2025物业管理费合同书范本.docx

编号：__________

2025物业管理费合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025物业管理费合同书范本
合同目录
第一章：合同主体
1.1 甲方（业主）名称及联系方式
1.2 乙方（物业管理公司）名称及联系方式
第二章：物业管理范围
2.1 物业管理区域
2.2 物业管理内容
第三章：物业管理费用
3.1 物业管理费用的计算方式
3.2 物业管理费用的收费标准
3.3 物业管理费用的支付方式
第四章：物业管理服务期限
4.1 合同期限
4.2 合同续约条款
第五章：物业管理公司的义务与责任
5.1 物业管理公司的基本义务
5.2 物业管理公司的违约责任
第六章：业主的义务与责任
6.1 业主的基本义务
6.2 业主的违约责任
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更的条件
7.2 合同解除的条件
第八章：争议解决方式
8.1 争议解决方式的选择
8.2 仲裁或诉讼的地点及法院
第九章：违约金与赔偿
9.1 违约金的计算方式
9.2 赔偿的计算方式
第十章：其他条款
10.1 合同的生效条件
10.2 合同的终止条件
10.3 合同的保密条款
第十一章：附件
11.1 物业管理区域平面图
11.2 物业管理费用明细表
第十二章：签字盖章
12.1 甲方签字
12.2 乙方签字
第十三章：合同的生效、修改与废止
13.1 合同的生效时间
13.2 合同的修改方式
13.3 合同的废止条件
第十四章：附则
14.1 合同的解释权归属
14.2 合同的适用法律
14.3 合同的公示方式
合同编号2025001
第一章：合同主体
1.1 甲方（业主）名称：_________
1.1 甲方（业主）联系方式：_________
1.2 乙方（物业管理公司）名称：_________
1.2 乙方（物业管理公司）联系方式：_________
第二章：物业管理范围
2.1 物业管理区域：_________
2.2 物业管理内容：
2.2.1 物业维护：_________
2.2.2 安全保障：_________
2.2.3 环境卫生：_________
2.2.4 其他服务：_________
第三章：物业管理费用
3.1 物业管理费用的计算方式：按平方米计算
3.2 物业管理费用的收费标准：_________元/平方米·月
3.3 物业管理费用的支付方式：每月5日前支付当月物业管理费用
第四章：物业管理服务期限
4.1 合同期限：自2025年1月1日至2029年12月31日
4.2 合同续约条款：双方同意在合同到期前六个月协商续约事宜
第五章：物业管理公司的义务与责任
5.1 物业管理公司的基本义务：保证物业管理区域的正常运行，提供优质服务
5.2 物业管理公司的违约责任：未能履行合同义务的，应承担违约责任，具体赔偿方式按合同约定执行
第六章：业主的义务与责任
6.1 业主的基本义务：按时支付物业管理费用，遵守物业管理规定
6.2 业主的违约责任：未能履行合同义务的，应承担违约责任，具体赔偿方式按合同约定执行
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更的条件：合同双方同意并签订书面变更协议
7.2 合同解除的条件：
7.2.1 甲方提前解除合同的，应支付违约金：_________元
7.2.2 乙方提前解除合同的，应支付违约金：_________元
7.2.3 合同解除后，乙方应按照合同约定办理物业交割手续
第八章：争议解决方式
8.1 争议解决方式的选择：双方同意选择友好协商解决争议
8.2 仲裁或诉讼的地点及法院：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼
第九章：违约金与赔偿
9.1 违约金的计算方式：按合同总金额的_________%计算
9.2 赔偿的计算方式：根据实际损失金额计算
第十章：其他条款
10.1 合同的生效条件：自双方签字盖章之日起生效
10.2 合同的终止条件：合同到期或双方协商一致终止
10.3 合同的保密条款：双方应对合同内容保密，未经对方同意不得向第三方披露
第十一章：附件
11.1 物业管理区域平面图：见附件一
11.2 物业管理费用明细表：见附件二
第十二章：签字盖章
12.1 甲方签字：
________________________
12.2 乙方签字：
________________________
第十三章：合同的生效、修改与废止
13.1 合同的生效时间：自双方签字盖章之日起生效
13.2 合同的修改方式：双方协商一致并签订书面修改协议
13.3 合同的废止条件：合同到期或双方协商一致废止
第十四章：附则
14.1 合同的解释权归属：双方共同拥有合同解释权
