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编号：__________

2025版个人房屋转让合同书书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版个人房屋转让合同书书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和依据
1.3 合同双方的权益和义务
1.4 合同的生效和终止条件
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋位置和面积
2.3 房屋建筑结构和用途
2.4 房屋的附属设施和设备
第三章：转让价格及支付方式
3.1 转让价格
3.2 支付方式和期限
3.3 付款凭证和交付方式
第四章：房屋交付和过户
4.1 交付时间和条件
4.2 过户手续和费用
4.3 房屋交付后的责任承担
第五章：房屋质量及维修责任
5.1 房屋质量保证
5.2 维修责任和费用承担
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更的条件和程序
6.2 合同解除的条件和后果
第七章：违约责任
7.1 违约行为的认定
7.2 违约责任的具体承担方式
第八章：争议解决
8.1 争议解决的方式
8.2 仲裁或诉讼的管辖地点和法院
第九章：合同的生效、修改和解除
9.1 合同生效的时间
9.2 合同的修改和解除程序
第十章：其他约定
10.1 双方的其他权利和义务
10.2 房屋转让后的物业管理等问题
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 房屋转让合同的补充协议
第十二章：合同双方签字
12.1 卖方签字
12.2 买方签字
第十三章：合同日期
13.1 合同签署日期
第十四章：附则
14.1 合同的解释和适用法律
14.2 合同的保管和复制
14.3 合同的修订历史记录
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.1.1.1 卖方：
1.1.1.2 买方：
1.1.2 本合同所指的房屋指的是位于_______的房产，房产证号：_______。
1.2 合同目的和依据
1.2.1 卖方同意将上述房屋转让给买方，买方同意购买该房屋。
1.2.2 本合同依据相关法律法规，确保双方权益。
1.3 合同双方的权益和义务
1.3.1 卖方的权益和义务：
1.3.1.1 保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。
1.3.1.2 配合买方完成过户手续。
1.3.2 买方的权益和义务：
1.3.2.1 按照约定支付房价款。
1.3.2.2 承担过户手续费用。
1.4 合同的生效和终止条件
1.4.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
1.4.2 在买方支付完毕房价款，且完成过户手续后，本合同终止。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.1.1 房屋所有权证号：_______。
2.2 房屋位置和面积
2.2.1 房屋位于_______，房屋面积为_______平方米。
2.3 房屋建筑结构和用途
2.3.1 房屋建筑结构：_______。
2.3.2 房屋用途：_______。
2.4 房屋的附属设施和设备
2.4.1 房屋附属设施：_______。
2.4.2 房屋设备：_______。
第三章：转让价格及支付方式
3.1 转让价格
3.1.1 房屋转让价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。
3.2 支付方式和期限
3.2.1.1 定金：人民币_______元，于本合同签订之日起_______日内支付。
3.2.1.2 首付款：人民币_______元，于_______年_______月_______日前支付。
3.2.1.3 尾款：人民币_______元，在过户手续完成后支付。
3.3 付款凭证和交付方式
3.3.1 买方支付房价款的凭证为银行转账凭证或现金收据。
3.3.2 房价款的交付方式为_______。
第四章：房屋交付和过户
4.1 交付时间和条件
4.1.1 房屋交付时间为买方支付完毕房价款后_______日内。
4.1.2 房屋交付条件：
4.1.2.1 卖方将房屋钥匙交付给买方。
4.1.2.2 卖方完成过户手续并将房屋所有权证交付给买方。
4.2 过户手续和费用
4.2.1 卖方应协助买方完成过户手续，包括但不限于提供相关文件、证明材料等。
4.2.2 过户手续费用由买方承担，具体费用双方协商解决。
4.3 房屋交付后的责任承担
4.3.1 房屋交付后，买方承担房屋的一切管理和维护责任。
4.3.2 房屋交付后，如发现质量问题，买方有权要求卖方修复或赔偿。
第五章：房屋质量及维修责任
5.1 房屋质量保证
5.1.1 卖方保证房屋不存在重大质量问题，符合国家和地方的相关质量标准。
5.2 维修责任和费用承担
5.2.1 房屋交付后，因自然损耗或正常使用导致的维修费用由买方承担。
5.2.2 房屋交付后，因卖方原因导致的维修费用由卖方承担。
第八章：争议解决
8.1 争议解决的方式
8.1.1 双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的任何争议。
8.1.2 如协商不成，任何一方均可向合同签署地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁或诉讼的管辖地点和法院
8.2.1 任何因本合同引起的争议，双方同意提交至_______仲裁委员会进行仲裁。
8.2.2 如选择诉讼，争议解决的法院为_______人民法院。
第九章：合同的生效、修改和解除
9.1 合同生效的时间
9.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.2 合同的修改和解除程序
9.2.1 合同的修改和解除应由双方协商一致，并书面签署。
