顺德区前期物业服务委托合同书2025年通用.docx

编号：__________

顺德区前期物业服务委托合同书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

顺德区前期物业服务委托合同书2025年通用
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同主体
第二章：定义与解释
2.1 合同相关术语
2.2 合同主体权益
2.3 合同关键词解释
第三章：物业服务内容
3.1 物业服务范围
3.2 物业服务项目
3.3 物业服务质量
第四章：物业服务期限
4.1 服务期限起止时间
4.2 服务期限延长条件
4.3 服务期限终止条件
第五章：物业服务费用
5.1 物业服务费用构成
5.2 物业服务费用支付方式
5.3 物业服务费用调整机制
第六章：物业服务质量保障
6.1 服务质量监督与检查
6.2 服务质量改进措施
6.3 服务质量评价与反馈
第七章：合同的履行与变更
7.1 合同履行原则
7.2 合同变更条件
7.3 合同变更程序
第八章：合同的解除与终止
8.1 合同解除条件
8.2 合同终止条件
8.3 合同解除与终止的程序
第九章：违约责任
9.1 违约行为界定
9.2 违约责任承担
9.3 违约纠纷解决方式
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 争议解决机构
10.3 争议解决程序
第十一章：合同的生效、修改与解除
11.1 合同生效条件
11.2 合同修改程序
11.3 合同解除程序
第十二章：保密条款
12.1 保密信息范围
12.2 保密义务与责任
12.3 保密期限
第十三章：合同的转让与继承
13.1 合同转让条件
13.2 合同转让程序
13.3 合同继承
第十四章：附则
14.1 合同的适用法律
14.2 合同的签订地点与时间
14.3 合同的附件
合同编号：_________
第一章：前言
1.1 合同背景：甲方（业主）委托乙方（物业管理公司）对位于顺德区的物业进行前期物业管理服务。
1.2 合同目的：明确双方的权利和义务，确保物业服务的高效、优质开展。
1.3 合同主体：甲方（业主）为物业所有权人，乙方（物业管理公司）为物业服务提供方。
第二章：定义与解释
2.1 合同相关术语：
甲方：物业所有权人
乙方：物业管理公司
物业：指甲方所有的顺德区物业
物业管理：指乙方对物业的管理和维护工作
2.2 合同主体权益：
甲方权益：获得优质、高效的物业管理服务，保障物业的安全和增值。
乙方权益：按照合同约定获得物业管理服务费用，维护物业的正常运行。
2.3 合同关键词解释：
前期物业服务：指物业交付使用前的物业管理服务
物业管理公司：指具有物业管理资质的专业公司
第三章：物业服务内容
3.1 物业服务范围：包括但不限于物业设施的日常维护、环境卫生、安全管理、绿化养护等服务。
3.2 物业服务项目：
物业设施维护：包括建筑物、设备、设施的日常检查、维修、保养
环境卫生管理：包括公共区域清洁、垃圾清运、绿化带维护
安全管理：包括物业区域内的安全防范、消防安全、秩序维护
其他服务：根据甲方需求提供的相关增值服务
3.3 物业服务质量：乙方应按照国家相关标准和行业规范，提供符合甲方需求的高质量服务。
第四章：物业服务期限
4.1 服务期限起止时间：自物业交付使用之日起至合同约定的终止时间。
4.2 服务期限延长条件：如需延长服务期限，双方应协商一致并签订书面补充协议。
4.3 服务期限终止条件：
双方协商一致解除合同
法律法规规定的其他终止条件
第五章：物业服务费用
5.1 物业服务费用构成：包括物业服务成本、管理费、维修资金等。
5.2 物业服务费用支付方式：甲方应按合同约定的时间和方式向乙方支付物业服务费用。
5.3 物业服务费用调整机制：如遇市场行情变化，双方可协商调整物业服务费用。
第六章：物业服务质量保障
6.1 服务质量监督与检查：甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督和检查。
6.2 服务质量改进措施：乙方应根据甲方反馈意见，及时改进和提升服务质量。
6.3 服务质量评价与反馈：甲方应定期对乙方提供的服务质量进行评价，并给予反馈。
第八章：合同的履行与变更
8.1 合同履行原则：双方应按照合同约定，全面履行各自的义务。
8.2 合同变更条件：如双方同意变更合同内容，可签订书面补充协议。
8.3 合同变更程序：变更协议应明确变更内容、范围、期限等，并由双方签字盖章生效。
第九章：合同的解除与终止
8.1 合同解除条件：如一方严重违反合同约定，另一方有权解除合同。
8.2 合同终止条件：合同约定的服务期限届满，双方未续签合同。
8.3 合同解除与终止的程序：双方应协商确定解除或终止合同的具体事宜，并办理相关手续。
第十章：违约责任
9.1 违约行为界定：包括但不限于未按约定支付服务费用、未履行合同义务等。
9.2 违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。
9.3 违约纠纷解决方式：双方可协商解决，如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十一章：争议解决
10.1 争议解决方式：包括但不限于协商、调解、仲裁或诉讼。
10.2 争议解决机构：如选择仲裁，双方应共同选定仲裁委员会；如选择诉讼，向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.3 争议解决程序：按照双方选择的争议解决方式进行。
第十二章：合同的生效、修改与解除
