2025房屋商铺租赁合同书范本.docx

编号：__________

2025房屋商铺租赁合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025房屋商铺租赁合同书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 法律法规适用
1.3 合同宗旨与原则
第二章：租赁房屋商铺概况
2.1 房屋商铺位置与面积
2.2 房屋商铺现状与设施
2.3 房屋商铺使用权与产权
第三章：租赁期限及交付
3.1 租赁期限
3.2 房屋商铺交付与接收
3.3 租赁期满后处置
第四章：租金及支付方式
4.1 租金标准
4.2 租金支付方式与周期
4.3 租金调整机制
第五章：租赁用途及经营范围
5.1 租赁用途
5.2 经营范围
5.3 合规经营与责任
第六章：租赁双方的权利与义务
6.1 出租方的权利与义务
6.2 承租方的权利与义务
6.3 违约责任与争议解决
第七章：物业管理与维修
7.1 物业管理
7.2 维修责任与费用
7.3 装修限制与审批
第八章：保险与安全保障
8.1 保险责任
8.2 安全保障
8.3 应急预案
第九章：合同的变更与终止
9.1 合同变更
9.2 合同提前终止
9.3 合同到期终止
第十章：合同的转让与继承
10.1 合同转让
10.2 合同继承
10.3 受让人权益
第十一章：附件
11.1 房屋商铺平面图
11.2 租赁押金支付凭证
11.3 租赁合同补充协议
第十二章：其他约定
12.1 双方其他约定
12.2 合同的生效与解除
12.3 保密条款
第十三章：违约责任
13.1 出租方违约责任
13.2 承租方违约责任
13.3 违约金与赔偿
第十四章：附则
14.1 合同的解释与适用
14.2 合同的修订与更新
14.3 合同解除或终止后的权益处理
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 法律法规适用
1.2.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 合同宗旨与原则
1.3.1 本合同旨在明确出租方和承租方在租赁期内的权利义务，确保租赁活动的顺利进行。
1.3.2 本合同的签订遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。
第二章：租赁房屋商铺概况
2.1 房屋商铺位置与面积
2.1.1 租赁物位于__________，总面积为____平方米。
2.2 房屋商铺现状与设施
2.2.1 租赁物现状为_______，现有设施包括_______。
2.3 房屋商铺使用权与产权
2.3.1 出租方拥有租赁物的完整使用权和产权。
2.3.2 承租方有权在租赁期限内使用租赁物开展经营活动。
第三章：租赁期限及交付
3.1 租赁期限
3.1.1 本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
3.2 房屋商铺交付与接收
3.2.1 出租方应于租赁期开始日前将租赁物交付给承租方。
3.2.2 承租方应在租赁物交付时对租赁物的现状进行验收，并在验收合格后在合同附件中签字确认。
3.3 租赁期满后处置
3.3.1 租赁期满后，承租方应将租赁物按合同约定条件交还给出租方。
3.3.2 承租方如希望续租，应于租赁期满前一个月内向出租方提出书面续租申请。
第四章：租金及支付方式
4.1 租金标准
4.1.1 租赁物的租金为每月每平方米人民币____元，总计人民币____元。
4.2 租金支付方式与周期
4.2.1 承租方应按月支付租金，每月底前支付下一个月租金。
4.3 租金调整机制
4.3.1 租赁期内，租金调整应根据市场行情变化由双方协商确定。
第五章：租赁用途及经营范围
5.1 租赁用途
5.1.1 承租方租赁租赁物用于_______（经营用途）。
5.2 经营范围
5.2.1 承租方在租赁物内的经营范围为_______。
5.3 合规经营与责任
5.3.1 承租方应遵守国家法律法规，合法经营，不得从事违法乱纪活动。
5.3.2 承租方对租赁物内发生的所有经营活动承担全部责任。
第六章：租赁双方的权利与义务
6.1 出租方的权利与义务
6.1.1 出租方有权按照合同约定收取租金。
6.1.2 出租方应保证租赁物符合约定的使用条件，确保租赁物安全。
6.2 承租方的权利与义务
6.2.1 承租方有权按照合同约定使用租赁物。
