房屋临时买卖合同书范本2025年通用.docx

编号：__________

房屋临时买卖合同书范本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋临时买卖合同书范本2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和原则
1.3 合同的成立和生效
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权及使用情况
2.2 房屋的地理位置和面积
2.3 房屋的现状和附属设施
第三章：临时买卖合同的标的
3.1 房屋的买卖价格
3.2 付款方式和时间
3.3 房屋交付时间及条件
第四章：合同的履行和保障
4.1 卖方的义务
4.2 买方的义务
4.3 合同的变更和解除
第五章：合同的违约责任
5.1 卖方违约责任
5.2 买方违约责任
5.3 违约赔偿金额的计算方法
第六章：争议解决方式
6.1 双方协商解决
6.2 提交仲裁机构仲裁
6.3 向人民法院提起诉讼
第七章：合同的生效、变更和解除
7.1 合同的生效条件
7.2 合同的变更
7.3 合同的解除
第八章：税费及其他费用
8.1 房屋交易税费的承担
8.2 其他费用的承担
8.3 税费的支付时间和方式
第九章：房屋交付及过户
9.1 房屋交付的时间和方式
9.2 房屋过户的时间和流程
9.3 过户费用的承担
第十章：房屋质量和保修
10.1 房屋的质量标准
10.2 保修期限和范围
10.3 保修费用的承担
第十一章：合同的转让和继承
11.1 合同的转让
11.2 合同的继承
第十二章：保密条款
12.1 保密信息的范围
12.2 保密信息的披露和保护
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他权利和义务
13.2 合同的书面形式和份数
13.3 合同的修改和补充
第十四章：附则
14.1 合同的生效日期
14.2 合同的终止日期
14.3 合同的适用法律和管辖法院
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
甲方向乙方购买位于_________的房产，房产证号为_________，乙方为房产的合法所有权人。
1.2 合同目的和原则
双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，订立本合同，以完成房屋的临时买卖。
1.3 合同的成立和生效
本合同自双方签字（或盖章）之日起成立，并自双方履行完毕合同约定的全部义务之日起生效。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权及使用情况
乙方保证其对上述房产拥有完全的所有权，并无任何抵押、债务等权利负担。
2.2 房屋的地理位置和面积
房产位于_________，房屋结构为_________，房屋面积为_________平方米。
2.3 房屋的现状和附属设施
房屋现状为_________，附属设施包括_________。
第三章：临时买卖合同的标的
3.1 房屋的买卖价格
双方约定房屋的临时买卖价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
3.2 付款方式和时间
甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，向乙方支付上述房价的____%，作为购房定金。
3.3 房屋交付时间及条件
双方约定自本合同签订之日起____个月内，乙方将房屋交付给甲方。
第四章：合同的履行和保障
4.1 卖方的义务
乙方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷，并按照约定时间交付房屋。
4.2 买方的义务
甲方应按照约定时间支付房价，并按照约定时间接收房屋。
4.3 合同的变更和解除
任何一方欲变更或解除本合同，应提前____日书面通知对方，经对方同意后方可生效。
第五章：合同的违约责任
5.1 卖方违约责任
如乙方未能按照约定时间交付房屋，应向甲方支付违约金，违约金为房价的____%。
5.2 买方违约责任
如甲方未能按照约定时间支付房价，应向乙方支付违约金，违约金为房价的____%。
5.3 违约赔偿金额的计算方法
违约金的计算方法为：违约金额×违约天数×日违约金率。
第六章：争议解决方式
6.1 双方协商解决
双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。
6.2 提交仲裁机构仲裁
如双方协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。
6.3 向人民法院提起诉讼
如任何一方不同意仲裁，或仲裁不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第八章：税费及其他费用
8.1 房屋交易税费的承担
甲乙双方同意，按照相关法律法规规定，各自承担应缴纳的房屋交易税费。
8.2 其他费用的承担
双方同意，与房屋交易相关的一切其他费用，包括但不限于过户费、公证费等，由甲乙双方按照实际情况承担。
8.3 税费的支付时间和方式
税费支付时间及方式，按照相关法律法规及政策规定执行，或由甲乙双方协商确定。
第九章：房屋交付及过户
9.1 房屋交付的时间和方式
乙方应在本合同约定的交付期限内，将房屋交付给甲方，交付方式为_________。
9.2 房屋过户的时间和流程
双方应在本合同约定的过户期限内，完成房屋过户手续，过户流程按照相关法律法规及政策规定执行。
9.3 过户费用的承担
过户费用由甲乙双方按照实际情况承担，具体费用双方协商确定。
