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编号：__________

2025深圳住房租赁合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025深圳住房租赁合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同签订依据
1.3 合同效力
1.4 合同解释权
第二章：租赁房屋描述
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋位置及交通情况
2.3 房屋面积及结构
2.4 房屋设施及配置
第三章：租赁双方权利与义务
3.1 出租方的权利与义务
3.2 承租方的权利与义务
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付时间
4.3 租金支付方式
4.4 租金调整机制
第五章：租赁期限
5.1 租赁开始日期
5.2 租赁结束日期
5.3 续租条款
第六章：房屋使用及管理
6.1 房屋使用规定
6.2 房屋维修责任
6.3 房屋保险
第七章：押金及退还
7.1 押金金额
7.2 押金支付时间
7.3 押金退还条件及时间
第八章：违约责任
8.1 出租方违约责任
8.2 承租方违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁或诉讼地点及法院
第十章：合同的变更与终止
10.1 合同变更条件
10.2 合同终止条件
第十一章：其他约定
11.1 宠物管理
11.2 访客管理
11.3 房屋转让或转租
第十二章：附件
12.1 房屋照片
12.2 租赁押金收据
12.3 房屋钥匙交接记录
第十三章：双方签字
13.1 出租方签字
13.2 承租方签字
第十四章：附则
14.1 合同生效条件
14.2 合同续签条件
14.3 合同解除条件
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体
1.1.1 出租方：_________（姓名/公司名称），地址：_________
1.1.2 承租方：_________（姓名/公司名称），地址：_________
1.2 合同签订依据
1.2.1 本合同依据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，双方平等、自愿、公平、诚实信用的原则签订。
1.3 合同效力
1.3.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的租赁期满之日终止。
1.4 合同解释权
1.4.1 本合同的解释权归双方共同所有。
第二章：租赁房屋描述
2.1 房屋基本信息
2.1.1 房屋坐落于深圳市_________区_________街道_________号，房屋编码：_________。
2.2 房屋位置及交通情况
2.2.1 房屋位于_________地铁站附近，交通便利。
2.3 房屋面积及结构
2.3.1 房屋建筑面积为_________平方米，结构为_________。
2.4 房屋设施及配置
2.4.1 房屋内配备有_________、_________、_________等设施。
第三章：租赁双方权利与义务
3.1 出租方的权利与义务
3.1.1 出租方保证房屋符合租赁用途，确保房屋及设施的安全。
3.1.2 出租方负责维修房屋及公共设施，但下列情况除外：
3.1.2.1 承租方使用不当造成的损坏；
3.1.2.2 不可抗力因素造成的损坏。
3.2 承租方的权利与义务
3.2.1 承租方有权按照合同约定使用和享受房屋。
3.2.2 承租方应合理使用房屋及设施，并妥善保管，不得擅自改动或损坏。
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.1.1 每月租金为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
4.2 租金支付时间
4.2.1 承租方应在每个租赁周期开始前_________日内支付当期租金。
4.3 租金支付方式
4.3.1 承租方可通过银行转账、、支付等方式支付租金。
4.4 租金调整机制
4.4.1 租金调整按_________约定执行。
第五章：租赁期限
5.1 租赁开始日期
5.1.1 本合同租赁期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