6.2.2 承租方应按照合同约定支付租金，并合理使用租赁物。
6.3 违约责任与争议解决
6.3.1 双方违反合同的，应承担相应的违约责任。
6.3.2 双方因合同履行发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
第七章：物业管理与维修
7.1 物业管理
7.1.1 出租方负责租赁物的物业管理，确保物业服务符合国家相关规定和合同约定。
7.2 维修责任与费用
7.2.2 因承租方使用不当导致的维修费用由承租方承担。
7.3 装修限制与审批
7.3.1 承租方进行装修前应向出租方提出申请，并取得书面同意
第八章：保险与安全保障
8.1 保险责任
8.1.1 出租方应办理租赁物的保险，并将承租方经营活动中发生的保险事故纳入保险范围。
8.2 安全保障
8.2.1 承租方应采取合理措施保障租赁物安全，防止火灾、盗窃等意外事件发生。
8.3 应急预案
8.3.1 双方应共同制定应急预案，处理租赁期间可能发生的突发事件。
第九章：合同的变更与终止
9.1 合同变更
9.1.1 合同变更应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。
9.2 合同提前终止
9.2.1 在租赁期内，除非合同另有约定，任何一方提前终止合同的，应提前一个月通知对方。
9.2.2 提前终止合同的，双方应按照合同约定处理租赁物的归还、维修、赔偿等事宜。
9.3 合同到期终止
9.3.1 租赁期满后，承租方应将租赁物按合同约定条件交还给出租方。
第十章：合同的转让与继承
10.1 合同转让
10.1.1 承租方在未经出租方书面同意的情况下，不得将合同权利义务转让给第三方。
10.2 合同继承
10.2.1 租赁期满后，承租方有权按照合同约定继承租赁物的使用权。
10.3 受让人权益
10.3.1 受让人应继续履行合同剩余期限的义务，并承担相应责任。
第十一章：附件
11.1 房屋商铺平面图
11.2 租赁押金支付凭证
11.3 租赁合同补充协议
第十二章：其他约定
12.1 双方其他约定
12.1.1 双方同意在合同签订后一个月内共同办理租赁物的产权过户手续。
12.2 合同的生效与解除
12.2.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
12.2.2 除非依法定程序，否则任何一方不得单方面解除合同。
12.3 保密条款
12.3.1 双方应对合同内容和相关商业秘密予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。
第十三章：违约责任
13.1 出租方违约责任
13.1.1 出租方未按约定提供租赁物或提供不符合约定的租赁物的，应承担违约责任。
13.2 承租方违约责任
13.2.1 承租方未按约定支付租金或未合理使用租赁物的，应承担违约责任。
13.3 违约金与赔偿
13.3.1 违约方应向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。
第十四章：附则
14.1 合同的解释与适用
14.1.1 本合同的解释应遵循合同的约定和中华人民共和国法律的有关规定。
14.2 合同的修订与更新
14.2.1 合同的修订和更新应经双方协商一致，并以书面形式进行。
14.3 合同解除或终止后的权益处理
14.3.1 合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理剩余租金、押金和其他相关事宜。
合同终止后，双方应当在合同终止之日起七日内，到合同签订地的人民法院办理合同解除或终止的备案手续。
（出租方签字盖章）
（承租方签字盖章）
日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方应保证租赁物的权属清晰，无任何权属争议。
说明：甲方作为出租方，应对租赁物的权属情况进行充分核实，确保租赁物不存在任何权属争议，避免因权属问题导致的法律纠纷。
说明：甲方作为出租方，有义务对租赁物进行定期检查和维护，保证租赁物的设施设备正常运行，确保承租方的正常经营。
1.3 甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得随意提高租金。
说明：甲方作为出租方，应尊重乙方的经营自主权，不得在租赁期间内无理干涉乙方的经营活动，同时，甲方在租赁期间内不得随意提高租金，应按照合同约定执行。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途。
