2025房地产开发建设工程合同书.docx

编号：__________

2025房地产开发建设工程合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025房地产开发建设工程合同书
合同目录
第一章：合同主体
1.1 甲方（房地产开发公司）名称及联系方式
1.2 乙方（建设工程公司）名称及联系方式
1.3 丙方（设计单位）名称及联系方式
1.4 丁方（监理单位）名称及联系方式
第二章：工程概况
2.1 工程名称
2.2 工程地点
2.3 工程规模
2.4 工程性质
2.5 工程投资估算
第三章：合同条款
3.1 甲乙双方的权利和义务
3.2 工程质量标准
3.3 工程进度要求
3.4 工程变更及增减项
3.5 工程保修期限及保修责任
3.6 工程价款的支付与结算
3.7 违约责任及争议解决
第四章：设计与施工
4.1 设计要求
4.2 设计文件的提供及审查
4.3 施工方案与施工组织设计
4.4 施工图纸及技术文件的提供
4.5 施工过程中的技术协调与配合
第五章：材料与设备
5.1 材料供应及质量要求
5.2 设备供应及质量要求
5.3 材料和设备的验收与检验
5.4 材料和设备的使用与维护
第六章：工程监理
6.1 监理单位的责任与权限
6.2 监理人员的配备与培训
6.3 监理过程中的检查与监督
6.4 监理报告及整改措施
第七章：安全生产与环保
7.1 安全生产责任与要求
7.2 施工现场安全管理
7.3 环境保护与文明施工
7.4 安全事故的应急预案
第八章：质量保修
8.1 质量保修的范围与内容
8.2 质量保修的期限与责任
8.3 质量保修的申请与验收
8.4 质量保修的费用与支付
第九章：工程验收
9.1 验收组织与程序
9.2 验收标准与方法
9.3 验收结果的确认与处理
9.4 工程移交与使用
第十章：合同的生效、变更与终止
10.1 合同的生效条件
10.2 合同的变更程序
10.3 合同的终止条件
10.4 合同解除后的善后处理
第十一章：违约责任
11.1 甲方违约责任
11.2 乙方违约责任
11.3 丙方违约责任
11.4 丁方违约责任
第十二章：争议解决
12.1 争议的解决方式
12.2 仲裁机构的选定
12.3 仲裁地点与程序
12.4 仲裁裁决的执行
第十三章：其他约定
13.1 合同的签订地与法律适用
13.2 合同的副本与份数
13.3 合同的保密条款
13.4 合同的修改与补充
第十四章：附件
14.1 附件一：工程量清单
14.2 附件二：设计文件
14.3 附件三：施工图纸
14.4 附件四：材料与设备清单
14.5 附件五：安全生产与环保措施方案
14.6 附件六：质量保修条款
14.7 附件七：验收标准与程序
14.8 附件八：违约金计算方式
14.9 附件九：争议解决方式及仲裁条款
14.10 附件十：其他相关文件
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 甲方（房地产开发公司）名称：_________
联系方式：_________
1.2 乙方（建设工程公司）名称：_________
联系方式：_________
1.3 丙方（设计单位）名称：_________
联系方式：_________
1.4 丁方（监理单位）名称：_________
联系方式：_________
第二章：工程概况
2.1 工程名称：_________
2.2 工程地点：_________
2.3 工程规模：_________
2.4 工程性质：_________
2.5 工程投资估算：_________
第三章：合同条款
3.1 甲乙双方的权利和义务：
（1）甲方的权利和义务：_________
（2）乙方的权利和义务：_________
3.2 工程质量标准：_________
3.3 工程进度要求：_________
3.4 工程变更及增减项：_________
3.5 工程保修期限及保修责任：_________
3.6 工程价款的支付与结算：_________
3.7 违约责任及争议解决：_________
第四章：设计与施工
4.1 设计要求：_________
4.2 设计文件的提供及审查：_________
4.3 施工方案与施工组织设计：_________