5.2 租赁结束日期
5.2.1 如双方同意续约，则租赁结束日期为_________年_________月_________日。
5.3 续租条款
5.3.1 承租方如需续租，应于租赁期满前_________个月内向出租方提出书面续租申请。
第六章：房屋使用及管理
6.1 房屋使用规定
6.1.1 承租方应按合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。
6.2 房屋维修责任
6.2.1 出租方负责房屋及公共设施的日常维护和保养。
6.3 房屋保险
6.3.1 房屋保险由出租方负责购买，保险费用包含在租金内。
第七章：押金及退还
7.1 押金金额
7.1.1 承租方应在签订合同时一次性向出租方支付押金人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
7.2 押金支付时间
7.2.1 承租方应在合同签订当日支付押金。
7.3 押金退还条件及时间
7.3.1 合同终止后，承租方按照合同约定将房屋及设施交还给出租方，经出租方检查确认无损坏或经双方协商解决后，出租方应在_________日内退还承租方押金。
第八章：违约责任
8.1 出租方违约责任
8.1.1 如出租方未按合同约定提供房屋或设施，造成承租方损失的，应承担相应的赔偿责任。
8.1.2 如出租方提前终止合同，应支付给承租方相当于一个月租金的违约金。
8.2 承租方违约责任
8.2.1 如承租方未按合同约定支付租金，每逾期一日，应支付应付租金的_________%作为滞纳金。
8.2.2 如承租方提前终止合同，应支付给出租方相当于一个月租金的违约金。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
9.1.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十章：合同的变更与终止
10.1 合同变更条件
10.1.1 合同的变更应经双方协商一致，并书面确认。
10.2 合同终止条件
10.2.1 合同终止的条件按照合同约定的租赁期限和双方的权利义务执行。
第十一章：其他约定
11.1 宠物管理
11.1.1 承租方不得在房屋内养宠物。
11.2 访客管理
11.2.1 承租方应遵守物业管理的相关规定，不得擅自留宿异性访客。
11.3 房屋转让或转租
11.3.1 承租方未经出租方书面同意，不得将房屋转租给第三方。
第十二章：附件
12.1 房屋照片
12.1.1 附件一：房屋内外照片。
12.2 租赁押金收据
12.2.1 附件二：租赁押金收据。
12.3 房屋钥匙交接记录
12.3.1 附件三：房屋钥匙交接记录。
第十三章：双方签字
13.1 出租方签字
13.2 承租方签字
第十四章：附则
14.1 合同生效条件
14.1.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
14.2 合同续签条件
14.2.1 如双方同意续签，应签订新的租赁合同，并明确续签的租赁期限等相关条款。
14.3 合同解除条件
14.3.1 合同解除的条件按照合同约定的租赁期限和双方的权利义务执行。
签字日期：____年____月____日
出租方（甲方）：________________
承租方（乙方）：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方提供的房屋应符合国家有关租赁房屋的相关规定，具备合法的租赁条件。如因房屋不符合租赁规定导致的纠纷，由甲方承担全部责任。
2. 甲方应保证房屋及设施的安全，确保房屋符合租赁用途。如因房屋存在安全隐患导致的损失，由甲方承担赔偿责任。
3. 甲方应在租赁期内负责房屋及公共设施的维修和保养。如因甲方原因导致房屋及设施损坏，甲方应承担修复费用。
4. 甲方不得干涉乙方的正常生活，不得擅自进入乙方租赁的房屋。
5. 甲方应遵守物业管理的相关规定，不得擅自转租、转让或抵押租赁房屋。
6. 甲方应按照合同约定及时支付房屋租赁费用，如甲方逾期支付租金，应支付给乙方相当于逾期部分日租金_________%的滞纳金。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方应按照合同约定及时支付租金，如乙方逾期支付租金，应支付给甲方相当于逾期部分日租金_________%的滞纳金。
2. 乙方应合理使用房屋及设施，并妥善保管，不得擅自改动或损坏。如乙方使用不当造成房屋及设施损坏，乙方应承担修复费用。