说明：乙方作为承租方，应按照合同约定的租赁用途使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途，以免影响租赁物的使用寿命和甲方权益。
2.2 乙方应按时支付租金，否则甲方有权解除合同。
说明：乙方作为承租方，有义务按时支付租金，如果乙方延迟支付租金，甲方有权按照合同约定解除合同，并追究乙方的违约责任。
2.3 乙方应在合同终止后及时搬离租赁物，否则甲方有权处置乙方物品。
说明：乙方作为承租方，应在合同终止后按照约定时间搬离租赁物，如果乙方未能及时搬离，甲方有权处置乙方的剩余物品，由此产生的费用由乙方承担。
附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定
3.1 第三方中介应公正履行中介职责，提供真实准确的租赁信息。
说明：第三方中介作为合同的参与方，有义务公正履行中介职责，提供真实准确的租赁信息，避免因信息不准确导致的合同纠纷。
3.2 第三方中介应负责协调解决租赁期间双方产生的争议。
说明：第三方中介作为合同的参与方，应积极协调解决租赁期间双方产生的争议，维护双方的合法权益，确保合同的顺利履行。
3.3 第三方中介不得收取任何中介费用，否则甲方和乙方均有权解除合同。
说明：第三方中介作为合同的参与方，不得收取任何中介费用，如果第三方中介收取中介费用，甲方和乙方均有权按照合同约定解除合同，并追究第三方中介的违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋商铺平面图
2. 租赁押金支付凭证
3. 租赁合同补充协议
4. 甲方身份证明文件
5. 乙方身份证明文件
6. 第三方中介身份证明文件
7. 租赁物权属证明文件
8. 租赁物维修保养记录
9. 租金支付凭证
10. 租赁期满物品清单
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定提供租赁物或提供不符合约定的租赁物的，构成违约。
2. 甲方未按约定时间交付租赁物或延迟交付租赁物的，构成违约。
3. 甲方擅自提高租金的，构成违约。
4. 乙方未按约定支付租金的，构成违约。
5. 乙方未合理使用租赁物，擅自改变租赁物的结构和用途的，构成违约。
6. 乙方未按约定时间搬离租赁物的，构成违约。
7. 第三方中介未公正履行中介职责，提供虚假准确的租赁信息的，构成违约。
8. 第三方中介未协调解决租赁期间双方产生的争议的，构成违约。
9. 第三方中介收取中介费用的，构成违约。
三、法律名词及解释：
1. 出租方：指拥有租赁物完整使用权和产权的自然人、法人或其他组织。
2. 承租方：指租赁租赁物用于经营活动的自然人、法人或其他组织。
3. 第三方中介：指在租赁合同签订过程中提供中介服务的自然人、法人或其他组织。
5. 租金：指承租方按照合同约定支付给出租方的租赁费用。
6. 租赁物：指出租方出租给承租方使用的房屋及其附属设施和商铺。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：租赁物不符合约定或存在瑕疵。
解决办法：双方协商一致，甲方负责维修或更换租赁物。
2. 问题：租金支付出现延迟。
解决办法：乙方应在合同约定的时间内支付租金，如延迟支付，应承担违约金。
3. 问题：租赁物使用过程中出现损坏。
解决办法：乙方负责维修或赔偿，具体金额双方协商确定。
4. 问题：租赁期满后乙方未能及时搬离。
解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付延迟搬离产生的费用。
5. 问题：第三方中介未履行中介职责。
解决办法：甲方和乙方均有权解除合同，并要求第三方中介承担违约责任。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲乙双方签订租赁合同，出租方为房屋商铺的所有权人。
2. 场景：承租方为个体工商户或企业，租赁商铺用于经营。
3. 场景：第三方中介参与合同签订，提供租赁信息及中介服务。
4. 场景：租赁物为临街商铺，承租方需办理相关经营许可证。
5. 场景：租赁期间，租赁物出现意外损坏，需协商维修或赔偿事宜。
6. 场景：租赁期满，承租方希望续租或转让租赁权。
7. 场景：出租方或承租方因特殊情况需提前解除或终止合同。