任的特殊约定
6.1 如甲方违反合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并赔偿因此遭受的损失。
6.2 如乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并赔偿因此遭受的损失。
附加条款七：争议解决的特殊约定
7.1 如双方发生争议，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
7.2 如双方同意，可以约定仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
附加条款八：合同的修改与解除的特殊约定
8.1 合同的修改需经双方协商一致，并书面确认。修改后的合同自双方签字盖章之日起生效。
8.2 合同的解除需经双方协商一致，并书面确认。解除合同后，双方应按照约定处理与合同相关的事宜。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋平面图
2. 租赁押金支付凭证
3. 房屋钥匙交接记录
4. 附属设施和设备清单
5. 装修改造申请表
6. 保险单副本
7. 乙方经营许可证复印件
8. 合同修改协议
9. 争议解决仲裁协议
10. 房屋检查报告
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。
2. 甲方未按约定保证房屋及附属设施的安全和正常使用。
3. 甲方擅自干涉乙方的正常经营活动或进入乙方租赁的房屋。
4. 乙方未按约定用途使用房屋，或擅自改变房屋结构和用途。
5. 乙方未按约定时间支付租金，或延迟支付租金未按约定支付滞纳金。
6. 乙方损坏房屋及附属设施，未承担修复费用。
7. 乙方在租赁房屋内进行非法活动。
8. 双方未按约定协商解决争议，或协商不成未按约定提起诉讼或仲裁。
三、法律名词及解释：
1. 合同违约：一方未履行合同约定的义务或履行义务不符合约定。
2. 租赁押金：为确保租赁合同的履行，乙方支付给甲方的一定金额的金钱。
3. 附属设施：指房屋内部除基本家具和设施外的其他设备和服务。
4. 违约金：违约方按照合同约定支付给守约方的一定金额的金钱。
5. 仲裁：一种替代诉讼的争议解决方式，由仲裁委员会进行公正的裁决。
6. 合同解除：合同双方同意终止合同关系，不再履行合同义务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟交付房屋。
解决办法：乙方有权要求甲方按时交付房屋，并有权要求赔偿因此造成的损失。
2. 问题：乙方未支付租金。
解决办法：甲方有权要求乙方支付租金，并有权要求赔偿因此造成的损失。
3. 问题：房屋及附属设施损坏。
解决办法：损坏责任方应承担修复费用，如双方有争议，可依法申请鉴定或仲裁。
4. 问题：乙方擅自改变房屋结构和用途。
解决办法：甲方有权要求乙方恢复房屋原状，并有权要求赔偿因此造成的损失。
5. 问题：双方发生争议无法协商解决。
解决办法：双方可同意提交仲裁或向法院提起诉讼，以依法解决争议。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲乙双方为个人或企业，需租赁办公场所。
2. 场景：甲乙双方通过第三方中介促成租赁合同。
3. 场景：租赁期限超过一年，需详细约定租金支付时间和方式。
4. 场景：房屋及附属设施需详细列举和约定使用及维护责任。
5. 场景：租赁合同中包含装修改造条款，需明确申请和批准程序。
6. 场景：甲方为房东，乙方为租户，需明确双方的权利和义务。
7. 场景：租赁合同中包含保险购买要求，需约定保险单副本提交备案。
8. 场景：租赁期满后，乙方需续租或交还房屋，需明确续租和交还程序。
9. 场景：合同双方通过仲裁或诉讼解决争议，需明确仲裁或诉讼的约定。