第十章：房屋质量和保修
10.1 房屋的质量标准
乙方保证房屋质量符合国家相关标准和规定，如有不符合之处，乙方应负责修复。
10.2 保修期限和范围
房屋保修期限为_________，保修范围包括但不限于_________。
10.3 保修费用的承担
保修费用由乙方承担，除非因甲方使用不当造成的问题。
第十一章：合同的转让和继承
11.1 合同的转让
未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。
11.2 合同的继承
本合同的权利和义务，在不违反法律法规及政策规定的前提下，可由一方继承人继承。
第十二章：保密条款
12.1 保密信息的范围
双方应对本合同内容及签订过程中所涉及的保密信息予以保密。
12.2 保密信息的披露和保护
未经对方同意，任何一方不得向第三方披露本合同及保密信息。
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他权利和义务
双方另有约定的，从其约定。
13.2 合同的书面形式和份数
本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
13.3 合同的修改和补充
本合同的修改和补充，应以书面形式签订，并与本合同具有同等法律效力。
第十四章：附则
14.1 合同的生效日期
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
14.2 合同的终止日期
本合同在双方履行完毕合同约定的全部义务后终止。
14.3 合同的适用法律和管辖法院
本合同适用中华人民共和国法律，合同履行地的人民法院具有管辖权。
合同编号：_________
甲方（盖章）：_________
乙方（盖章）：_________
签订日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方优先购买权
在本合同有效期内，若乙方欲出售该房屋，甲方享有优先购买权。甲方应在收到乙方出售通知后____日内，行使优先购买权。
1.2 甲方房屋使用
甲方在本合同有效期内，有权按照约定使用该房屋，但不得擅自改变房屋结构和用途。
1.3 甲方转让合同权利
甲方可以在取得乙方书面同意后，将其在本合同项下的权利转让给第三方。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方保证房屋权属
乙方保证其对上述房产拥有完全的所有权，并无任何抵押、债务等权利负担。如因房屋权属问题导致合同纠纷，乙方应承担全部责任。
2.2 乙方协助过户
乙方应协助甲方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。
2.3 乙方房屋维修责任
在本合同有效期内，如房屋出现质量问题，乙方应负责修复，并承担修复费用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介服务费用
双方同意支付给第三方中介的服务费用，费用金额及支付方式在本合同中约定。
3.2 第三方中介的职责
第三方中介应负责协助甲乙双方办理合同签订、房屋过户等相关手续，并确保合同的履行。
3.3 第三方中介的责任限制
第三方中介对甲乙双方提供的房屋信息及交易信息承担有限的尽职调查责任。如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证明
2. 房屋面积测量报告
3. 房屋现状照片
4. 房屋附属设施清单
5. 交易税费计算公式
6. 房屋过户流程说明
7. 房屋保修条款
8. 合同转让和继承证明
9. 保密协议
10. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按约定时间支付房价，视为违约。
2. 乙方未能按约定时间交付房屋，视为违约。
3. 甲方未经乙方同意擅自改变房屋结构和用途，视为违约。
4. 乙方未履行保证房屋权属的义务，导致合同纠纷，视为违约。
5. 第三方中介未履行协助过户义务，导致合同纠纷，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋的法定所有权人对其拥有的房屋享有的占有、使用、收益和处分的权利。
2. 违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的赔偿金。
3. 优先购买权：指在特定条件下，原合同一方享有在同等条件下优先购买合同标的物的权利。
4. 过户：指将房屋的所有权依法转让给另一方的过程。
5. 保修：指房屋在保修期内出现的质量问题，由原出售方负责修复并承担费用的义务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未能按约定时间支付房价。
解决办法：甲方应按照约定时间支付房价，逾期支付的，应支付违约金。
2. 问题：乙方未能按约定时间交付房屋。
解决办法：乙方应按照约定时间交付房屋，逾期交付的，应支付违约金。
3. 问题：甲方擅自改变房屋结构和用途。
解决办法：甲方应恢复房屋原状，承担因此而产生的费用，并支付违约金。
4. 问题：房屋过户手续复杂，导致合同纠纷。
解决办法：双方应积极配合办理过户手续，第三方中介应提供必要的协助。
5. 问题：第三方中介未履行协助过户义务。
解决办法：甲方和乙方可要求第三方中介履行义务，如中介不履行，可寻求法律途径解决。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的房屋临时买卖。
2. 企业之间的房屋临时买卖。
3. 通过第三方中介进行的房屋临时买卖。
4. 涉及房屋过户和产权转让的场景。
5. 需要对房屋进行维修和保修的场景。