11.1 合同生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同修改程序：合同的修改应经双方协商一致，并以书面形式进行。
11.3 合同解除程序：双方同意解除合同时，应签订书面解除协议，并办理相关手续。
第十三章：保密条款
12.1 保密信息范围：包括但不限于合同内容、商业秘密、客户信息等。
12.2 保密义务与责任：双方对保密信息承担保密义务，如有泄露，应承担相应责任。
12.3 保密期限：自合同生效之日起至合同解除或终止之日起两年。
第十四章：附则
13.1 合同的适用法律：本合同受中华人民共和国法律管辖。
13.2 合同的签订地点与时间：本合同于____年__月__日在____（地点）签订。
13.3 合同的附件：包括但不限于合同履行所需的相关文件、资料、图纸等。
甲方（签字）：
____________
乙方（签字）：
____________
见证方（签字）：
____________
签订日期：
____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方特殊要求条款
甲方对物业服务有特殊要求，包括但不限于特定时间段内的服务内容、服务质量标准、重大活动保障等。乙方应根据甲方要求，制定详细的服务方案，并报甲方审批。
2. 甲方监督权条款
甲方有权对乙方的服务情况进行监督，包括但不限于定期检查、随机抽查等形式。乙方应配合甲方进行监督，并提供必要的资料和信息。
3. 甲方评价权条款
甲方对乙方的服务进行评价，评价结果作为乙方绩效考核的重要依据。乙方对评价结果有异议时，可向甲方提出申诉，甲方应认真核查并给予答复。
4. 甲方调整权条款
甲方根据物业实际情况，有权调整乙方的服务范围和服务内容。乙方接到调整通知后，应按照甲方要求及时调整服务方案。
5. 甲方解除合同权条款
甲方在合同履行过程中，如发现乙方严重违约行为，有权解除合同。解除合同的通知应书面送达乙方，并办理相关手续。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方服务承诺条款
乙方承诺在合同期内，按照约定提供优质、高效的物业服务，确保物业的安全、舒适和美观。
2. 乙方培训义务条款
乙方应定期对员工进行培训，提高员工的服务技能和服务意识。甲方有权参与乙方员工的培训，并对培训效果进行评价。
3. 乙方保密义务条款
乙方应对甲方的商业秘密、客户信息等保密信息承担保密义务，不得泄露给第三方。如有泄露，乙方应承担相应的法律责任。
4. 乙方应急处理义务条款
乙方应建立应急处理机制，对物业内的突发事件进行及时处理，并报告甲方。甲方应给予必要的协助和支持。
5. 乙方续约优先权条款
合同到期前，乙方有权优先与甲方协商续约。甲方在收到乙方续约意向通知后，应在规定时间内给予答复。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介职责条款
第三方中介负责协调甲方和乙方之间的合同履行，确保合同顺利执行。中介应在合同期内定期对乙方进行监督和评估。
2. 第三方中介协调义务条款
中介应积极协调甲方和乙方之间的矛盾和纠纷，促使双方履行合同义务。如调解不成，中介应提供必要的法律建议。
3. 第三方中介保密义务条款
中介对合同涉及的保密信息承担保密义务，不得泄露给无关第三方。如有泄露，中介应承担相应的法律责任。
4. 第三方中介服务费用条款
中介的服务费用由甲方和乙方共同承担。中介费用的支付方式和支付时间应在合同中明确。
5. 第三方中介解除合同权条款
如中介未能履行协调职责，导致甲方和乙方之间的纠纷无法解决，甲方和乙方均有权解除与中介的合同。解除合同的通知应书面送达中介。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业基本情况说明书
2. 乙方物业管理资质证明
3. 物业服务项目明细表
4. 物业服务费用明细表
5. 服务质量标准和评价体系
6. 保密协议
7. 培训资料和记录
8. 应急处理预案
9. 合同续约意向书
10. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定支付服务费用
未履行合同约定的义务
提前解除或终止合同
2. 乙方违约行为：
未按约定提供服务
服务质量未达到标准
泄露甲方商业秘密
未及时处理突发事件
3. 第三方中介违约行为：
未能协调解决甲方和乙方的纠纷
泄露合同保密信息
未履行监督和评估职责
三、法律名词及解释：
1. 物业：指甲方所有的顺德区物业
2. 物业管理：指乙方对物业的管理和维护工作
3. 物业服务费用：指乙方为提供物业管理服务而向甲方收取的费用
4. 服务质量：指乙方提供物业管理服务的水准和效果
5. 违约行为：指合同各方未履行合同约定的义务的行为
6. 保密信息：指合同履行过程中涉及的商业秘密、客户信息等
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定支付服务费用
解决办法：甲方应及时支付服务费用，否则乙方有权暂停服务，并依法追讨欠款。
2. 问题：乙方服务质量未达到标准
解决办法：甲方有权要求乙方改进服务质量，乙方应在规定时间内采取措施予以改进。
3. 问题：第三方中介未能协调解决纠纷
解决办法：甲方和乙方均可与中介协商解决，如协商不成，可寻求法律途径解决。
五、所有应用场景：
1. 甲方新开发的物业需要前期物业管理服务。
2. 甲方现有物业需要提升管理水平，委托乙方进行前期物业管理。
3. 甲方与乙方在物业服务过程中发生纠纷，需要第三方中介进行协调。
4. 乙方在提供物业服务过程中，因甲方违约导致服务无法正常进行。
5. 第三方中介在协调甲方和乙方过程中，因未能履行职责而需承担违约责任。