4.4 施工图纸及技术文件的提供：_________
4.5 施工过程中的技术协调与配合：_________
第五章：材料与设备
5.1 材料供应及质量要求：_________
5.2 设备供应及质量要求：_________
5.3 材料和设备的验收与检验：_________
5.4 材料和设备的使用与维护：_________
第六章：工程监理
6.1 监理单位的责任与权限：_________
6.2 监理人员的配备与培训：_________
6.3 监理过程中的检查与监督：_________
6.4 监理报告及整改措施：_________
第八章：质量保修
8.1 质量保修的范围与内容：_________
8.2 质量保修的期限与责任：_________
8.3 质量保修的申请与验收：_________
8.4 质量保修的费用与支付：_________
第九章：工程验收
9.1 验收组织与程序：_________
9.2 验收标准与方法：_________
9.3 验收结果的确认与处理：_________
9.4 工程移交与使用：_________
第十章：合同的生效、变更与终止
10.1 合同的生效条件：_________
10.2 合同的变更程序：_________
10.3 合同的终止条件：_________
10.4 合同解除后的善后处理：_________
第十一章：违约责任
11.1 甲方违约责任：_________
11.2 乙方违约责任：_________
11.3 丙方违约责任：_________
11.4 丁方违约责任：_________
第十二章：争议解决
12.1 争议的解决方式：_________
12.2 仲裁机构的选定：_________
12.3 仲裁地点与程序：_________
12.4 仲裁裁决的执行：_________
第十三章：其他约定
13.1 合同的签订地与法律适用：_________
13.2 合同的副本与份数：_________
13.3 合同的保密条款：_________
13.4 合同的修改与补充：_________
第十四章：附件
14.1 附件一：工程量清单：_________
14.2 附件二：设计文件：_________
14.3 附件三：施工图纸：_________
14.4 附件四：材料与设备清单：_________
14.5 附件五：安全生产与环保措施方案：_________
14.6 附件六：质量保修条款：_________
14.7 附件七：验收标准与程序：_________
14.8 附件八：违约金计算方式：_________
14.9 附件九：争议解决方式及仲裁条款：_________
14.10 附件十：其他相关文件：_________
甲方（签字）：_________
日期：_________
乙方（签字）：_________
日期：_________
丙方（签字）：_________
日期：_________
丁方（签字）：_________
日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定的材料供应商
甲方有权指定工程所需材料的供应商。乙方应按照甲方提供的供应商名单进行采购，并确保材料的质量符合合同规定的标准。若乙方未经甲方同意，私自更换供应商，甲方有权要求乙方承担由此产生的额外费用和责任。
2. 甲方监督权
甲方有权对工程的进度、质量、安全等方面进行监督。乙方应积极配合甲方的监督工作，及时整改甲方提出的问题。若乙方未能在规定时间内整改或整改效果不符合甲方要求，甲方有权要求乙方支付违约金。
3. 甲方变更权
甲方在不改变工程总体规模和功能的前提下，有权根据实际情况对工程的设计和施工方案进行变更。乙方应根据甲方的变更要求，及时调整设计和施工方案，并报甲方审批。甲方审批通过后，乙方应按照变更后的方案进行施工。
4. 甲方提前使用权
在合同约定的工程验收合格后，甲方有权提前使用工程。乙方应确保工程在提前使用前达到约定的验收标准。若乙方未能满足甲方提前使用的要求，甲方有权要求乙方支付违约金。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方质量保障
乙方应按照合同约定的质量标准进行施工，并承担因施工质量问题造成的全部责任。若工程出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后及时进行修复，并承担修复费用。