14.2 合同的适用法律：中华人民共和国法律
14.3 合同的公示方式：合同副本一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力
________________________
甲方（业主）签字：
________________________
乙方（物业管理公司）签字：
________________________
见证人签字：
合同编号：2025001
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方特殊要求条款：甲方有权根据自身需求提出对物业管理服务的特殊要求，包括但不限于绿化养护、设备更新等。乙方应在收到甲方要求后七个工作日内给予回复，并在合理范围内尽力满足甲方需求。
1.2 甲方监督权条款：甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督，确保乙方按照合同约定履行各项义务。甲方有权要求乙方定期提供物业管理服务的相关报告，包括但不限于设备运行状况、安全隐患等。
1.3 甲方调整权条款：甲方有权在合同期内对物业管理服务内容进行调整，乙方应在收到甲方调整要求后七个工作日内给予回复，并在合理范围内尽力满足甲方调整需求。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方服务质量保障条款：乙方应保证物业管理服务的质量，若甲方对乙方服务质量提出异议，乙方应在收到异议后七个工作日内采取改进措施，确保服务质量满足甲方要求。
2.2 乙方培训义务条款：乙方应对物业管理团队进行定期培训，提高服务质量。若甲方要求对乙方物业管理团队进行特定培训，乙方应在合理范围内尽量满足甲方要求。
2.3 乙方信息披露条款：乙方应向甲方披露物业管理服务的相关信息，包括但不限于物业费用支出、设备维修记录等。甲方有权要求乙方提供相关信息的副本。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介选择条款：甲方和乙方同意共同选择第三方中介机构进行合同的监督和协调。若双方在选择第三方中介机构时产生分歧，双方应通过友好协商解决。
3.2 第三方中介费用条款：第三方中介机构的费用应由甲方和乙方按照约定的比例承担。若双方在费用承担比例上产生分歧，双方应通过友好协商解决。
3.3 第三方中介的监督权条款：第三方中介有权对甲乙双方的履行情况进行监督，确保双方按照合同约定履行各项义务。第三方中介有权要求甲乙双方提供相关履行情况的报告。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业管理区域平面图
2. 物业管理费用明细表
3. 甲方（业主）身份证明文件
4. 乙方（物业管理公司）营业执照副本
5. 乙方（物业管理公司）资质证书
6. 合同签订授权书（如有）
7. 第三方中介机构委托书
8. 合同履行过程中产生的相关费用单据
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按时支付物业管理费用，视为违约。
2. 乙方未能按照合同约定提供物业管理服务，视为违约。
3. 乙方未能在规定时间内对甲方提出的问题进行整改，视为违约。
4. 甲方未能在规定时间内对乙方提出的合理调整要求予以配合，视为违约。
5. 第三方中介未能履行监督职责，导致合同纠纷，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业管理区域内的房屋及附属设施进行维护、保养和管理的行为。
2. 违约金：指当一方违约时，根据合同约定向对方支付的违约赔偿金。
3. 合同履行：指合同双方按照合同约定履行各自的权利和义务。
4. 第三方中介：指独立于甲方和乙方之外，协助双方履行合同义务的机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未能按时支付物业管理费用。
解决办法：乙方应提醒甲方支付物业管理费用，必要时可依法采取措施追讨欠款。
2. 问题：乙方提供的物业管理服务质量不符合约定。
解决办法：甲方有权要求乙方在规定时间内整改，如乙方未能整改，甲方可依法要求赔偿。
3. 问题：合同履行过程中产生新的费用。
解决办法：双方应协商确定费用的承担方及支付方式。
4. 问题：第三方中介未能履行监督职责。
解决办法：甲方和乙方均有权要求第三方中介履行监督职责，如第三方中介未能履行，甲方和乙方可依法采取措施维护自身权益。
五、所有应用场景：
1. 适用于各类住宅小区、商业综合体、办公楼等物业管理合同。
2. 适用于物业管理公司为甲方提供物业管理服务的情况。
3. 适用于甲方为物业所有权人或者使用权人，乙方为物业管理公司的情况。
4. 适用于需要第三方中介机构协助监督和协调合同履行的情况。