9.2.2 修改和解除本合同不得影响买方已支付房价款的权益。
第十章：其他约定
10.1 双方的其他权利和义务
10.1.1 双方应遵守国家的法律法规，履行合同约定的义务。
10.1.2 双方应诚实守信，不得有任何欺诈行为。
10.2 房屋转让后的物业管理等问题
10.2.1 房屋转让后，物业管理等相关事宜由买方负责。
10.2.2 买方应按照物业管理规定，履行相关责任和义务。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 房屋转让合同的补充协议（如有）
第十二章：合同双方签字
12.1 卖方签字：
____________________
日期：_______年_______月_______日
12.2 买方签字：
____________________
日期：_______年_______月_______日
第十三章：合同日期
13.1 合同签署日期：_______年_______月_______日。
第十四章：附则
14.1 合同的解释和适用法律
14.1.1 本合同的解释应遵循合同的文字含义，除非文意明确相反。
14.1.2 本合同适用中华人民共和国法律。
14.2 合同的保管和复制
14.2.1 双方应妥善保管本合同正本，并不得复制。
14.2.2 如合同正本遗失，双方应共同认定合同内容。
14.3 合同的修订历史记录
14.3.1 本合同的修订历史记录应由双方共同保存。
14.3.2 任何修订均需双方书面确认。
合同编号：_________
（此处为签字栏，供双方签署合同）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺条款
1.1 甲方保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷，包括但不限于房屋所有权、土地使用权、抵押权等。
1.2 甲方承诺房屋不存在重大质量问题，符合国家和地方的相关质量标准。
1.3 甲方承诺协助乙方完成过户手续，提供相关文件、证明材料等。
2. 甲方义务条款
2.1 甲方应保证房屋在交付前的现状，如有损坏或需要维修，甲方应负责修复或承担修复费用。
2.2 甲方应在合同约定的时间内交付房屋，并交付相关钥匙和证件。
2.3 甲方应在合同履行过程中，履行诚实守信、配合乙方完成合同约定的义务。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付条款
1.1 乙方应按照合同约定的方式和期限支付房价款，包括但不限于定金、首付款和尾款。
1.2 乙方支付房价款的凭证为银行转账凭证或现金收据。
1.3 乙方应在过户手续完成后支付尾款。
2. 乙方权利条款
2.1 乙方有权要求甲方履行合同约定的义务，包括但不限于交付房屋、协助过户等。
2.2 乙方有权要求甲方承担因房屋质量问题导致的维修费用。
2.3 乙方在合同履行过程中，有权要求甲方提供必要的文件、证明材料等。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务条款
1.1 第三方中介应按照合同约定，提供专业的房地产交易服务，包括但不限于房源信息发布、看房安排、合同签订等。
1.2 第三方中介应保证房源信息的真实性和准确性，并对房源信息进行核实。
1.3 第三方中介应协助双方完成过户手续，并提供相关的咨询和指导服务。
2. 第三方中介费用条款
2.1 第三方中介的费用由双方协商确定，并在合同中明确。
2.2 第三方中介的费用应在过户手续完成后支付。
2.3 双方应按照合同约定，支付第三方中介的费用，并取得有效的支付凭证。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋转让合同的补充协议（如有）
3. 房屋现状照片或视频
4. 房屋维修记录和保养证明
5. 过户手续费用的收据和支付凭证
6. 第三方中介的服务合同和费用收据
7. 房屋质量检测报告（如有）
8. 房屋钥匙交付凭证
9. 合同双方的身份证明复印件
10. 其他双方约定的相关文件和材料
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。
2. 甲方未履行合同约定的义务，如未协助乙方完成过户手续。
3. 甲方提供的房源信息不真实、不准确，导致乙方损失。
4. 乙方未按约定时间支付房价款，或支付的金额不足。
5. 乙方未履行合同约定的义务，如未支付第三方中介费用。
6. 第三方中介未按约定提供服务，或服务不符合专业标准。
7. 任何一方未履行合同约定的其他义务，导致合同无法履行。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 过户手续：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律程序。
3. 定金：指双方为保证合同履行而提前支付的一定金额。
4. 首付款：指买家在购房时一次性支付的房款的一部分。
5. 尾款：指购房款中在过户手续完成后支付的剩余部分。
6. 第三方中介：指在房屋交易过程中提供专业服务的机构或个人。
7. 违约行为：指违反合同约定的一方行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时发现质量问题：及时与甲方沟通，要求修复或赔偿。
2. 过户手续出现延误：双方应积极沟通，配合完成过户手续。
3. 房价款支付出现争议：查看支付凭证，核实支付金额，必要时寻求法律帮助。
4. 第三方中介服务不达标：协商解决，或寻求法律途径要求赔偿。
5. 合同条款不明确：双方可以签订补充协议，明确条款内容。
6. 遇到不可抗力因素：根据实际情况，协商调整合同履行时间或方式。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的房屋买卖。
2. 企业之间的房屋买卖。
3. 个人与企业之间的房屋买卖。
4. 房屋作为投资或自住的用途。
5. 通过第三方中介进行的房屋买卖。
6. 涉及房屋贷款的买卖。
7. 房屋买卖涉及外籍人士或无国籍人士。
8. 其他双方约定的房屋买卖场景。