3. 乙方在租赁期内需遵守物业管理的相关规定，不得擅自留宿异性访客，不得在房屋内进行违法活动。
4. 乙方不得擅自将房屋转租给第三方。如乙方未经甲方书面同意转租，甲方有权立即终止合同，并要求乙方支付违约金。
5. 合同终止后，乙方应按照甲方要求将房屋及设施交还给甲方，如乙方未按照要求交还房屋及设施，乙方应承担相应的赔偿责任。
6. 乙方在租赁期内如遇特殊情况需要提前终止合同，应提前_________个月书面通知甲方，并支付给甲方相当于一个月租金的违约金。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介在合同签订过程中应提供真实、准确的房屋信息，如因中介提供虚假信息导致的损失，中介应承担赔偿责任。
2. 第三方中介应负责办理租赁合同的登记、备案等相关手续，并承担相关费用。
3. 第三方中介在合同履行过程中应协助甲方和乙方解决租赁过程中的问题，如因中介不履行协助义务导致的损失，中介应承担相应的责任。
4. 第三方中介应按照约定收取中介费用，并开具正规发票。如中介未按照约定收取费用或未开具发票，甲方和乙方均有权向中介提出投诉。
5. 合同终止后，第三方中介应协助甲方和乙方办理房屋及设施的交接手续，并确保双方合法权益的实现。
6. 如因第三方中介的原因导致合同无法正常履行，甲方和乙方均有权要求中介承担相应的责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 附件一：房屋内外照片
2. 附件二：租赁押金收据
3. 附件三：房屋钥匙交接记录
4. 附件四：房屋租赁合同补充协议
5. 附件五：物业管理制度
6. 附件六：房屋维修记录
7. 附件七：租金支付记录
8. 附件八：合同终止证明
9. 附件九：房屋转让或转租证明
10. 附件十：第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为及认定：
未按合同约定提供房屋或设施。
提前终止合同且未支付违约金。
未保证房屋及设施的安全导致损失。
干涉乙方正常生活或擅自进入乙方租赁房屋。
未遵守物业管理规定，擅自转租、转让或抵押租赁房屋。
逾期支付租金。
2. 乙方违约行为及认定：
未按合同约定支付租金。
未合理使用房屋及设施，导致损坏。
未遵守物业管理规定，擅自留宿异性访客。
未经过甲方书面同意转租房屋。
未按照要求交还房屋及设施。
提前终止合同未支付违约金。
3. 第三方中介违约行为及认定：
提供虚假房屋信息导致损失。
未办理租赁合同登记、备案等相关手续。
未协助甲方和乙方解决租赁过程中的问题。
未按照约定收取中介费用或未开具发票。
未协助办理房屋及设施的交接手续。
导致合同无法正常履行。
三、法律名词及解释：
1. 租赁合同：指出租方将房屋出租给承租方使用，承租方支付租金的合同。
2. 租金：指承租方按照合同约定支付给出租方的房屋使用费用。
3. 违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的违约补偿。
4. 物业管理：指对住宅小区进行日常维护、管理和提供的服务。
5. 转租：指承租方在未经出租方同意的情况下，将租赁房屋转租给第三方。
6. 转让：指承租方将租赁房屋的权利和义务转让给第三方。
7. 抵押：指承租方将租赁房屋作为债务担保。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定提供房屋或设施。
解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方履行合同约定。
2. 问题：乙方未按约定支付租金。
解决办法：甲方应及时提醒乙方支付租金，如乙方仍不支付，甲方可寻求法律途径。
3. 问题：房屋设施损坏导致损失。
解决办法：甲方应及时维修，如系乙方使用不当造成，乙方应承担维修费用。
4. 问题：第三方中介提供虚假信息。
解决办法：甲方和乙方均有权向中介提出投诉，并要求中介承担赔偿责任。
5. 问题：合同终止后，乙方未交还房屋及设施。
解决办法：甲方有权要求乙方交还房屋及设施，如乙方不履行，甲方可寻求法律途径。
五、所有应用场景：
1. 场景：租赁房屋用于居住。
说明：适用于个人或家庭租赁住房。
2. 场景：租赁房屋用于办公。
说明：适用于公司或企业租赁办公场所。
3. 场景：租赁房屋用于经营。
说明：适用于个体工商户或企业租赁经营场所。
4. 场景：租赁房屋用于投资。
说明：适用于投资者租赁房屋用于出租或出售。
5. 场景：租赁房屋涉及第三方中介服务。
说明：适用于通过中介机构签订租赁合同的情况。