2. 乙方进度保障
乙方应按照合同约定的工期完成工程。若乙方未能在规定时间内完成工程，甲方有权要求乙方支付违约金。乙方应确保工程进度不受影响，避免因乙方原因导致的工期延误。
3. 乙方安全生产
乙方应严格按照国家安全生产法律法规和甲方要求进行施工，确保施工现场的安全生产。若发生安全事故，乙方应立即报告甲方，并承担相应责任。
4. 乙方保密义务
乙方应对甲方提供的工程相关资料和商业秘密予以保密，不得泄露给第三方。若乙方违反保密义务，甲方有权要求乙方支付违约金。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介职责
第三方中介应严格按照合同约定的职责进行工作，确保合同双方的权益。第三方中介应客观、公正地进行工程监理和质量验收，并提供真实、完整的监理报告。
2. 第三方中介的违约责任
若第三方中介未能履行合同约定的职责，导致工程出现质量、进度等方面的问题，第三方中介应承担相应责任。第三方中介应承担因违约导致的甲方和乙方的损失。
3. 第三方中介的更换
甲方和乙方均有权在合同履行过程中提出更换第三方中介的要求。更换第三方中介时，甲方和乙方应共同协商确定新的中介机构。
4. 第三方中介的费用
第三方中介的费用由甲方和乙方按照合同约定的比例承担。若双方对费用承担比例有争议，应友好协商解决。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 工程量清单
2. 设计文件
3. 施工图纸
4. 材料与设备清单
5. 安全生产与环保措施方案
6. 质量保修条款
7. 验收标准与程序
8. 违约金计算方式
9. 争议解决方式及仲裁条款
10. 其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定时间支付工程款
未按约定提供施工场地和条件
未按约定进行设计变更或提前使用权
提供虚假信息或隐瞒重要事实
2. 乙方违约行为：
未按约定时间完成工程
工程质量不符合约定标准
未按约定使用甲方提供的材料和设备
未按约定进行安全生产和环保措施
3. 丙方违约行为：
未按约定提供设计文件和施工图纸
设计方案不符合甲方要求
施工图纸和技术文件有误或不完整
未按约定进行技术协调与配合
4. 丁方违约行为：
未按约定进行工程监理
监理报告不真实或不完整
未按约定进行整改措施或整改不达标
未按约定执行仲裁裁决
三、法律名词及解释：
1. 房地产开发建设工程合同：指房地产开发企业作为甲方，与建设工程企业作为乙方，按照约定的条件和条款，进行房地产项目建设和施工的合作协议。
2. 工程量清单：详细列出工程各项工作的名称、数量、规格和价格的清单。
3. 设计文件：包括工程设计说明书、施工图纸、技术规范等设计相关资料。
4. 施工图纸：详细表示工程构造、尺寸、材料、施工方法和工艺的图纸。
5. 材料与设备清单：列出工程所需材料和设备的名称、规格、数量和质量要求。
6. 安全生产：在施工过程中，采取措施确保人员安全和设备完好，防止事故发生。
7. 环保措施：在施工过程中，采取措施减少对环境的影响，保护生态环境。
8. 质量保修：乙方在工程验收合格后，对工程一定期限内出现的质量问题进行修复或更换。
9. 违约金：违约方按照约定支付给守约方的经济赔偿。
10. 仲裁：通过仲裁机构对合同争议进行公正裁决的一种解决方式。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 工程进度延误：
解决办法：协商调整工期，必要时签订进度调整协议。
2. 工程质量问题：
解决办法：及时整改，必要时更换不合格材料或设备，重新验收。
3. 设计变更：
解决办法：双方协商一致后进行设计变更，签订变更协议。
4. 支付争议：
解决办法：依据合同约定，协商解决支付金额和时间问题。
5. 安全事故处理：
解决办法：立即报告甲方，按预案处理，承担相应责任。
五、所有应用场景：
1. 房地产开发商与建筑公司合作建设住宅小区。
2. 商业综合体建设中的设计与施工合同。
3. 工业项目建设中设备安装与调试合同。
4. 公共设施建设中的工程监理与质量保修合同。
5. 农田水利基础设施建设中的施工与材料供应合同。